Si të ulni normën e hipotekës në Sberbank? Kushtet për marrjen e një hipotekë në Sberbank

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Nevoja për të rifinancuar një hipotekë mund të shfaqet në disa raste. Së pari, një arsye e tillë mund të jetë fakti që norma e interesit për hipotekat në Sberbank është ulur. Së dyti, për shkak të ndryshimit të peshës së pagesave kur kursi i këmbimit luhatet. Dhe megjithëse Sberbank ofron hipoteka në rubla, kjo nuk e ndryshon faktin që ndryshimet në kursin e këmbimit të valutave të huaja ndikojnë në aftësinë paguese të popullsisë.

Mbështetje e qeverisë

Para se t'i drejtohemi uljes së normës së interesit ose zgjedhjes së një kredie hipotekore të ofruar nga banka, duhet të kihet parasysh se në disa raste ekziston një program mbështetës nga qeveria për popullatën. Megjithatë, edhe nëse shumat e disponueshme që nga viti 2015 janë bërë të vështira për t'u shlyer për huamarrësit, a është e mundur të ulet norma për një hipotekë tashmë ekzistuese? Sigurisht në dispozicion. Dhe për këtë qëllim është e mundurpërfitoni nga disa opsione.

Si të vazhdohet?

Së pari, duhet t'i shkruani një kërkesë përkatëse huadhënësit që ka dhënë kredinë. Në ditët e sotme, të gjitha bankat kryesore kryejnë rifinancim. Midis tyre mund të dallohet Sberbank. Nëse kontaktoni këtë institucion krediti, mund të prisni të merrni një ndryshim monedhe, një ulje të vëllimit të pagesave mujore dhe një ulje në kushtet e pagesës.

Kur përdorni huadhënie të brendshme që korrigjon marrëveshjen e hipotekës, Sberbank i rekomandon huamarrësit:

• Bindni bankën që fondet e kërkuara nga huamarrësi do të garantohen të kthehen.
• Mësoni për të gjitha nuancat e nevojshme, duke përfshirë marrëveshjet aktuale dhe politikat e brendshme të organizatës (disponueshmëria e një kredie hipotekare me një normë më të ulët, për shembull).
• Plotësoni dhe dorëzoni një aplikim, për të cilin duhet të konsultoheni me menaxherin.

Nëse banka është e gatshme të plotësojë kërkesën, domethënë ka nxjerrë një vendim pozitiv, huamarrësi do të duhet të pranojë marrëveshje dhe kushte të reja. Duhet të mësoni paraprakisht se cila është norma e hipotekës në Sberbank.

Cila është kapja?

Megjithatë, megjithëse kjo metodë është më e sakta dhe më e përshtatshme për klientin, zbatimi i saj nuk është gjithmonë i mundur, sepse bankave nuk u pëlqen të bëjnë lëshime dhe të ulin normat e interesit. Ata mund të mos shprehin arsyen e refuzimit të rifinancimit.

Nëse huamarrësit iu refuzua të zvogëlonte shumën e pagesave nëse dëshiron të shlyejë sa më shpejt të jetë e mundurborxhi, ai ka mbetur me pak opsione. Shpesh, të gjithë vijnë në marrjen e një kredie të re nga një ndërmjetës ose një bankë tjetër me kushte më të favorshme. Fondet lëshohen me të gjitha garancitë dhe në prani të një pakete dokumentesh të montuar plotësisht. Në këtë rast, klienti zakonisht nuk ndeshet me rezistencë, gjë që e bën këtë metodë jashtëzakonisht të popullarizuar. Kjo është përgjigja e pyetjes se si të ulni normën e hipotekës në Sberbank.

Kur është i vlefshëm rifinancimi përmes borxhit të ri?

Në cilat raste duhet të nxitoni të zbuloni se si të ulni normën e interesit me një kredi të re dhe në cilat jo? Para së gjithash, profesionistët këshillojnë të marrin parasysh përqindjen përfundimtare të pagesave. Le të themi, nëse diferenca midis kredive të reja dhe të vjetra është vetëm 1%, atëherë shuma e zbritjeve dhe pagesave mujore praktikisht nuk do të ndryshojë. Dhe në rast të rillogaritjes së normave të interesit ose inflacionit, ky avantazh mund të zhduket shumë shpejt.

Diferenca 2% gjithashtu nuk mund të japë një lehtësim të fortë, siç thonë ekspertët, por nëse një person ka marrë hua 3 milion rubla, të themi, për një periudhë 25-vjeçare, me një ulje të kredisë nga 14.5% në vit në 12.5 %, një normë e tillë e interesit të hipotekës Sberbank mund të ndihmojë në kursimin e rreth 2 milion rubla në mbipagesë.

Gjëja e dytë që duhet t'i kushtohet vëmendje është prania e një periudhe të përkohshme mospagimi dhe kufizime në shlyerjen e parakohshme. Dhe nëse ristrukturimi dhe shlyerja e parakohshme e një kredie të re hipotekore nuk është e mundur, një përpjekje e mëvonshme për të rihuazuar para mund tërezultojnë në probleme shtesë, procese gjyqësore dhe gjykata për klientin.

Disa nuanca

Në çfarë tjetër mund të shndërrohet banesa me hipotekë? Sberbank është një institucion i madh krediti, por ka edhe grackat e veta.

Mund të vini re gjithashtu marrjen e një kredie të re në një monedhë të favorshme për klientin, e cila është e vlefshme, sepse shumë qytetarë të Federatës Ruse tashmë në vitin 2015 u përballën me probleme të mëdha. Ata duhej të transferonin një hipotekë në dollarë në një peng në rubla. Në lidhje me këtë, ia vlen të shtrohet pyetja jo vetëm nëse është e mundur të ulet norma e interesit për hipotekat, por edhe nëse është e mundur të ndryshohet valuta. Si rregull, huadhënësit i japin me lehtësi një personi një kredi në rubla, e cila do t'ju lejojë të shlyeni një borxh në dollarë.

Si të ndryshoni normën e hipotekës në Sberbank? Kjo pyetje u intereson shumë njerëzve.

Çfarë duhet marrë parasysh?

Pika e fundit që huamarrësi duhet t'i kushtojë vëmendje kur kontakton është shuma e parave të shpenzuara për rinovimin e kontratës. Shuma e këtyre shpenzimeve duhet të jetë më e vogël se shuma e mbipagesave që do të kishin mbetur me të njëjtën kredi. Sidoqoftë, nëse plotësohen të gjitha kushtet dhe normat e interesit janë të ulëta, mund të shkoni me siguri në bankë. Dhe pas kryerjes së llogaritjeve paraprake dhe dokumenteve të përzgjedhura, si dhe konsultimit me një menaxher që përcakton mundësinë e uljes së interesit, huamarrësi pret përfundimin e një marrëveshjeje për rilëshimin e një kredie të vjetër. Është gjithashtu e mundur të riregjistrosh një peng për pasuri të paluajtshme për një huadhënës të ri.

Për më tepër, gjatë ristrukturimit të borxhit sot mundësohet ndryshimi i listës së garancive duke ndryshuar garantuesin, pengun e objektit ndërtimor dhe kontratën e sigurimit. Dhe nuk ka dallim nëse garantuesi i ri është person juridik apo fizik. Por për të kryer ndryshime të tilla, perspektiva e futjes së tyre të mëvonshme duhet të parashikohet në kontratën fillestare. Në këtë rast, gjithçka që kërkohet nga huamarrësi është të sigurojë aplikimin e nevojshëm. Megjithatë, para kësaj, ekspertët këshillojnë që të konsultoheni me menaxherin e bankës pa dështuar. Ja se si të ulni normën e hipotekës në Sberbank.

Kur dhe pse mund të refuzojnë?

Dhe megjithëse shpesh procedura për marrjen e një hipotekë nuk shkakton ndonjë vështirësi, në këtë çështje është gjithashtu e mundur të refuzoni marrjen e fondeve. Cila mund të jetë arsyeja e fshehur e refuzimit për t'i dhënë një kredi hipotekare një huamarrësi?

Epo, së pari, çdo bankë, përfshirë një të re, do të kontrollojë aftësinë paguese të huamarrësit të ardhshëm. Dhe ai do të jetë krejtësisht i parëndësishëm në të njëjtën kohë një histori pozitive e pagesave nga kreditorët e tjerë. Dhe së dyti, pasuria e paluajtshme e dhënë kolateral kalon të njëjtën seri kontrollesh. Kjo nuk do të ndikohet nga fakti që ato janë mbajtur së fundmi nga huadhënësi i një banke tjetër. Në fund të fundit, klienti ka nevojë për një ulje të normës së hipotekës aktuale në Sberbank.

Si rezultat i këtyre kontrolleve, do të vendoset nëse do t'i jepet ose jo një kredi hipotekare çdo huamarrësi në baza individuale. Nëse klientit i refuzohet një hua, ai duhet ta ketëJu lutemi vini re se fondet e shpenzuara për shqyrtimin e aplikacionit janë të pakthyeshme. Shuma përfundimtare e shpenzimeve, natyrisht, nuk ka gjasa të kalojë 5-10 mijë rubla, por klienti duhet të kuptojë gjithmonë se çfarë rreziqesh merr kur kontakton bankën.

Kushtet për marrjen e hipotekës në Sberbank

Një kredi hipotekare lëshohet nga Sberbank me kushtet e mëposhtme:

- Shuma minimale e kredisë është 300 mijë rubla.

- Maksimumi nuk duhet të jetë më shumë se 80% e kostos së banesave të dhëna hua.

- Afati i huasë - nga 5 deri në 30 vjet.

- Kërkohet paradhënie 20%.

- Norma e interesit - 11,75% në vit (10,75% nën "Familja e re").

Kërkesat për huamarrësit janë standarde. Mosha 21 deri në 75 vjeç, punësim formal me vërtetim të të ardhurave.

Më pas, merrni parasysh se si të ulni normën e hipotekës në Sberbank.

Si të ulni interesin për një hipotekë në Sberbank?

Në rast se një klient aplikon me qëllim në të njëjtën bankë ku është marrë kredia kryesore për të marrë rifinancim, ai mbetet të përdorë opsionin e fundit, të tretë, pra t'i drejtohet gjykatave. Megjithatë, edhe këtu ka kurthe. Një kusht i rëndësishëm që gjykata të nxjerrë një vendim pozitiv në favor të huamarrësit është fakti i shkeljes së rregulloreve që rregullojnë të drejtat e të gjithë klientëve. Nëse shkelje të tilla nuk vërehen, atëherë deklarata e kërkesës mund të mos plotësohet. Dhe pastaj hipoteka për strehimin do të mbetet e pandryshuar. Sberbank e merr shumë seriozisht pajtueshmërinë e huamarrësit me detyrimet e tij.detyrimet kreditore.

Cilat janë shkeljet?

Cilat kushte mund të klasifikohen si shkelje? Për shembull, mund të jetë afati dhe data e akumulimit të interesit. Rregullorja e dokumentuar nr. 39 e Bankës Qendrore të Federatës Ruse e 26 gushtit 1998, ky proces është i rregulluar mjaft qartë. Bazuar në këtë dispozitë, banka duhet të ngarkojë interes për gjendjen e borxhit të kredisë në fillim të çdo dite të re bankare. Në rast të ndonjë devijimi nga ky rregull, klienti ka të drejtë të paraqesë në gjykatë dokumente për kthimin e parave të paguara tepër ose për rifinancim.

Për hipotekën VTB24, norma mund të ulet në të njëjtat arsye si në Sberbank. Cilat janë rastet e paraqitjes së kërkesës për ristrukturimin e kredisë nga kreditori? Këto përfshijnë mospërmbushjen nga huamarrësi të garancive për bankën. Në këtë rast, ndërmjetësi ose banka do të veprojnë në përputhje të plotë me kushtet e marrëveshjes së hartuar dhe për të mbrojtur interesat e tyre financiare, dhe ata kanë të drejtë jo vetëm të tërheqin pengun, por edhe të paraqesin një kërkesë pranë gjykata. Kështu funksionon më shpesh Sberbank.

Hipoteka (a është e mundur të ulet norma e interesit në terma të përgjithshëm, kemi analizuar) lëshohet për një periudhë të gjatë. Gjatë kësaj kohe mund të ndodhin ndryshime në familje, për shembull, lind një fëmijë.

Si të ulni hipotekën në lindjen e një fëmije?

Një ngjarje e gëzueshme është lindja e një fëmije në familje, por është gjithashtu një shpenzim i madh që mund të reduktohet nëse prindërit e sapolindur japin në bankë një çertifikatë tatimore me 2 të ardhura personale. Kjo certifikatë konfirmon nivelintë ardhurat dhe zvogëlon kohën për të marrë në konsideratë një hipotekë, nëse kontaktoni pothuajse çdo huadhënës. Dhe megjithëse disa kërkojnë të plotësojnë formularët e tyre, Sberbank mund të konfirmojë të ardhurat në çdo mënyrë të përshtatshme për klientin.

Nëse një familje e re aplikon për rifinancim ose një kredi hipotekore, në të cilën të paktën njëri bashkëshort është nën 35 vjeç, do t'i ofrohet një program i veçantë huadhënieje familjare. Të mirat këtu janë:

• mund të marrësh prindër të rinj si bashkëhuamarrës;
• norma vjetore do të reduktohet;
• shtyrje e mundshme e shlyerjes së principalit deri në 3 vjet;
• parapagimi mund të reduktohet deri në 10%.

Dmth, do të jetë më e lehtë dhe më e shpejtë për të shlyer një hipotekë në Sberbank.

Në lindjen e një fëmije, rifinancimi i hipotekës mund të sigurohet nga një bankë që ka marrë tashmë një kredi, ose ndonjë huadhënës tjetër. E pra, familjeve me shumë fëmijë u ofrohet kryesisht një kredi hipotekare për qëllime të veçanta. kushte.

Përfundim

Ne konkludojmë se nëse një person ka një pyetje në lidhje me uljen e pagesave të hipotekës, atëherë së pari ai duhet të kontaktojë huadhënësin që ka dhënë kredinë. Nëse ju refuzohet rifinancimi, atëherë duhet të shkoni në gjykatë ose të gjeni një huadhënës tjetër. Ne shikuam se si të ulim normën e hipotekës në Sberbank.