Kur shet një apartament, kush paguan sekserin, shitësi apo blerësi?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Transaksionet e pasurive të paluajtshme kërkojnë njohuri të caktuara. Kjo është arsyeja pse shumica e shitësve dhe blerësve në këtë treg i drejtohen sekserëve profesionistë. Megjithatë, kjo situatë ngre një pyetje tjetër. Kush duhet të paguajë për shërbimet e një sekseri në lidhje me mbështetjen e transaksioneve? E kujt është kjo detyrë? Shitës apo blerës? Le ta zbulojmë.

Cila është pyetja?

Transaksionet e pasurive të paluajtshme kanë një veçori të rëndësishme. Janë dy palë të përfshira, përkatësisht shitësi dhe blerësi. Në fakt, secili prej tyre përdor shërbimet e një sekseri. Megjithatë, kur bëhet fjalë për pagesën, ata besojnë se shpërblimi i specialistit është përgjegjësi e palës së kundërt. Transaksionet e pasurive të paluajtshme nuk janë të lira, kështu që nuk është për t'u habitur që secila palë kërkon të heqë një barrë të tillë të përgjegjësisë financiare.

Megjithatë, sekseri mund të rezultojë të jetë pala e dëmtuar,lënë pa shpërblyer. Si të sillemi si specialist që shoqëron një transaksion të pasurive të paluajtshme? Nga kush të kërkojë pagesë për shërbimet?

Situata mund të bëhet e paqartë. Blerësit besojnë se shitësi duhet të paguajë sekserin, sepse ishte ai që u ndihmua për të shitur pronën dhe për të bërë një fitim. Megjithatë, shitësi mund të ketë mendim të kundërt. Ai beson se sekseri e ka ndihmuar blerësin në gjetjen e pronave të përshtatshme. Prandaj, blerësi duhet të paguajë edhe për shërbimet e kryera.

Ky argument mund të vazhdojë përgjithmonë. Megjithatë, ajo ka edhe një këndvështrim të tretë, që i përket vetë sekserëve. Ata nuk do të refuzonin të merrnin një komision nga secila palë veç e veç. Në fakt, kjo është një pagesë e dyfishtë për shërbimet. Megjithatë, pak specialistë në tregun e pasurive të paluajtshme arrijnë të nxjerrin një truk të tillë. Zakonisht sekserët profesionistë nuk shprehin plane të tilla, por nëse u shfaqet mundësia për t'i realizuar ato, ata me siguri nuk do ta humbin shansin e tyre.

Kush ia paguan shitësit ose blerësit sekserit?

Kjo është një çështje aq e diskutueshme sa ndonjëherë shkakton vështirësi edhe për vetë ekspertët. Gjithashtu sugjeron se nuk ka përgjigje universale. Shumë varet nga kushtet fillestare. Megjithatë, ka gjithmonë dy opsione se kush e paguan sekserin: shitësi ose blerësi. Le të flasim për secilën prej tyre më në detaje.

Seller

Si zhvillohet një skenar i tillë? Shitësi i pasurive të paluajtshme kontakton agjencinë dhe lidh një kontratë të përshtatshme. Sipas kushteve të tij, sekserështë i detyruar të gjejë një blerës për koston e caktuar të objektit. Në të njëjtën fazë, diskutohet kostoja e shërbimeve. Duhet të fiksohet edhe në kontratë.

Nëse një shitës potencial nuk pajtohet me kushtet që telefonon sekseri, ai mund të refuzojë transaksionin. Ndoshta ai do të vendosë që shuma e tarifës nuk korrespondon me numrin dhe kompleksitetin e punës së kryer.

Në fakt, shitësi ka dy mundësi. Kërkoni një blerës vetë dhe merrni koston e plotë të objektit. Ose ia kaloni këtë përgjegjësi sekserit dhe ndajini me të të ardhurat tuaja nga shitja. Cili opsion është i preferueshëm, secili shitës ose blerës vendos në mënyrë të pavarur. Kush e paguan sekserin, tani e dini.

Klient

Në këtë skenar, skenari është i ngjashëm me atë të mëparshëm. Me ndryshimin se agjencia nuk kontaktohet nga shitësi, por nga blerësi i pasurive të paluajtshme. Është ai që lidh një marrëveshje, sipas së cilës sekseri duhet të zgjedhë objekte që korrespondojnë me shumën që klienti ka. Në të njëjtën kohë, ai mund të refuzojë shërbimet profesionale dhe të veprojë në mënyrë të pavarur, duke negociuar me shitës të mundshëm të pasurive të paluajtshme.

Pra, kush e paguan sekserin? Shitës apo blerës? Në fakt, kjo detyrë bie mbi atë që lidh një marrëveshje me agjencinë. Është gjithashtu e rëndësishme të kuptohet se sipas kushteve të tij, shitësi ose blerësi ka të drejtë të marrë shërbime në shumën e rënë dakord. Në të njëjtën kohë, sekseri nuk mban asnjë detyrim ndaj palës tjetër pjesëmarrëse në transaksion. atëe rëndësishme për t'u kuptuar kur bëni ndonjë transaksion me pasuri të paluajtshme.

Opsione të mundshme

Duket se gjithçka është e qartë, dhe u bë e qartë për të gjithë ata që paguajnë sekserin: shitësi ose blerësi i banesës. Ky do të ishte pikërisht rasti, nëse jo për disa nuanca. Le të diskutojmë opsionet dhe skenarët përkatës.

• Sekser i përgjithshëm. Në këtë situatë, vepron e njëjta profesionale, duke përfaqësuar interesat e të dyja palëve, pra në këtë rast, shitësit dhe blerësit të pasurive të paluajtshme njëkohësisht. Në fakt, sekseri merr përfitimet më të mëdha. Në vetëm një transaksion, ai merr shpërblim të dyfishtë. Megjithatë, është shumë e vështirë për ta zbatuar atë, pasi është e nevojshme të gjendet një kompromis ideal midis shitësit dhe blerësit të pasurive të paluajtshme, pa paragjykuar interesat e asnjërës palë. Ndoshta, për të kryer një detyrë të tillë, duhet të jesh një profesionist me përvojë.
• Sekserë të ndryshëm. Në këtë rast, secila palë ka përfaqësuesin e saj. Kush duhet t'i paguajë sekserit: blerësi apo shitësi? Në këtë rast, gjithçka është relativisht e thjeshtë. Secila palë e interesuar në një transaksion të pasurive të paluajtshme i paguan një tarifë sekserit me të cilin ka nënshkruar më parë një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve përkatëse.
• Një sekser. Në këtë rast, ose shitësi ose blerësi kanë një përfaqësues. Prandaj, specialisti duhet të punojë për dy për të përfunduar marrëveshjen. A duhet blerësi të paguajë sekserin e shitësit? Zakonisht, specialistët paguajnë një tarifë nga ai që ka porositur shërbimin. Prandaj, nëse shitësi kontaktoi agjencinë e pasurive të paluajtshme, blerësinnuk duhet t'i paguajë komisione sekserit të tij.

Ne nuk diskutojmë situatën në të cilën të dyja palët në transaksion nuk kanë një përfaqësues. Marrëveshje të tilla nuk nënkuptojnë përfshirjen e një sekseri, prandaj askush nuk ka detyrimin të paguajë për shërbimet e një specialisti në mbështetjen e transaksioneve të pasurive të paluajtshme.

Polemika

Përgjigja e pyetjes: "Kush i paguan interes sekserit: blerësi apo shitësi?" Është e qartë dhe tashmë e njohur për ju. Megjithatë, pavarësisht kësaj, ka shumë mosmarrëveshje. Pse po ndodh kjo?

• Nëse shërbimi i është ofruar dikujt që nuk e ka porositur atë. Supozoni se një shitës liston pronën e tij në një faqe të specializuar. Ai gjendet nga një sekser dhe i ofron të sjellë një blerës. Pas përfundimit të transaksionit, sekseri i lëshon shitësit faturën përkatëse.
• Nëse një sekser punësohet nga njëra palë dhe tjetra nuk ka një përfaqësues, menaxheri i transaksionit mund të faturojë si shitësin ashtu edhe blerësin. Nuk duhet të jetë. Shërbimet paguhen nga pala që ka punësuar profesionistin. Nisur nga kjo, bëhet e qartë nëse blerësi i banesës paguan sekserin e shitësit.

Për të shmangur situatat konfliktuale, është më mirë të diskutoni paraprakisht kushtet dhe shumën e pagesës. Kjo do të zbusë oreksin e një sekseri tepër arrogant. Gjithashtu nuk ia vlen të fshihen çështjet e pagesës. Gjithsesi kjo bisedë do të bëhet herët a vonë. Por sa më shumë të vonohet, aq më konfuze dhe më e vështirë bëhet situata.

Detyrimi i sekserit

Së pari, detyra e këtij specialisti është t'i sigurojë klientit sa më shumë informacion për pika të ndryshme. Për shembull:

• për pasuritë e paluajtshme;
• procedura e transaksionit;
• kushtet e pagesës (veçanërisht të rëndësishme për ata që përdorin fondet e marra hua, kapitalin e maternitetit, etj.).

Përgjegjësia e sekserit nuk zbatohet për rastet e shkeljes së kushteve të transaksionit nga palët e tij, domethënë nga shitësi ose blerësi.

Të gjithë njerëzit bëjnë gabime. Sekserët nuk bëjnë përjashtim. Nëse gabimi i këtij specialisti ka çuar në një rritje të kushteve të transferimit të pronës, nevojën për korrigjimin e gabimeve në dokumente, e kështu me radhë, klienti ka të drejtë të kërkojë uljen e shpërblimit të sekserit.

Kur bëhet pagesa për shërbimet?

Kjo është një nuancë e rëndësishme. Si dhe pyetja nëse blerësi paguan sekserin e shitësit.

Zakonisht, agjencia insiston që të marrë shpërblim menjëherë pas nënshkrimit të kontratës. Edhe nëse puna për shitjen ose kërkimin e objekteve nuk ka përfunduar ende. Megjithatë, kjo është e pafavorshme për palën tjetër. Në fund të fundit, nuk dihet nëse marrëveshja do të ndodhë fare. Në të njëjtën kohë, ata kërkojnë të paguajnë për shërbimet e një agjenti tani, pavarësisht se transferimi i fondeve dhe regjistrimi i mëpasshëm i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme nuk ka ardhur ende.

A duhet të pajtohet klienti i një sekseri me kushte të tilla të pafavorshme? Sipas vetë ekspertëve, shërbime të tilla duhettë paguhen pasi të jenë përfunduar.

Kush e paguan sekserin: shitësi apo blerësi? Ligji hesht për këtë çështje, duke ua lënë vendimin pjesëmarrësve në transaksion.

Kur duhet të transferohen paratë?

Nëse sekseri punon në anën e shitësit, shpërblimi duhet të transferohet kur të bëhet transferimi i fondeve nga blerësi. Ky është momenti kur transaksioni konsiderohet i përfunduar për palën shitëse, që do të thotë se nuk ka më nevojë për mbështetje të mëtejshme nga një specialist i pasurive të paluajtshme.

Nëse sekseri punon në anën e blerësit, klienti paguan për shërbimet pasi të marrë dokumentet që konfirmojnë pronësinë e objektit të blerë. Është e dëshirueshme që pas kësaj sekseri të mos zhduket, por të jetë i pranishëm në kalimin faktik të sendit të paluajtshëm te pronari i ri ligjor.