Miratimi i një hipotekë në Sberbank: sa kohë duhet pritur, koha e aplikimit, rishikimet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Me dëshirën për të blerë banesat e tyre, klientët i drejtohen Sberbank për kredi hipotekare. Një hipotekë ju lejon të blini një apartament ose shtëpi pa pritur që blerësi të grumbullojë shumën e kërkuar të parave të gatshme. Kushtet e shqyrtimit ndikojnë në mundësinë e blerjes së pronës së dëshiruar. Prandaj, shumë klientë duan të dinë se sa kohë duhet të presin për miratimin e një hipotekë në Sberbank. Kushtet varen nga specifikat e kontratës, por shumica e aplikacioneve konsiderohen brenda kornizës kohore të përcaktuar.

Çfarë përcakton shqyrtimin e aplikacionit

Procesi i shqyrtimit të një aplikimi për hipotekë në Sberbank varet nga disa faktorë:

• historia e kredisë së huamarrësve;
• kushtet e kontratës;
• ngarkesë specialistësh;
• dokumentet e ofruara.

Banka më e madhe në vend punëson disa mijëra nënshkrues të departamentit të hipotekës,të cilët merren me transaksionet e kredisë. Sa kohë të presësh për miratimin e një hipotekë në Sberbank varet nga aktivitetet e tyre.

Pavarësisht kërkesave të përgjithshme për shqyrtimin e aplikacioneve (jo më shumë se dy ditë), në raste të jashtëzakonshme, është e mundur të ngadalësohet procesi deri në pesë ditë ose më shumë.

Si ndikon historia e kreditit në marrjen në konsideratë të një hipotekë në Sberbank

Huadhënësi më i madh i vendit preferon të japë kredi vetëm për huamarrësit e provuar. Marrëveshja e hipotekës është një lloj i veçantë huadhënieje, i projektuar për një periudhë të gjatë dhe karakterizohet nga një sasi e madhe fondesh të huazuara. Prandaj, punonjësit e Sberbank të përfshirë në shqyrtimin e kërkesave për kredi i kushtojnë vëmendje të veçantë historisë së kredisë së huamarrësve.

Miratimi i një aplikacioni hipotekor në Sberbank për klientët me një histori të mirë krediti bëhet brenda 1-6 orëve nga momenti i aplikimit. Ata që kanë qenë vonë në të kaluarën duhet të presin shumë më gjatë.

Periudha e shqyrtimit në rastin e tyre mund të jetë maksimumi - 2 ditë pune. Dhe nuk ka asnjë garanci që Sberbank do të marrë një vendim në favor të klientëve me vonesa.

Studimi i historisë së kreditit: pse është i nevojshëm

Njohja e informacionit rreth historisë suaj të kreditit rekomandohet edhe për ata që shlyejnë kreditë në kohë. Kur aplikoni për një hipotekë, historia e kredisë ka një rëndësi të veçantë - bazuar në analizën e saj, merret një vendim nëse klienti do të marrë një kredi të synuar apo jo.

Nëse menaxheri raporton se periudha e miratimit të hipotekës në Sberbank po rritet për shkak të historisë së kredisëklient, ju duhet të studioni me kujdes veçoritë e tij vetë. Ju mund të porosisni një certifikatë në Sberbank Online. Klienti do ta dijë rezultatin brenda 5 minutave.

Nëse historia e kredisë është e prishur, periudha për miratimin e një hipotekë në Sberbank mund të jetë maksimumi. Por, ka shumë të ngjarë, huamarrësit do t'i mohohet marrja e fondeve. Për të qenë në gjendje të bëheni pronar i shtëpisë tuaj me një hipotekë në të ardhmen, duhet të kujdeseni për korrigjimin e situatës, për shembull, me mikrokredi.

bashkëhuamarrësit

Për të ndikuar në vendimin e nënshkruesve në favorin tuaj, rekomandohet, nëse është e mundur, të shlyeni borxhet aktuale në institucionet e kreditit. Kjo do të përmirësojë historinë e kredisë dhe do të rrisë aftësinë paguese të huamarrësve.

Dihet që bashkëshortët bëhen automatikisht bashkëhuamarrës kur aplikojnë. Nëse njëri prej tyre ka lejuar më parë vonesa, kjo do të ndikojë në shqyrtimin e përgjithshëm të kërkesës për hipotekë. Për të rritur shanset për të pasur një hipotekë të miratuar në Sberbank, mund të aplikoni për një anëtar tjetër të familjes. Ai do të veprojë si huamarrësi i titullit.

Një bashkëshort me një histori të mirë krediti mund të jetë bashkë-huamarrës. Kjo do të rrisë aftësinë paguese të përgjithshme të klientëve dhe do të ndikojë pozitivisht në shpejtësinë e shqyrtimit të një aplikimi për kredi.

Rritja e kohës së përpunimit të aplikacionit: arsyet

Afati për shqyrtimin e një kërkese kredie në Sberbank është 2 ditë pune. Gjatë kësaj periudhe, specialistët studiojnë nevojat e huamarrësit, të ardhurat e tij dhe historinë e kredisë dhe kontrollojnë dokumentet. Nëse nuk ka dyshim seklienti do t'i kthejë fondet e huazuara pa vonesë, probabiliteti i miratimit të një hipotekë në Sberbank brenda një dite është 78%.

Por ndonjëherë klientët përballen me faktin se banka e shqyrton kërkesën e tyre për blerjen e pasurive të paluajtshme brenda 5 ditëve ose më shumë. Sa kohë duhet pritur për miratimin e një hipotekë në Sberbank në këtë rast?

Rritja e afatit për marrjen e një vendimi për një kredi hipotekore, si rregull, shoqërohet me mungesë dokumentesh ose aftësi paguese të pamjaftueshme të huamarrësve. Por Sberbank jo gjithmonë refuzon huamarrës të tillë gjatë periudhës kohore të specifikuar në kushtet e kredisë.

Ndonjëherë banka bën lëshime për klientët që mund të mburren me një histori të mirë krediti, praninë e depozitave ose kreditë e shlyera në kohë në Sberbank. Banka gjithashtu u beson huamarrësve të rregullt më shumë sesa klientëve jashtë rrugës. Prandaj, klientë të tillë nuk duhet të alarmohen nga një rritje e afatit të kredisë: ata mund të mbështeten në miratimin e një hipotekë në Sberbank, megjithëse me një vonesë prej 2-3 ditësh.

Veçoritë e shqyrtimit të dokumenteve kur aplikoni për një hipotekë

Një kredi hipotekore ndryshon nga një kredi e zakonshme konsumatore jo vetëm në rritjen e sasisë së fondeve të kredisë, por edhe në natyrën e saj të synuar. Kjo i detyron huamarrësit të jenë më të kujdesshëm në dhënien e pasqyrave bankare. Nëse për një kredi konsumatore për klientët e listës së pagave mjafton të paraqisni një pasaportë tek një menaxher i Sberbank, atëherë kur aplikoni për një hipotekë, një DUL nuk mjafton.

Fillimisht, klientët mund të aplikojnë,duke siguruar vetëm një pasaportë. Por pas miratimit, atyre u kërkohet të paraqesin dokumente që konfirmojnë natyrën e synuar të huadhënies.

Nëse huamarrësi nuk merr një pagë në llogarinë Sberbank, lista e referencave të tij rritet automatikisht. Sigurimi i një dokumenti të të ardhurave me vulën e organizatës dhe nënshkrimin e një personi të autorizuar është një parakusht për marrjen e fondeve të kredisë. Vlefshmëria e një certifikate të tillë është e kufizuar - jo më shumë se një muaj.

Në mungesë të nënshkrimeve ose vulave, menaxheri i Sberbank mund të mos e pranojë dokumentin. Kjo do të rrisë kohën që duhet për të aplikuar për një kredi hipotekore. Nëse huamarrësi ende arrin të sigurojë një grup të paplotë certifikatash, ai do të duhet të sjellë dokumentet e mbetura në bankë brenda një jave. Përndryshe, vendimi për dhënien e një kredie hipotekore do të konsiderohet kundër tij.

Mungesa e referencave në format të plotë ose jo të duhur të dokumenteve - arsyet pse banka refuzon të marrë fonde. Historia e kredisë ose marrëdhënia me bankën më parë nuk do të ketë rëndësi në këtë rast.

Një grup i plotë certifikatash të certifikuara është çelësi për një rishikim të shpejtë të një marrëveshjeje hipotekore. Sa kohë duhet pritur për miratimin e një hipotekë në Sberbank në këtë rast? Si rregull, huamarrësit përgjegjës marrin një SMS që kredia miratohet brenda 2 orëve nga data e aplikimit.

Si të zvogëloni periudhën e shqyrtimit të kredisë

Ndonjëherë ofertat e pasurive të paluajtshme janë aq fitimprurëse sa klientët nuk duan të humbasin mundësinë e tyre për t'u bërë pronarë të banesës së tyre në kohën më të shkurtër të mundshme. Sberbank nuk i privon klientët nga të tillaMundësitë: klientët mund të hartojnë dokumente dhe të marrin kredi për blerjen e banesave brenda 2 ditëve.

Nëse kjo është shumë e gjatë, huamarrësit duhet të kujdesen për të shkurtuar periudhën e shqyrtimit të një kredie hipotekore. Jo gjithmonë një vendim i shpejtë për një kredi varet vetëm nga klientët. Por huamarrësit mund të ndikojnë në të. Dhe nuk kërkon shumë përpjekje.

Të gjithë mund të zvogëlojnë kohën për miratimin e pasurive të paluajtshme për hipotekat në Sberbank. Për këtë ju duhet:

• mbledh të gjitha dokumentet dhe referencat paraprakisht;
• kontrollo dokumentet për pajtueshmërinë me kërkesat e bankës;
• ekzaminoni historinë tuaj të kreditit;
• llogaritni shanset e miratimit duke përdorur një kalkulator në internet;
• zgjidh një orar të përshtatshëm;
• merr një marrëveshje të shpejtë (më së miri me një sekser).

Ku mund të mësoni kërkesat për dokumente

Për të mos humbur kohë në ndryshimin e certifikatave, është më mirë të përgatiteni paraprakisht për mbledhjen e dokumenteve. Faqja zyrtare e Sberbank ka informacione se çfarë duhet të përfshijë ndonjë nga dokumentet. Klientët gjithashtu mund të marrin informacion në konsultimin fillestar në zyrën e Sberbank.

Është e lehtë të plotësosh kërkesat: banka më e madhe e vendit pranon certifikata standarde të lëshuara nga departamenti i kontabilitetit të kompanisë. Shembuj të dokumenteve janë në dispozicion në faqen e internetit të Sberbank.

Sipas vlerësimeve të klientëve, atyre iu deshën jo më shumë se 10 ditë për të mbledhur dokumente për marrjen e një hipotekë. Në përputhje me kërkesat e bankës, huamarrësit nuk kishin nevojë të rimarrinin huaçertifikatat ose shpenzoni kohë duke i ribotuar ato. Koha e miratimit të hipotekës në Sberbank për huamarrës të tillë ishte 3-10 orë. Ata mësuan për vendimin me SMS nga numri 900.

Llogaritja e kushteve të kredisë në internet

Llogaritësi në faqen e internetit të Sberbank nuk është vetëm argëtim për huamarrësit. Kjo ju lejon të vlerësoni me saktësi nëse ka shanse për të marrë një kredi të synuar për blerjen e një shtëpie. Llogaritja bëhet duke marrë parasysh veçoritë e të ardhurave të klientëve dhe kushtet e kontratës. Ju mund të llogarisni hipotekën për një klient ose bashkë-huamarrës.

Llogaritja në faqe nuk do të thotë që kushtet për të aplikuar në zyrën e bankës do të jenë 100% identike. Por klienti do të jetë i vetëdijshëm se si banka vlerëson shanset e tij për të marrë një kredi. Kjo do t'ju lejojë të mos shqetësoheni se nënshkruesit e studiojnë aplikacionin për një kohë të gjatë.

Nëse sistemi jep një gabim gjatë një llogaritjeje online, atëherë do të jetë problematike që një klient të marrë një hipotekë me një nivel të tillë fitimi. Kjo mund të ndikojë në kohën e shqyrtimit të aplikacionit: në 90% të rasteve, ato do të jenë maksimale, pasi aplikimet me llogaritje të vështira studiohen më gjatë.

Por edhe një rishikim i gjatë nuk mund të tregojë një dështim 100%. Përkundrazi, ndonjëherë klientët që ishin tashmë të dëshpëruar për të marrë një hipotekë, merrnin SMS-në e lakmuar nga 900 pas 2 ditësh pune.

Zgjedhja e një plani shlyerjeje për një hipotekë Sberbank

Zgjedhja e saktë e pagesës luan një nga rolet kryesore në miratimin e një marrëveshjeje hipotekore në Sberbank. Nëse klienti zgjedh shumë nga shuma e kontributeve, ekziston rreziku që ai të vonojë. Kjo do të ndikojë negativisht në historinë tuaj të kreditit.

Kur shqyrtojnë një kërkesë për kredi, specialistët e Sberbank i kushtojnë vëmendje të veçantë raportit të shumës së pagesës me pagën e klientit. Nëse shuma e fondeve që do të kontribuohen çdo muaj për një hipotekë tejkalon 40% të të ardhurave të huamarrësit, banka mund të refuzojë të miratojë aplikimin.

Ata që kanë marrë tashmë refuzime kredie janë të interesuar për përqindjen e miratimit të hipotekës në Sberbank. Huadhënësi nuk i zbulon shifrat e sakta klientëve. Sipas ekspertëve, 7 nga 10 aplikimet për hipotekë miratohen brenda një dite pas regjistrimit.

Nëse klienti nuk ka ofruar të gjitha dokumentet, ose ka një gabim në to, kjo mund të ndikojë në shpejtësinë e marrjes së një vendimi për një kredi hipotekore. Një plan pagese i hartuar gabimisht është arsyeja pse huamarrësi mund të refuzohet nga banka. Prandaj, rekomandohet të përqendroheni në termin: duhet të jetë i tillë që klienti të ketë një shumë të përshtatshme pagese. Afati mesatar për përpunimin e transaksioneve sipas marrëveshjeve hipotekore është 15 vjet.

Nëse dëshiron, huamarrësi mund të shlyejë hipotekën përpara afatit, duke ulur afatin ose shumën e kontributeve. Por kur aplikoni, nuk duhet të tregoni një pagesë mujore shumë të lartë, edhe nëse paguesi ka të ardhura shtesë për t'i shlyer ato.

A kam nevojë për një sekser për të përshpejtuar marrëveshjen

Çdo huamarrës që po mendon të blejë pasuri të paluajtshme dëshiron gjithmonë të shkurtojë kohën e transaksionit sa më shumë që të jetë e mundur. Por në të njëjtën kohë, askush nuk dëshiron të përfshihet me mashtruesit. Prandaj, klientët preferojnëtransaksione te shpejta por te sigurta ne tregun e pasurive te paluajtshme. Për ta bërë këtë, ata përdorin ndihmën e firmave të pasurive të paluajtshme.

Në lidhje me miratimin e hipotekës në Sberbank (për sa kohë), specialistët e pasurive të paluajtshme mund të informojnë klientët pas përfundimit të kontratës. Detyrat e një sekseri përfshijnë gjithashtu mbështetjen e plotë të transaksionit. Një nga fazat e procesit është zgjedhja e një programi kreditimi. Kushtet e miratimit të hipotekës në Sberbank lejojnë që huadhënësi të jetë ndër partnerët kryesorë kur aplikon për një kredi të synuar. Prandaj, klientët shpesh u drejtohen sekserëve për të ndihmuar në përshpejtimin e shqyrtimit të një kredie hipotekare.

Firmat e pasurive të paluajtshme e dinë se sa kohë duhet për të miratuar një hipotekë në Sberbank. Por ata nuk mund ta ndryshojnë atë. Megjithatë, specialistët e pasurive të paluajtshme mund ta bëjnë shumë më të lehtë për huamarrësit në fazën fillestare të një transaksioni kredie.

Sekserët janë të angazhuar në këshillimin se si dhe ku të merrni ndihmë, çfarë duhet të tregohet në aplikacion. Por detyra e tyre kryesore është zgjedhja e saktë dhe e shpejtë e banesave. Ata do t'i ndihmojnë klientët të kuptojnë se si të zgjasin periudhën e miratimit të hipotekës në Sberbank nëse marrëveshja nuk është ende gati.

Por huamarrësit duhet të kujtojnë se shërbimet e sekserëve paguhen me tarifat e firmës. Nëse banesa blihet në tregun sekondar të pasurive të paluajtshme, atëherë edhe shitësi i banesës duhet të njoftohet për lidhjen e një marrëveshjeje me një kompani të pasurive të paluajtshme. Secila palë mund të paguajë për shërbimin, ose të dyja palët në transaksion në të njëjtën kohë.

Si të përmirësoni shanset tuaja për t'u miratuar për një kredi

Duke ditur kushtet për shqyrtimin e aplikacioneve për kredi, klientët duan të jenë të sigurt se së shpejti dobëhen pronarë të një apartamenti ose shtëpie. Por për këtë, së pari duhet të merrni fonde të huazuara nga Sberbank.

Ka disa këshilla për të përmirësuar shanset tuaja për t'u miratuar për një hipotekë. Të gjitha ato kanë natyrë këshilluese dhe nuk mund të japin një garanci 100% që transaksioni do të ndodhë. Për të marrë miratimin për një hipotekë në Sberbank, rekomandohet:

1. Shlyej detyrimet ekzistuese. Pa kredi, aftësia paguese e huamarrësit do të jetë maksimale. Kjo do të rrisë shumë shanset tuaja për të marrë miratimin e hipotekës.
2. Mos aplikoni për disa banka në të njëjtën kohë. Sigurisht, të gjithë duan të kontrollojnë paraprakisht miratimin e hipotekës në Sberbank ose në një organizatë tjetër. Por huadhënësit e mëdhenj monitorojnë nëse klienti ka interes të marrë fonde të huazuara nga një organizatë tjetër. Prania e një aplikacioni në një bankë tjetër mund të shkaktojë një refuzim për një hipotekë në Sberbank.
3. Zgjidhni bashkë-huamarrës të besueshëm. Nëse njëri prej bashkëshortëve në familje ka një histori të keqe krediti ose të ardhura të ulëta, të afërmit e tjerë mund të tërhiqen nga kredia. Huamarrësi i titullit duhet të jetë një pagues me paga të larta që nuk ka pasur më parë detyrime të prapambetura.
4. Transferoni pagat në një llogari me Sberbank. Banka i trajton klientët "e saj" me shumë besim. Paguesit që marrin paga në një llogari në Sberbank nuk u kërkohet të japin informacion mbi të ardhurat. Norma e hipotekës për ta do të jetë minimale.
5. Mbani fonde për paradhënien në Sberbank. Kjo do të rrisë besnikërinë e huadhënësit dhedo të përshpejtojë transaksionin në fazën e përpunimit të kredisë.

Si të dini nëse një hipotekë është miratuar

Pas aplikimit për një hipotekë në Sberbank, klientët duhet të presin vendimin e nënshkruesve. Aktualisht, miratimi në Sberbank, pavarësisht se sa kërkon huamarrësi, ndodh brenda kornizës kohore të specifikuar. Mesatarisht, një vendim merret brenda 6 orëve.

Për të ditur menjëherë nëse hipoteka është miratuar apo jo, klienti këshillohet të qëndrojë në kontakt. Prandaj, është e rëndësishme të tregoni vetëm numrin aktual të celularit. Ajo do të marrë patjetër një njoftim nga banka sapo të merret një vendim për kredinë.

Pas njoftimit, si rregull, menaxheri informon klientin për vendimin e bankës shtesë. Më pas vjen faza tjetër e transaksionit, me dhënien e certifikatave për strehim. Sipas rishikimeve, sa kohë duhet pritur për miratimin e një hipotekë në Sberbank, zyrtari i kredisë njofton në momentin e aplikimit.

Në raste të jashtëzakonshme, nuk ka nevojë fare të presësh për një vendim: përpara se të largohet nga banka, klienti mund të marrë një mesazh se aplikimi i tij është miratuar.