A mund të marr një hipotekë pa paradhënie në Sberbank?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Kredia hipotekare është aktualisht opsioni më i zakonshëm për blerjen e një shtëpie. Megjithatë, si rregull, kursimet fillestare kërkohen për të marrë një kredi për strehim. Sipas programeve aktuale të huadhënies hipotekore të Sberbank, për të marrë një kredi, duhet të keni 15-25% të kostos së strehimit. Familjet që nuk kanë kursime natyrisht pyesin nëse është e mundur të marrësh një hipotekë pa paradhënie në Sberbank.

Si të merrni një hipotekë pa paradhënie

Fatkeqësisht, nuk ka kredi për strehim në Sberbank pa investim fillestar, dhe kjo është mjaft e kuptueshme. Bankat nuk duan të marrin rrezikun e lëshimit të një kredie për të gjithë vlerën e pronës. Në të vërtetë, në rast të mospagesës, nuk ka gjasa që banesat të mund të shiten në ankand me çmimin e tregut.

Por ka ende mundësi se si të merrni një hipotekë pa paradhënie në Sberbank:

• programi federal i hipotekës për familjet e reja;
• hipoteka e kapitalit të lindjes;
• rifinancim;
• hipotekë ushtarake.

Programi Federal i Hipotekës

Programi shtetëror për të mbështetur familjet e reja ju lejon të merrni një hipotekë pa paradhënie në Sberbank. Është i destinuar për çifte ku njëri prej bashkëshortëve ose të dy nuk janë më të vjetër se 35 vjeç. Gjithashtu për një prind me fëmijë (me të njëjtën gjendje). Familja duhet të jetë në një listë të veçantë të përmirësimit të strehimit.

Sipas kushteve të këtij programi, kërkohet një subvencion nga shteti në masën 35% ose 40% të kostos së banesave të blera. Në vitin 2016, subvencioni do të jetë rreth një milion rubla nëse ka dy fëmijë në familje, 800 mijë rubla për një familje me një fëmijë, rreth 600 mijë rubla nëse nuk ka fëmijë. Kjo ndihmë nga qeveria mund të përdoret në vend të kursimeve fillestare.

Nëse familja plotëson kërkesat e programit shtetëror "Sigurimi i strehimit për familjet e reja", kjo do të jetë mënyra më e mirë për të marrë një hipotekë pa paradhënie në Sberbank. Norma e kredisë do të jetë nga 10.5% në vit, shuma e kredisë do të jetë deri në 8 milionë rubla, afati i kredisë do të jetë deri në 30 vjet.

Hipoteka me kapitalin e lindjes

Një tjetër mundësi se si të merrni një hipotekë pa paradhënie është përdorimi i kapitalit të lindjes në vend të kursimeve. Kjo metodë mund të përdoret për të blerë banesa dytësore dhe apartamente në ndërtesa të reja.dhe në shtëpitë në ndërtim. Fondet e kapitalit të lindjes duhet të mbulojnë të paktën 15% të kostos së banesave të blera me një kredi.

Afati i kredisë, si në shumicën e programeve të tjera, është deri në 30 vjet. Shuma e kredisë varion nga 300 mijë deri në 15 milion rubla. Norma e interesit - nga 12.5% në vit.

Ky opsion është më i popullarizuari nga të gjitha mënyrat për të marrë një hipotekë pa paradhënie në Sberbank. Shqyrtimet thonë se është mjaft reale.

Hipoteka ushtarake

E disponueshme vetëm për anëtarët e sistemit special të strehimit ushtarak. Sipas këtij programi, është e mundur të blini banesa në ndërtim, si dhe një apartament, një ndërtesë banimi me tokë, një dhomë ose një shtëpi në qytet në tregun sekondar.

Kjo kredi për strehim është një mundësi reale për ushtrinë që të marrë një hipotekë pa paradhënie në Sberbank. Sipas programit të hipotekës ushtarake, ju mund të merrni deri në 1.9 milionë rubla për deri në 15 vjet.

Rifinancim i hipotekës

Shërbimi i rifinancimit të kredisë është mjaft i përhapur aktualisht. Përveç faktit që ju lejon të merrni kushte më të rehatshme kreditimi, është gjithashtu një mundësi për të marrë një hipotekë pa paradhënie në Sberbank. Reagimet nga përdoruesit e këtij shërbimi janë shpesh pozitive. Kjo është e kuptueshme, sepse gjatë rifinancimit, klientët marrin një hipotekë në bankën më të madhe të vendit deri në 30 vjet me një normë të favorshme prej 13,75% në vit me kushte të përshtatshme pagese.

Në të njëjtën kohë, rifinancimi është njënjë nga opsionet e pakta se si të merrni një hipotekë pa paradhënie në Sberbank për një person.

Kërkesat për huamarrësit

Klientët që dëshirojnë të marrin një hipotekë pa paradhënie në Sberbank duhet të plotësojnë disa kërkesa:

• mosha nga 21 deri në 75 vjeç (familje të reja - deri në 35 vjeç, huamarrës pa dëshmi të të ardhurave - deri në 65 vjeç);
• përvojë totale prej një viti, kohëzgjatja e punës në vendin e fundit për të paktën gjashtë muaj;
• burrat nën 27 vjeç nuk duhet të hartohen.

Kërkesat e pronës

Prona e fituar nuk duhet t'u lihet peng palëve të treta. Pronësia e tij duhet të regjistrohet zyrtarisht në Rosreestr.

Zbatohen gjithashtu edhe kërkesat për lloje të ndryshme pronash.

Nëse po flasim për një ndërtesë, atëherë:

• veshja nuk duhet të kalojë 40%;
• mosha - jo më shumë se 45 vjeç;
• pesë ose më shumë kate;
• kushti duhet të jetë jo emergjent;
• shtëpia nuk është prej druri dhe nuk është e tipit barake;
• dysheme të përziera, metal ose beton të armuar;
• themel me tulla, gur ose beton të armuar;
• vendndodhja në një fshat me një degë operative të Sberbank.

Apartament:

• sistemet e detyrueshme të energjisë elektrike, ngrohjes, furnizimit me ujë;
• katet e bodrumit dhe të bodrumit janë të papranueshme;
• riplanifikimet duhet të regjistrohen zyrtarisht;
• kuzhinë dhe banjë të veçantë;
• dyert, dritaret, çatia dhe hidraulika duhet të jenë në gjendje të mirë.

Ndërtesë banimi me tokë:

• vendndodhja në një fshat me një sistem të zhvilluar infrastrukture, duhet të ketë ndërtesa të tjera banimi afër;
• qasja në shtëpi dhe mundësia e të jetuarit gjatë gjithë vitit;
• sistemi i detyrueshëm i furnizimit me energji elektrike, ngrohje, furnizim me ujë, komunikime të përmbledhura;
• le të themi një themel guri, tullash, betoni të armuar ose çimentoje;
• lloji i përdorimit sipas dokumenteve të pronës - për ndërtimin e banesave individuale ose ndërtimin e vilës verore;
• objektet e papërfunduara duhet të regjistrohen në Regpalat.

Paketa e dokumenteve

Dokumentet e klientit:

• profili i një individi ose sipërmarrësi individual për një kredi;
• pasaportat e huamarrësve, bashkëshortëve, bashkë-huamarrësve;
• certifikatë martese ose deklaratë që klienti nuk është i martuar;
• certifikatat e lindjes së fëmijëve;
• çdo bashkë-huamarrës ka nevojë për një dëshmi të marrëdhënies;
• certifikatë punësimi;
• dokument mbi të ardhurat mesatare mujore për gjashtë muajt e fundit;
• certifikatë për marrjen e kapitalit të lindjes dhe një dokument nga fondi pensional që konfirmon gjendjen e tij.

Dokumentet për pronën e fituar:

• dokumente që konfirmojnë pronësinë;
• dokumentet-bazat e pronësisë;
• ekstrakt nga USRR që prona nuk është e ngarkuar me kolateral;
• vlerësim i pavarur i pasurive të paluajtshme;
• pasaporta kadastrale dhe teknike;
• leja e autoriteteve të kujdestarisë;
• Pëlqimi i bashkëshortit për lirimin me kusht.

Dokumentet për një truall dhe një shtëpi private:

• dokumentet e pronësisë;
• dokumentet e pronësisë;
• pasaporta kadastrale dhe teknike për shtëpinë;
• dokumentet për ndërtim në vazhdim (nëse ka);
• ekstrakt nga regjistri ku thuhet se toka dhe shtëpia nuk janë hipotekuar;
• pasaportë kadastrale e një toke;
• vlerësimi i vlerës së tregut të tokës dhe shtëpisë nga një ekspert i pavarur;
• pëlqimi i bashkëshortit/es për të lënë peng një truall dhe pasuri të paluajtshme në të në bankë;
• certifikatë nga departamenti i kujdestarisë për mundësinë e lirimit me kusht.

Kështu, mundësia për të blerë pasuri të paluajtshme pa kursime fillestare nuk është e disponueshme për të gjithë. Për të zbuluar saktësisht nëse është e mundur të merrni një hipotekë pa paradhënie në Sberbank për një klient specifik, ata që dëshirojnë duhet të kontaktojnë personalisht degën e bankës për një konsultë me një specialist.