A është fitimprurëse të marrësh me qira një apartament çdo ditë: të mirat dhe të këqijat, ku të filloni

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shumë njerëz që zotërojnë disa prona po mendojnë për mundësinë e gjenerimit të të ardhurave duke dhënë me qira një apartament. Banesa mund te jepet me qera per dite ose per nje periudhe te gjate. Shpesh, zgjidhet sigurimi i apartamenteve për një ditë ose disa ditë. A është fitimprurëse të marrësh një apartament me qira çdo ditë? Ky lloj i të ardhurave ka të mirat dhe të këqijat. Nëse zyrtarizoni aktivitetin, përgatitni siç duhet apartamentin dhe gjeni qiramarrës me ndihmën e metodave përkatëse, atëherë nuk do të ketë probleme me fitimin.

Cila është tërheqja e banesave për banorët?

Qytetarët që vijnë në një qytet për disa ditë shpesh u kushtojnë vëmendje apartamenteve që ofrohen me qira për një periudhë të shkurtër kohe. Për ta bërë këtë, ata shikojnë përmes reklamave "me qira një apartament me qira". Atraktiviteti i apartamenteve për banorët e ardhshëm qëndron në disa avantazhe njëherësh:

• kostoja e strehimit është shumë më e ulët se përdorimi i dhomave të hotelit;
• disponohetaftësia për të gjetur një apartament në pothuajse çdo zonë të qytetit, prandaj, banesa jepet me qira, e vendosur direkt pranë vendit të duhur;
• apartamentet kanë gjithmonë një banjë dhe kuzhinë të veçantë, e cila u lejon banorëve të gatuajnë ushqim, kështu që ata kursejnë para për të vizituar objektet e hotelierisë;
• qytetarët bëjnë rutinën e tyre të përditshme, në mënyrë që të mos varen nga orët e hapjes së asnjë hoteli.

Për shkak të veçorive të mësipërme, shumë njerëz janë të interesuar për apartamente, jo për dhoma hoteli.

Përfitim për pronarin

Shumë njerëz që duan të fillojnë një biznes në lidhje me banesat me qira, mendojnë nëse ia vlen të marrësh një apartament me qira. Ky proces ka shumë përfitime, duke përfshirë:

• nëse banesa ndodhet në një qytet të madh ose turistik, atëherë mund të jeni i sigurt për disponueshmërinë e vazhdueshme të klientëve;
• në rajone të mëdha, kostoja e një apartamenti në ditë konsiderohet e lartë, kështu që shpesh fitimi nga aktivitete të tilla arrin 90 mijë rubla, por nëse apartamenti është pjesërisht i zënë, mund të bjerë edhe në 20 mijë rubla;
• në fundjavë ose pushime, mund të rrisni koston e qirasë, e cila sjell të ardhura shtesë, por gjithmonë do të ketë turistë që duan të marrin një shtëpi me qira për disa ditë;
• është optimale të përdoret kjo mënyrë fitimi nëse apartamenti është në shitje, që të mos qëndrojë boshe, këshillohet t'u jepet banorëveçdo ditë;
• paratë e marra nga qiramarrësit jo vetëm që rrisin të ardhurat e një qytetari, por gjithashtu ju lejojnë të paguani për shërbimet komunale, të kryeni riparime ose të përballoni shpenzime të tjera të mëdha;
• nëse është e nevojshme, mund të refuzoni të punoni në çdo kohë nëse keni nevojë për një apartament për qëllime të tjera, por nëse tashmë ka qiramarrës që kanë nënshkruar një kontratë për një qira afatgjatë, atëherë pothuajse gjithmonë ka vështirësi të caktuara me dëbimin e tyre.

Me ndihmën e parametrave pozitivë të mësipërm, mund ta kuptoni lehtësisht nëse është fitimprurëse të marrësh një apartament.

Disavantazhet e biznesit

Ka edhe disa aspekte negative të sigurimit të banesave me qira për një ditë ose disa ditë. Këto përfshijnë:

• ekziston gjithmonë mundësia që qiramarrësit të rezultojnë të paskrupullt ose mashtrues, duke vjedhur pronë ose duke shkatërruar banesa;
• shpesh ka probleme me dorëzimin e objektit, kështu që për disa ditë banesa mund të jetë bosh, gjë që çon në një rënie të ndjeshme të fitimeve;
• shpesh banorët janë të zhurmshëm ose sillen në mënyrë të paligjshme, gjë që çon në probleme me fqinjët që thërrasin policinë, kështu që ka konflikte me forcat e rendit.

A është fitimprurëse të marrësh një apartament me qira? Një aktivitet i tillë ka shumë përparësi të pamohueshme, por në të njëjtën kohë nuk është pa disa disavantazhe që duhen mbajtur mend përpara se t'u sigurohet strehim personave të paautorizuar.

Qasja e duhur përaktivitetet

Nëse i qaseni saktë shpërndarjes së banesave, mund të minimizoni rreziqe të ndryshme dhe të rrisni fitimet. Si të merrni me qira një apartament gjatë ditës? Për këtë janë marrë parasysh rekomandimet dhe rregullat e mëposhtme:

• domosdoshmërisht është hartuar një kontratë zyrtare me shkrim me qiramarrësit, e cila rendit rregullat për përdorimin e pasurive të paluajtshme banesore, dhe gjithashtu tregon përgjegjësinë për shkeljen e tyre;
• në procesin e lëvizjes së qytetarëve, formohet një akt pranimi dhe transferimi, i cili specifikon të gjithë parametrat e banesës, gjendjen teknike të tij, orenditë ekzistuese, gjendjen e instalimeve hidraulike dhe fakte të tjera të rëndësishme që do të jenë. kontrolluar pasi qiramarrësit vendosin të largohen;
• përcaktohet shuma e saktë e qirasë dhe periudha për të cilën prona është e zënë nga klientë të veçantë.

Veprime të tilla do të shmangin disa probleme. Këshillohet të jetoni fare pranë këtij apartamenti për të kontrolluar qiramarrësit nëse është e nevojshme ose për të shkuar shpejt në vend në rast konflikti me fqinjët.

Si të fitoni shumën maksimale të fondeve?

A është e mundur të marrësh një apartament me qira çdo ditë? Ky aktivitet lejohet vetëm kur zyrtarizohet marrëdhënia mes qiramarrësve dhe pronarit të pronës. Prandaj, pronari i banesës duhet të regjistrohet në Shërbimin Federal të Taksave. Për këtë, është e rëndësishme të zgjidhni një sipërmarrës individual dhe sistemi i thjeshtuar i taksave ose UTII është ideal si regjim tatimor.

Që aktiviteti të sjellë sa më shumë para, merren parasysh rekomandimet e mëposhtme:

• po realizohet një fushatë reklamuese efektive, për të cilën në faqe të ndryshme reklamash ose në mediat e shkruara pa pagesë krijohet një reklamë "Do marr me qira një apartament pa ndërmjetës me qira ditore";
• çmimi i qirasë zgjidhet në varësi të faktorëve të ndryshëm, të cilët përfshijnë vendndodhjen e banesës, riparimet ekzistuese, zhvillimin e infrastrukturës, parkimin e mirë dhe parametra të tjerë;
• kur vendosni çmimin, duhet të përqendroheni në koston e objekteve të ngjashme në treg;
• para fillimit të punës, rekomandohet të bëni një riparim cilësor dhe tërheqës;
• është e këshillueshme që të instalohen mobilje dhe pajisje të shumta në shtëpi, kështu që lavatriçe, mikrovalë dhe frigorifer konsiderohen të detyrueshme;
• pamja e pajisjeve hidraulike duhet të jetë perfekte.

Këshillohet të krijohet një grup i veçantë në rrjetet sociale ku do të ofrohen me qira pasuri të paluajtshme specifike. Në këtë rast, një grafik do të jetë i dukshëm drejtpërdrejt në këtë grup, duke i lejuar qiramarrësit e mundshëm të lidhin një marrëveshje me pronarin.

Cilat apartamente janë të kërkuara?

Shumë pronarë pronash po pyesin nëse është fitimprurëse të marrësh një apartament me qira çdo ditë. Forumet në internet ju lejojnë të merrni informacionin më të dobishëm nga pronarët dhe qiramarrësit e drejtpërdrejtë. Bazuar në informacionin e disponueshëm, është e mundur të kuptohet se cilat apartamente janë më të kërkuara. Këto përfshijnë:

• më fitimprurëse për të marrë me qira apartamente me një dhomë, por shpeshqiramarrësit kërkojnë gjithashtu prona me dy dhoma;
• kërkohet të lihen reklama në faqe të shumta të internetit dhe teksti sigurisht duhet të plotësohet me fotografi të shumta, duke i lejuar qiramarrësit të shohin saktësisht se në çfarë kushtesh do të kalojnë një ditë ose disa ditë;
• i kushtohet shumë vëmendje pastrimit me cilësi të lartë, sepse nëse të ftuarit ndihen rehat dhe komod në apartament, ata do t'ua këshillojnë atë miqve të tyre ose njerëzve të tjerë në internet;
• banimet luksoze janë të kërkuara, por qiraja e saj konsiderohet jo shumë fitimprurëse për shkak të kostove të larta të mirëmbajtjes.

Shumë pronarë pronash preferojnë të marrin me qira një apartament çdo ditë përmes një agjencie. Në këtë rast, nuk kërkohet të shpenzoni kohë dhe përpjekje për të gjetur klientë, por një pjesë e fitimit domosdoshmërisht transferohet te ndërmjetësi.

Cilat janë kërkesat për strehim?

A është fitimprurëse të marrësh me qira një apartament në Moskë? Në çdo qytet, aktivitete të tilla mund të sjellin të ardhura vërtet të larta nëse pronari i pronës merr parasysh disa nga kërkesat për banesën e tij. Këto përfshijnë:

• riparimet cilësore kryhen paraprakisht, pasi objekti duhet të jetë në përputhje me standarde të shumta sanitare;
• në banesa duhet të blihen elementë të ndryshëm që bëjnë të mundur një jetë të rehatshme në një apartament, dhe kjo përfshin instalimin e pajisjeve elektroshtëpiake dhe mobiljeve, instalimeve hidraulike dhe elementëve të tjerë;
• kur krijoni një reklamëkërkohet informacion në lidhje me madhësinë e pronës, numrin e dhomave dhe mobiljet në dispozicion në mënyrë që qiramarrësit të mund të vlerësojnë menjëherë nëse ky opsion i përshtatet kërkesave të tyre;
• nëse banesa është në gjendje të keqe, kështu që përdorimi i saj mund të shkaktojë rrezik për qytetarët, atëherë këto fakte me siguri do të tregohen në certifikatën e pranimit në mënyrë që qiramarrësit të marrin parasysh karakteristika të tilla të pronës;
• objekti i transferuar sipas dokumenteve duhet të shënohet si ambient banimi.

Nuk lejohet marrja me qira e banesave të përfaqësuara nga dhoma shërbimi, bodrume të ndryshme ose shtëpi të fshatit. Për më tepër, është e ndaluar përdorimi i banesave të arrestuara ose emergjente për këto qëllime.

Si të marrësh me qira një objekt me qira?

Nëse është fitimprurëse të marrësh një apartament me qira çdo ditë, secili pronar i shtëpisë e vendos vetë. Për këtë merret parasysh se në cilin qytet ndodhet prona, çfarë madhësie dhe riparimi ka, si dhe çfarë veçori të tjera disponohen. Nëse pronari vendos të angazhohet në këtë lloj aktiviteti, atëherë ai duhet të kryejë me kompetencë procedurën. Ndahet në faza të njëpasnjëshme:

• fillimisht vihet rregullimi i banesave, për të cilat bëhen riparime kozmetike, blihen dhe instalohen hidraulik, blihen mobilje dhe elektroshtëpiake;
• jepet një shpallje për dhënien me qira të një objekti, për të cilin mund të përdorni gazeta ose faqe të ndryshme njoftimesh në internet;
• është caktuar çmimi optimal në ditë;
• paskur ndodhet qiramarrësi, hartohet një marrëveshje qiraje, e cila tregon periudhën gjatë së cilës qytetarët do të përdorin pronën, si dhe pagesën për marrjen me qira të objektit;
• pas inspektimit të banesës, hartohet dhe nënshkruhet një akt pranimi dhe transferimi;
• dorëzimi i çelësave të banesave te qiramarrësit;
• pas shpërnguljes, në apartament kryhen pastrime dhe riparime të vogla, nëse është e nevojshme, pas së cilës mund të kërkoni sërish qiramarrës të rinj.

Kërkimi për qiramarrësit është në vazhdim, në mënyrë që të mos ketë situatë të tillë kur banesa mbetet bosh. A është fitimprurëse të marrësh me qira një apartament në Moskë? Nëse e merrni seriozisht dhe me përgjegjësi këtë proces, mund të merrni të ardhura vërtet të larta me përpjekje dhe investim minimal. Megjithatë, është e rëndësishme të merrni një kopje të pasaportës suaj nga qiramarrësit në mënyrë që t'i gjeni ato përmes policisë nëse është e nevojshme.

Me çfarë rreziqesh përballeni?

Shumë pronarë shtëpish po pyesin nëse është fitimprurëse të marrësh një apartament me qira, por mos i marrin parasysh rreziqet me të cilat përballen. Këto përfshijnë:

• vështirësi në gjetjen e klientëve dhe zakonisht rreziqe të tilla lindin në qytetet e vogla, pasi kërkesa për apartamente për një ditë ose disa ditë konsiderohet e ulët, kështu që shpesh pronarët e shtëpive duhet të merren me faktin që apartamentet janë bosh;
• duhet të ulin çmimet duke ulur çmimet nga konkurrentët;
• zhvlerësimi i riparimeve, mobiljeve dhe elektroshtëpiake në apartament,pasi për shkak të faktit se shumë njerëz përdorin artikuj, ata shpejt dështojnë dhe humbasin pamjen e tyre tërheqëse;
• mundësi për t'u takuar me mashtrues të cilët nuk do të paguajnë çmimin e specifikuar në kontratë ose madje nuk do të vjedhin ndonjë send me vlerë në pasuri të paluajtshme;
• ndodhja e grindjeve dhe konflikteve me fqinjët, të cilat shpesh sjellin probleme me forcat e rendit;
• përmbytje e fqinjëve dhe shpesh është e pamundur të rikuperohet shuma e kërkuar për të mbuluar dëmet nga qiramarrësit, kështu që pronari i shtëpisë duhet të shpenzojë paratë e tij.

Prandaj, me qiramarrësit hartohet detyrimisht një kontratë kompetente dhe e detajuar, që përmban të gjitha rreziqet e mundshme. Nëse nuk ka mundësi dhe kohë për të kërkuar në mënyrë të pavarur qiramarrësit, atëherë këshillohet të lidhni një kontratë me një agjenci të veçantë. Duke vlerësuar rreziqet dhe vështirësitë e mësipërme, çdo pronar i objektit mund të vendosë në mënyrë të pavarur nëse është fitimprurëse të marrësh një apartament me qira çdo ditë. Reagimet nga pronarët janë kryesisht pozitive, megjithëse shpesh ka pasoja negative.

Si të përgatisim strehim?

Çdo person që vendos të fitojë para duke dhënë banesa me qira për një ditë ose disa ditë, pyet veten nëse është fitimprurëse të marrësh një apartament me qira çdo ditë. Forumet mbi këtë temë përmbajnë informacion se si ta bëni shtëpinë tuaj më tërheqëse për qiramarrësit e mundshëm. Për këtë, është e rëndësishme të përgatitni siç duhet objektin përpara mbërritjes. Kjo është arsyeja pseveprimet e kryera nga pronari:

• riparime të vogla kozmetike në progres;
• kontrollimi i performancës së hidraulikës dhe mobiljeve;
• pastrimi i plotë në progres;
• kimikatet shtëpiake dhe produktet e higjienës personale janë përditësuar;
• shtrati po rregullohet;
• përgatitja e një memorandumi që tregon rregullat për përdorimin e banesave;
• inventari i pronave po përpilohet.

Me përgatitjen e duhur, ju mund të minimizoni rreziqet.

Përfundim

Banesat me qira konsiderohet një formë e njohur e të ardhurave për shumë pronarë shtëpish. Një aktivitet i tillë ka shumë përparësi, megjithëse nuk është pa rreziqe të konsiderueshme.

Përpara se t'ia dorëzoni një objekt qiramarrësve, është e rëndësishme që ta përgatisni siç duhet. Për ta bërë këtë, bëhet pastrimi dhe blihen mobiljet e nevojshme dhe hidraulika. Marrëdhënia mes dy palëve zyrtarizohet me hartimin e një kontrate.