Si të merrni një hipotekë në Moskë: kushtet

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2025-01-24 13:25

Çdo njeri modern ëndërron shtëpinë e tij. Sigurisht, jo të gjithë mund të fitojnë para për një apartament ose të paktën një dhomë. Në këtë rast, është shumë më fitimprurëse dhe më e përshtatshme për të aplikuar për një hipotekë. Sot, Moska është e njohur, pasi në kryeqytet ka shumë më tepër mundësi për të realizuar veten dhe, në përputhje me rrethanat, për të marrë fondet e nevojshme për të shlyer borxhin e marrë nga banka. Por disa janë përballur me faktin se nuk dinë të marrin një hipotekë në Moskë. Le t'i hedhim një vështrim më të afërt kësaj çështjeje.

Cilën bankë të zgjidhni

Sigurisht, para së gjithash, të gjithë mendojnë menjëherë për Sberbank. Në të vërtetë, ky institucion financiar konsiderohet më i besueshmi dhe më i qëndrueshëm në Federatën Ruse. Kjo bankë ka një numër të madh të programeve të ndryshme promovimesh dhe bonusesh për popullatën. Prandaj, ia vlen të kontaktoni këtu për ata që po mendojnë se si të marrin një hipotekë sociale për një person në listën e pritjes në Moskë ose janë duke kërkuar opsione për të marrë një kredi pa paradhënie.

Megjithatë, ka një numër të madh bankash të tjera të mëdha në vend që mund të ndihmojnë gjithashtu në blerjen e banesave të tyre. Kur zgjidhni një hipotekëPara së gjithash, duhet t'i kushtoni vëmendje nuancave të mëposhtme:

• Komisioni për dhënien e një kredie. Si rregull, është rreth 1.5% e shumës totale të kredisë.
• Sigurim. Pothuajse në të gjitha bankat është e detyrueshme sigurimi i kredisë. Si rregull, në këtë rast, ju mund të merrni një normë më të ulët interesi për mbipagesë. Mesatarisht, sigurimi kushton 0,8-2,0%.
• Afati i hipotekës. Banka të ndryshme ofrojnë kushte të ndryshme, kështu që në këtë rast, ju duhet të mbështeteni në forcat tuaja.

Si të merrni një hipotekë sociale në Moskë

Për të ulur ndjeshëm normën e interesit të mbipagesës, ia vlen t'i kushtohet vëmendje programeve që janë në fuqi sot pothuajse në të gjitha bankat kryesore. Sidoqoftë, jo të gjitha janë vërtet të disponueshme. Për shembull, nëse po flasim për një familje të re, atëherë në këtë rast mund të merrni një hipotekë në Moskë pa një paradhënie.

Ky program zakonisht quhet Strehimi i përballueshëm për familjet e reja. Sidoqoftë, shprehja "pa pagesë paradhënie" nuk duhet të merret fjalë për fjalë. Në këtë rast, ne po flasim për kapitalin e lindjes, i cili është njësoj si një paradhënie. Kështu, faza e parë e depozitimit të fondeve kryhet në kurriz të shtetit, i cili ndau para për lindjen e një fëmije.

Pse apartamentet e tregut sekondar nuk janë shumë të njohura

Natyrisht, ky opsion është mjaft interesant, pasi në këtë rast kostoja e një apartamenti ose një dhomeshumë më e ulët. Megjithatë, në këtë rast mund të lindin probleme të mëdha për shkak të mospërputhjes së këtyre objekteve me kërkesat e bankës së përzgjedhur.

Shumë shpesh, institucionet financiare refuzojnë hipotekat për apartamentet e tregut dytësor për shkak të disa problemeve. Më shpesh kjo ndodh kur bëhet fjalë për një dhomë ose pronësi të përbashkët. Në këtë rast, banka nuk dëshiron të ketë shumë probleme në të ardhmen kur një nga pronarët e pronës vendos ta shesë atë.

Gjithashtu mjaft shpesh, klientët që kanë zgjedhur shtëpi shumë të vjetra dhe të rrënuara që kërkojnë riparime të mëdha, marrin një refuzim. Prandaj, kur të vendosni se si të merrni një apartament në një hipotekë në Moskë, duhet t'i kushtoni vëmendje kësaj.

Gjithashtu, banka është shumë e dyshimtë për ndryshimet shumë të shpeshta në pronësinë e banesave. Nëse apartamenti është në pronësi të një të afërmi të huamarrësit, atëherë në këtë rast një punonjës i bankës mund të dyshojë gjithashtu për mashtrim. Dhe nëse njëri nga pronarët e hapësirës së banimit është një fëmijë i mitur, një person me aftësi të kufizuara ose një person në burg, atëherë nuk do të mund të merrni një hipotekë.

Si të merrni një hipotekë në Moskë: kërkesat

Para së gjithash, duhet t'i jepni përparësi apartamenteve që janë të pajisura me hyrje të veçantë, banjë, kuzhinë dhe të gjitha komunikimet e nevojshme (ujë, ngrohje, energji elektrike ose gaz). Banka do të kontrollojë patjetër disponueshmërinë e banesave të zgjedhura në regjistrat e shtëpive që janë objekt i prishjes ose rindërtimit global. Nuk do të jetë e tepërt të kontrollohetobjekti i zgjedhur. Nëse konsumimi i tij është më shumë se 50%, atëherë në këtë rast ia vlen të zgjidhni një banesë tjetër.

Duhet të kuptoni se hapësira e banimit duhet të jetë në gjendje të mirë gjatë gjithë afatit të kredisë.

Gjithashtu, duke folur se si të merrni një hipotekë në Moskë, ia vlen të merret parasysh një këshillë e dobishme. Për të marrë një kredi të garantuar, duhet të kontrolloni dokumentet nga BTI. Strehimi i zgjedhur duhet të përputhet plotësisht me to. Nëse në të është kryer rizhvillimi i paligjshëm, atëherë gjithçka duhet të kthehet në gjendjen e saj origjinale sa më shpejt të jetë e mundur. Përndryshe, banka do të refuzojë.

Çfarë problemesh mund të lindin për qytetarët jashtë qytetit dhe të huaj

Si rregull, për vizitorët supozohet shumë shpesh se shuma fillestare e këstit të kredisë është shumë e lartë, e cila ndonjëherë varion nga 15 deri në 20% të kostos totale të objektit. Përveç kësaj, shumica e njerëzve që jetojnë jashtë Moskës e kanë shumë të vështirë për ta të marrin dokumente nga BTI dhe autoritetet e tjera.

Duhet të kihet parasysh se shumica e bankave preferojnë të japin hua vetëm për ata klientë që janë të regjistruar dhe aktualisht ndodhen në të njëjtin qytet me degën e institucionit financiar.

Në të njëjtën kohë, qytetarët e huaj mund të marrin hipotekë në Moskë. Por për këtë, huamarrësi duhet të jetë i regjistruar si rezident tatimor i Federatës Ruse.

Nëse huamarrësi ka marrë tashmë hua disa kohë më parë, por nuk i ka shlyer atome kohë, me ç'rast nuk do të marrë hua të re. Përveç kësaj, duhet pasur parasysh se për regjistrimin e suksesshëm të këtij kreditimi, është e nevojshme të punohet zyrtarisht. Nëse klienti punon me kontratë të përkohshme ose është fare profesionist i pavarur, atëherë në këtë rast ai konsiderohet i papunë.

Si të merrni një hipotekë për një qytetar jorezident

Në këtë rast, ekspertët rekomandojnë të tregohen burime shtesë të të ardhurave të përhershme. Për shembull, nëse klienti ka mundësi të marrë qira, alimentacion ose qira nga palët e treta. Në të njëjtën kohë, duhet të përgatiteni për faktin se për të konfirmuar informacionin, do të jetë e nevojshme të sigurohet një marrëveshje zyrtare qiraje. Për më tepër, ia vlen t'i kushtohet vëmendje që më shpesh bankat lëshojnë kredi për ata qytetarë që kanë jetuar në kryeqytet për të paktën 6 muaj. Prandaj, kur flisni se si të merrni një hipotekë në Moskë për jorezidentët, duhet të mendoni të prisni gjashtë muaj dhe vetëm atëherë të aplikoni për fonde. Për të konfirmuar vendbanimin tuaj, mjafton të jepni fatura për strehimin dhe shërbimet komunale.

Çfarë dokumentesh nevojiten për të aplikuar për një hipotekë për jorezidentët

Lista e dokumenteve të kërkuara mund të ndryshojë në varësi të organizatës specifike bankare dhe kushteve të kredisë. Megjithatë, si rregull, paketa standarde përfshin një kartë identiteti, një certifikatë që konfirmon aftësinë paguese të klientit (në formën e 2-NDFL), një libër pune, një certifikatë martese dhe lindjeje të fëmijëve.

Rekomandohet gjithashtu të konfirmohettë ardhura shtesë dhe posedim të pronave të tjera dhe gjërave të tjera që mund të përfshihen si kolateral. Nëse dokumentet janë të rregullta dhe banka është gati të sigurojë shumën e kërkuar të parave, atëherë në këtë rast huamarrësi do të ketë 3 muaj kohë për të gjetur një banesë të përshtatshme që do të plotësojë të gjitha kërkesat e financave të organizatës.

Përfundim

Duke ditur të gjitha hollësitë se si të merrni një hipotekë në Moskë, mund të zhvilloni një strategji për marrjen e një kredie. Para së gjithash, ia vlen të merren parasysh planet tuaja për të ardhmen, për shembull, lindja e fëmijëve ose mundësia për të jetuar në kryeqytet për më shumë se gjashtë muaj. Dhe gjithashtu duhet të keni kujdes kur zgjidhni një apartament, pasi kjo është një pikë themelore që ata i kushtojnë vëmendje kur japin një kredi. Me këto rekomandime në mendje, aplikimi për një kredi ka më shumë gjasa të jetë i suksesshëm dhe fitimprurës.