Ku dhe si të merrni një hipotekë në Chelyabinsk - veçori dhe rekomandime

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sot, problemi kryesor i një familjeje të re është blerja e banesës së tyre. Nuk është vërtet e lehtë. Nëse të afërmit nuk kanë mundësi të ndihmojnë të rinjtë, atëherë do të duhet të marrin kredi nga bankat me interes të lartë. Pavarësisht të gjitha programeve të qeverisë, jo çdo familje mund të përballojë të paguajë një kredi të madhe. Vështirësitë lindin tashmë në fazën e projektimit. Bankat përpiqen të minimizojnë rreziqet e tyre, ndaj organizojnë kontrolle të ndryshme të të dhënave të ofruara. Sot do të flasim se si të merrni një hipotekë në Chelyabinsk, çfarë problemesh mund të lindin dhe për çfarë duhet të përgatiteni.

Oferta ndihme

Sot mund t'i shihni pothuajse kudo: "Unë do t'ju ndihmoj të merrni një kredi", "Unë do të rregulloj një hipotekë me një tarifë të vogël" dhe të ngjashme. Por duhet të jeni të vetëdijshëm se askush nuk do të marrë rreziqe të panevojshme. Qëllimi i reklamave të tilla është mbledhja e një komisioni për "ndihmë". Lëre të jetë500 ose 1000 rubla, por ndërmjetës të tillë nuk janë përgjegjës për asgjë, sepse ata vendosin një kërkesë në bankë, e cila, nga ana tjetër, do të japë përgjigjen përfundimtare. Me të njëjtin sukses, ju mund të bëni një kërkesë në bankë vetë. Por duke qenë se nuk është e lehtë të marrësh një hipotekë në Chelyabinsk, njerëzit vendosin ta bëjnë të sigurt dhe të paguajnë "profesionistë" për shërbimin.

Programet e huadhënies - a funksionojnë ato?

Padyshim, marrëveshjet bëhen çdo ditë dhe njerëzit zhvendosen në shtëpi të reja. Një tjetër gjë është se verifikimi i të dhënave të klientit është shumë i plotë. Por banka ka edhe rreziqe. Një institucion financiar duhet të lëshojë rreth dy deri në pesë milionë rubla, dhe më pas të presë njëzet vjet për kthimin e kësaj shume. Dhe nëse një person në pak vite sëmuret rëndë dhe humbet punën e tij në lidhje me këtë? A janë të regjistruar fëmijët e vegjël në apartament? A do të mund ta shesë banka këtë apartament, i cili është një kolateral, apo do të duhen edhe shumë vite të tjera për t'u gjykuar me klientin? Të gjitha këto rreziqe rezultojnë në norma të larta interesi. Kjo do të thotë, paguesit mbulojnë edhe humbjet e bëra nga banka në raste të tilla.

Kushtet bankare

Sot duam të kuptojmë se si të marrim një hipotekë në Chelyabinsk. Më shumë se 20,000 kredi për strehim lëshohen në rajon çdo vit. Në të njëjtën kohë, 20 banka ofrojnë programe të tilla. Drejtuesit janë Sberbank i Rusisë dhe VTB 24. Përveç tyre në këtë segment operojnë edhe Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank etj.rajonale - Chelyabinvestbank, UralPromBank dhe Uglemetbank.

Megjithatë, kushtet janë mjaft të vështira. Normat arrijnë në 22.4% në vit për kreditë në rubla dhe 12% në valutë të huaj. Në të njëjtën kohë, norma varet drejtpërdrejt nga sa klienti ishte në gjendje të bindte bankën për aftësinë paguese të tij. Prandaj, nëse po mendoni se si të merrni një hipotekë në Chelyabinsk, duhet patjetër të flisni me punëdhënësin në mënyrë që taksat të paguhen për të gjithë shumën e pagave. Përveç kësaj, hapni një depozitë në bankën e zgjedhur dhe filloni të zbrisni një shumë të caktuar çdo muaj. Në rreth një vit, do të keni prova të aftësisë paguese. Pjesëmarrësit e projekteve të pagave, si dhe huamarrësit që kanë të paktën 30% të vlerës së objektit në llogarinë e tyre bankare, mund të llogarisin në një normë të ulët interesi.

Kërkesat themelore

Jo të gjithë kanë kohë për të zgjidhur gjërat me punëdhënësin dhe për të kursyer para në një depozitë. Si të merrni një hipotekë në Chelyabinsk më shpejt? Për ta bërë këtë, ju duhet të zotëroni diçka që banka mund ta pranojë si kolateral. Për shembull, ju keni një apartament të vogël. Banka mund të pranojë dokumente për të si peng dhe të japë para për të blerë një tjetër. Ose ju duhet të keni një paradhënie. Sa më i madh të jetë, aq më e lehtë do të jetë të bësh një marrëveshje. Një certifikatë që jep të drejtën e kapitalit të lindjes mund të përdoret gjithashtu si paradhënie. Ka edhe subvencione të tjera të qeverisë që pranohen nga strukturat bankare. Për shembull, ekziston një program i veçantë për personelin ushtarak.

Nëse nuk keni asnjë nganga sa më sipër, atëherë përpiquni të siguroni dokumente që konfirmojnë një përvojë solide pune në një organizatë dhe një pagë të lartë zyrtare. Në këtë rast, shanset që aplikimi juaj të konsiderohet bien, por mbeten. Dhe nëse rastet e listuara nuk vlejnë për ju dhe nuk ka shumë në dorë të mjaftueshme për paradhënien, atëherë nuk mund të shpenzoni para për të shkuar në banka - përgjigja do të jetë negative.

Llogaritni pagesën mujore

Sigurohuni të vlerësoni aftësitë tuaja. Për këtë, ka kalkulatorë specialë që do t'ju lejojnë të vlerësoni se sa do t'ju kushtojë një hipotekë në Chelyabinsk. Një menaxher banke gjithashtu mund të llogarisë normat e interesit për ju plotësisht pa pagesë. Nëse merrni 2 milion rubla për pesë vjet, atëherë pagesa mujore do të jetë 45,000 rubla. Kjo nëse flasim për normën më të ulët të interesit, pra 12%. Duke zgjatur pagesat për 10 vjet, ju merrni një shumë më tërheqëse, përkatësisht 28,000 rubla. Atëherë do të humbni shumë për shkak të pagesës së tepërt. Për shembull, nëse merrni një kredi për 20 vjet, do të paguani vetëm 6000 më pak në muaj, por do të ktheni dy herë më shumë.

Çfarë duhet të bëjë një familje e re

Pra, nëse dyshoni se aplikacioni do të miratohet, atëherë përpiquni të kurseni disa para. Po, është e vështirë, veçanërisht kur merrni me qira një apartament. Ju mund të transferoheni përkohësisht me prindërit tuaj dhe të lini mënjanë shumën që shkoi për të paguar strehimin, duke shtuar të paktën të njëjtën shumë. Kjo disiplinon dhe mësohet me një jetë të ardhshme me një kredi. Procesi i pagesës është shumë i gjatë. Marrja e një kredieporsamartuar, do të keni kohë për të rritur fëmijë përpara se ta paguani plotësisht.

Disa kredite

Meqenëse në të vërtetë ekziston një hipotekë për strehim në Chelyabinsk, por në realitet ju duhet ende të përpiqeni ta merrni atë, duhet të shkoni për hile. A keni kredi? Harrojeni miratimin e aplikacionit. Në rastin më të mirë, do t'ju ofrohet një rishqyrtim i aplikacionit me shlyerjen e plotë të tyre. Sigurisht, para se të merrni para në këtë bankë. Pra, çfarë duhet bërë? Gjeni një apartament, pronarët e të cilit janë të gatshëm të presin pak. Paraqisni dokumentet në bankë. Nëse nuk keni para të mjaftueshme për të paguar paradhënien, do t'ju duhet ta merrni me një kredi të dytë.

Duke gjykuar nga vlerësimet, Delta Bank rrallë refuzon klientët e saj. Por duhet të keni parasysh se rastet absolutisht të pashpresë nuk do të merren parasysh askund. Kjo do të thotë, këto janë opsione kur një person nuk ka kolateral, paradhënie ose punësim zyrtar. Pasi të merrni një përgjigje zyrtare se aplikacioni është miratuar, mund të aplikoni shpejt për një kredi konsumatore në një bankë tjetër. Prej saj mund të shlyeni kreditë ekzistuese që tashmë janë "të theksuara" gjatë auditimit dhe t'i çoni dokumentet mbështetëse në bankë ku do të aplikoni për një hipotekë. Shuma e mbetur përdoret për të bërë një paradhënie.

Por punët e para

Nëse mendoni se ky është fundi, e keni gabim. Bëhuni gati menjëherë, është hipotekë. Është e mundur të marrësh një hipotekë në një apartament në Chelyabinsk, por është e gjatë dhe mjaft e kushtueshme.paratë. Pra, sapo të merret një vendim pozitiv, duhet të porosisni një pasaportë kadastrale dhe të paguani për prodhimin e saj të shpejtë. Pas kësaj, përfaqësuesit e organizatës së vlerësimit do të vijnë tek ju për të inspektuar pronën e fituar. Do të kushtojë 2000 rubla. Nëse jeni me fat, ka dëshmi të të ardhurave dhe është llogaritur norma minimale e interesit, atëherë do të jetë 12,5 në vit për pesëmbëdhjetë ose njëzet vjet.

Por kjo nuk është e gjitha. Kur zgjidhni se ku të merrni një hipotekë në Chelyabinsk, përpiquni të gjeni një bankë ku nuk ka komision për lëshimin e një kredie. Përndryshe, ju do të jepni 11,000 deri në 25,000 rubla. Paralelisht, lëshohet sigurimi i banesës (titulli dhe siguria), si dhe jeta dhe shëndeti i huamarrësit. Do të duhet të paguhet çdo vit. Ju mund të refuzoni sigurimin, por atëherë norma e interesit do të rritet. Ata bëjnë prime sigurimi nga 7,000 deri në 10,000 rubla në vit.

Kredia e miratuar

Siç mund ta shihni, gjithçka nuk është aq e shpejtë dhe e lirë sa dukej. Prandaj, para se të mendoni se ku dhe si të merrni një hipotekë për një apartament në Chelyabinsk, duhet patjetër të peshoni mirë aftësitë tuaja financiare. Banka do të miratojë apartamentin e përzgjedhur brenda dy ditësh nga momenti i mbërritjes së vlerësuesve. Pas kësaj, ju mund të bëni një paradhënie tek shitësi, 15% të kostos së strehimit. Mos harroni, kjo është arsyeja pse ne morëm një kredi konsumatore. Në disa raste, banka mund të kërkojë 30%, kjo shumë përshkruhet vetëm si paradhënie.

Vetë marrëveshja do të ndodhë brenda një jave tjetër. Tani do t'ju duhet të vini në zyrën e bankës dhe të nënshkruani të gjitha letrat. Blerësi shkruan një faturë që ka marrë paradhënien. Tani mund të shkoni në Regpalata dhe të regjistroni marrëveshjen. Dokumentet do të jenë gati për rreth një javë. Tani ju merrni një hipotekë për bankën dhe sapo të jetë me menaxherët, blerësi do të mund të marrë shumën e plotë në llogarinë e tij.

Si të merrni një hipotekë pa paradhënie

Në Chelyabinsk, si dhe në qytete të tjera të Rusisë, mund të jetë mjaft e vështirë marrja e një kredie konsumatore dhe hipotekore paralelisht. Prandaj, klientët shpesh duan të shmangin këtë moment dhe të marrin një kredi për koston e plotë të strehimit. Por ky mund të jetë një problem serioz. Për t'i shmangur ato, ju mund të negocioni me të afërmit të cilët mund të rregullojnë strehimin e tyre si kolateral shtesë. Atëherë banka do të pranojë më lehtë t'ju japë shumën që ju nevojitet për të përfunduar transaksionin e blerjes dhe shitjes.

Opsioni i dytë është që dikush të veprojë si garant. Është shumë e rëndësishme që ky person të ketë një apartament ose një makinë, dhe aq më mirë, të dyja. Përveç kësaj, ai duhet të jetë i punësuar dhe të marrë një pagë zyrtare.

Vilë ose shtëpi

Hipoteka për një shtëpi private në Chelyabinsk merret edhe më e vështirë sesa për një apartament. Sot, shumë familje po e konsiderojnë këtë opsion. Për disa, kjo është një mundësi për të jetuar në një zonë ekologjikisht të pastër, të tjerë duan të rritin perime dhe fruta të freskëta në vendin e tyre. Në çdo rast, një shtëpi private duket më tërheqëse se një apartament i vogël. Për fat të keq e blej bukurtë shtrenjta, kështu që do t'ju duhet t'i drejtoheni fondeve të huazuara.

Cila është vështirësia

Një hipotekë për një shtëpi në Chelyabinsk do të miratohet vetëm nëse plotëson një sërë kërkesash. Ky është një objekt që ka më pak likuiditet në krahasim me një apartament. Prandaj, bankat vlerësojnë me shumë kujdes gjendjen, vendndodhjen, madje edhe materialet nga të cilat është ndërtuar. Kjo është e kuptueshme, ata janë të interesuar në radhë të parë nëse mund ta shesin shpejt dhe t'i kthejnë paratë e shpenzuara.

Disa institucione krediti do t'ju përgjigjen menjëherë se nuk do të jetë e mundur të merrni një hipotekë për një shtëpi në Chelyabinsk. Lëshohet një hipotekë për një shtëpi në banka, thjesht duhet të mbledhni më shumë dokumente. Pra, ka disa veçori kryesore.

• Nëse vendndodhja e banesës nuk ndikon shumë në vendimin, atëherë këtu do të jetë një faktor kyç. Një rol të rëndësishëm do të luajë edhe gjendja e komunikimit dhe teknike e shtëpisë.
• Pengu vlen edhe për tokën.
• Interesi i hipotekës do të jetë më i lartë se në rastin e një apartamenti.
• Do t'ju duhet të mbështeteni në tarifa shtesë bankare.

Në vend të një përfundimi

Siç mund ta shihni, regjistrimi i hipotekës kërkon një pamje të matur të gjërave dhe një paketë të plotë dokumentesh që mund të konfirmojnë aftësinë paguese. Nëse sot nuk jeni gati t'i jepni ato në bankë, atëherë është ndoshta shumë herët për të menduar për huadhënien hipotekore. Mund të shkoni në bankë dhe t'i kërkoni që t'ju bëjnë një llogaritje paraprake. Për ta bërë këtë, merrni një certifikatë pagash,tregoni menaxherit për kreditë e disponueshme, pronën, biznesin. Në këtë rast, përafërsisht do të dini se në çfarë mund të mbështeteni.