Lista e dokumenteve për zbritjen e taksës së hipotekës: procedura dhe kushtet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Zbritja tatimore mund të lëshohet nga çdo person që punon zyrtarisht dhe ka blerë pasuri të paluajtshme. Emërohet për blerjen e ambienteve të banimit ose tokës së destinuar për ndërtimin e një ndërtese banimi. Paguhet vetëm kur plotësohen disa kushte. Ju mund të aplikoni për të në Shërbimin Federal të Taksave ose në vendin e punës. Fondet paguhen jo vetëm për blerjen e banesave, por edhe për interesin e paguar për një kredi hipotekore. Në çdo rast, aplikanti përgatit dokumente të caktuara për zbritjen e taksës së hipotekës. Fillimisht, këshillohet të merrni një zbritje për koston e blerjes së një shtëpie dhe vetëm pas kësaj të aplikoni për një lehtësim për interesin e paguar.

Kushtet për përfitime

Më shpesh, kur blejnë pasuri të paluajtshme banesore, qytetarët i drejtohen ndihmës së bankave, ndaj lëshojnë një kredi hipotekore. Ai është i ndarë në dy pjesë, pasi përbëhet nga principal dhe interesi i huasë.

Mund të mbështeteni në zbritjen e interesit të paguarvetëm me kushtin që të jepej një hua e synuar për blerjen e një objekti të caktuar. Dokumentet për një zbritje tatimore për një hipotekë varen nga fakti nëse një qytetar aplikon për një përfitim në Shërbimin Federal të Taksave ose në vendin e punës.

Kush mund të aplikojë?

Para se të përgatitni dokumente për marrjen e një zbritjeje tatimore për një hipotekë, duhet të vendosni nëse një qytetar mund të llogarisë edhe në këtë përfitim. Qytetarët mund të mbështeten në të me kushtet:

• për ta, fondet e dorëzuara nga tatimi mbi të ardhurat personale transferohen çdo vit në buxhet;
• blerë ekskluzivisht ambiente për qëndrim të përhershëm;
• nëse një objekt lëshohet për disa qytetarë, atëherë të gjithë mund të marrin një zbritje në bazë të pjesës së tyre;
• më parë, një qytetar nuk duhet ta kishte shteruar përfitimin;
• Bashkëshortët mund të përcaktojnë në mënyrë të pavarur se në cilat aksione do të shpërndahet rimbursimi.

Pensionistët që nuk punojnë, sipërmarrësit individualë që punojnë në regjime të thjeshtuara ose njerëzit që punojnë jozyrtarisht nuk do të mund të llogarisin në zbritjen, pasi tatimi mbi të ardhurat personale nuk paguhet për ta.

Shuma e zbritjes

Shuma e përfitimit varet nga faktorë të ndryshëm, të cilët përfshijnë vlerën e pasurive të paluajtshme dhe sasinë e fondeve të transferuara në Shërbimin Federal të Taksave në formën e tatimit mbi të ardhurat personale për vitin e fundit të punës së qytetarit. Por në nivelin legjislativ ka disa kufizime:

• zbritja për blerjen e banesave llogaritet nga një maksimum prej 2 milion rubla, kështu që taksapaguesit mund të marrin vetëm 260 mijë rubla;
• për interesin e paguar13% e 3 milion rubla kthehen, kështu që ju mund të merrni një maksimum prej 390 mijë rubla.

Këshillohet që fillimisht të paraqisni dokumente për zbritjen e taksës së hipotekës bazuar në koston e blerjes së një shtëpie dhe vetëm pasi të jetë shteruar, të mblidhni dokumentacionin për interesin e paguar.

Zbatimi i një zbritjeje bazë

Të gjithë njerëzit që blenë pasuri të paluajtshme dhe paguajnë taksa mund të mbështeten në të. Ofrohet kur blini një objekt me fonde të veta ose të marra hua. Është e barabartë me një maksimum prej 260 mijë rubla. Mund ta lëshoni në vendin e punës ose nëpërmjet Shërbimit Federal të Taksave.

Më shpesh qytetarët preferojnë të aplikojnë posaçërisht në shërbimin tatimor, pasi një zgjidhje e tillë ju lejon të merrni çdo vit një shumë mjaft të lartë të barabartë me tatimin mbi të ardhurat personale të paguara gjatë vitit të kaluar.

Kthim në interes

Nëse një kredi hipotekore lëshohet për blerjen e pasurive të paluajtshme, atëherë mund të caktohet një rimbursim për interesin e paguar. Karakteristikat e tij përfshijnë:

• dokumentet për një zbritje tatimore mbi interesin e hipotekës duhet të përmbajnë një ekstrakt nga banka, i cili tregon saktësisht se sa para janë transferuar nga huamarrësi për të shlyer kredinë;
• nëse i gjithë zbritja e barabartë me 390 mijë rubla nuk është shteruar plotësisht, atëherë bilanci nuk mund të transferohet në blerjet e ardhshme, ndryshe nga përfitimi bazë;
• një rimbursim i tillë sigurohet vetëm me kushtin që të lëshohet një kredi e vërtetë për blerjen e pasurive të paluajtshme, dhe jo vetëm paratë e marra në bazë të zakonshmekredi konsumatore.

Të dyja zbritjet mund të lëshohen në vendin e punës së tatimpaguesit. Kjo metodë ju lejon të merrni një pagë për një periudhë të gjatë pa mbledhur tatimin mbi të ardhurat personale.

Kërkesat për kredi

Lëshimi i një përfitimi të tillë lejohet vetëm nëse merren parasysh shumë kërkesa. Ato aplikohen edhe për një kredi të marrë për blerjen e pasurive të paluajtshme. Prandaj, duhet të lëshohet një hipotekë për zbritjen e tatimit në pronë. Dokumentet e dorëzuara në Shërbimin Federal të Taksave duhet të jenë provë se është lëshuar një kredi e synuar.

Direkt në marrëveshjen e kredisë duhet të tregohet se fondet do të drejtohen për blerjen e banesave. Prandaj, paratë nuk i jepen huamarrësit, por i dërgohen drejtpërdrejt shitësit të objektit të zgjedhur.

Nuk do të mund të përdorni përfitimin nëse prona blihet në kurriz të shtetit ose punëdhënësit.

Dokumentet standarde për zbritjet e tatimit mbi hipotekën

Fillimisht, ka kuptim të përfitoni nga kthimi bazë i caktuar për çdo blerës të pronës, pavarësisht se nga vijnë fondet për këtë proces. Për ta bërë këtë, është e rëndësishme që të përgatisni saktë listën e saktë të dokumenteve për një zbritje të taksës hipotekore. Këto përfshijnë:

• pasaportat e të gjithë pronarëve të pronave;
• certifikatë 2-tatimi mbi të ardhurat personale, që përmban informacion mbi shumën e të ardhurave të një qytetari, si dhe sa para i janë transferuar Shërbimit Federal të Taksave në formën e tatimit mbi të ardhurat personale për vitin e punës;
• deklaratë në formularin e shërbimit tatimor, kutregohet se kërkohet të merret një zbritje për pronën e blerë;
• një deklaratë e mirëformuar 3-NDFL që përmban të dhëna për objektin e blerë dhe pronarët, dhe gjithashtu llogarit drejtpërdrejt zbritjen, dhe këshillohet të përdorni programe speciale të ofruara nga Shërbimi Federal i Taksave për të përpiluar dokumentin, i cili thjeshton procesin e llogaritjes dhe plotësimit të deklaratës;
• dokumentet e pagesës që konfirmojnë se fondet e nevojshme janë transferuar te shitësi i pasurive të paluajtshme dhe ato mund të përfaqësohen nga deklarata bankare, fatura dhe letra të tjera;
• marrëveshje kredie;
• dokument që konfirmon se e drejta për pasuri të paluajtshme i është lëshuar blerësit dhe për këtë mund të përdoret një certifikatë regjistrimi ose një ekstrakt nga USRN;
• orari i pagesës së hipotekës;
• nëse kërkohet një zbritje interesi në të njëjtën kohë, atëherë merret nga banka një certifikatë shtesë që përmban informacion se sa interes është paguar nga aplikanti.

Punonjësit e FTS mund të kërkojnë dokumente shtesë. Ato varen nga veçoritë e huadhënies dhe nga objekti i blerë.

Nëse blihet një pronë komerciale, e cila transferohet menjëherë në stokun e banesave, kthimi ende nuk caktohet.

Nuanancat e marrjes së një zbritje interesi

Shumë njerëz duhet t'u drejtohen bankave për të blerë një shtëpi. Në këtë rast, ata mund të mbështeten jo vetëm në një kthim bazë, por edhe në një përfitim të interesit të hipotekës. Dokumentet,të kërkuara për zbritjen tatimore mbi interesin përfaqësohen nga letrat me vlerë të mëposhtme:

• një deklaratë që tregon se tatimpaguesi po kërkon një zbritje për interesin e paguar;
• Deklarata 3-taksa mbi të ardhurat personale, e cila tregon se sa para janë transferuar në bankë në formën e interesit;
• 2-çertifikatë e tatimit mbi të ardhurat personale, me të cilën mund të kuptoni shumën maksimale të parave që një aplikant mund të marrë në një vit pune;
• marrëveshje kredie e lidhur me një bankë të caktuar;
• dokumentet e pagesës që konfirmojnë pagesën e interesit;
• programi mbi bazën e të cilit shlyhet borxhi ndaj bankës;
• një ekstrakt nga një institucion bankar, i cili thotë se sa është paguar si interes.

Këshillohet që të mblidhni të gjitha dokumentet menjëherë përpara se të kontaktoni Shërbimin Federal të Taksave, kështu që ato duhet të jenë të rëndësishme në momentin e kontaktit me këtë organizatë. Një listë e plotë e dokumenteve për një zbritje të taksës hipotekore mund të gjendet vetëm në degën rajonale të Shërbimit Federal të Taksave. Zakonisht nuk kërkohet dokumente shtesë, por nuk është e pazakontë që zyrtarët tatimorë të dyshojnë për mashtrim, i cili mund të eliminohet vetëm me ndihmën e dokumenteve shtesë.

Çfarë ju nevojitet për pronësinë e pjesshme?

Më shpesh, kreditë hipotekore lëshohen nga të rinjtë që janë zyrtarisht të martuar. Kur regjistroni strehimin, zgjidhet pronësia e përbashkët, kështu që kur aplikoni për një zbritje, do t'ju duhetletra shtesë:

• pronarët e pasaportave;
• certifikatë martese mes qytetarëve;
• nëse njerëzit shpërndajnë rimbursimin vetë, atëherë prej tyre hartohet një deklaratë, e cila tregon se në cilat aksione do të marrin përfitimin;
• dokumente për fëmijë të mitur.

Shumë njerëz preferojnë ta shpërndajnë vetë zbritjen. Është e rëndësishme të jepet një përfitim për një qytetar që merr një pagë të lartë dhe punon zyrtarisht. Prandaj, aplikimi për shpërndarjen e përfitimeve përfshihet në dokumente. Zbritja tatimore për një apartament hipotekor në këtë rast i jepet vetëm një huamarrësi.

Numancat e paraqitjes së dokumenteve

Më shpesh, qytetarët preferojnë të aplikojnë për përfitime nga Shërbimi Federal i Taksave, pasi në këtë rast mund të mbështeteni në shuma të mëdha fondesh të transferuara në llogari çdo vit derisa zbritja të shterohet plotësisht. Prandaj, duhet të kuptoni se si të aplikoni për një zbritje tatimore në një hipotekë. Cilat dokumente kërkohen? Lista kryesore është dhënë më lart, por ju mund të mësoni saktësisht listën e dokumentacionit direkt në degën rajonale të Shërbimit Federal të Taksave.

Rregullat për dorëzimin e dokumenteve përfshijnë:

• ato mund t'i dorëzohen personalisht një zyrtari tatimor, t'i dërgohen me postë ose madje të përdorin kanale komunikimi elektronik për këto qëllime;
• dokumentet përgatiten në dy kopje, pasi kjo do t'i lejojë aplikantit të ketë letra të shënuara me datën e pranimit, kështu që nëse periudha e shqyrtimit vonohet, dokumentet ekzistuese do të bëhen bazë për paraqitjen e një kërkese;
• shërbimDokumentacioni është i mundur për tre vjet punë pas blerjes së pasurive të paluajtshme, gjë që do t'ju lejojë të merrni një sasi vërtet të madhe fondesh në të njëjtën kohë;
• Punonjësve të FTS u jepen vetëm dy muaj për të kontrolluar dokumentet, pas së cilës fondet transferohen në llogarinë bankare të treguar nga qytetari në aplikim për një muaj tjetër.

Shpesh, kur hartojnë një aplikim, qytetarët harrojnë të tregojnë shumën e llogarisë në të. Në këtë rast, ata thirren te punonjësit e Shërbimit Federal të Taksave në departament për të treguar këto detaje.

Si të shkruani saktë një aplikacion?

Është e rëndësishme të përgatisni siç duhet një listë të dokumenteve për zbritjen e taksave. Interesi i hipotekës kthehet vetëm kur plotësohen të gjitha kërkesat. Prandaj, është e rëndësishme të hartoni saktë një aplikacion që përmban informacionin e mëposhtëm:

• duke pasur parasysh emrin dhe kodin e Shërbimit Federal të Taksave, ku dorëzohet dokumentacioni;
• tregoni informacion për aplikantin, të dhënë me emrin e tij të plotë, vendin e punës, adresën e regjistrimit dhe detajet e kontaktit;
• përcaktohen kushtet e kthimit, si dhe mënyra me të cilën do të merren paratë nga aplikanti;
• të gjitha dokumentet bashkangjitur aplikacionit janë të listuara;
• trego numrin e llogarisë ku do të transferohen paratë.

Mund ta hartoni këtë dokument në një kompjuter ose në letër.

Procedura për marrjen e përfitimeve

Pothuajse çdo blerës i pasurive të paluajtshme mendon se si të marrë një zbritje tatimore për një hipotekë, cilat dokumente nevojiten për këtë proces dhesi dhe procedurën. Momenti më i vështirë është mbledhja e dokumenteve të nevojshme. Procedura e drejtpërdrejtë për marrjen e përfitimeve përmes Shërbimit Federal të Taksave ndahet në faza:

• zgjidhet një apartament për blerje;
• është lëshuar një kredi hipotekare për blerje dhe është e rëndësishme të siguroheni që kredia e zgjedhur të jetë në shënjestër;
• parapagimi është transferuar;
• interesi paguhet për përdorimin e fondeve të huazuara;
• të gjitha dokumentet e pagesës ruhen nga huamarrësi, pasi ato do të kërkohen në të ardhmen në procesin e aplikimit për përfitime;
• Vitin e ardhshëm ju tashmë mund të përgatitni dokumente për një zbritje tatimore mbi interesin e hipotekës ose për një kthim standard;
• dokumentacioni i mbledhur transferohet në departamentin e Shërbimit Federal të Taksave;
• Verifikimi zgjat dy muaj, pas së cilës fondet transferohen në llogarinë bankare të specifikuar në aplikacion brenda një muaji tjetër.

Nëse e dini paraprakisht se çfarë lloj dokumentacioni kërkohet, atëherë nuk do të ketë vështirësi me marrjen e përfitimeve.

Nuanancat e aplikimit te punëdhënësi

Sipas ligjit, ju mund të aplikoni për rimbursim jo vetëm drejtpërdrejt në Shërbimin Federal të Taksave, por ky përfitim jepet edhe në vendin e punës. Procedura lehtësohet nga fakti se është e nevojshme të mblidhen dokumentet e nevojshme vetëm një herë.

Një kërkesë paraprake me dokumente për një apartament dorëzohet në Shërbimin Federal të Taksave për të marrë një certifikatë që konfirmon se qytetari ka vërtet të drejtë për një shumë të caktuar kthimi. Kjo certifikatë me letra të tjera transferohet nëdepartamenti i kontabilitetit të shoqërisë ku punon qytetari. Duke filluar nga muaji tjetër, pagat do të paguhen pa vendosur tatimin mbi të ardhurat personale deri në mbarimin e zbritjes.

Përfundim

Zbritja mund të lëshohet jo vetëm për blerjen e banesave, por edhe për interesin e paguar në bankë nëse një kredi hipotekore është përdorur për blerjen e pasurive të paluajtshme. Procedura e regjistrimit kërkon përgatitjen e një dokumenti të caktuar, lista e plotë e të cilave mund të sqarohet në departamentin e Shërbimit Federal të Taksave.

Çdo huamarrës zgjedh nëse rimbursimi do të lëshohet në zyrën e taksave apo në vendin e punës së tij.