Llojet e vlerësimeve dhe tiparet e llogaritjes në ndërtim

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Një vlerësim është një shtojcë e kontratës ndërmjet kontraktorit dhe klientit, në të cilën llogaritet kostoja e punës. Dokumenti ofron gjithashtu një vlerësim të kostos për materialet.

Kosto e vlerësuar - vlera bazë për përcaktimin e shumës totale të investimeve kapitale, çmimet kontraktuale për produktet dhe materialet. Konsideroni më tej se cilat janë llojet e vlerësimeve të ndërtimit.

Informacione të përgjithshme rreth dokumenteve të shlyerjes

Specialistët vërejnë se vlerësimet për projekte të mëdha duhet të porositen nga profesionistët.

Vlerësimi sipas llojit të punës është pjesë përbërëse e dokumentacionit të punës. Ekzistojnë një numër kërkesash për hartimin e tij. Si rregull, vlerësimi bëhet njëkohësisht me projektin.

Vlerësimet lokale

Ato janë përpiluar për një lloj të caktuar pune ose për një objekt. Ky lloj vlerësimi përdoret kur qëllimi i vlerësuar i punës dhe shpenzimeve nuk është përcaktuar përfundimisht.

Llogaritja bëhet në çmimet e kontratës. Në shtojcën ose në vetë vlerësimin, jepet një listë e të gjitha materialeve me një tregues të kostos për njësi të secilit prej tyre. Në pjesën e fundit, kostoja totale e të gjitha materialeve që do të jenëtë përdoret gjatë kryerjes së një lloji të caktuar pune ose të gjithë objektit në tërësi.

Vlerësime objektive

Ato kombinojnë llogaritjet lokale. Ky vlerësim pasqyron të gjitha llojet e kostove. Në vlerësimin për përmirësimin e territorit, për shembull, mund të ketë llogaritje për:

• Krijimi i dizajnit të peizazhit.
• Ndërtimi i gazebos.
• Instalimi i shatërvanit.
• Krijimi i një sheshi lojrash, etj.

Llogaritja përmbledhëse

Ky lloj vlerësimesh është krijuar për të pasqyruar tregues të përgjithësuar e të përmbledhur. Llogaritja përmbledhëse merr parasysh një sërë kostosh.

Llojet kryesore të shpenzimeve në vlerësim janë kostot e:

• Pajisje ndërtimi.
• Përfundimi i punës.
• Materiale.

Llogaritja përmbledhëse përfshin koston për prishjen e një strukture, përgatitjen e dokumenteve për ndarjen e një kantieri për ndërtim, kostot që lidhen me marrjen e kushteve teknike, etj.

Veçoritë e përpilimit

Çdo lloj vlerësimi ka karakteristikat e veta që duhet të merren parasysh gjatë hartimit të një dokumenti. Nëse është e nevojshme, zhvilluesi mund të bëjë llogaritjen vetë. Megjithatë, si rregull, klientët i drejtohen kompanive të specializuara.

Çdo lloj vlerësimi mund të bëhet në një kompjuter duke përdorur programin Excel. Përveç kësaj, lëshohen aplikacione speciale. Ato përmbajnë tashmë treguesit kryesorë, llojet e punës, koston, llojet e materialeve, normat e konsumit, etj.

Nëse objekti i ndërtimit kapital është i madh,Për lehtësinë e kontraktorëve dhe klientit, e gjithë puna është e ndarë në faza. Në përputhje me rrethanat, pagesa bëhet pasi të përfundojë secila prej tyre.

Nuanca

Në çdo projekt ndërtimi ekziston një seksion që rendit të gjitha materialet, tregon kohën e ekzekutimit të një faze të caktuar të punës. Përcaktohet gjithashtu një afat për dorëzimin e objektit të përfunduar. Prandaj, një vlerësim i hartuar saktë duhet të përmbajë karakteristikat sasiore të të gjitha punimeve të parashikuara: nga hapja e një grope deri te përfundimi.

Në çdo lloj vlerësimi, merren parasysh kostot e përgjithshme. Këto përfshijnë, në veçanti, kostot e transportit, koston e pagesës për shërbimet e departamentit administrativ të kontraktorit, etj. Këto kosto arrijnë në afërsisht 10-15% të kostos totale. Përveç kësaj, duhet të merret parasysh edhe fitimi i kontraktorit. Është rreth 20% e të gjitha kostove.

Siç tregon praktika, kur kryeni punë ndërtimore, nuk mund të bëni pa kosto shtesë. Në vlerësim, është e nevojshme të sigurohet një përqindje e vogël për to. Megjithatë, vlerësuesi duhet t'i shpjegojë klientit kushtet për shfaqjen e këtyre kostove.

Hapat

Procesi i buxhetimit përfshin:

• Llogaritja e kostove të projektit.
• Përcaktimi i shumës totale të investimeve të kërkuara.
• Llogaritja e listës së pagave të punëtorëve.
• Llogaritja e kostos së materialeve, strukturave, pajisjeve.
• Përcaktimi i kostos totale të vlerësuar.

Si rregull, të gjitha llogaritjet paraqiten në formën e tabelave. Në këtë formëështë e përshtatshme që përdoruesi i vlerësimit të krahasojë dhe vlerësojë korrektësinë e llogaritjeve.

Rregullimi

Asnjë vlerësim i vetëm nuk mund të bëjë pa të. Në këtë rast, rregullimi do të kryhet në mënyrë të përsëritur, veçanërisht nëse llogaritja kryhet për një projekt rindërtimi ose riparimi.

Shtesa dhe ndryshime bëhen në vlerësim pas inspektimit të objektit përpara miratimit të vlerësimit të kostos. Rregullimi shmang shpenzimet e papritura. Zakonisht, pas rishikimit, ka një ulje të kostos së vlerësuar.

Mënyra e llogaritjes

Vlerësimet zakonisht përpilohen duke përdorur metodën e indeksit bazë. Ai bazohet në një sistem indeksesh parashikuese dhe aktuale. Metoda lejon marrjen parasysh të nivelit të çmimeve të tregut në faza të ndryshme të projektit.

Indekset përdoren për të kthyer koston bazë në atë aktuale në kohën e punës. Aktualisht, produkte të ndryshme softuerike po lëshohen për të ndihmuar dizajnerët, të cilët tashmë përmbajnë standardet, indekset, koeficientët aktualë.

Kosto e përllogaritur

Përfshin llogaritjen e kostove direkte dhe të përgjithshme, si dhe shumën e kursimeve të planifikuara.

Direkt është kostoja e blerjes së materialeve, pajisjeve, pagave.

Kostot e përgjithshme kërkohen për të menaxhuar dhe mirëmbajtur procesin e ndërtimit. Raportet përdoren për të llogaritur këto kosto.

Kursimet e planifikuara quhen fitim i vlerësuar, i cili kompenson kostot e kompanisë. Ato përfshijnë shpenzimet për modernizimin, zhvillimin e infrastrukturësndërmarrjeve, duke krijuar kushte të duhura për punën e stafit.