2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40
Vlerësimi modern i vlerës së një trualli përcakton çmimin e tregut të së drejtës së pronësisë mbi një truall ose të drejta të tjera pronësore që lidhen me tokën që vlerësohet. Tani do ta shqyrtojmë këtë çështje në mënyrë më të detajuar, sepse transaksionet financiare që lidhen me tokën konsiderohen si një nga më komplekset dhe kanë shumë nuanca dhe gracka.
Kur duhet vlerësuar toka?
Vlerësimi i vlerës së tokës formohet gjatë regjistrimit të një pengu, kur bleni / shisni, kontribuoni në kapitalin e autorizuar të një ndërmarrje dhe qëllime të tjera që parashikohen me ligj. Një ekzaminim vlerësues kryhet në lidhje me tokat industriale, vendbanimet, si dhe tokat bujqësore. Gjatë ndarjes së pronës kërkohet një vlerësim i vlerës së një trualli. Nëse nevojitet një vlerësim i së drejtës së qirasë, atëherë vlera e së drejtës për të marrë me qira një ngastër toke në treg do të përcaktohet si diferenca midis vlerës së tregut dhe normës së kapitalizuar të qirasë.në këtë zonë. Për të vlerësuar një parcelë toke (për një çmim tregu), duhet të merret parasysh vendndodhja e saj, aksesi i transportit, disponueshmëria e komunikimeve, qëllimi i tij, si dhe aftësia për të ndryshuar këtë të fundit.
Arsyet kryesore për vlerësimin e tokës:
– Për të zbatuar një vendim gjykate në lidhje me të drejtat e trashëgimisë, zgjidhjen e mosmarrëveshjeve pronësore, të tilla si procedurat e divorcit, etj.
– Kur jepni hua të siguruara me tokë. Kjo mund të jetë një copë tokë e blerë për para krediti ose në pronësi tashmë.
– Kur kryeni një transaksion qiraje ose blerje/shitje.
– Për të rishikuar vlerën kadastrale. Qëllimi i këtij operacioni është zvogëlimi i bazës tatimore etj.
Faktorët e vlerësimit
Vështirësia e vlerësimit të tokës qëndron në faktin se këtu duhet të merrni parasysh faktorët e mëposhtëm:
– përdorimi i lejuar;
– qëllimi i zonës së gjarpërinjve;
- karakteristika vëllimore dhe hapësinore (relievi, zona) dhe shumë më tepër.
Vlerësimi modern i tokës ndryshon nga vlerësimi i një apartamenti apo shtëpie, të cilat kanë vetëm një qëllim. Në varësi të terrenit, kostoja e tokës do të jetë e ndryshme. Përveç kësaj, kur vlerësoni koston e tokës, mund të aplikoni të gjitha qasjet ekzistuese për të marrë çmimin përfundimtar: fitimprurës, i kushtueshëm dhe krahasues. Qasja më e përdorur është krahasuese. Megjithatë, në situata të caktuara (përPër shembull, nëse nuk ka aktivitet të mjaftueshëm në tregun e pasurive të paluajtshme për sa i përket shitblerjes së tokës), është e pamundur të zbatohet kjo qasje. Në këtë rast, kostoja përcaktohet nga qasja e kostos ose e të ardhurave.
Vlerësimi i vlerës së një trualli varet gjithashtu nga kohëzgjatja e pritshme, madhësia dhe potenciali i të ardhurave të tokës së marrë me qira për periudhën kohore kur ajo përdoret në mënyrë më efikase.
Sa kushtojnë vlerësimet
Vlerësimi i kostos së tokës ka edhe koston e tij. Dhe kjo e fundit varet nga qëllimi i vlerësimit të vlerës së truallit, qëllimi i saj, objekti i punës, si dhe nga vlerësuesi që kryen këtë vlerësim.
Recommended:
Tregu i tokës është Tregu i tokës në Rusi
Tregu i tokës është një nga fushat më prioritare të biznesit sot, kështu që shumë po përpiqen të kuptojnë veçoritë e kësaj zone dhe aftësitë e saj
Analiza e tokës - një vlerësim gjithëpërfshirës i gjendjes së mbulesës së tokës
Për shkak të aktiviteteve të krijuara nga njeriu, toka bëhet një vend depozitimi i një sasie të madhe të substancave të dëmshme. Analiza e tokës përdoret për të vlerësuar gjendjen e përgjithshme ekologjike dhe sigurinë e mbulesës së tokës, për të përcaktuar përbërjen kimike dhe përshtatshmërinë për aktivitetet bujqësore
Taksa e tokës nuk vjen - çfarë të bëni? Si të zbuloni taksën e tokës
Përshkruan se çfarë duhet të bëjnë taksapaguesit nëse taksa e tokës nuk vjen. Janë dhënë arsyet kryesore të mungesës së njoftimit, si dhe rregullat për përcaktimin e shumës së tarifës
Përdorimi racional i tokës: koncepti dhe funksionet e tokës, parimi i përdorimit
Shfrytëzimi i fondit të tokës përfshin krijimin e kushteve të favorshme për prodhimin e produkteve bujqësore. Megjithatë, është e pamundur të arrihet një efikasitet i lartë ekonomik në këtë fushë pa një llogaritje të kujdesshme të kostove të energjisë, energjisë dhe burimeve natyrore. Koncepti i përdorimit racional të tokës është i një rëndësie kyçe në ruajtjen e treguesve të mjaftueshëm të prodhimit në këtë zonë pa dëmtuar natyrën
A paguajnë pensionistët taksën e tokës? Përfitimet e taksës së tokës për pensionistët
A paguajnë pensionistët taksën e tokës? Kjo temë është me interes për shumë njerëz. Në fund të fundit, të moshuarit janë përfitues të përjetshëm. Dhe kaq shpesh të afërmit hartojnë pasuri të paluajtshme mbi to. Per cfare? Për të shmangur pagimin e taksave. Çfarë mund të thuhet për pagesën e tokës? A kanë të drejtë pensionistët për ndonjë shpërblim nga shteti në këtë fushë? Çfarë duhet të dijë publiku për pagesën në studim?
