Shembull i Letërs së Reduktimit të Qirasë - Humb apo Fito?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Biznesi është një rrezik. Në shumicën e rasteve, aktiviteti sipërmarrës bazohet në marrjen me qira të ambienteve tregtare ose industriale. Por në një moment, kostoja e qirasë bëhet barrë - siç thonë ata, është për të ardhur keq të heqësh dorë dhe nuk ka asnjë mënyrë për ta zvarritur më tej. Për më tepër, situata ekonomike në vend po ndryshon vazhdimisht dhe jo për mirë.

Gjëja e parë që i vjen në mendje çdo qiramarrësi është të ulë tarifën e qirasë. Në të vërtetë, në disa raste, masa të tilla mund të shpëtojnë situatën financiare, por gjëja më e rëndësishme është të jesh në gjendje të bindësh pronarin.

Mënyra për të luftuar për uljen e qirasë

Së pari, qiramarrësi nuk duhet të mendojë se pronari i lokalit është i interesuar që prona e tij të jetë bosh. Letrat drejtuar qiradhënësit për uljen e qirasë nuk duhet të neglizhohen kurrë - kjo metodë negocimi mund të jetë shumë më efektive se bisedat verbale.

Kushtetkontrata

Praktikisht nuk ka dyshim se në kohën e nënshkrimit të kontratës, të gjithë qiramarrësit nuk menduan shumë për faktin se kushtet mund të ndryshojnë së shpejti dhe të sjellin pamundësinë e pagesës së transaksionit. Megjithatë, rilexoni të gjithë kontratën, ajo mund të përmbajë ende kushte që do t'ju lejojnë të ndikoni te pronari.

Ndrysho monedhën e kontratës

Nëse kontrata është nënshkruar shumë kohë më parë dhe për kushtet e pagesës në ekuivalentin e monedhës së huaj, atëherë në këtë rast qiramarrësi duhet të bëjë çdo përpjekje për të kaluar në marrëdhëniet me rubla.

Një letër shembull për uljen e qirasë në këtë rast do të dukej kështu:

… Kompanitë tona bashkëpunojnë prej shumë vitesh, dhe ne nuk kemi shkelur asnjëherë kushtet e kontratës, nuk kemi paguar qiranë në kohë. Megjithatë, situata ekonomike në vend ka ndryshuar shumë, kursi i këmbimit rritet. pothuajse çdo ditë dhe ka ndryshuar në raport me normën në momentin e lidhjes së kontratës me _%, mbajtja e dyqanit bëhet joprofitabile.

Bazuar në sa më sipër, ne kërkojmë që klauzola 3.2.8 e marrëveshjes së qirasë… të ndryshohet si më poshtë (d.m.th., të ndryshojë monedhën e marrëveshjes në rubla)…"

Opsione alternative të qirasë

Merr informacion rreth kostos së ambienteve në zonë. Me siguri do të ketë disa opsione të ngjashme me atë që keni me qira dhe me çmim më të ulët. Kjo është veçanërisht e vërtetë në rastet kur marrëveshja e qirasë është zgjatur për një kohë të gjatë, dhe në përputhje me rrethanattarifat rriten çdo vit.

Një letër shembull që kërkon uljen e qirasë në këtë rast mund të shkruhet si më poshtë:

“… Faleminderit për bashkëpunimin tuaj të gjatë, por ju kërkoj të rishikoni qiranë në rënie. Në një qendër tregtare fqinje, ambiente të ngjashme të së njëjtës zonë jepen me qira me një çmim 20% më të ulët në të njëjtat kushte. Trafiku pranë prizës është i njëjtë…”.

Tregti

Mos harroni kurrë se është shumë më e lehtë të parandaloni rritjen e qirasë. Me shumë mundësi, marrëveshja parashikon një kusht sipas të cilit qiradhënësi ka të drejtë të rishikojë tarifën e qirasë një herë në vit, një herë në tremujor ose çdo gjashtë muaj. Qiramarrësi në një situatë të tillë nuk duhet të heshtë dhe përpara datës kur qiradhënësi mund të bëjë një propozim për rritje, të shkruajë letrën e tij të "ankesës".

Një letër shembull për uljen e qirasë në këtë rast mund të duket kështu:

“… Për shkak të situatës së vështirë ekonomike në vend dhe rënies së fuqisë blerëse, ju kërkoj uljen e qirasë me 10%. Nga ana tjetër, ne marrim përsipër të vazhdojmë të përmbushim plotësisht dhe në kohë të gjitha kushtet e marrëveshjes…”.

Idealisht, mostrat e letrave drejtuar pronarëve që kërkojnë ulje të qirasë duhet të përfshijnë një përqindje pak më të lartë se ajo që pronari ka të drejtë të paraqesë në një kërkesë për rritje.

Masa parandaluese

Nëse vetëm juNëse do të lidhni një marrëveshje qiraje, atëherë për të mos shkruar një letër shembull për uljen e qirasë së shpejti, zbuloni se çfarë dëshiron pronari i lokalit.

Shumicën e kohës ai dëshiron të marrë qira për disa muaj. Në këtë rast, merrni një garanci që, për shembull, 2 vjet, nuk do të rishikohet. Ndoshta pronari i lokalit nuk dëshiron të kërkojë vazhdimisht qiramarrës të rinj, ndaj garantojini atij se nuk do të largoheni nga vendi për 2-3 vjet ose më shumë.

Nëse prona nuk është në gjendjen më të mirë, atëherë për të mos shkruar një letër mostër për të ulur qiranë me kalimin e kohës ose për të mos kërkuar riparime, rregulloni me qiradhënësin që ta bëjnë vetë, por të kompensohen nga tarifa. Natyrisht, merrni garanci që në këtë rast çmimi i kontratës nuk do të rishikohet, për shembull, për faktin se pronari i lokalit do të marrë përmirësime integrale të lokaleve, të cilat do të mbeten me pronarin edhe nëse qiramarrësi largohet..

Qiramarrësi duhet të jetë kërkues ndaj qiradhënësit dhe të negociojë ashpër. Pra, mungesa e parkimit ose e internetit është një minus i madh. Nëse dritaret kanë pamje nga muri i një ndërtese fqinje, atëherë kjo mund të konsiderohet edhe si një faktor zvogëlimi gjatë përcaktimit të çmimit të qirasë. Prandaj, letrat drejtuar qiramarrësit për uljen e qirasë, mostrat e të cilave i kemi dhënë në artikull, duhet të jenë të arsyeshme dhe të shprehin qartë kërkesat.