Agjent imobiliar: detyrat dhe funksionet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Cilat janë detyrat e një agjenti imobiliar? Në këndvështrimin e njerëzve që nuk janë të përfshirë në transaksionet e pasurive të paluajtshme - në kërkimin e blerësve dhe shitësve, me fjalë të tjera, në aktivitete ndërmjetësuese. Mendimi nuk është plotësisht i saktë.

Shfaqja e një profesioni

Pas fillimit të privatizimit masiv të banesave dhe aktiviteteve të kompanive private të ndërtimit, tregu i pasurive të paluajtshme filloi të rritet. Për shkak të bollëkut të ofertave dhe kërkesës së konsiderueshme, kishte nevojë për specialistë që mund të ndihmonin në gjetjen e një shitësi apo blerësi dhe për të mbyllur marrëveshjen.

Shumë histori të pakëndshme dhe të errëta me sekserët i bëjnë njerëzit t'i trajtojnë ata mjaft të kujdesshëm. Por njerëzit mësohen t'u drejtohen atyre për ndihmë, duke e bërë gradualisht atë normë. Kjo ndihmon në përshpejtimin e procesit të transaksionit. Më poshtë është një vështrim se cilat janë detyrat e një agjenti imobiliar.

Ku mund të gjeni një agjent

Përgjegjësitë e një agjenti imobiliar formulohen në varësi të vendit të punës. Nëse ai punësohet si punonjës, meata nënshkruajnë një kontratë pune me një listë të miratuar të drejtave dhe detyrimeve.

Ka specifika të punës në një kompani ndërtimi ose investimi, në një agjenci imobiliare dhe në struktura të tjera, në një mënyrë apo tjetër të lidhur me tregun e pasurive të paluajtshme.

Cila është përgjegjësia e një agjenti imobiliar të vetëpunësuar, vendoset nga marrëveshja që ai i ofron klientit të nënshkruajë.

Përgjegjësitë kryesore të një sekseri

Në praktikë, zbatohet lista e mëposhtme e detyrave të një agjenti imobiliar:

• Marrja e kërkesave me telefon ose email ose mjete të tjera komunikimi dhe këshillimi.
• Kërko për oferta.
• Shfaq artikujt për shitje ose me qira.
• Sigurimi i asistencës me transaksionet (më së shpeshti blerje, shitje dhe qira).

Komunikimi me Klientin

Nuk është e pazakontë që njerëzit të kërkojnë një konsultë të shkurtër në lidhje me ofertat e disponueshme në tregun e pasurive të paluajtshme. Gjatë rrugës, rezulton kostoja e shërbimeve të një sekseri. Ata nuk presin gjithmonë që klientët të kontaktojnë dhe të marrin iniciativën, duke u përpjekur të tërheqin vëmendjen e tyre me ndihmën e reklamave. Sidomos në këtë fushë, kompanitë e mëdha të ndërtimit kanë pasur sukses.

Është shumë e zakonshme të hasësh njerëz në rrugë që ofrojnë fletushka me oferta, duke përfshirë ato nga agjentët e pasurive të paluajtshme.

Kërko oferta

Përgjegjësia e parë e një agjenti imobiliar është të ndihmojë klientin të kuptojë saktësisht se çfarë i nevojitet dhe të ofrojë opsione.

Sekserët, që punojnë në një kompani ose në mënyrë të pavarur, kanë një bazë të dhënash të objekteve që ofrohen për të blerë. Dhe klienti bën një zgjedhje nga lista e propozuar. Nëse ai nuk ka kohë për të parë, atëherë atij do t'i bëhet një përzgjedhje e ofertave që përputhen me kërkesat e tij.

Me kalimin e kohës, propozimet për blerjen e pasurive të paluajtshme filluan të përhapen në internet. Dhe duke vizituar faqen e një agjencie ose kompanie, një klient potencial mund të bëjë përshtypjen e parë të objektit. Aty tregohen edhe çmimi dhe kontaktet e agjentit përgjegjës për transaksionin. Një organizim i tillë i punës është tipik si për agjencitë e vogla të pasurive të paluajtshme ashtu edhe për kompanitë e mëdha, bankat.

Shfaq objektet

Përpara se të bien dakord për të blerë qoftë edhe për përdorim të përkohshëm, njerëzit priren të vizitojnë pronën për të cilën janë të interesuar dhe ta inspektojnë atë. Asnjë fotografi nuk do t'ju lejojë të bëni një vlerësim plotësisht objektiv. Për më tepër, mund të ketë të meta të fshehura.

Përgjegjësitë e një agjenti imobiliar përfshijnë: dhënien e përgjigjeve për pyetjet në lidhje me pronarët, gjendjen e shtëpisë ose strukturës. Pyetjet bëhen shumë të ndryshme, dhe ju duhet të përgatiteni me kujdes. Ekzistojnë shqetësime serioze në lidhje me rreziqet që lidhen me ligjshmërinë e transaksionit: nëse shitësi i pretenduar ka të drejtë për të.

Sigurimi i ndihmës me mbylljen e marrëveshjeve

Ndihma ka të bëjë si me përgatitjen e të gjithë dokumentacionit ashtu edhe me dokumentet individuale. Më shpesh, avokatët e specializuar në çështjet e pasurive të paluajtshme punojnë me sekserë ose si pjesë e firmave. Për shembull, në një agjenciata do t'ju ndihmojnë fillimisht ta vendosni objektin në regjistrin kadastral dhe të regjistroni të drejtat për të.

Vështirësitë shkaktohen nga transaksionet me objekte ku janë kryer rizhvillime ose riorganizime të paligjshme. Jo më pak konfuze janë situatat kur disa njerëz janë pronarë në të njëjtën kohë. Nëse është e nevojshme, një agjent ose përfaqësues i kompanisë angazhohet në përgatitjen e dokumenteve që nevojiten për të përfunduar shitjen.

Aktiviteti i agjentit nuk kufizohet në anën e letrës së çështjes. Shpesh ndihmon për të rënë dakord për kushtet e transaksionit, për të ardhur tek palët në një mendim të përbashkët për një çështje të caktuar.

Çfarë e bën një agjent me qira të funksionojë

Detyrat e një agjenti me qira të pasurive të paluajtshme përfshijnë listën e përshkruar tashmë më sipër. Dallimi është në fokusin në marrjen me qira dhe jo në blerjen dhe shitjen. Ai gjithashtu përgatit propozime, dokumente, zhvillon negociata, inspekton objektin.

Formalizimi i marrëdhënies

Shërbimet për klientin ofrohen në përputhje me përcaktimet e kontratës së nënshkruar me klientin. Teksti liston të drejtat dhe detyrimet e palëve, çmimin për shërbimet dhe një listë veprimesh që sekseri merr përsipër të kryejë.

Rezultati i punës regjistrohet në aktin e punës së pranuar, më pas lëshohet një faturë. Shuma e kostos së shërbimeve përcaktohet nga rajoni, qëllimi i punës dhe kushtet e kontratës. Zakonisht çmimi llogaritet në bazë të vlerës së transaksionit.

Si të merrni një vend

Si gjithmonë, një punëdhënës i mundshëm nëPara së gjithash, ju jeni të interesuar për një rezyme ose një përshkrim të shkurtër të një punonjësi të ardhshëm. Çfarë shkruani në një CV të agjentit të pasurive të paluajtshme? Detyrat që ai mund të marrë përsipër, duke përfshirë, por për gjithçka - me radhë:

• emri i plotë, data e lindjes;
• vendbanimi (qyteti ose qyteza);
• detajet e kontaktit (numri i telefonit, adresa e emailit);
• arsimimi aktual;
• vendet e punuara më parë dhe pozicionet e mbajtura;
• detyrat e mëparshme;
• arsye për ndryshimin e punës;
• cilësitë personale profesionale;
• aftësi shtesë (drejtimi i një makine, njohuri të gjuhëve të huaja e kështu me radhë);
• qëndrim ndaj lëvizjes dhe udhëtimeve të biznesit.

Kjo listë nuk është e mbyllur apo standarde, është shumë e mundur t'i shtohet asaj.