Analiza e tregut të pasurive të paluajtshme në Rusi në shembullin e rajonit të Vollgës

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:41

Blini ose merrni me qira pasuri të paluajtshme në rajone, natyrisht, më lirë se në kryeqytet. Kostoja ndryshon ndjeshëm. Por ndryshon gjithashtu në rajone. Për të kuptuar se si është formuar çmimi, është e nevojshme të analizohet tregu i pasurive të paluajtshme. Si rregull, faktori kryesor është zhvillimi i një rajoni të caktuar. Le të krahasojmë çmimet e qytetit Samara të Tolyatti, kryeqyteti Mordovian i Saransk, Sarov në Nizhny Novgorod dhe Orsk në Orenburg. Qytete me rëndësi krejtësisht të ndryshme, por një rreth - rajoni i Vollgës.

Togliatti: tregu i pasurive të paluajtshme

Tolyatti është kryeqyteti i industrisë ruse të makinave. Popullsia - më shumë se 715 mijë njerëz. Qyteti është i ri, i gjerë, në zhvillim dinamik. Ka shumë fabrika, por kryesore është SHA AvtoVAZ. Ajo punëson më shumë se gjysmën e të gjithë banorëve të qytetit. Por pas krizës së vitit 2009, një analizë e tregut të pasurive të paluajtshme tregoi se çmimet për ambientet e banimit dhe ato industriale ranë ndjeshëm. Aktualisht nuk ka asnjë mënyrë për t'i stabilizuar ato. Nëse kostoja e para krizës për 1 sq. m në tregun primar ishte rreth 70,000 rubla, në atë sekondar - nga 50,000r., pastaj pas saj u formuan pothuajse të njëjtat çmime - rreth 40,000-45,000 r. Kjo çoi në faktin se zhvilluesit pësuan humbje të mëdha. Në vitin 2014, situata u ndërlikua më tej nga një kërcim i fortë i dollarit. Shumë njerëz blenë banesa me hipotekë dhe me rritjen e normës së rifinancimit, niveli i shitjeve ra ndjeshëm. Kjo për faktin se bankat jepnin kredi me norma shumë të larta interesi. Në këtë drejtim, programet e reja të hipotekave me tarifa të reduktuara filluan të shfaqen për ata që blenë banesa primare.

Analiza e tregut të pasurive të paluajtshme komerciale tregon një kërcim të lartë në fillim të vitit 2000. Pikërisht në këtë kohë kishte një kërkesë të madhe për ambiente industriale, ndaj filloi ndërtimi i objekteve të tilla në vëllime të mëdha. Zhvillimi i suksesshëm i SHA "AvtoVAZ" kontribuoi në rritjen ekonomike të rajonit. Në këtë drejtim, ka pasur një kërcim të fortë në zona të tjera. Megjithatë, pas krizës, biznesmenët filluan t'i jepnin përparësi pasurive të paluajtshme komerciale me qira. Në thelb, një kërkesë e tillë u ndikua nga bollëku i ofertave me çmime mjaft të ulëta.

Pronë në Saransk

Kryeqyteti Mordovian Saransk është një qytet i vogël me një standard të ulët jetese. Popullsia është rreth 300 mijë njerëz. Këtu ka shumë biznese të ndryshme. Një analizë e tregut të pasurive të paluajtshme në këtë qytet tregon një varësi të drejtpërdrejtë të çmimeve nga numri i banorëve. Në vitin 2000, banesat kushtonin 50,000 rubla në tregun primar, dhe 35,000 rubla (për 1 m2) në tregun sekondar. Në atë kohë, praktikisht nuk kishte ndërtesa të reja. Megjithatë, që ngaNë vitin 2005, fotografia ndryshoi në mënyrë dramatike. Saransk filloi të ndërtohet në mënyrë aktive. Tani është një qytet shumë i bukur. Jo vetëm që po ndërtohen zona banimi, por po përmirësohen edhe tempuj dhe parqe.

Një analizë e tregut të pasurive të paluajtshme në rajon në 2015 tregoi një rritje të mprehtë të çmimeve:

• tregu primar ofron çmime nga 65 mijë rubla;
• sekondar - nga 45 mijë rubla.

Pronat e paluajtshme komerciale po përjetojnë gjithashtu rritje të fortë. Aktualisht po ndërtohen shumë objekte për këtë qëllim. Çmimet për objektet e prodhimit - nga 20 milion rubla.

Sarov: çmimet e pasurive të paluajtshme

Sarov është qendra bërthamore e Rusisë. Ka statusin e qytetit të mbyllur. Shumë i vogël si për nga sipërfaqja ashtu edhe për nga popullsia (rreth 100 mijë njerëz). 90% e njerëzve që jetojnë këtu punojnë në një central bërthamor. Në qytet ka shumë ushtarë. Standardi i jetesës së banorëve të qytetit është mbi mesataren. Këtu ka stabilitet ekonomik, pasi financohet mirë nga shteti. Pas analizimit të tregut të pasurive të paluajtshme Sarov, mund të konkludojmë se kostoja është mjaft e lartë.

• Në tregun primar - nga 70,000 rubla, ndonjëherë arrin në 80,000 rubla.
• Në të mesme - nga 45,000 në 65,000 rubla.

Çmimet pothuajse nuk ranë edhe në vitet e vështira të krizës.

E njëjta gjë mund të vërehet edhe në tregun e pasurive të paluajtshme komerciale. Për shembull, një objekt prodhimi prej rreth 2000 sq. m. do të kushtojë nga 60 milionë rubla.

Analizë e tregut të pasurive të paluajtshme në qytetin e Orsk

Qyteti i vogël Orsk ndodhet në Orenburgzonave. Popullsia është rreth 230 mijë njerëz. Nuk ka fabrika të mëdha dhe objekte të rëndësishme për shtetin. Në këtë drejtim, kostoja e strehimit është e ulët:

• një metër katror në tregun primar është rreth 40,000 rubla;
• në të mesme - nga 27000 rubla

Çmimet e pasurive të paluajtshme komerciale janë gjithashtu mjaft të arsyeshme. Për shembull, një ndërtesë prodhimi prej më shumë se 1500 sq. m me magazina dhe zyra kushton rreth 12 milionë rubla.

Pas analizimit të tregut të pasurive të paluajtshme të disa qyteteve, mund të konkludojmë se formimi i çmimeve ndikohet nga faktorë të tillë si niveli i zhvillimit industrial, popullsia dhe, natyrisht, financimi i qeverisë.