Vlerësimi i ambienteve: fazat dhe nuancat e procesit

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Pasuri e paluajtshme përfaqësohet nga objekte të shumta që mund të jenë rezidenciale ose jorezidenciale. Madje përfshin tokën. Nuk është e pazakontë që të nevojitet një vlerësim i një prone për qëllime të ndryshme, të tilla si shitja e saj, lënia peng, dhënia me qira ose kryerja e diçkaje të ngjashme. Vlerësimi duhet të kryhet vetëm nga ekspertë me përvojë, të cilët ju mundësojnë të përcaktoni çmimin e tregut të një objekti të caktuar.

Çfarë mund të gjykohet?

Vlerësimi është një shërbim i kërkuar që mund të kryhet në pronë publike, komerciale ose private. Procedura më e shpeshtë e kryer është për:

• pronë banesore e përfaqësuar nga shtëpi, apartamente ose dhoma;
• parcela toke;
• ambjentet tregtare që janë hotele, zyra, depo ose dyqane;
• ndërtim i papërfunduar;
• ambjentet industriale;
• rrjetet e komunikimit inxhinierik;
• ndërtesat dhe ndërtesat ndihmëse.

Vlerësimi i ambienteve përfshin studimin e të gjithë parametrave dhe karakteristikave të tij. Kërkesat për lagjet e banimit gjithashtu merren parasysh, pasi nëse ato shkelen, kjo sigurisht që do të çojë nëulje e ndjeshme e vlerës së objektit.

Kur kërkohet një vlerësim?

Ky proces zbatohet në situata të ndryshme:

• shitje ose blerje e pasurive të paluajtshme;
• marrja me qira e lokaleve;
• zgjidhja e mosmarrëveshjeve pronësore;
• hyrja në një trashëgimi, sipas së cilës pasuri të ndryshme të paluajtshme i kalojnë trashëgimtarit;
• duke vendosur në bilancin e kompanisë një objekt që më parë nuk ishte kontabilizuar;
• blerja e lokaleve në kurriz të fondeve të marra hua, për të cilat vendoset një barrë mbi të, kështu që banka ka nevojë për informacion në lidhje me çmimin e kolateralit;
• zbatimi i projekteve të ndryshme investimi;
• përfundimi i një kontrate sigurimi;
• hartimi i një kontrate martese.

Vlerësimi i lokalit kërkohet pothuajse për çdo veprim juridik me pasuri të paluajtshme. Nëse planifikoni të shisni ose jepni me qira lokalet, atëherë njohja e kostos së tij padyshim do të ndikojë në çmimin e kontratës.

Pro të një vlerësimi

Një vlerësim i pronës ofron shumë përfitime:

• përcaktimi i vlerës reale të pasurive të paluajtshme;
• reduktimi i rreziqeve të institucioneve të ndryshme bankare ose sigurimesh;
• blerësit e pasurive të paluajtshme mund të jenë të sigurt se nuk ka mbipagesë dhe humbje të një sasie të konsiderueshme fondesh;
• për shkak të disponueshmërisë së informacionit për çmimin e tregut, ju mund të zgjidhni opsionin më të mirë për blerje.

Falë vlerësimit të tokës, është e mundur të përcaktohet optimalikostoja e ndërtesave të ndryshme të vendit.

Procesi i vlerësimit të pronës

Vlerësimi i një objekti rezidencial apo jo-banesor bëhet pothuajse në të njëjtën mënyrë dhe dallimet qëndrojnë në faktin se janë duke u studiuar parametra të ndryshëm të pronës. Vetë procedura ndahet në faza të njëpasnjëshme:

• zgjedhur nga një kompani ose një vlerësues privat i pavarur;
• është lidhur një kontratë me organizatën për ofrimin e një shërbimi vlerësimi;
• dokumenti specifikon kushtet e procedurës, procedurën e zbatimit të këtij procesi, si dhe koston e shërbimit;
• përgatitja e dokumenteve për ndërtesën, të dorëzuar nga një ekstrakt nga USRN, certifikata e regjistrimit dhe dokumente të tjera;
• vlerësohen karakteristikat e objektit, për të cilat merren parasysh kërkesat për ambiente banimi ose pasuri të paluajtshme jorezidenciale;
• paraqitja ekzistuese, gjendja e pronës, jeta e dobishme, përshtatshmëria për qëllime të caktuara dhe gjendja e përfundimeve janë duke u studiuar;
• përcaktohet çmimi i tregut të objektit, për të cilin mund të përdoren metoda të ndryshme: analoge, fitimprurëse ose e kushtueshme;
• çmimi ndikohet nga adresa e objektit, disponueshmëria dhe efikasiteti i komunikimit, jetëgjatësia e pronës dhe faktorë të tjerë;
• bazuar në parametrat e studiuar, krijohet një raport që përmban çmimin e pronës.

Nëse vlerësimi kryhet kur aplikoni për një kredi hipotekare, atëherë për këtë zgjidhet një kompani e akredituar nga një institucion bankar. Kur zgjedh një kompani, merret parasysh që ajo duhet të ketë licencën e duhur.

Numancat e vlerësimit të banesave jorezidencialeobjekt

Vlerësimi i ambienteve jorezidenciale përfshin marrjen parasysh të faktorëve:

• vendndodhja e pronës;
• katet;
• sipërfaqja totale e dyshemesë;
• disponueshmëria e hapësirave të parkimit pranë hyrjes;
• viti i ndërtimit;
• disponueshmëria dhe gjendja e shërbimeve;
• pajisje mbarimi dhe inxhinierike;
• parametra të tjerë që janë të rëndësishëm për blerësit ose përdoruesit.

Ambjente të tilla përfshijnë dyqane, magazina, zyra ose ambiente industriale.

Veçoritë e procedurës

Procesi konsiderohet kompleks dhe specifik, prandaj u besohet vetëm specialistëve. Kur vlerësojnë çdo lloj pasurie të paluajtshme, profesionistët me siguri do të marrin parasysh faktorë të ndryshëm:

• çmimet për prona të ngjashme në rajon janë duke u studiuar;
• konsiderohet optimale përdorimi i metodës krahasuese të përcaktimit të vlerës së pronës në studim, për të cilën krahasohen çmimet e opsioneve të ndryshme;
• vlerësuesi paraprak duhet të studiojë informacione të ndryshme për ambientet, të cilat duhet të jenë jo vetëm ekonomike ose teknike, por edhe ligjore;
• përcaktohet si çmimi total i tregut të objektit, dhe kostoja e 1 m2. m.

Pra, shërbimet e vlerësimit konsiderohen mjaft të rëndësishme. Ato mund të kryhen vetëm nga vlerësues me përvojë dhe profesionistë. Ky shërbim kërkohet në situata të ndryshme, si dhe kryhet edhe në lidhje me një sërë objektesh të pasurive të paluajtshme. Duke marrë informacion për vlerën e objektit, është e mundur që tëparandaloni shpenzimet e paparashikuara dhe të panevojshme, dhe gjithashtu mund të hartoni një qira me kushte të favorshme. Në të njëjtën kohë, vlerësimi konsiderohet të jetë një shërbim mjaft i përballueshëm.