Ligji për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Në vitet '90, kuadri legjislativ i brendshëm pësoi disa ndryshime të rëndësishme. Në mënyrë të veçantë, koncepti i pasurive të paluajtshme iu kthye akteve normative. Në një kohë ai ishte i përjashtuar nga legjislacioni sovjetik. Kjo ishte për shkak të heqjes së pronësisë private të pasurive të paluajtshme, përfshirë tokën, duke i shpallur ato pronë publike dhe duke ndaluar qarkullimin e tyre.

porosia e re

Një nga faktorët kryesorë predispozues që kontribuoi në nevojën për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme është privatizimi. Si rezultat, filluan të shfaqen shumë forma pronësie dhe u organizua një treg për objektet. Në të njëjtën kohë, në qarkullimin civil morën pjesë jo vetëm shtëpitë dhe apartamentet e banimit, por edhe komplekset e ndërtesave, ndërmarrjeve dhe strukturave të tjera të mëdha. Transaksionet e pasurive të paluajtshme janë bërë mjaft të zakonshme dhe të nevojshme. Sot, pa këtë qarkullim, është e vështirë të imagjinohet zhvillimi normal i ekonomisë së vendit.

Regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me to

Ky është një institucion relativisht i ri për sferën e brendshme rregullatore. Shfaqja e saj ishte për shkak të nevojës për t'u siguruar atyre të përfshirë në qarkullim garanci për paprekshmërinë e interesave të tyre dhe mbrojtjen e tyre. Për zbatimin e kësaj detyre, ishte e nevojshme jo vetëm një rregullim i qartë ligjor i transaksioneve, por edhe sigurimi i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme ekzistuese. Kështu, duhet të ishte siguruar një kombinim optimal i interesave të pronarëve, shtetit dhe shoqërisë. Regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me sendet është kthyer në një nga masat më të rëndësishme për ruajtjen e paprekshmërisë së interesave të pronarëve.

Kuadri legjislativ

Në përputhje me rregullat e reja, procedura e detyrueshme për qarkullimin civil të sendeve është regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme. Cfare eshte? Këtu duhet t'i referohemi Ligjit. Ai thotë se regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme është, para së gjithash, një akt juridik që njeh dhe konfirmon përfundimin, transferimin, barrën (kufizimin) ose shfaqjen e mundësisë për të disponuar dhe zotëruar sendin. Ky përkufizim është fiksuar në Art. 2 të ligjit përkatës. Megjithatë, ky koncept nuk mund të zbatohet për regjistrimin shtetëror të transaksioneve. Kjo për faktin se në këtë rast nuk ka as njohje dhe as konfirmim të mundësive ligjore. Regjistrimi shtetëror i transaksionevevërteton faktin e burgosjes së tyre.

Mospërputhje

Kontradikta që mund të shihet në thelbin e regjistrimit shtetëror të të drejtave dhe transaksioneve shoqërohet me një ndryshim thelbësor midis vetë objektit. Shumë ekspertë besojnë se kjo mospërputhje nuk është e rastësishme. Fakti është se transaksioni vepron vetëm si një nga arsyet për ndryshimin e të drejtave mbi pronën. Megjithatë, duhet theksuar mospërputhja e legjislacionit. Ai manifestohet si në faktin se kontabiliteti kërkohet vetëm për lloje të caktuara transaksionesh, ashtu edhe në faktin se një sërë dokumentesh titulli nuk njihen si objekt regjistrimi.

Procedura e kontabilitetit: informacion i përgjithshëm

Organet që kryejnë regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të, në çdo rast, kontrollojnë vlefshmërinë e të gjitha dokumenteve të paraqitura nga aplikanti. Procedura përfshin gjithashtu futjen e të dhënave dhe emrave të tyre në USRR. Në këtë rast, letrat e titullit veprojnë si një element integral i regjistrit. Kalimi i regjistrimit të detyrueshëm të së drejtës së pronës, në fakt, eliminon nevojën për të rregulluar transaksionin veç e veç. Përshtatshmëria e kësaj të fundit sot vihet përgjithësisht në pikëpyetje, e cila njihet nga një sërë ekspertësh si mjaft e arsyeshme.

Kuptimi i procedurës në qarkullim civil

Pas kalimit të regjistrimit shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme, një person merr të vetmendëshmi e zotësisë së tij ligjore për të disponuar dhe poseduar sendin. Ky fakt mund të kundërshtohet vetëm në gjykatë. Kjo do të thotë se parimi i besueshmërisë së procedurës është i sanksionuar në ligj. Në këtë rast, është e mundur të kundërshtohet vetë e drejta e regjistruar, por jo procesverbali për të. Problemi kryesor në përcaktimin e rolit të procedurës së kontabilitetit në sferën e rregullimit të marrëdhënieve përkatëse civile është natyra e saj juridike. Regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të kryhet nga një organ i autorizuar (federal ose territorial). Ky aktivitet ka karakter administrativ dhe vepron si element i mekanizmit të zbatimit të pushtetit ekzekutiv. Në kryerjen e funksioneve të tyre, organet që kryejnë regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme shprehin interes juridik publik. Për ta bërë këtë, atyre u jepen kompetenca të veçanta. Në të njëjtën kohë, ata veprojnë si një autoritet zyrtar, nga veprimet e të cilit do të varet zbatimi i pretendimeve dhe interesave legjitime të subjekteve të tjera që nuk kanë pushtet në kuadrin e këtyre marrëdhënieve. Për shembull, mosmarrëveshjet në lidhje me regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të konsiderohen si të dala nga marrëdhëniet juridike administrative. Legjislacioni parashikon përgjegjësinë e duhur për shkeljet e procedurës së zhvillimit dhe kalimit të procedurës.

Akti i organit të autorizuar

Sipas Artit. 8, paragrafi 1 i Kodit Civil, ai mund të veprojë si bazë në përputhje me të cilën lindin detyrimet dhe të drejtat civile. Në këtë rast, kapyetje logjike. A mund të konsiderohet një akt i tillë regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme? A vepron kjo procedurë si bazë për përfundimin, kufizimin apo shfaqjen e mundësive ligjore lidhur me objektet? Në këtë rast, këshillohet t'i referoheni Kodit Civil.

Normat GK

Kodi Civil nuk përmend se regjistrimi shtetëror vepron si bazë e përgjithshme për shfaqjen e detyrimeve civile dhe mundësive ligjore, të drejtave pronësore, detyrimeve. Ligji gjithashtu nuk thotë se kjo procedurë ka një vlerë të tillë "themeluese". Nga kjo rezulton se ligjvënësi nuk e pajis aktin e organit të autorizuar me fuqi ligjformuese. Megjithatë, Kodi Civil parashikon rastet kur procedura shoqërohet me shfaqjen e një mundësie ligjore për të disponuar dhe zotëruar një send. Por si këto ashtu edhe normat e tjera i referohen regjistrimit të të drejtave që kanë lindur. Kjo do të thotë se ata veprojnë si një objekt. Por për këtë ata duhet të paraqiten përpara regjistrimit. Civilët që po studiojnë këtë problem i kushtojnë vëmendje kësaj kontradikte. Kështu, një numër autorësh theksojnë se, me një interpretim të mirëfilltë të disa normave, mund të arrihet në përfundimin se të drejtat kanë ekzistuar më herët, përpara se aplikanti të aplikonte në autoritetin e regjistrimit.

Fushtet e autoriteteve

Regjistrimi shtetëror i transaksioneve dhe të drejtave kryhet nga Shërbimi Federal. Është nën juridiksionin e Ministrisë së Drejtësisë. Ekziston edhe një shtetregjistrimi i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme në MFC (Qendra Multifunksionale). Këto organe kanë kompetenca të ndryshme. Midis tyre:

1. Kryerja e regjistrimit shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksioneve me të në mënyrën dhe rastet e përcaktuara në legjislacionin e Federatës Ruse.
2. Koordinimi i punës për formimin e organeve të kontabilitetit, kontrolli mbi aktivitetet e tyre.
3. Sigurimi i respektimit të procedurës së mbajtjes së USRR, organizimit dhe funksionimit të sistemit të këtij regjistri në formë elektronike.

Natyra e aktivitetit

Funksionimi i instancave të autorizuara kryhet nëpërmjet nxjerrjes së akteve juridike që përcaktojnë ndërprerjen, ndryshimin ose shfaqjen e marrëdhënieve juridike në lidhje me pasurinë e paluajtshme. Ky aktivitet përfshin një sërë veprimesh. Ato synojnë verifikimin e ligjshmërisë dhe vlefshmërisë së të drejtës së regjistruar, si dhe njohjen e saj.

Hapat kryesor

Procedura për regjistrimin shtetëror përcaktohet me ligj. Sipas paragrafit 13, procedura përfshin 5 faza:

1. Pranimi i dokumenteve që ofrohen për regjistrimin e transaksioneve dhe të drejtave.
2. Kontrolli i duhur ligjor i dokumenteve.
3. Konstatimi i mungesës së mospërputhjeve ndërmjet të drejtave të regjistruara dhe të pretenduara mbi pronën dhe arsyeve të tjera, sipas të cilave regjistrimi mund të refuzohet ose të pezullohet procedura.
4. Futja e informacionit në USRR.
5. Bërja e regjistrimeve në letrat e pronësisëdokumentet dhe lëshimi i certifikatave.

Karakteristikat

Regjistrimi shtetëror zbatohet duke futur informacionin përkatës në Regjistrin e Unifikuar, i cili merr parasysh transaksionet dhe të drejtat mbi pasuritë e paluajtshme. Vërtetimi i procedurës së kryer kryhet duke i lëshuar një certifikatë një qytetari. Me rastin e regjistrimit të transaksioneve dhe kontratave në lidhje me pasurinë e paluajtshme, vërtetimi kryhet duke bërë një shënim të veçantë në letër, që shpreh përmbajtjen e marrëdhënies juridike. Mund të jetë, për shembull, një kontratë.

Regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme: dokumentet

Për të filluar procedurën, duhet të paraqisni një kërkesë pranë organit të autorizuar. Në përputhje me Art. 16 dhe 17 të ligjit të mësipërm, duhet t'i bashkëngjiten shkresa të tjera. Këto përfshijnë, në veçanti:

• Aktet e nxjerra nga autoritetet publike ose vetëqeverisja territoriale në kompetencën e tyre.
• Kontrata dhe letra të tjera që tregojnë përfundimin e transaksioneve të pasurive të paluajtshme në përputhje me ligjin.
• Aktgjykime që kanë hyrë në fuqi.
• Çertifikatë trashëgimie.
• Akte të tjera që tregojnë transferimin e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme tek aplikuesi nga pronari i mëparshëm. Ato duhet të hartohen në mënyrën e përcaktuar me ligj.
• Dëshmi të privatizimit të ambienteve të banimit në përputhje me rregulloret aktuale.

Moment i rëndësishëm

Një nga kushtet për regjistrimin shtetëror të të drejtës së pasurisë së paluajtshme është pagimi i detyrës shtetërore nga aplikanti. Kjo pagesë duhet të bëhet para fillimit të procedurës. Në këtë rast, aplikacionit dhe shkresave të tjera të ofruara nga i interesuari i bashkëlidhet një dokument që vërteton faktin e pagesës (marrjes). Shuma e detyrës shtetërore për regjistrimin shtetëror përcaktohet me Kodin Tatimor. Procedura për mbledhjen dhe transferimin e mëvonshëm në buxhet përcaktohet me Dekret të Qeverisë. Ju mund të dorëzoni një paketë dokumentesh te organi i autorizuar personalisht. Gjithashtu, legjislacioni lejon pajisjen e shkresave të nevojshme nga përfaqësuesi i të interesuarit. Në këtë rast, kërkohet një autorizim, i cili do të tregojë disponueshmërinë e autorizimeve të duhura. Ky dokument duhet të jetë i noterizuar.