Sigurimi i ndërtuesit: lista e kompanive të sigurimit. Sigurimi i përgjegjësisë civile të ndërtuesit sipas 214-FZ

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sot, sigurimi i përgjegjësisë civile është shumë i zakonshëm. I është caktuar ligjërisht të gjithëve që lidhen me objektet e rrezikshme (transport, ndërtim, etj.), përgjegjësi për dëmtime të mundshme ndaj personave ose organizatave të tjera.

Që nga viti 2014, zhvilluesit e komplekseve me shumë apartamente janë të detyruar të sigurojnë përgjegjësinë e tyre civile ndaj blerësve (d.m.th., ndaj zotëruesve të kapitalit). Vërtetë, me disa rezerva: projektet e ndërtimit duhet të përputhen me normat e ligjit FZ-214, dhe leja për të kryer punë ndërtimore është marrë jo më herët se 2014.

Kuadri rregullator

Të gjitha formalitetet legjislative për sigurimin e përgjegjësisë civile të zhvilluesit janë të përshkruara në 214-FZ:

• Neni 15.1 i kushtohet sigurimit të detyrimeve të një kompanie ndërtimi nëpërmjet një garancie bankare;
• Neni 15.2 zbulon kushtetsigurimi i përgjegjësisë së ndërtuesit.

Çfarë ka të re?

Falë kushteve të krijuara, zhvilluesit kanë të drejtë të lidhin marrëveshje me pjesëmarrje në kapital (DDU), dhe apartamentet shiten vetëm me sigurim.

Sigurimi i detyrueshëm i zhvilluesit ekziston në dy forma:

1. Përmes një garancie bankare (sipas kushteve të caktuara).
2. Nëpërmjet hartimit të një kontrate sigurimi të përgjegjësisë civile.

Për më tepër, zhvilluesi ka të drejtë ta mbyllë atë si me Shoqërinë e Sigurimeve të Ndërsjella të Zhvilluesve (OVS), ashtu edhe me çdo kompani sigurimesh. Kjo procedurë kryhet vetëm me shpenzimet e saj dhe (kusht i detyrueshëm!) Përpara nënshkrimit të marrëveshjes së parë të pjesëmarrjes në kapital (DDU). Secili aksioner duhet të jetë i njohur me termat dhe kushtet e sigurimit.

Rosreestr është emëruar si autoritet mbikëqyrës mbi veprimet e kompanive të ndërtimit në fushën ligjore. Kështu, DDU-të pa sigurim të përgjegjësisë së zhvilluesit thjesht nuk janë të regjistruar.

Konceptet themelore

Përfituesit e ndonjë prej llojeve të mësipërme të sigurimit janë mbajtës të kapitalit. Në rast të një ngjarje të siguruar, ata marrin kompensim monetar. Përfituesi mund të zëvendësohet sipas kushteve të kontratës. Siguruesi duhet të njoftohet për këtë me shkrim.

Ngjarje e siguruar - shpallja e zhvilluesit të falimentuar ose shkelja e ndonjë prej detyrimeve të tij gjatë transferimit të objektit të përfunduar tek aksionari. Për më tepër, mospërputhja duhet të jetëvërtetuar në gjykatë (sipas deklaratës së kërkesëpadisë së aksionarit). Ky mund të jetë një vendim për të rikuperuar kolateralin, ose një vendim gjykate arbitrazhi për të shpallur zhvilluesin të falimentuar, si dhe për të hapur një tender për menaxhimin e jashtëm, një ekstrakt nga regjistri për kthimin e fondeve: përbërjen, sasinë dhe sekuencën e ekzekutimit.

Përfitimi minimal i sigurimit – shuma e llogaritur nga çmimi i marrëveshjes së aksionit. Por nuk mund të jetë më pak se produkti i sipërfaqes së banesës me koston mesatare për metër katror të banesës në një rajon të caktuar.

Afati i kontratës së sigurimit caktohet në bazë të kohës së ndërtimit të shtëpisë. Zakonisht tregohet në dokumentacionin e projektit dhe marrëveshjen e ndarjes.

Kontratë sigurimi

Kontrata e sigurimit të zhvilluesit fillon nga momenti i regjistrimit shtetëror të marrëveshjes së pjesëmarrjes në kapital dhe është e vlefshme deri në datën e transferimit të ambienteve të banimit të përcaktuara në DDU.

Kontrata e sigurimit duhet të përcaktojë të drejtën e përfituesit për të marrë kompensim sigurimi për një ngjarje që ndodh jo më vonë se dy vjet nga data e transferimit të ambienteve të banimit të përcaktuara në marrëveshjen e pjesëmarrjes së përbashkët.

Zhvilluesi është i detyruar të lidhë kontrata të përgjegjësisë civile për të gjitha ambientet në objektin në ndërtim, dhe para hapjes së kontratës së parë me aksionerin, dhe jo përpara fillimit të punimeve të ndërtimit. Avokatët rekomandojnë që zotëruesit e aksioneve fillimisht të familjarizohen me listën e kompanive të sigurimit për sigurimin e zhvilluesve, në mënyrë që të mos futen në telashe.

Shuma minimale e sigurimit llogaritet duke shumëzuar metër katror të vlerës mesatare të tregut të banesave me sipërfaqen e objektit të aksionit.

Mbrojtja e përmirësuar

Kështu, sigurimi i zhvilluesit mbron interesat e zotëruesve të kapitalit, së bashku me dispozitat e tjera të 214 të Ligjit Federal. Në të njëjtën kohë, theksi vihet në sigurinë e fondeve të investuara në ndërtim. Kjo do të thotë, në rast të mospërmbushjes nga zhvilluesi i detyrimeve të tij, një pagesë sigurimi monetar, si dhe një peng tokë, vepron si masë për të siguruar kompensimin e dëmit të mundshëm.

Pagesa e kompensimit i besohet siguruesit. Kjo mund të jetë një kompani sigurimesh, një bankë ose një kompani e sigurimit të ndërsjellë, me fjalë të tjera, garantuesi i zgjedhur nga zhvilluesi. Një garanci bankare është një kënaqësi shumë e shtrenjtë sot dhe jo çdo institucion krediti ofron një shërbim të tillë. Prandaj, më shpesh, zhvilluesit i drejtohen ose një kompanie sigurimesh ose një OBC.

Sigurimi i përgjegjësisë së ndërtuesit: kompanitë e sigurimit

Zhvilluesi është i detyruar të lidhë një kontratë sigurimi të përgjegjësisë së zhvilluesit (sipas 214-FZ) me MB përpara regjistrimit shtetëror të marrëveshjes së parë të pjesëmarrjes në kapital. Përveç licencës për këtë lloj aktiviteti, ai duhet të plotësojë kërkesat e mëposhtme:

• Punoni në fushën e sigurimeve për të paktën pesë vjet.
• Kanë fonde vetanake në shumën prej më shumë se 400 milionë rubla, me statutkapital prej të paktën 120 milionë rubla.
• Nuk keni arsye për procedurat e falimentimit të MB.
• Përmbushni kushtet e stabilitetit financiar të përcaktuara në legjislacionin e sigurimeve për gjashtë muaj.
• Mos i jepni Bankës Qendrore një arsye për të caktuar një administratë të përkohshme.
• Mos keni pretekste për një gjykatë arbitrazhi për të filluar ndonjë nga procedurat e falimentimit.

Sigurimi i përgjegjësisë së ndërtuesve (shoqëritë e sigurimit të pranuara në këtë aktivitet, listën e tyre, Banka Qendrore e publikon çdo vit në faqen e saj të internetit), sipas shumë siguruesve tregtarë, shoqërohet me rreziqe të larta, pasi ky biznes nuk ka të ardhura transparente dhe shpenzimet.

Lista e IC-ve që kualifikohen për sigurimin e përgjegjësisë civile të zhvilluesve

Në Bankën Qendrore të Federatës Ruse, po formohet një fond kompensimi në kurriz të kontributeve nga zhvilluesit, nga i cili do të ndahen fondet për përfundimin e objekteve ose kompensimin e humbjeve për zotëruesit e kapitalit.

Ka vetëm 16 kompani të tilla këtë vit:

• Shoqëria Aksionare e Sigurimeve VSK;
• Kompania Rajonale e Sigurimeve LLC;
• Shoqëria Aksionare "Grupi i Sigurimeve "UralSib";
• Shoqëria Aksionare Publike Ingosstrakh Insurance dhe të tjera.

Lista e kompanive të sigurimit për të siguruar zhvilluesit nuk është e përhershme. Banka Qendrore e përditëson atë çdo vit.

Kërkesat për kompaninë e sigurimit të ndërsjellë

Sigurimi i ndërtuesit të parashikuar nga neni 15.2214 i Ligjit Federal, i mundëson një organizate ndërtimi të marrë pjesë në Shoqërinë e Sigurimeve Reciproke. për çfarë bëhet fjalë?

Kjo është një organizatë jofitimprurëse, veprimtaria kryesore e së cilës është sigurimi i të gjitha interesave pasurore të secilit prej pjesëmarrësve në bazë të sigurimit të ndërsjellë.

Baza ligjore për krijimin e një organizate të tillë parashikohet në Kodin Civil, neni 968, dhe veprimtaritë e shoqërisë rregullohen me ligjin nr. 286-FZ "Për sigurimin e ndërsjellë", i cili ka hyrë në fuqi. më 29 nëntor 2007

Sigurimi i përgjegjësisë së ndërtuesit ndodh mbi baza reciproke, nëpërmjet bashkimit të fondeve të kontribuar. Në të njëjtën kohë, legjislacioni nuk parashikon shpërndarjen e shumave që rezultojnë të të ardhurave neto ndërmjet anëtarëve të komunitetit. Për qëllimin e OBC është krijimi i një rezerve sigurimi duke grumbulluar fonde. Mund të përdoret në rast falimentimi ose kryerje të pandershme të detyrimeve të njërit prej zhvilluesve (d.m.th., për të paguar kontributet e mbajtësve të kapitalit).

Mekanizmi nuk funksionoi

Dy vitet e gjysmë që nga nxjerrja e ligjit kanë treguar mospërputhjen e metodave të zgjedhura, paaftësinë e tyre për të garantuar përmbushjen e detyrimeve të zhvilluesit ndaj zotëruesve të kapitalit. Pagesat e sigurimeve nuk ju lejojnë të ktheni fondet e investuara realisht. Prandaj, ndryshimet në ligj, të cilat hynë në fuqi në janar të këtij viti, detyronin zhvilluesin t'i paguante shtetit një shumë të llogaritur posaçërisht.fondi i kompensimit të ndërtimit të kapitalit. Zbritjet bëhen nga çdo marrëveshje e sapopërfunduar e pjesëmarrjes në kapital. Fondet e Fondit mund të përdoren për të përfunduar punimet e ndërtimit për objektet problematike ose për të paguar kompensim për zotëruesit e kapitalit, nëse zhvilluesi shpallet i falimentuar.

Një tjetër ndryshim i ligjit ishte një alternativë ndaj sigurimit të zhvilluesve. Këto janë të ashtuquajturat llogari të ruajtjes. Nëpërmjet tyre, banka, si ndërmjetëse, shlyen me mbajtësit e kapitalit.