Rifinancimi i hipotekave, Gazprombank: rishikime

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Hipoteka është bërë një nga llojet e kredive me të cilat mund të blini shtëpinë tuaj. Sot, pothuajse të gjitha institucionet financiare ofrojnë hipoteka me kushtet më të favorshme, dhe një operacion i tillë si rifinancimi i hipotekës është bërë gjithashtu i zakonshëm. Gazprombank, ndër të tjera, ofron kushte optimale për regjistrim dhe kërkesa të thjeshtuara për huamarrësit.

Konceptet themelore

Para se të shqyrtojmë rifinancimin e hipotekës në Gazprombank, le të analizojmë konceptet bazë.

Hipoteka konsiderohet si një formë pengu, ku debitori përdor pronën e lënë peng dhe në rast mospërmbushjeje të detyrimeve ndaj kreditorit, kjo pronë mund të shitet për të shlyer borxhin.

Rifinancimi është mbyllja e plotë ose e pjesshme e një kredie duke marrë një kredi të re. Ky program mund të zbatohet në rast të ndryshimit të kushteve të tregut, si dhe uljes së aftësisë paguese të debitorit.

Optimaleopsioni është që të rifinancojë hipotekën në "Gazprombank". Shumica e vlerësimeve për të janë vetëm pozitive, shumë huamarrës janë të kënaqur me kushtet e kredisë dhe shërbimin e bankës.

Kushtet

Gazprombank po rifinancon hipotekat me kushtet e mëposhtme:

• Hipotekat janë të disponueshme për 30 vjet ose më shumë.
• Vetë prona vepron si kolateral.
• Një kredi sipas programit lëshohet në shumën prej 600 mijë rubla. deri në 45 milionë rubla
• Interesi i rifinancimit është 12-13%.
• Norma e kredisë mund të shkojë deri në 1% nëse huamarrësi ka sigurim personal.
• Aplikimi për rifinancim të hipotekës shqyrtohet brenda 7-10 ditëve.
• Shlyerje e mundshme e parakohshme e hipotekës pa vendosur gjoba dhe gjoba.
• Pagesat mujore mund të bëhen më shumë se pagesa minimale e kërkuar.
• Rifinancimi mund të emetohet jo vetëm në terma rubla, por edhe në monedha të tjera.

Sigurim

Ashtu si çdo kredi tjetër afatgjatë, Gazprombank merr përsipër të sigurojë rifinancimin e hipotekave. Sigurimi i veçantë i detyrueshëm dhe vullnetar.

Rreziqet e mëposhtme përfshihen në sigurimin e detyrueshëm:

1. Shkaktimi i dëmtimit ose humbjes së pronës së paluajtshme.
2. Përfundimi i pronësisë së pronës së kolateralizuar për një periudhë prej të paktën një viti (por nëse prona e rënë dakord ishte me huamarrësin për më shumë se tre vjet, ky lloj sigurimi nuk ështëvlen).

Sigurimi vullnetar përfshin sa më poshtë:

1. Vdekja e një huamarrësi ose paaftësi.
2. Aksident.
3. Sigurimi i pronës.

Dizajn

Pavarësisht paqëndrueshmërisë në sferën ekonomike, rifinancimi i hipotekës së Gazprombank funksionon pa ndryshime globale.

Procesi i rifinancimit ka hapat e mëposhtëm:

• Shkrimi i një aplikacioni në çdo zyrë të përshtatshme të Gazprombank.
• Mbledhja dhe sigurimi i dokumenteve.
• Marrja e lejes nga banka ku u lëshua fillimisht hipoteka për rifinancim.
• Hartimi dhe nënshkrimi i kontratës.
• Transferimi i fondeve të dhëna në llogarinë rrjedhëse të huamarrësit.
• Shlyerja e një kredie në bankën ku është lëshuar hipoteka.
• Çlirimi i pronës nga barra e kolateralit.
• Përfundimi i një marrëveshje pengu me Gazprombank.

Ekziston një opsion që do t'ju duhet të siguroni garantues ose pasuri të tjera për Gazprombank. Rifinancimi i hipotekave të bankave të tjera për individët në këtë rast ofrohet me kushte më të favorshme. Me fjalë të tjera, huamarrësi ka më shumë gjasa të marrë fonde për të shlyer hipotekën në një bankë tjetër.

Dokumentet

"Gazprombank", megjithatë, si bankat e tjera, kërkon një grup standard dokumentesh. Para së gjithash, ju duhet të shkruani një aplikim përrifinancimi, pëlqimi për përpunimin e të dhënave dhe për kërkesën për një histori krediti.

Aplikimi duhet të përmbajë të dhënat e mëposhtme:

1. Të dhënat e plota të huamarrësit.
2. Adresa dhe numrat e telefonit të aplikantit.
3. Shuma e kredisë që kërkohet për të shlyer një hipotekë.
4. Periudha e kreditit.
5. Të dhënat mbi kolateralin.

Së bashku me aplikacionin janë paraqitur:

• dokument identiteti;
• 2-çertifikatë e tatimit mbi të ardhurat personale që konfirmon aftësinë paguese të huamarrësit;
• kopje e librit të punës;
• dokumentet e pronësisë: vërtetimi i pronësisë, baza e pronësisë;
• marrëveshje kredie, e cila është lidhur me huadhënësin origjinal;
• certifikatë e borxhit të kredisë.

Dokumentet shtesë përfshijnë:

• marrja e pëlqimit me shkrim të huadhënësit të parë për të rifinancuar hipotekën;
• sigurimi i kolateralit ose garantuesit shtesë;
• huamarrësi mund të paraqesë dokumente që konfirmojnë të ardhura shtesë; për shembull, nëse ky është një qira e lokaleve, atëherë duhet të dorëzoni një marrëveshje qiraje.

Përveç sa më sipër, banka mund të kërkojë dokumentet e mëposhtme:

• numri tatimor individual;
• SNILS;
• dokumentet e arsimit;
• dokumente që konfirmojnë statusin martesor;
• çertifikatën e lindjes së fëmijës ose pasaportën e fëmijës nëse ai është tashmë 14 vjeçvjeç;
• certifikatat e vdekjes së prindërve, fëmijëve, bashkëshortit (nëse ka);
• dokumentet që mund të konfirmojnë praninë e pasurisë së luajtshme ose të paluajtshme.

Kërkesat për huamarrësin

"Gazprombank" nuk ofron rifinancim të hipotekave të bankave të tjera për të gjithë. Për huamarrësit që duan të zgjidhin problemet e tyre të kredisë, banka parashtron një sërë kërkesash. Kjo përfshin:

• shtetësia ruse;
• regjistrimi i përhershëm në rajonin huadhënës;
• historia pozitive e kredisë, pa vonesa në kohën e rifinancimit;
• Rifinancimi hipotekor Gazprombank ofron për personat jo më të rinj se 20 vjeç dhe jo më të vjetër se 55 vjeç për gratë dhe 60 vjeç për burrat;
• Të kesh të ardhura të qëndrueshme dhe të qëndrosh në punën tënde të fundit për të paktën gjashtë muaj.

Të ardhurat e një personi duhet të sigurojnë që ai të jetë në gjendje të paguajë pagesat mujore në kohë. Në rast të vonesave ose kryerjes së pahijshme të detyrimeve ndaj bankës, kredimarrësit mund t'i shqiptohen gjoba dhe gjoba.

Nëse huamarrësi jep kolateral shtesë në formën e pasurisë ose një garantuesi tjetër, institucioni financiar mund të rrisë moshën me pesë vjet (për gratë do të jetë 60 vjeç, për burrat - 65 përkatësisht).

Rreptësia e kërkesave justifikohet me faktin se në këtë mënyrë banka siguron stabilitetin e saj financiar dhe ka shumë pak kredi të papaguara.

Kërkesa për hipotekë

Gazprombank rifinancon hipotekën nëse plotëson kërkesat:

• marrë në rubla;
• lloji i borxhit – vetëm hipotekë;
• balanca e borxhit nuk duhet të kalojë 85% të vlerës së tregut të pronës;
• balanca për një afat kredie prej të paktën 36 muajsh;
• pa vonesa aktuale.

Pro dhe kundër

Le të shqyrtojmë të mirat dhe të këqijat kryesore të programit të ofruar nga Gazprombank. Rifinancimi i hipotekës ka përfitimet e mëposhtme:

• mundësia e regjistrimit në çdo ekuivalent monetar;
• afat afatgjatë të huasë;
• pa tarifa shtesë nga banka, duke përfshirë mbajtjen e një llogarie;
• pa tarifa të fshehura;
• prania e pagesave minimale pa pragje maksimale;
• pa penalitete për kryerjen e një pagese më të madhe mujore;
• mundësia për të shlyer hipotekën më herët pa vendosur gjoba;
• mund të marrësh një hipotekë pa kolateral duke i siguruar bankës disa garantues.

Pikët negative përfshijnë veçoritë e mëposhtme:

• Huamarrësit mund t'i refuzohet rifinancimi nëse hipoteka është shlyer me më pak se 20%.
• Prania e kërkesave për vetë strehimin: duhet të jetë një apartament ekskluzivisht në një ndërtesë të re. Për fat të keq, banka nuk i konsideron apartamentetnë tregun sekondar, dhoma në apartamente komunale, "Hrushovi" etj.
• Pasja e sigurimit ndikon në normat e interesit të hipotekës.
• Një listë mbresëlënëse dokumentesh që mund të duhen deri në gjashtë muaj për t'u verifikuar.

Komente

Çfarë thonë klientët e bankave për një shërbim të tillë si rifinancimi i hipotekës? Gazprombank, natyrisht, merr një shumëllojshmëri të gjerë të vlerësimeve në lidhje me këtë shërbim. Shumë njerëzve u pëlqen që kërkesat për huamarrësit nuk janë shumë strikte. Megjithatë, pakënaqësia është shkaktuar nga shqyrtimi i ngad altë i aplikacioneve. Punonjësve të Gazprombank u sigurohen përfitime shtesë për rifinancim.

Nga ana tjetër, kritika shkaktohet nga paplotësia e informacionit që i është dhënë klientit fillimisht. Kjo do të thotë, pas paraqitjes së dokumenteve, kërkohet të mblidhen certifikata, të cilat nuk janë përmendur më parë. Ky nuk është një moment shumë i këndshëm, i cili mërzit shumë klientë të Gazprombank. Megjithatë, norma tërheqëse e interesit mbulon të gjitha këto mangësi, kështu që fluksi i klientëve të bankës është i qëndrueshëm.