Si fitojnë ata nga apartamentet? Marrëveshja e qirasë së apartamentit

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sot, për shumë njerëz, marrja me qira e një apartamenti është një biznes fitimprurës që është në gjendje të sigurojë një ekzistencë relativisht të rehatshme. Gjithnjë e më shumë rusë po shqyrtojnë marrjen me qira të banesave si një burim shtesë të ardhurash. Megjithatë, jo gjithçka është kaq e thjeshtë.

Ata që janë të interesuar në pyetjen se si fitojnë para në apartamente duhet të kuptojnë se kjo fushë e biznesit ka "grackat" e veta, kështu që është shumë e rëndësishme t'i qaseni çështjes me kompetencë! Përndryshe, ju jo vetëm që nuk mund të merrni fitime, por edhe të vuani financiarisht.

Ekspertët rekomandojnë angazhimin në biznes me qira për ata që zotërojnë dy ose më shumë prona banimi.

Doni të dini se si të fitoni para në apartamente me rrezik minimal? Është shumë e rëndësishme t'i përmbahen rregullave të caktuara këtu. Le t'i shqyrtojmë më në detaje.

Banesa me qira me vlerë të përshtatshme

Sot, shumë pronarë e konsiderojnë normale që apartamentet e tyre të mos kenë klientë për disa muaj. Arsyeja për këtë qëndron në faktin se ata nuk duan t'i dorëzohen potencialitqiramarrësit nja dy mijë rubla. Si rezultat, pallatet e tyre janë bosh dhe nuk marrin para për to. Është shumë e rëndësishme t'u jepet zbritje klientëve, veçanërisht nëse banesa nuk ndodhet në qendër të qytetit dhe i përket fondit të vjetër.

investim rinovimi

Nëse jeni të interesuar se si fitojnë para nga apartamentet, duhet të mbani mend se duhet të riparoni rregullisht ambientet që do të merrni me qira.

Më besoni, qiramarrësi është gati të paguajë para të mira për letër-muri dhe laminat të reja në apartament. Në të njëjtën kohë, ai do të japë 10,000 rubla për një rezidencë me riparime kozmetike, 15,000 rubla për një riparim kapital dhe 20,000 rubla për një rinovim të stilit evropian. Këto shifra, natyrisht, janë të kushtëzuara. Përsëri, shuma e qirasë ndikohet nga fakti se cilës kategori i përket banesa. Për shembull, nëse bëni një riparim të thjeshtë në Hrushov, ai do të rrisë koston e tij me rreth 5%. Në një situatë kur flasim për planifikim evropian të apartamenteve të klasit të biznesit, pronari i tyre mund të kërkojë me siguri një qira që tejkalon çmimin e tregut me 20%. Epo, nëse objekti i përket kategorisë së banesave luksoze, në të cilën pronarët kanë bërë së fundmi riparimet sipas një projekti ekskluziv, atëherë kanë të drejtë të kërkojnë dyfishin e vlerës së tregut të qirasë. Megjithatë, në rastin e fundit nuk duhet të mbivlerësohet shuma, pasi kërkesa për apartamente të tilla është e kufizuar.

Rreziqet

Ata që duan të dinë se si fitojnë para në apartamente, duhet të kujtojnë se kjo zonë biznesi shoqërohet me rreziqe të caktuara. E para nënkuptonduke shkaktuar dëme në pronën tuaj.

Kjo është arsyeja pse duhet të kontrolloni të paktën një herë në muaj se në çfarë gjendje është apartamenti juaj, përndryshe pas gjashtë muajsh do t'ju duhet të bëni riparime dhe me shpenzimet tuaja, pasi qiramarrësit munden, duke kuptuar se diçka nuk ishte në rregull, tërhiqen shpejt dhe zhduken në drejtim të panjohur. Për më tepër, nuk është e pazakontë që qiramarrësit t'u shkaktojnë dëm fqinjëve të tyre me veprimet e tyre dhe në rast përmbytjeje ose zjarri, të gjitha pretendimet materiale do të bëhen kundër jush. Mos harroni: edhe nëse marrëveshja e qirasë së banesës përmban një kusht që qiramarrësit të detyrohen të kompensojnë dëmin e shkaktuar, do të jetë shumë e vështirë të arrihet kjo prej tyre. Fatkeqësisht, kjo është pikërisht ajo që ndodh në praktikë.

Kur merrni me qira një apartament, përgatituni gjithashtu mendërisht për faktin që qiramarrësit jo gjithmonë e paguajnë qiranë në kohë. Përveç kësaj, ka shpesh raste kur apartamenti përdoret jo për banim, por për aktivitete të paligjshme, gjë që gjithashtu nuk ngjall optimizëm për pronarët.

Natyrisht, të gjitha rreziqet e mësipërme duhet të parashikohen në letër. Nënshkruani gjithmonë një marrëveshje qiraje me qiramarrësit, pasi marrja me qira e një apartamenti si biznes është mjaft e vështirë.

Një pjesë e konsiderueshme e pronarëve nuk shqetësohen për humbjen e pronës për faj të qiramarrësit, pasi para nënshkrimit të kontratës u marrin një depozitë të barabartë me shumën e pagesës në muaj. Sigurisht, një depozitë nuk është një garanci.shpëtimin tuaj financiar, pasi shpesh dëmi shkaktohet nga 2000 dollarë, ndërsa ju e keni siguruar veten vetëm me 25000 rubla. Në një mënyrë apo tjetër, apartamentet me qira afatgjatë duhet të parashikojnë domosdoshmërisht këtë masë të përkohshme të rëndësishme.

Si mund të reduktohen rreziqet?

Ka kuptim që pronari i banesës të mendojë për sigurimin e pronës që vepron si objekt qiraje. Në disa raste, kjo ju lejon të minimizoni rreziqet materiale që lindin si rezultat i një zjarri, shpërthimi, përmbytjeje, që ndodh për fajin e qiramarrësve. Shpesh, sigurimi kompenson dëmin nga vjedhja dhe dëmtimi i pronës. Gjithashtu, kompania e sigurimeve do të mbulojë kostot që lidhen me riparimin e banesës së fqinjëve tuaj, nëse qiramarrësit, për shembull, e kanë përmbytur atë.

Në një mënyrë apo tjetër, sigurimi i pronës nuk është gjithashtu një ilaç, pasi shpesh dëmi i shkaktuar nuk lidhet ligjërisht me ndonjë ngjarje të siguruar.

Si të rrisim fitimet?

Shumë po pyesin: "Si të përfitoni sa më shumë nga pasuritë e paluajtshme"? Sigurisht, dhënia me qira e apartamenteve për një kohë të gjatë është një e ardhur fikse dhe e qëndrueshme. Por! Ky biznes mund të sjellë edhe më shumë para. Gjithçka është shumë e thjeshtë. Mund të marrësh me qira banesa me qira ose ta konvertosh në kategorinë e pasurive të paluajtshme komerciale.

Sigurisht, ka konkurrencë në biznesin e qiradhënies ditore, por ju mund të gjeni ende vendin tuaj në treg. Sidoqoftë, kur merrni me qira një dhomë për një ose dy ditë, përgatituni për faktin se kërkesat për gjendjen e banesësqiramarrësit do të jenë më të lartat. Do t'ju duhet të siguroni pastërti dhe rehati maksimale. Natyrisht, në këtë drejtim, do të keni kosto shtesë. Plus, duhet të kujdeseni për gjetjen e klientëve paraprakisht në mënyrë që fluksi i tyre të jetë i qëndrueshëm. Kjo do të ndihmojë në reklamimin e shërbimeve tuaja.

Taksat

Kur organizoni një biznes me qira, mos harroni se një pjesë të fitimeve tuaja do t'i jepni shtetit. Në të njëjtën kohë, vëmendja e autoriteteve fiskale ndaj personave që jetojnë ekskluzivisht me të ardhura pasive është rritur kohët e fundit. Ju lutemi vini re se dorëzimi me vonesë i një deklarate tatimore do të rezultojë në një gjobë, prandaj është më mirë të mos ndërmerrni rreziqe dhe të jeni një biznesmen që i bindet ligjit.