Sa është komisioni kur merrni një apartament me qira? Karakteristikat e pagesës, shlyerjet dhe garancitë

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Kushdo që dëshiron të marrë me qira banesa me garanci të caktuara do të aplikojë në një agjenci të veçantë. Një sekser vepron gjithmonë si dirigjent në transaksionet e pasurive të paluajtshme. Natyrisht, shërbimet e tij nuk janë falas. Le të përpiqemi të kuptojmë se çfarë është komisioni kur merrni me qira një apartament, si paguhet dhe çfarë garanton.

Konceptet themelore

Sa është komisioni kur merrni një apartament me qira? Ky është shpërblimi i zakonshëm për shërbimet e kryera nga një ndërmjetës, domethënë një sekser. Ato zakonisht përfshijnë:

• zgjedhja e opsioneve sipas kërkesave të shprehura të qiramarrësit;
• prezantim i objekteve të zgjedhura, më shpesh në vend;
• negociatat me pronarin e pronës (ose përfaqësuesin e tij ligjor);
• përfundimi i një marrëveshjeje me pjesëmarrjen e drejtpërdrejtë të punëdhënësit.

Plus, një sekser do t'ju ndihmojë gjithmonë të vlerësoni meritat dhe të tregoni mangësitë për secilën prej opsioneve, t'ju tregojë se si të kontrolloni shërbiminpajisje teknike. Dhe arsyeja kryesore për të paguar një sekser është sasia e madhe e kohës dhe parave të kursyera, të cilat zakonisht shpenzohen kur kërkoni vetë.

Do të dallojmë

Nga sa më sipër, bëhet e qartë se çfarë është komisioni kur merrni një apartament me qira. Kjo është shuma që paguhet një herë kur merrni me qira një pronë. Është e rëndësishme të mos e ngatërroni me tarifën mujore të qirasë. Ekzistojnë dy lloje të këtij shpërblimi:

1. Kur merrni me qira pasuri të paluajtshme. Në këtë rast, shuma e përgjithshme paguhet nga klienti që merr të drejtën e qëndrimit.
2. Kur merrni me qira pasuri të paluajtshme. Këtu komisioni paguhet nga pronari i lokalit.

Në rastin e parë dhe të dytë, shuma përfshin hartimin dhe nënshkrimin e marrëveshjeve dypalëshe.

Cili është ndryshimi midis dorëzanisë

Ky koncept gjithashtu ngatërron njerëzit që janë injorantë për ndërlikimet e transaksioneve të ligjit civil. Prandaj, duhet theksuar se depozita dhe komisioni kur merrni me qira një apartament janë koncepte krejtësisht të ndryshme. Nëse i pari është një shpërblim për sekserin për punën e tij, atëherë depozita është një shumë parash e përcaktuar nga pronari, e cila garanton rendin dhe sigurinë e pronës në ambientet e marra me qira. Ka shumë variacione të kolateralit. Për shembull, pronari kërkon pagesë për muajin e parë të përdorimit të pronës dhe për muajin e fundit përpara se të vendoset. Kjo do të thotë, një peng është një lloj sigurimi që i jepet vetëm pronarit. Ndërmjetësuesit e transaksioneve nuk kanë asnjë lidhje me depozitën e sigurisë.

Kush paguan

Për një kohë të gjatëtraditë e vendosur e palëkundur, komisioni për shërbimet e kryera nga një sekser paguhet nga qiramarrësi i pronës. Kjo tarifë quhet joformalisht si "e reduktuar" (kështu do të thotë komisioni 50 kur merr me qira një apartament). Ky rregull funksionon për ambiente të një kategorie çmimesh të ulëta dhe pjesërisht mesatare në tregun sekondar të pasurive të paluajtshme.

Për pasuri të paluajtshme luksoze me qira a priori mjaft të lartë, të gjitha pagesat e komisionit (të quajtura "rritur") i ngarkohen pronarit të lokalit. Sepse në shumicën e rasteve bëhet fjalë për biznes. Kjo do të thotë, jepen me qira jo vetëm banesat e klasit premium në ndërtesat e reja, por edhe korporatat, fabrikat, ndërmarrjet (subjektet për të bërë biznes).

Në rastet më të rralla, me marrëveshje paraprake, shpërblimi ndahet në mënyrë të barabartë midis të dyja palëve në transaksion.

Çmimi i lëshimit

Çfarë do të thotë komisioni për marrjen me qira të një apartamenti, kemi vendosur. Cila është madhësia e saj? Sipas rregullit të pashprehur, shpërblimi varet nga qiraja e caktuar dhe nga lloji i transaksionit të përfunduar. Më rrallë, ai përfshin shuma për pjesëmarrjen e një partneri agjencie. Rastet e rritjes së masës së shpërblimit për opsionet veçanërisht likuide për pasuri të paluajtshme të zgjedhura janë bërë më të shpeshta.

Prandaj, komisioni mund të ndryshojë midis 50-100% të shumës.

Ndonjëherë sekserët japin zbritje. Për shembull, nëse klienti është pajtuar me opsionin e parë të propozuar. Në pyetjen se si të llogarisni komisionin kur merrni me qira një apartament, asnjë agjenci nuk do të japë një përgjigje të arsyeshme. Ka shumë komponentë dhe, më e rëndësishmja, personaleinteresi i sekserit.

Rregullat e pagesës

Zakonisht ato shkruhen në marrëveshjen ndërmjet sekserit dhe klientit. Përcaktohet procedura për marrjen e shpërblimit nga agjencia. Pagesa direkte duhet të bëhet pas nënshkrimit të marrëveshjes dhe dorëzimit të çelësave të lokalit.

Nuk ka plan me këste për pagesën e një komisioni kur merrni me qira një apartament (shih më lart se çfarë është). Është bërë qartë në kohë dhe plotësisht.

Këtu do të doja të theksoja se agjencitë me një reputacion të fortë dhe me shumë reagime pozitive nuk do të kërkojnë kurrë pagesën e shpërblimit përpara nënshkrimit të kontratës. Nëse kjo situatë lind papritur, atëherë ka shumë të ngjarë që ata janë mashtrues.

Dokumentet e kërkuara

Për të konfirmuar seriozitetin e qëllimeve të tyre, pronari i lokalit duhet të sigurojë:

• dokument identiteti;
• pëlqimi i të gjithë banorëve të regjistruar (nëse ka), me shkrim në një formë specifike dhe të noterizuar;
• certifikatë nga shoqëria administruese/zhek për të gjithë të regjistruarit në këtë adresë ose një ekstrakt të vërtetuar nga libri i shtëpisë;
• marrëveshje qiraje (nëse ambientet nuk privatizohen);
• certifikatë pronësie/dhurate ose marrëveshje shitje.

Në bazë të dokumenteve të paraqitura, hartohet një marrëveshje qiraje, pas nënshkrimit të së cilës paguhet komisioni i klientit për marrjen me qira të një apartamenti (shiko më lart se çfarë është).

Nënshkrimi i kontratës

Gjëja e parë që duhet theksuar, marrëveshja duhet të quhet kontratëqira, në çdo rast jo një marrëveshje qiraje. Në përputhje me ligjin rus, vetëm një marrëveshje qiraje i jep qiramarrësit të drejtën të përdorë ambientet e marra me qira.

Nënshkrimi trepalësh i kontratës e njeh automatikisht transaksionin si të ligjshëm. Domethënë nënshkruhet nga tre persona: qiramarrësi, pronari i lokalit dhe sekseri. Përveç kësaj, kjo marrëveshje përmban të gjithë informacionin e nevojshëm për palët për ta nënshkruar atë, si dhe kushtet dhe kushtet e tjera.

Pikët kryesore

Një dokument i hartuar siç duhet duhet të përfshijë:

• përshkrimi i plotë dhe titulli i marrëveshjes;
• të dhënat e pasaportave të secilit prej nënshkruesve;
• shuma e pagesës dhe procedura e pagesës;
• karakteristikat e ambienteve që do të jepen me qira: adresa, zona, etj.;
• të drejtat dhe përgjegjësitë e secilës palë;
• kushtet e pagesës së shërbimeve;
• rrethanat e zgjidhjes së kontratës.

Sipas marrëveshjes së palëve në marrëveshje, çdo send i nevojshëm mund të shtohet në të. Për shembull:

• kërkesë për pagesat mujore të qirasë të pandryshuara;
• inventar i pasurisë;
• përgjegjësia e palëve për dëmin e shkaktuar;
• penalitete;
• bazat dhe rregullat për zgjidhjen e dëmit të mundshëm;
• mundësi që kafshët shtëpiake të qëndrojnë në ambiente me qira;
• ndalim për transferimin e pasurive të paluajtshme palëve të treta;
• zgjidhja e mosmarrëveshjeve, etj.

Marrëveshja hyn në fuqi nga momenti i sajnënshkrim trepalësh. Dhe vetëm pas kësaj, sipas rregullave, agjentit duhet t'i paguhet një komision kur merr me qira një apartament.

Nëse marrëveshja është më pak se një vit, atëherë nuk keni nevojë ta regjistroni atë. Dhe nëse data e përfundimit të kontratës nuk specifikohet, ajo automatikisht konsiderohet e vlefshme për pesë vjet.

Për çfarë është përgjegjës një sekser

Sa është komisioni kur merr me qira një apartament, e kuptova. Dhe një person që e njeh punën e tij dhe mban përgjegjësi për të, nuk i vjen keq ta paguajë atë. Prandaj, kur kontaktoni një ndërmjetës, duhet të dini se për çfarë është ai përgjegjës.

Para së gjithash, është një përzgjedhje opsionesh sipas parametrave të specifikuar nga klienti dhe hartimi i një marrëveshjeje. Për më tepër, sekseri mund të ofrojë të nënshkruajë një kontratë ndihmëse për zgjedhjen e ambienteve që plotësojnë kërkesat optimale. Ky dokument i jep të drejtën qiramarrësit, në rast të ndonjë mospërputhjeje ose mosfunksionimi, të kontaktojë agjentin që punon me të dhe të kërkojë të zgjedhë një opsion tjetër. Për më tepër, ky shërbim nuk paguhet më.

Si rezultat, pagesa e një komisioni për një agjent kur merr me qira një apartament (që do të thotë, shih më lart) siguron ligjshmërinë e transaksionit.

Përpjekja për të kursyer para

Në kushtet e sotme ekonomike, shumë nuk duan të paguajnë më tepër, domethënë nuk duan të paguajnë punën e sekserit. Por në këtë rast, nuk duhet vetëm të gjeni, shkarkoni dhe plotësoni saktë formularin për punësimin e ambienteve. Ka shumë nuanca të vogla për të cilat një person injorant thjesht nuk mund t'i dijë, përveç kësaj, ka shumë mashtrues në këtë fushë.

Më shpesh, i ashtuquajturi pronar siguron qiramarrësin për të drejtat e tij mbi pronën. Më vonë, për shembull, mund të rezultojë se ky është thjesht një i afërm i paskrupullt, i cili nuk ka as një pëlqim banal për ambientet e marra me qira. Ndodh edhe më keq. Një parapagim, një komision për marrjen me qira të një apartamenti (që do të thotë, shih më lart) dhe një depozitë janë bërë tashmë për ambientet e marra me qira, por nuk është e mundur të hyni brenda: banesa tashmë është e zënë. Dhe shembujt e dhënë nuk janë më të këqijtë që mund të ndodhin.

Dokumenti në vetvete është gjithashtu i vështirë për t'u përpiluar vetë. Kjo është një procedurë mjaft skrupuloze: përveç pikave kryesore në marrëveshje, duhet të specifikoni në detaje të drejtat dhe detyrimet e palëve, procedurën e pagesës, etj. Për më tepër, çdo paqartësi mund t'i japë mundësinë një pjesëmarrësi të paskrupullt në transaksion që të ndryshojë kuptimin e asaj që është shkruar dhe ta interpretojë atë në mënyrën e vet.

Megjithëse ka avantazhe në refuzimin e shërbimeve të një sekseri. Komisioni i agjencisë kur merr me qira një apartament pa përfshirjen e palëve të treta, domethënë drejtpërdrejt: pronari - qiramarrësi, nuk do të kalojë 60%.

Kujdes

Çdo marrëveshje që lidhni me një agjenci duhet të shqyrtohet me kujdes përpara nënshkrimit. Për shembull, mund të ndodhë që pronari të rezultojë të jetë një figurë ose vetë organizata është e përfshirë në transaksione të pandershme. Me këtë zhvillim të ngjarjeve, komisioni i paguar në rast të ndërprerjes së papritur të kontratës nuk do të kthehet. Por në rast rrethanash të paparashikuara, mund të kërkohet kthimi (nëse është e nevojshme, edhe përmes gjykatës).

Kushtojini vëmendje rubrikës "Lloji i pronësisë" në dokumentin përkatës. Opsioni më i mirë për një qiramarrës do të ishte të shkruante "pronë". Ligjërisht kjo do të thotë vetëm një gjë: prona nuk është e ndarë në aksione dhe ka një pronar. Nëse situata është ndryshe, atëherë ekziston mundësia e procesit gjyqësor dhe telashe të tjera nga pronarët e tjerë të lokaleve. Për sigurimin, mund t'i kërkoni sekserit të hartojë dhe të nënshkruajë një marrëveshje me të gjithë pjesëmarrësit në seksionin e kapitalit.

Një tjetër nuancë interesante është komisioni i fshehur. Agjentët e zgjuar në mënyrë të padukshme për klientin përfshijnë shpërblimin e tyre në koston e transaksionit. Për shembull, një shpërblim për një sekser shtohet "në heshtje" në shumën e vendosur të depozitës (në këtë rast, askush nuk është në siklet, shtohet 100%. Si rezultat, "të gjithë janë të lumtur": pronari mori një depozitë, agjencia mori interesin e saj dhe punëdhënësi pagoi gjithçka.

Në një situatë kur agjenti preferon të marrë para për punën e tij nga të dyja palët dhe punëdhënësi është dakord, duhet të lidhen dy kontrata. E para ka të bëjë me marrjen me qira të një dhome (me firmat e qiradhënësit dhe pronarit), e dyta është midis agjencisë dhe personit që merr me qira pronën. Kjo e fundit, me kërkesë të specialistëve të kompanisë, mund të quhet një marrëveshje kërkimi, për ofrimin e shërbimeve, etj. Por thelbi i saj do të jetë i njëjtë - të ofrojë shërbime për zgjedhjen e opsioneve të pasurive të paluajtshme, sipas parametrave të specifikuar., për të lidhur një marrëveshje pune. Të gjitha këto hollësi duhet të shkruhen në dokumente.

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet pikës së momentit kur shërbimi do të njihetpërfunduar. Meqenëse qiramarrësi pret që përfundimi i transaksionit (rezultati përfundimtar) të jetë nënshkrimi i marrëveshjes së qirasë, është në interesin e tij të deklarojë në dokument që shërbimet e agjencisë njihen si të kryera që nga momenti kur nënshkruhet marrëveshja e qirasë me pronari i drejtpërdrejtë i lokalit. Përndryshe, punëdhënësi mund ta gjejë veten midis qiellit dhe tokës: detyrimi për të paguar një tarifë për shërbimet e një sekseri tashmë ka ardhur, dhe kontrata nuk është lidhur ende, madje nuk ka asnjë garanci që do të jetë fare.

Është po aq e rëndësishme që në kontratën e lidhur të tregohet rasti i zgjidhjes së parakohshme të saj për arsye jashtë kontrollit të qiramarrësit. Në këtë rast, agjencia është e detyruar të garantojë dhe pa bërë pagesa shtesë të ofrojë një shërbim të dytë dhe të gjejë një opsion të përshtatshëm.

Post scriptum

Agjencitë me reputacion të mirë dhe përvojë solide hartojnë dokumente dhe paguajnë shpërblim në përputhje me të gjitha normat e legjislacionit rus, i cili garanton integritetin e transaksionit. Prandaj, rregulli kryesor i qiramarrësit është që të mos paguajë kurrë paraprakisht!