Hipoteka: çfarë është ajo? Dhe çështje të tjera aktuale

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:41

Për të filluar, do të doja të them disa fjalë se kur dhe si u shfaq hipoteka. Se çfarë është ky operacion, ata e dinin tashmë në Romën e lashtë dhe Greqinë e lashtë. Në ato ditë, një fjalë e tillë quhej shtyllë, e cila vendosej në tokën e debitorit për çdo detyrim. Në shtyllë ishin emrat e huamarrësit dhe kreditorit, si dhe datat kur do të shlyheshin borxhet. Nga territori i shënuar në këtë mënyrë, personi që kishte borxhin nuk mund të nxirrte asgjë dhe as ta hiqte.

Në Rusinë para-revolucionare, kishte edhe një hipotekë. Që një drejtim i tillë i aktivitetit financiar ekziston, thuajse u harrua gjatë viteve të pushtetit sovjetik. Prandaj, shumë njerëz modernë që kanë përdorur një shërbim të tillë financiar shpesh e gjejnë veten në një situatë të vështirë, për faktin se ata nuk e llogaritën forcën e tyre. Në Rusi, nga shekujt XIII-XIV, ata e dinin se çfarë ishte një hipotekë (e pasurive të paluajtshme), sipas rregullave të së cilës, ata që nuk mund të paguanin detyrimet e borxhit humbën pronën e tyre, duke ua dhënë tregtarëve, fajdexhinjve ose ndonjëherë. edhe manastiret. Hipotekën,e ngjashme me atë moderne, u shfaq në Perandorinë Ruse në 1881.

Cilat vende kanë zhvillimin më të mirë të hipotekës? Si është të marrësh një kredi për të blerë një shtëpi për një periudhë të gjatë deri në 30 vjet me një normë të ulët prej rreth 6% në vit, amerikanët janë më të vetëdijshëm. Deri në krizën e fundit ekonomike, banorët e këtij vendi merrnin me dëshirë kredi afatgjata për të blerë një shtëpi. Madje, me një çmim prej rreth 1-2 mijë dollarë për metër katror, shumë prej tyre kishin një pagë rreth 5 mijë dollarë në muaj. Sot, kreditë për strehim në Shtetet e Bashkuara jepen deri në 15 vjet dhe shumë banorë të vilave të bukura janë bërë të pastrehë për shkak të humbjes së punës dhe pamundësisë për të shlyer kredinë. Hipotekat pa paradhënie nuk janë të zakonshme atje. ato. një pronar potencial i pronës duhet të ketë grumbulluar rreth 10-20% të shumës së apartamentit që i pëlqen.

Që Rusia t'i afrohet standardeve të hipotekave të para krizës në Amerikë, është e nevojshme që ekonomia të mos pësojë tronditje serioze. Në këtë rast, organizatat dhe individët do të investojnë në banka për një kohë të gjatë, gjë që do t'u mundësojë institucioneve kreditore të japin kredi afatgjata me norma minimale. Sot, vetëm institucionet më të mëdha financiare, si Sberbank, kanë burime financiare pak a shumë të rëndësishme të këtij lloji.

Mund të llogarisni një hipotekë duke përdorur llogaritësit e kredisë të ofruara nga bankat. Për ta bërë këtë, ju duhet të zgjidhni monedhën dhe kushtet e kredisë, të përcaktoni të ardhurat tuaja neto, të llogaritni fondet tashmë të disponueshme përblerja e banesave (të paktën 10%), zbuloni se cilat programe janë të disponueshme për një kategori të caktuar të popullsisë (për shembull, familjet e reja), etj.

Ekonomia ruse nuk pësoi goditje serioze gjatë krizës së fundit globale, kështu që hipotekat u bënë të disponueshme për shumë familje. Çfarë është një hipotekë për ata që kanë përfituar nga ajo? Para së gjithash, kjo është një mundësi për të jetuar pothuajse në banesat tuaja, duke dhënë para për blerjen e saj, dhe jo me qira. Për ata që kanë marrë një kredi para rritjes së çmimit të banesave dhe e kanë shlyer me sukses, ky shërbim financiar është kthyer në një mundësi për të fituar para duke shitur një apartament me kosto më të lartë. Megjithatë, ekziston një grup mjaft i madh njerëzish që kanë humbur punën dhe nuk kanë mundur të blejnë metra katrorë të dëshiruar. Prandaj, gjatë lidhjes së marrëveshjeve hipotekore, duhet të peshohen me kujdes të gjitha rreziqet, veçanërisht nëse vetëm një person në familje ka të ardhura mjaftueshëm të larta, duke përdorur të cilat supozohet të shlyejë kredinë.