Nën çatinë e një shtëpie jo më e imja: si të shesësh një apartament me hipotekë

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:41

Nuk është e pazakontë që dikush të shesë hapësirë shtesë të jetesës dhe të dëshirojë të bëjë një marrëveshje sa më shpejt të jetë e mundur, por për fat të keq nuk ka blerës të gatshëm të paguajnë tani - të gjithë planifikojnë të blejnë metra katrorë duke përdorur një kredi hipotekare. Si të shesësh një apartament me hipotekë, dhe jo me para? Çfarë nuancash ju presin si shitës i pasurive të paluajtshme nëse jeni gati të kontaktoni një klient banke? Cili është ndryshimi midis një transaksioni të shitjes së shtëpisë përmes hipotekës dhe skemës së zakonshme me pagesë nga fondet e veta?

Cilat janë përfitimet e shitjes me një hipotekë?

Mos u shqetësoni shumë dhe mendoni se si të shesni një apartament me hipotekë, është më mirë të njiheni fillimisht me të gjitha avantazhet që do t'ju sjellë një marrëveshje që përfshin një bankë. Para së gjithash, duhet të kuptoni se nëse keni rënë dakord me blerësit, atëherë ata nuk do të jenë në gjendje të refuzojnë të blejnë metra katrorë, sepse banka do të miratojë blerjen e banesës tuaj dhe ju vetëm do të duhet të prisni me qetësi. që fondet të mbërrijnë. Një garanci blerjeje e miratuar paraprakisht ju lejon të relaksoheni dhemos humb një klient.

Mos u shqetësoni për një sërë formalitetesh nëse po mendoni se si të shisni një apartament me hipotekë - banka do të marrë përsipër ose do të detyrojë huamarrësin të përmbushë disa nga shqetësimet për përgatitjen e dokumenteve, duke kryer një vlerësim të pavarur, duke vërtetuar pastërtinë ligjore të transaksionit dhe mbledhjen e dokumenteve të tjera. Ky është një plus i madh.

Para se të shisni një apartament me hipotekë, bëni të qartë për veten tuaj: patjetër do të merrni para pikërisht në ditën kur përcaktohet nga kushtet e kontratës dhe nuk do të ketë probleme me sigurinë e pagesat - banka do të kontrollojë transferimin e fondeve. Për më tepër, nuk jeni duke pritur për asnjë konfigurim dhe mashtrim me kartëmonedha të falsifikuara ose një marrëveshje të hartuar në favor të palëve të treta.

Meqë ra fjala, edhe në një rënie sezonale në tregun e pasurive të paluajtshme ose gjatë një krize, ju mund të shesni hapësirën tuaj të jetesës, sepse blerësi do të jetë në gjendje të marrë para nga banka dhe të mos mbështetet në vetvete forcë. Ju as nuk keni nevojë të bëni zbritje.

Cili është ndryshimi midis shitjes së banesave përmes hipotekës?

Do të jeni në harresë për një kohë. Do të duhet të prisni vendimin e bankës për të lëshuar një kredi hipotekare për të blerë një apartament specifik, por më pas gjithçka do të shkojë pa probleme - procedura për marrjen e një hipotekë në të gjitha institucionet financiare tashmë është vendosur dhe nuk keni nevojë të mendoni për cili është hapi tjetër - gjithçka mendohet nga huadhënësi.

Ju do të duhet të djersiteni gjatë përgatitjes së pronës për shitje dhetek blerësi dhe shitësi. Banka do të kërkojë një paketë solide dokumentesh me të dhëna për apartamentin e blerë. Pasi të keni vendosur se si të shisni një apartament me një hipotekë, fillimisht do t'ju duhet të provoni se ai plotëson kërkesat dhe kushtet strikte për kreditimin hipotekor të kësaj banke të veçantë.

Kur dorëzoni dokumente për regjistrim, si dhe kur aplikoni në bankë, paketa duhet të përmbajë të gjitha letrat për pasuri të paluajtshme. Banka nuk lëshon kredi për asete jolikuide dhe banesat duhet të shitet me çmimin e tregut. Pra, të arkëtosh metra katrorë me cilësi të turpshme me një çmim të fryrë nuk do të të funksionojë.

Është mjaft e mundur të shesësh një apartament me një hipotekë Sberbank, pavarësisht nga mendimi se ky është huadhënësi më i përpiktë në vend. Por ka çdo të drejtë të jetë, pasi ofron koston më të ulët të fondeve të huazuara dhe siguron besueshmëri të lartë të transaksioneve.