Prona e premtuar e Alfa-Bank: veçoritë, zbatimi dhe kërkesat

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Herët a vonë të gjithë duhet të marrin kredi bankare për shuma të mëdha. Për të konfirmuar aftësinë paguese, ju duhet ose të bëni një paradhënie të konsiderueshme ose të sillni garantues të besueshëm. Nëse kjo nuk është e mundur, atëherë mbetet vetëm një mundësi - të merrni një kredi të siguruar nga pasuritë e paluajtshme ekzistuese. Nëse paguesi shlyen kredinë në kohë ose përpara afatit, atëherë barra mbi apartamentin ose makinën hiqet. Nëse lind një situatë në të cilën nuk ka asgjë për të paguar, atëherë banka mund të shesë pronën e lënë peng.

Kur shesin bankat kolateral

Kolaterali i Alfa-Bank mund të përfaqësohet nga apartamente, ambiente jorezidenciale, makina dhe madje edhe aksione. Gjithçka që potencialisht mund të nxirret në ankand dhe të sjellë të ardhura, me të cilat banka kompenson mungesën e pagesave të kredisë, merret parasysh.

Shitja e kolateralit nga Alfa-Bank kryhet vetëm me kushtin që huamarrësi të mos përmbushë detyrimet e përcaktuara në marrëveshjen e kredisë. Kjo mund të përsëritet mospagimi i kredisë, si dhe mungesa e dëshirës së huamarrësit për të zgjidhur konfliktin që ka lindur.

Ristrukturimi i borxhit

Një huamarrës që ka humbur aftësinë për të paguar një kredi duhet të jetë i pari që do t'i përgjigjet situatës. Ai mund të kontaktojë bankën dhe të shkruajë një deklaratë që përshkruan rrethanat që kanë lindur (kjo mund të jetë humbja e një pune, një lëndim i rëndë, vdekja e një të dashur dhe arsye të tjera të mira). Nëse klienti deri në këtë pikë ka pasur një histori të mirë krediti, ka kryer pagesat në kohë dhe është vendosur si një huamarrës i ndërgjegjshëm, atëherë në këtë rast kolaterali i Alfa-Bank mund të mos jetë objekt procedimi. Në vend të kësaj, klienti merr një plan me këste për të shlyer borxhin. Nëse nuk i përmbush detyrimet e tij, atëherë procedura gjyqësore nuk do të shmanget më.

Nuanancat ligjore të shitjes së pronës

Le të shqyrtojmë veçoritë se si shitet prona e kolateralit. Alfa-Bank kontakton klientin dhe zgjidh çështjen e rifinancimit të borxhit. Institucioni financiar nuk po nxiton të shkojë në gjykatë, pasi kjo nënkupton kosto shtesë për procesin.

Nëse banka shkon në gjykatë, atëherë me vendim të gjykatës përmbaruesit nisin procedimin përmbarimor. Është e rëndësishme të dini se nëse banimilokali është i vetmi vendqëndrim i debitorit, atëherë është e pamundur të ndalohet një pronë e tillë.

Shitje e pronës me marrëveshje ndërmjet klientit dhe bankës

Procedura për shitjen e pasurisë së kolateralit të Alfa-Bank parashikon disa skenarë për zhvillimin e ngjarjeve, i pari prej të cilëve dhe më besnik (përsa i përket mungesës së nevojës për të mbrojtur interesat e dikujt në një proces gjyqësor) është shitja e pasurisë së lënë peng me marrëveshje ndërmjet palëve.

Në këtë rast, huamarrësi është i angazhuar në shitjen e pronës, por banka e ndihmon atë në këtë. Për shembull, një shpallje për shitjen e pronës mund të vendoset në vitrinën e pronës kolaterale të Alfa-Bank. Kjo do të ndihmojë në tërheqjen e blerësve dhe çmimi në rast të një marrëveshjeje midis huamarrësit dhe bankës në një shitje të tillë do të jetë shumë më i lartë se sa nëse prona është shitur pa pjesëmarrjen e debitorit.

Transferimi i titullit në pronën e shitur

Nëse pasuria kolaterale e Alfa-Bank është shitur sipas një marrëveshjeje midis institucionit të kreditit dhe klientit, atëherë borxhi shlyhet, banka dhe huamarrësi, të cilët nuk mund të kryenin pagesa për kredinë, hartojnë një akti i mungesës së pretendimeve të ndërsjella. Barra hiqet nga objekti i pengut nga Rosreestre dhe e drejta e pronësisë i transferohet plotësisht pronarit të ri.

Ndryshim i debitorit

Nëse një klient i ri blen një apartament me kredi, atëherë në fakt banka thjesht ndryshon debitorin dhe për periudhën e kredisë hipotekore, pronari i pronës do të vazhdojë të jetëbankë.

Plani i favorshëm i kësteve për blerjen e kolateralit është i mundur kur një blerës i ri bën një paradhënie të konsiderueshme. Një histori krediti pa delikuencë është një parakusht për transaksione të tilla.

Zbatim i detyruar

Nëse nuk ishte e mundur të binte dakord, ose klienti kishte vonesa në pagesa dhe institucioni i kreditit nuk frymëzon besim në transaksionin e ardhshëm të shitjes së përbashkët, atëherë çështja zgjidhet përmes gjykatës.

Nëse gjykata vendos çështjen në favor të bankës, shërbimi përmbarimor do të trajtojë procedurën e ankandit.

Çmimi fillestar përcaktohet si më poshtë: urdhërohet një vlerësim i pavarur i shitjes së kolateralit të Alfa-Bank. Ky çmim do të jetë çmimi fillestar gjatë ankandit. Si rregull, huadhënësi paguan dhe organizon procedurën e vlerësimit.

Nëse ankandi nuk do të zhvillohej

Nëse, pas rezultateve të procedurës, nuk ishte e mundur të shitej një makinë ose një apartament, atëherë procedura përsëritet sipas të njëjtit skenar. I vetmi ndryshim në këtë rast është çmimi fillestar i transaksionit - ai bëhet 15% më i ulët.

Nëse procedura e dytë nuk ndodh, atëherë prona del sërish në ankand dhe çmimi bëhet edhe më i ulët.

Kështu, për një blerës potencial, nëse monitoron fazat e ankandit për artikullin që i intereson, shitja e tretë ose e mëpasshme mund të rezultojë fitimprurëse, sepse çmimi i objektit do të jetë shumë më i ulët. se ajo e pranuar në treg. Dhe kur barra hiqet, dhe blerësi ka një të plotëtë drejtën për ta disponuar atë, atëherë ai mund ta shesë atë me çmimin e tregut dhe të marrë një fitim të mirë.

Meqë ra fjala, shumë blerës makinash e përdorin me sukses këtë skemë. Ata nxjerrin në ankand një makinë të përdorur me një çmim të ulët dhe më pas e shesin me vlerën e tregut.

Pro të blerjes së mallrave të konfiskuara nga Alfa-Bank

"Alfa-Bank" është një institucion financiar me një reputacion të besueshëm, ndaj të gjitha transaksionet që përfshijnë këtë institucion financiar i nënshtrohen verifikimit në shumë nivele. Ju mund të jeni i sigurt për pastërtinë e transaksionit dhe ekzekutimin e menjëhershëm të të gjitha dokumenteve të nevojshme.

Pse duhet të merrni pjesë në ankandin e organizuar nga banka:

1. Nuk keni pse të shpenzoni para për një vlerësim, banka do ta bëjë atë.
2. Pastërtia e transaksionit - banka kujdeset edhe për zgjidhjen e çështjeve ligjore.
3. Regjistrim i shpejtë i kontratës.
4. Çmimi i kolateralit është zakonisht shumë nën mesataren e tregut.

Si të mbroheni nga rreziqet

Megjithë sigurinë e një transaksioni që përfshin një institucion financiar, ekziston gjithmonë rreziku që ish-debitori të shkojë në gjykatë për të kundërshtuar transaksionin. Rezultati i një padie të tillë është i paparashikueshëm, prandaj, para transaksionit, mund të lidhni një marrëveshje paraprake me ish-huamarrësin, sipas së cilës ai heq dorë nga pretendimet ndaj pronarit të ardhshëm të pronës.

Do të ishte e kujdesshme që pjesëmarrësi i transaksionit të marrë me qira edhe dy kasaforta - përinstitucioni kreditor dhe shitësi. Qasja në fondet e premtuara aty paraprakisht do të jetë e hapur vetëm pas regjistrimit të së drejtës për objektin e pengut në organet e drejtësisë.

Metoda të tilla të thjeshta do të mbrojnë klientin nga shumë rreziqe dhe pretendime dhe do të bëhen një garanci shtesë e pastërtisë ligjore të transaksionit.