Zbritje tatimore për rinovimin e apartamenteve: procedura e llogaritjes dhe regjistrimit, dokumente, këshilla ekspertësh

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Një zbritje tatimore është një rimbursim i një pjese të tatimit mbi të ardhurat e paguara më parë. Më e madhja dhe më e rëndësishmja është kthimi i bërë gjatë blerjes së një prone. Quhet pronë dhe caktohet si për blerje apartamenti, ashtu edhe për blerje shtëpish, truall apo dhomash. Për më tepër, është e mundur të lëshohet një rimbursim për interesin e paguar në hipotekë. Ata që blejnë banesa pa riparim mund të llogarisin në një zbritje tatimore për rinovimin e apartamenteve. Ofrohet nëse vlera e objektit të blerë është më pak se 2 milionë rubla.

Koncepti i zbritjes së pasurisë

Zbritja e pronës është një kthim i tatimit mbi të ardhurat personale dhe tiparet kryesore të tij përfshijnë:

• caktuar kur blini dhe rinovoni pasuri të paluajtshme;
• kthim maksimal prej 13% nga 2 milionë rubla, kështu që çdo qytetar mund të marrë 260 nga shtetimijë rubla;
• nëse banesa kushton më shumë se 2 milion rubla, atëherë nuk do të funksionojë të marrësh një zbritje tatimore për rinovimin e apartamentit, pasi përfitimi do të përdoret plotësisht;
• mund ta përdorni një herë në jetë;
• balancat barten në blerjet e ardhshme;
• shuma e pagesës në vit është e kufizuar në shumën e tatimit mbi të ardhurat personale të transferuara në buxhet për vitin e fundit të punës, kështu që zakonisht duhet të kontaktoni shërbimin tatimor për disa vite për të marrë të gjithë shumën;
• mund të lëshoni një zbritje në Shërbimin Federal të Taksave ose në vendin zyrtar të punës së aplikantit;
• Gropa kthehet për punë riparimi vetëm nëse ka dëshmi të shpenzimeve për materiale dhe punë të caktuara.

Procedura për marrjen e këtij përfitimi konsiderohet e thjeshtë dhe e shpejtë, ndaj shumë qytetarë i përgjigjen pozitivisht kësaj mase të mbështetjes shtetërore.

Kush mund të marrë?

Përpara se të aplikoni për një zbritje tatimore për rinovimin e një apartamenti, duhet të siguroheni që qytetari të ketë të drejtën për të marrë përfitime të tilla. Për ta bërë këtë, duhet të plotësohen kushtet e mëposhtme:

• ka dëshmi të blerjes së pronës së banimit (shtëpi, apartament apo edhe një dhomë private);
• qytetari është zyrtarisht i punësuar, kështu që punëdhënësi paguan tatimin mbi të ardhurat personale për të çdo muaj;
• nuk lejohet që zbritja të shterohet plotësisht më parë;
• banimi nuk duhet të blihet në kurriz të kapitalit të lindjes, fondeve të tjera shtetërore ose me mbështetjen e punëdhënësit.

Në këto kushte, ju mundeniaplikoni për përfitime.

Metodat e projektimit

Zbritja e taksave për riparimin e një apartamenti, si dhe rimbursimi për blerjen e banesave, mund të lëshohet në vendin e punës së një qytetari ose kur kontaktoni Shërbimin Federal të Taksave.

Në rastin e parë mjafton të përgatisni vetëm një herë dokumentet e nevojshme, pas së cilës qytetari do të marrë një pagë të plotë pa vënë tatimin mbi të ardhurat personale deri sa të shpenzohet plotësisht rimbursimi.

Për çfarë shpenzimesh zbriten?

Kur llogaritet shuma maksimale e përfitimit, merret parasysh sa vijon:

• shuma e paguar shitësit për blerjen e pasurive të paluajtshme;
• shpenzimet e rinovimit, të cilat mund të jenë kapitale ose kozmetike;
• kostot që lidhen me blerjen e materialeve të ndërtimit;
• shpenzime për pagat e specialistëve të punësuar për riparim;
• blerja e një trualli, në të cilën është planifikuar të ndërtohet një objekt banimi;
• Kostot e interesit të hipotekës.

Jo vetëm njerëzit që kanë blerë prona të gatshme të gatshme, por edhe ata që kanë ndërtuar në mënyrë të pavarur një ndërtesë banimi private mund të llogarisin në një rimbursim.

Përmblidhen të gjitha kostot e mësipërme, pas së cilës përcaktohet zbritja, e barabartë me 13% të shumës së marrë. Nëse është më shumë se 2 milion rubla, atëherë caktohet përfitimi maksimal, kështu që aplikanti mund të marrë vetëm 260 mijë rubla.

Përpara se të ktheni zbritjen e taksës për riparimin e një apartamenti, është e rëndësishme të përcaktoni se cilat dokumente kërkohen për këtë, çfarë pune është kryer në të vërtetë dhe nëse apartamenti është blerë në një apartament parësor osetreg sekondar.

Blerja e një shtëpie në një ndërtesë të re me një përfundim të ashpër

Këto apartamente ofrohen më shpesh nga zhvilluesit. Hapësirat e tilla të jetesës përfaqësohen nga kuti të zakonshme betoni, në të cilat vendosen komunikimet dhe instalohen dritare. E gjithë puna tjetër duhet të bëhet nga pronarët e ardhshëm të pronave.

Për të riparuar një apartament, qytetarët duhet të shpenzojnë një shumë të madhe parash. Për të aplikuar për një zbritje tatimore për rinovimin e një apartamenti në një pallat të ri, merren parasysh rregullat e mëposhtme:

• në kontratën e shitjes ose DDU duhet të tregohet se objekti shitet pa finiturë kozmetike;
• një akt që konfirmon transferimin e objektit te blerësi i dorëzohet Shërbimit Federal të Taksave;
• pronarët e pronave duhet të hartojnë saktë një listë të veçantë të kostove që janë bërë gjatë procesit të blerjes së materialeve të ndërtimit ose të pagesës për punën e një ekipi riparimi;
• çdo artikull i listës së mësipërme duhet të konfirmohet nga dokumentet zyrtare të pagesës;
• nëse objekti është blerë nga disa persona (si rezultat i të cilit secili pronar ka një pjesë në pronë), atëherë secili prej pronarëve mund të llogarisë në një zbritje në varësi të pjesës së disponueshme të banesës;
• nëse blerësit janë bashkëshortë, ata mund të shkruajnë një deklaratë në bazë të së cilës vetëm njëri prej tyre mund të lëshojë një zbritje.

Mënyra më e lehtë për të marrë një rimbursim për riparimet është kur blini një shtëpi në një ndërtesë të re. para marrjeszbritja e taksës për rinovimin e apartamentit, është e nevojshme të përgatiten shumë dokumente që konfirmojnë shpenzimet e bëra.

Blerja e një apartamenti në një pallat të ri me përfundim të pjesshëm

Në këtë rast, disa vështirësi mund të shfaqen në marrjen e përfitimeve. Kjo për faktin se DDU ose kontrata e shitjes së objektit tregon se prona shitet me mbarim.

Lejohet të lëshohet një zbritje vetëm nëse kontrata e hartuar liston të gjitha punët përfundimtare të kryera nga zhvilluesi, por tregohet se kërkohet të përfundojë puna duke kryer riparime kozmetike. Në këtë rast, kostot e blerjes së materialeve dhe pagesës së shërbimeve të punonjësve mund të kompensohen.

Nëse blerësi nuk është i kënaqur me përfundimin ekzistues në pronë, atëherë edhe nëse e ndryshon plotësisht atë, ai nuk do të jetë në gjendje të kompensojë koston e riparimit të banesës. Zbritja tatimore caktohet vetëm për shpenzimet e pavullnetshme.

Kur hartoni një akt të pranimit të një apartamenti, këshillohet të kërkoni që ky dokument të përmbajë informacion në lidhje me nevojën për punë shtesë.

Blerja e një objekti në tregun sekondar

Edhe blerësit e pasurive të paluajtshme në tregun sekondar po mendojnë për mundësinë e përfitimit. Ky treg zakonisht shet apartamente të rinovuara, kështu që blerësit nuk duhet të shpenzojnë para për rinovim.

Edhe nëse blerësitduan të ndryshojnë pamjen e banesës vetë, ata nuk do të mund të kërkojnë një zbritje tatimore për rinovimin e apartamentit.

Banesa sessary mund të jetë një apartament në një pallat të ri, i cili shitet nga një qytetar pasi e merr nga zhvilluesi, në këtë rast mund të mos ketë mbarim. Për të marrë një përfitim në kushte të tilla, është e nevojshme të tregohet në kontratë se objekti shitet pa përfunduar. Me një marrëveshje të tillë, mund të prisni që të merrni një rimbursim.

Cilat punë rimbursohen taksat?

Para se të aplikoni për një zbritje tatimore për rinovimin e një apartamenti, duhet të kuptoni se për çfarë pune dhe materialesh rimbursohet taksa. Këto përfshijnë:

• blerja e materialeve për ndërtim ose dekorim, dhe të gjitha këto blerje duhet të konfirmohen me dokumente zyrtare;
• pagesë për punët e ndërtimit, që përfshin buxhetimin, vendosjen e shërbimeve komunale, formimin e një zgjerimi, përdorimin e suvasë për mure ose tavane, nivelimin e dyshemeve dhe punë të tjera që lidhen me përfundimin ose përfundimin e riparimeve të ambienteve të banimit.

Kur transferoni letra të ndryshme në Shërbimin Federal të Taksave, është e rëndësishme të siguroheni që ato të listojnë të gjitha materialet e blera dhe punën e përfunduar për përfundimin e ambienteve.

Çfarë dokumentesh kërkohen?

Zbritja e taksave për rinovimin e apartamentit sigurohet vetëm me transferimin e paketës së nevojshme të dokumenteve në Shërbimin Federal të Taksave. Këto përfshijnë:

• kompozuar saktënjë deklaratë që tregon lëshimin e një rimbursimi për riparimet në ambientet e blera;
• deklaratë në formën e tatimit mbi të ardhurat personale 3, që përmban informacion në lidhje me zbritjen e marrë më parë për blerjen ose ndërtimin e një objekti;
• certifikata e të ardhurave për vitin e punës, duke ju lejuar të kuptoni se sa fonde në formën e tatimit mbi të ardhurat personale janë transferuar në buxhet për një qytetar nga punëdhënësi i tij;
• dokumentet e titullit për një objekt, të cilat përfshijnë një kontratë shitje, DDU ose letra të tjera;
• kopje e pasaportës së aplikantit;
• TIN i një qytetari;
• dokumentet e pagesës që konfirmojnë shpenzimet për materiale të ndryshme ndërtimi ose punë për përfundimin e ambienteve;
• ekstrakt nga USRN që konfirmon se aplikanti është pronari i banesës ose i një pjese të tij;
• nëse pronarët janë bashkëshortë, ata gjithashtu mund të hartojnë një deklaratë në bazë të së cilës ata në mënyrë të pavarur shpërndajnë zbritjen ndërmjet tyre.

Dokumentacioni i mësipërm duhet të dorëzohet në departamentin e FTS çdo vit, pas së cilës shuma e kërkuar e fondeve e barabartë me tatimin mbi të ardhurat personale të paguara për vitin e punës do të transferohet në llogarinë e aplikantit. Procesi përsëritet derisa përfitimi të shterohet plotësisht.

Rregullat e deklarimit

Një deklaratë për një zbritje tatimore për materialet për riparimin e një apartamenti mund të dorëzohet duke vizituar personalisht degën e FTS, si dhe duke përdorur një administrues të besuar ose duke plotësuar një formular të veçantë në faqen zyrtare të FTS..

Nëse qytetarekziston një llogari personale e regjistruar dhe e konfirmuar saktë në portalin e Shërbimeve Shtetërore, atëherë kjo procedurë mund të kryhet përmes këtij burimi. Por për këtë, do t'ju duhet të skanoni paraprakisht dokumentet e nevojshme dhe më pas t'i ngarkoni ato në faqe.

Nëse ka gabime në dokumente, kjo mund të jetë baza për refuzimin e transferimit të përfitimeve. E njëjta gjë vlen edhe për situatën kur dokumentacioni i titullit nuk përmban informacion se objekti shitet pa përfunduar.

Përfundim

Zbritja mund të lëshohet jo vetëm për blerjen ose ndërtimin e pasurive të paluajtshme, por edhe për punë riparimi në ambiente banimi. Blerësit e shtëpive duhet të kuptojnë se në cilat raste caktohet një përfitim rinovimi, si dhe cilat dokumente kërkohen për këtë. Nëse një pronë është blerë në tregun sekondar me përfundimin tashmë të përfunduar, atëherë nuk caktohet një rimbursim për riparimet.