Zhvilluesit më të mëdhenj në Moskë: vlerësim

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sigurisht, sot një numër i madh rusësh ëndërrojnë të blejnë banesa luksoze, moderne në metropolin metropolitane dhe zhvilluesit më të mëdhenj në Moskë janë gati ta ofrojnë atë.

Për të qenë të drejtë, tregu i ndërtimit të Belokamennaya duhet të klasifikohet si një elitar, pasi është në qytetin kryesor të Rusisë që po ndërtohen pronat komerciale dhe rezidenciale të cilësisë më të lartë. Organizatat më të fuqishme të zhvillimit të vendit punojnë gjithashtu këtu.

Çfarë janë zhvilluesit "metropolitan"

Sot, zhvilluesit më të mëdhenj në Moskë janë prona të larmishme, të cilat përfshijnë një numër të madh divizionesh përgjegjëse për një ose një zonë tjetër të veprimtarisë për ndërtimin e metrave katrorë. Kjo procedurë biznesi ofron një qasje të integruar për ndërtimin e shtëpive: të gjitha operacionet kryhen vetëm në kurriz të rezervave të tyre, nga faza e përgatitjes së projektit deri te zgjidhja e problemeve që lidhen me vënien në punë të objektit.

Specializimi i kompanive të ndërtimit

Aktualisht, zhvilluesit më të mëdhenj në Moskë po ndërtojnë apartamente që i përkasin kategorive të ekonomisë, biznesit, premiumdhe klasa elitare.

Kjo prirje shpjegohet mjaft thjesht: stili i të bërit biznes dhe lista e punës së kryer në kushtet e diferencimit të çmimeve, si rregull, ndryshojnë. Në të njëjtën kohë, zhvilluesit më të mëdhenj të Moskës, të cilët operojnë në segmentin e banesave të lira, fitojnë kryesisht përmes tregtisë, duke u përpjekur të ndërtojnë sa më shumë metra katrorë me kosto minimale. Në të njëjtën kohë, zhvilluesit e kapitalit të specializuar në pasuritë e paluajtshme luksoze po përpiqen t'i pajisin projektet e tyre me një gamë të plotë opsionesh që ofrojnë rehati dhe rehati maksimale, si dhe mishërojnë të gjithë linjën e zgjidhjeve inxhinierike dhe teknike në to, të cilat janë vetëm një kompleks i sofistikuar. blerësi mund ta vlerësojë.

Faktorët që ndikojnë në vlerësimin

Si të përcaktoni vlerësimin e zhvilluesve më të mëdhenj në Moskë? Fakti është se nuk ka asnjë metodë të vetme për këtë. Mund të merren parasysh shumë faktorë, madje edhe shpeshtësia e pyetjeve në motorët e kërkimit.

Si rregull, përdoren informacione nga burime të hapura, të cilat sigurohen drejtpërdrejt nga organizatat e ndërtimit. Pothuajse në të gjitha rastet, kur ndërtohet një listë e zhvilluesve më të mëdhenj të kryeqytetit, merret parasysh aftësia e kompanisë për të përmbushur detyrimet e saj financiare ndaj zotëruesve të kapitalit ose investitorëve. Gjithashtu, si kriter konsiderohen eksperienca në treg, numri i objekteve të vëna në punë, faktorët që ndikojnë në vonesë e kështu me radhë.

Baza materiale e një kompanie ndërtimi është raporti i fondeve të veta dhe të huazuara, numri i investitorëve të tërhequr, pjesëmarrja e organizatave të kreditit në projektet e zhvillimit. Ky parametër merret parasysh edhe nga ekspertët.

Jo më pak në ndërtimin e një liste kompanish të besueshme janë pajisjet materiale dhe teknike të një personi juridik, shkalla e reputacionit të tij të biznesit dhe hapja e informacionit për projektet e përfunduara dhe në ndërtim. Taktikat e çmimeve ndikojnë gjithashtu në vlerësimin e një zhvilluesi të caktuar.

Nëse një kompani është prezente në tregun rajonal për një kohë të gjatë, ndërkohë që ka një minimum objektesh të vonuara, atëherë, në përputhje me rrethanat, shkalla e besueshmërisë së saj është më e lartë.

Territori i Moskës "e vjetër"

Sot, zhvilluesit më të mëdhenj në Moskë janë gati të ofrojnë apartamente të ndërtuara në më shumë se dyqind komplekse banimi, ndërsa sipërfaqja totale e banesave të vënë në funksion është rreth dhjetë milionë metra katrorë. Analistët kanë përpiluar tashmë një listë të kompanive të besueshme të specializuara në ndërtimin e shtëpive në qytetin e vjetër.

Kompanitë e besueshme të vitit të kaluar

Pra, zhvilluesit më të mëdhenj në Moskë në 2014 janë, para së gjithash, organizata Don-Stroy Invest. Ka 833,884 metra katrorë banesa dhe suita.

Pozicioni i dytë në listë është i zënë nga Capital Group, një kompani që ndërtoi banesa 1290 metra katrorë më pak sekompania e mësipërme e ndërtimit.

Në tre të parët është zhvilluesi "Moscow Combine of Bakery Products", i cili ndërtoi kompleksin rezidencial "Tsaritsyno", që i përket kategorisë "rehati". Rreshti i katërt në renditje i takon grupit të kompanive IPK, ndërsa të pestën e zë Hals-Development, e cila arriti të ndërtojë 438,165 metra katrorë banesa.

Në të njëjtën kohë, ekspertët thonë se mund të ndodhin ndryshime në tabelën e zhvilluesve më të besueshëm në Moskë këtë vit. Në veçanti, organizata e ndërtimit LSR Real Estate, e cila po zbaton dy projekte të mëdha të vendosura në territorin e zonave industriale të NPO Vzlyot dhe uzinës me emrin V. I. Likhachev. Sipërfaqja e përgjithshme e ndërtesave në ndërtim do të jetë rreth 2.5 milionë metra katrorë. Në të njëjtën kohë, liderët nuk do të heqin dorë nga pozicionet e tyre. Për shembull, kontraktori Don-Stroy Invest synon të ndërtojë rreth 1.1 milion metra katrorë në territorin e zonës industriale Hammer and Sickle.

Bazuar në sa më sipër, mund të konstatojmë faktin se lista e zhvilluesve kryesorë në Moskë do të drejtohet nga ato kompani që do të specializohen në rinovimin gjigant të zonave industriale të metropolit metropolitane.

Territori i "Moskës së Re"

Baza e kantiereve të reja në territorin e "Moskës së Re" do të jetë fshati Kommunarka, qyteti i Moskovsky dhe zonat që ndodhen pranë Yuzhny Butovo.

Zhvilluesit e "Moskës së Re"

Shumica e banesave do të ndërtohen në qytetin e Moskës - 1.67 milionë metra katrorë.

Në këtë vendbanim do të zbatohen tre projekte ndërtimi në shkallë të gjerë: kompleksi rezidencial "Grad Moskovsky", kompleksi rezidencial "Yugo-Zapadny" dhe parku i qytetit "First Moscow". E fundit prej tyre zbatohet nga kompania “Absolute Real Estate”. Projekti parashikon ndërtimin e 65 shtëpive. Qyteti-parku do të përfaqësohet nga objekte të serive P-44, KOPE, P-111M. Kostoja e apartamenteve me 1-4 dhoma të madhësive të ndryshme do të variojë nga 3.4 në 9.8 milionë rubla.

Pozicioni i dytë në vlerësim është i zënë nga zhvilluesi Domostroitel, i cili po zbaton projektin Yugo-Zapadny. Ky kompleks rezidencial do të përfshijë ndërtesa 15, 21-katëshe me kornizë tullash me një infrastrukturë të zhvilluar. Në vitin 2014, çmimet për pallatet me 2, 3 dhoma në Yugo-Zapadny varionin nga 7,4 në 9,2 milionë rubla.

Rreshti i tretë i vlerësimit i përket zhvilluesit "Augur Estate", i cili po ndërton dy objekte në shkallë të gjerë në territorin e fshatit Kommunarka - kompleksi rezidencial "Moska A 101" dhe kompleksi rezidencial " Linja e Gjelbër". Sipërfaqja e përgjithshme e këtyre projekteve do të jetë më shumë se 570,000 metra katrorë. Në “Vijën e Gjelbër” do të ndërtohen 10 shtëpi me tulla monolit me numër të ndryshueshëm katesh, të vendosura përgjatë koridës së dushkut. Vitin e kaluar, këtu u shitën apartamente 1-, 3 dhomash me një çmim prej 3,8 - 7,4 milionë rubla.

Vlerësimi është mbyllur nga kompania e ndërtimit PIK, e cila është e angazhuar në ndërtimin e banesave pranë rrethit Yuzhnoye Butovo. Këtu do të shfaqet kompleksi rezidencial Buninsky, me një sipërfaqe prej 1.05 milionë metrash katrorë.

Rajoni i Moskës

Sigurisht, blerësit e mundshëm të banesave të kryeqytetit nuk mund të shqetësohen për pyetjen se kush përfaqëson sot zhvilluesit kryesorë të Moskës dhe rajonit të Moskës. Palma i përket zhvilluesit GK "SU-155". Një vit më parë, sipërfaqja e ndërtimit të kompanisë arriti në 1.65 milionë metra katrorë. Gjatë vitit të kaluar, shifra e mësipërme është rritur me një milion e gjysmë të tjerë. Grupi i Kompanive SU-155 po zbaton projekte në Zvenigorod, Balashikha, Shën Petersburg, Kostroma dhe qytete të tjera ruse.

Vendi i dytë i është caktuar kompanisë së ndërtimit Morton Group. Në vitin 2013, ajo ndërtoi rreth 1.02 milionë metra katrorë banesa në rajonin e Moskës, duke demonstruar një dinamikë të konsiderueshme rritjeje në krahasim me periudhat e mëparshme. Morton Group rregullisht lidh kontrata qeveritare, sipas të cilave janë ndërtuar më shumë se 700,000 metra katrorë banesa. Aktualisht, zhvilluesi po ndërton 1.9 milion "sheshe" në territorin e metropolit metropolitane dhe rajonit të Moskës.

Zhvilluesit më të mëdhenj në Moskë në 2013 janë gjithashtu PIK Group. Gjatë kësaj periudhe, ishte planifikuar ndërtimi i 1.9 milion metra katrorë banesash, të vendosura në Belokamennaya, rajoni i Moskës dhe rajone të tjera ruse. Sidoqoftë, nuk ishte e mundur të arriheshin qëllimet e synuara - u vunë në punë rreth 0,859 milion "katrore".

Përfundim

Pavarësisht situatës së vështirë në tregun e pasurive të paluajtshme në Moskë dhe rajonin e Moskës, ekspertët japin parashikime optimiste. Shkalla e problemeve po bëhetmë pak për faktin se norma e rifinancimit është ulur dhe shteti është bërë më mbështetës për kredinë hipotekore. E gjithë kjo do të japë një nxitje për të aktivizuar kërkesën e konsumatorëve.