Kredi për një familje të madhe - veçori, kushte dhe norma interesi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Me ardhjen e një fëmije në familje, çdo prind përballet me pyetjen e vjetër: ku të jetojë tani. Sigurisht, për një familje të madhe, kërkohet shumë më tepër hapësirë. Por ku të merrni paratë për të blerë një apartament të ri? Sot, ju mund të merrni një hipotekë dhe të merrni strehim me këste në pothuajse çdo institucion krediti. Sidoqoftë, edhe këto kushte nuk lejojnë që shumë qytetarë të Federatës Ruse të bëjnë një pagesë fillestare një herë. Kjo nuk do të thotë se duhet të dëshpërohemi, pasi sot ka kushte të veçanta që mund t'u lejojnë familjeve të marrin më shumë hapësirë banimi me interesin më të ulët. Kreditë preferenciale për familjet me shumë fëmijë do t'ju lejojnë të merrni fonde shpejt dhe me normën më të ulët.

Çfarë përfitimesh ka?

Familje e madhe konsiderohet ajo familje në të cilën rriten të paktën tre fëmijë që nuk kanë mbushur moshën madhore. Qytetarë të tillë mund të kualifikohen për përfitime të caktuara nga shteti, duke përfshirë programet bonus të strehimit. Për shembull, sot ekziston një hipotekë që përfshin mbështetjen e shtetit. Megjithatë, ka programe të tjera në nivel federal dhe rajonal.

Në 2005U zhvillua programi për strehim të përballueshëm. Nëse familja në atë moment ka arritur të futet në listën e pritjes, atëherë sot një e treta e kostos së banesës mund të rimbursohet në kurriz të shtetit. Nëse që nga viti 2005 në familje është shfaqur një fëmijë tjetër, atëherë shuma e fondeve buxhetore do të rritet me 18%. Prandaj, nuk duhet të ketë tarifa shtesë për kredi të tilla dhe norma e interesit nuk do të rritet çdo vit. Vlen gjithashtu të merret në konsideratë që programi preferencial përfshin përdorimin e kapitalit të lindjes si paradhënie ose për të shlyer një shumë të caktuar kredie.

Ka edhe programe të shumta hipotekore dhe kredi për familjet e mëdha për ndërtim, të cilat ofrojnë këste deri në 30 vjet. Megjithatë, sipas kushteve të një kredie të tillë, norma e interesit do të jetë shumë më e lartë dhe parapagimi gjithashtu do të duhet të paguhet gjatë përpunimit të dokumenteve.

Në disa situata, një pjesë e kredisë mund të shlyhet duke marrë një subvencion nga buxheti vendor. Ndonjëherë shuma e subvencioneve mund të arrijë deri në 100%. Megjithatë, kjo është e mundur vetëm nëse familja merr statusin "Në nevojë për hapësirë të përmirësuar të jetesës". Ka gjithashtu një numër të madh bankash ku mund të merrni një kredi për familjet e mëdha për një makinë me tarifa të reduktuara.

Përveç kësaj, shumë sot janë ende në listën e pritjes për të marrë shtëpitë e tyre nga shteti. Në këtë rast, ia vlen të kontaktoni autoritetet lokale për të marrë deri në 50% të mesatareskostoja e apartamentit që jepet me qira.

Nëse njëri prej bashkëshortëve është duke kryer shërbimin ushtarak, atëherë duhet të mendoni të merrni një hipotekë ushtarake.

Çfarë dokumentesh më duhen për të përgatitur

Për të aplikuar për një kredi të butë për familjet e mëdha për strehim, para së gjithash, bashkëshortët duhet të konfirmojnë statusin e tyre aktual. Pas kësaj, ata duhet të përgatisin dokumente që do të korrespondojnë me faktin se ata me të vërtetë duhet të përmirësojnë kushtet e tyre të jetesës. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni qeverinë vendore dhe të merrni një letër atje, e cila do të tregojë disa parametra të banesës. Prandaj, nëse ka shumë pak metra katrorë për person, atëherë një familje e tillë mund të kualifikohet për subvencione. Është marrë parasysh edhe gjendja teknike e banesës.

Megjithatë, duhet pasur parasysh se një çift i martuar dhe fëmijët duhet të jenë të regjistruar në rajonin ku duan të marrin një kredi. Përpara se të marrë një kredi, një familje e madhe duhet të përgatisë kopje të të gjitha dokumenteve, certifikatat origjinale të lindjes për fëmijët, si dhe regjistrimin e martesës. Përveç kësaj, duhet të kujdeseni për dokumentet që do të konfirmojnë të ardhurat e disponueshme në familje. Nëse planifikoni të përdorni kapitalin e maternitetit, atëherë duhet të merrni me vete dokumente origjinale dhe të bëni një fotokopje të tyre.

Çfarë kushtesh duhet të plotësojë një familje për të marrë një hipotekë preferenciale

Për të marrë një hipotekë për të blerë një apartament,duhet të plotësohen disa kushte.

Së pari, bashkëshortët duhet të bëjnë sigurime për shtëpinë dhe jetën e tyre. Gjithashtu, në varësi të programit të zgjedhur, mund të kërkohet një pagesë fillestare prej 10 deri në 30% të kostos totale të apartamentit të zgjedhur. Në disa institucione bankare, kur aplikoni për një kredi për një familje të madhe, lejohet kolaterali në formën e banesave të veta.

Vlen gjithashtu të merret në konsideratë që në vitin 2015 u shfaq një opsion i ri i kredisë hipotekore me një normë prej 13%. Ky program llogaritet për 1 vit. Për t'u bërë pjesëmarrës i saj, është e nevojshme të hartoni një marrëveshje kredie për blerjen e hapësirës së jetesës në Shën Petersburg ose Moskë, kostoja e së cilës do të jetë brenda 8 milion rubla. Nëse kontratat hartohen në rajone të tjera, atëherë kostoja mund të jetë deri në 3 milion rubla. Në këtë rast, huamarrësve u kërkohet të paguajnë të paktën 20% të kostos së strehimit. Afati i një kredie të tillë është deri në 362 muaj.

Kredi hipotekore për familjet e mëdha: si të merrni

Deri më sot, ligji federal, i cili ka të bëjë me hipotekat preferenciale, është ende në shqyrtim. Deri më tani, nuk ka programe specifike në këtë fushë. Megjithatë, ka subvencione të veçanta të qeverisë që mund të përdoren për të marrë koncesione për apartamente. Këto kushte mund të ndryshojnë shumë në varësi të rajonit të vendbanimit të bashkëshortëve, si dhe nga banka kreditore.

Si rregull, një hipotekë e tillë lëshohet mjaft shpejt (brenda pakditë). Në këtë rast, mund të sillni me vete persona të besuar, të cilët mund të jenë prindër të njërit prej bashkëshortëve ose të dyve.

Megjithatë, duhet pasur parasysh se vetë bankat nuk ofrojnë asnjë përfitim hipotekor për familjet e mëdha. E gjithë kjo bëhet ekskluzivisht në kurriz të shtetit. Sidoqoftë, ka struktura bankare shtetërore që kanë zhvilluar tashmë programet e tyre për të ndihmuar familjet e mëdha: Sberbank dhe AHML. Le t'i shohim më nga afër.

Kredi për familjet e mëdha në Sberbank

Sipas kushteve të kësaj organizate, ata që duan të përdorin kapitalin e lehonisë si një nga kontributet e kredisë mund të llogarisin në kredi të buta. Në këtë rast, norma vjetore e interesit do të jetë minimale - 9.5%. Pagesa e parë mund të jetë deri në 15% të çmimit total të apartamentit të zgjedhur. Është propozuar shlyerja e kredisë për 30 vjet.

Përparësia kryesore e këtij programi është se në rast të një fëmije të ri në familje gjatë periudhës së shlyerjes së kredisë, është e mundur të shtyhet pagesa e interesit.

Gjithashtu, Sberbank lejon përfshirjen e bashkë-huamarrësve, të cilët mund të jenë prindërit e bashkëshortëve. Kjo mund të rrisë shumën e të ardhurave mujore të nevojshme për të miratuar një kredi për një familje të madhe.

Program nga AHML

Kjo është një tjetër organizatë qeveritare që ofron ndihmë për marrjen e fondeve për blerjen e një apartamenti me kushtet më të favorshme.

Brendasipas këtij programi, norma do të jetë 12% në vit. Megjithatë, mund të rritet në varësi të shumës së paradhënies. Gjithashtu, komisioni do të rritet nëse bashkëshortët refuzojnë të bëjnë sigurimin e jetës dhe strehimit. Në këtë rast, norma e interesit do të jetë së paku 20%.

Si paradhënie, mund të përdorni fondet e marra nga shteti pas lindjes së fëmijës.

OTP Bank

Për të marrë një kredi për një familje të madhe në këtë organizatë, do t'ju duhet gjithashtu të merrni sigurim. Në këtë rast, interesi i kredisë do të jetë 13.5%. Shuma e kredisë mund të jetë nga 300 mijë rubla në 15 milion.

Gjithashtu sipas kushteve të bankës është e nevojshme të keni një garantues.

Kredia mund të shlyhet herët.

Grackat e hipotekave të subvencionuara

Para se të merrni para nga banka, duhet të merrni parasysh disa nuanca. Së pari, shuma maksimale e kredisë llogaritet gjithmonë në bazë të të dhënave për aftësinë paguese të bashkëshortëve. Është marrë parasysh edhe numri i fëmijëve në familje, sepse sa më shumë të jenë, aq më shumë para duhet të shpenzojnë prindërit për ta.

Duhet t'i kushtohet vëmendje kushteve të kredisë, të cilat janë të shkruara me "shkronja të vogla". Si rregull, banka zbret një tarifë shërbimi, si dhe për opsionet shtesë që aktivizohen automatikisht pas nënshkrimit të kontratës.

Disa banka ofrojnë specialistin e tyre që vlerëson strehimin. Megjithatë, kjo nuk duhet të jetë gëzim. Fakti është sendonjëherë vlerësuesit nënvlerësojnë qëllimisht vlerën reale të banesës në mënyrë që organizata bankare të mund të emetojë një shumë më të vogël parash.

A ia vlen të marrësh një kredi të tillë

Para se të nënshkruani ndonjë dokument që lidhet me një kredi fondesh, ia vlen të mendoni për gjithçka disa herë. Së pari, ju duhet të vlerësoni realisht aftësinë tuaj për të paguar. Nëse ekziston rreziku që njëri prej bashkëshortëve të pushohet nga puna, atëherë kjo është e mbushur me pasoja. Tarifat do të aplikohen nëse pagesat mujore nuk bëhen në kohë. Së dyti, duhet të studioni në detaje informacionin për bankën e zgjedhur. Nëse është hapur kohët e fundit dhe funksionon vetëm në një qytet, atëherë ekziston rreziku që të falimentojë.

Në mbyllje

Një kredi për një familje të madhe është një ndihmë absolute për bashkëshortët që ëndërrojnë një shtëpi të veçantë ose më të madhe. Sot, shteti i ofron popullatës një numër të madh programesh të subvencioneve preferenciale shtesë. Prandaj, duhet t'i studioni me kujdes këto kushte dhe të zgjidhni opsionin më fitimprurës. Gjithashtu ia vlen të vizitosh qeveritë lokale.