Blerje borxhi nga personat fizikë dhe juridikë. Blerja e pronës me borxh

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Realitetet moderne janë të vështira për t'u imagjinuar pa kredi - besohet se kjo është mënyra më e lehtë dhe më e shpejtë për të marrë atë që dëshironi. Kjo është arsyeja pse shpesh ndodh që huamarrësit, si individë ashtu edhe juridikë, nuk janë në gjendje të përmbushin detyrimet e tyre financiare ndaj kreditorëve. Në raste veçanërisht të pashpresë, gjëja e fundit që mbetet është të shesësh borxhin.

Blerja dhe shitja e borxhit

Shitja e borxhit është e njëjta kontratë shitblerjeje, ose një transaksion ligjor civil në formën e një dhurimi, sepse ky proces mund të jetë edhe monetar dhe i pakthyeshëm. Si rezultat i një marrëveshjeje të tillë, sipas kushteve specifike të kontratës, një kreditor zëvendësohet nga një tjetër. Me fjalë të tjera, blerja e borxhit është një caktim i të drejtave të kreditorit.

Kur shet një borxh, vlen të kujtohet se askush përveç gjykatës nuk ka të drejtë të detyrojë debitorin të përmbushë detyrimet e tij financiare ndaj kreditorit. Sidoqoftë, refuzimi i personit të kredituar për të shlyer borxhin e tij çon në faktin se, sipas Artit. 69 i Ligjit Federal Nr. 229, përmbaruesit janë të autorizuar të shesin pronën e debitorit për ta mbuluar atëdetyrimet e borxhit.

Megjithatë, në disa raste, përmbaruesit nuk kanë autoritet të mjaftueshëm për t'i lejuar ata të merren me debitorin kaq seriozisht. Kjo është arsyeja pse kreditori nuk ka zgjidhje tjetër veçse të shesë borxhin. Ligjet ruse nuk ndalojnë shitjen ose blerjen e borxhit, nëse ekzistenca e këtij të fundit konfirmohet nga gjykata. Marrëveshja për kalimin e të drejtave të kreditorit lidhet në çdo kohë, deri në shlyerjen e plotë të borxhit. Në të njëjtën kohë, pëlqimi i debitorit për një transaksion të tillë nuk është i nevojshëm - mjafton që marrëveshja e huasë të ketë një klauzolë për transferimin e të drejtave të kreditorit.

Blerja e borxhit me urdhër ekzekutimi

Ju mund t'i shisni borxh çdo pale të tretë, fizike ose juridike, - një agjenci grumbullimi, një qytetar individual. Para kësaj, kreditori duhet të marrë një fletë përmbarimi në gjykatë dhe ta dërgojë atë në shërbimin përmbarimor, si dhe të shkruajë një kërkesë përkatëse. Bazuar në këtë, FSSP hap procedurat përmbarimore për saktësisht 7 ditë. Vetëm pas kësaj është e mundur të lidhni një marrëveshje caktimi me mbledhësit. Atëherë është e nevojshme që kjo marrëveshje të transferohet te përmbaruesi - në mënyrë që zyrtari të jetë në dijeni për caktimin e të drejtave të kreditorit.

Megjithatë, përmbaruesi mund të mbyllë procedurat përmbarimore nëse debitori fshihet ose gjendja e tij financiare është jashtëzakonisht e vështirë. Në këtë rast, akti i ekzekutimit i kthehet rikuperuesit. Pas kësaj, brenda tre vjetëve, kreditori ka të drejtë edhe të shlyejë borxhin dhe të riaplikojë për fillimin e përmbarimit.prodhimit. Në këtë rast, është gjithashtu e mundur t'i caktoni të drejtat tuaja një agjencie grumbullimi.

Agjenci grumbullimi dhe blerja e borxhit

Agjencitë e arkëtimit mbeten blerësit kryesorë të borxheve. Shitësit dhe blerësit e borxheve gjenden kryesisht në faqet tematike në Web. Shuma e blerjes së borxhit varet nga shumë faktorë - shuma e kredisë, prania e një akti ekzekutimi, koha e vonesës, aftësia paguese financiare e huamarrësit, etj.

Në shumicën e rasteve, huadhënësi merr nga agjencia jo më shumë se 35% të shumës së kredisë (interesi nuk llogaritet këtu). Prania e një akti ekzekutimi në një sërë rastesh bën të mundur rritjen e kësaj shume deri në 50%.

Blerja e borxhit personal

Shitësit kryesorë të borxhit privat sot janë bankat. Ata vendosin borxhet në një ankand të posaçëm, ku blerësit profesionistë, pasi kanë analizuar karakteristikat e borxhit (aftësi paguese e debitorit, koha e vonesës, mundësia e komunikimit), vendosin të blejnë këtë borxh. Si rregull, ata planifikojnë të marrin nga huamarrësi një shumë që është dy ose më shumë herë kostoja e blerjes së tyre.

Më duhet të them që blerja e borxheve të individëve nuk ka bazë ligjore. Prandaj, huamarrësit nuk i ndalohet të ndërhyjë në këtë proces. Në praktikë, debitori madje mund të "pazaret" me mbledhësit (natyrisht, jo të gjithë huamarrësit kanë durim të mjaftueshëm dhe njohuritë e nevojshme për këtë). Është i autorizuar t'i paguajë para agjencisë vetëm pas përfundimit të përkatësisëmarrëveshjet. Është mirë që kontrata të nënshkruhet në gjykatë.

Blerja dhe shitja e borxhit të korporatës

Blerja e detyrimeve të borxhit rregullohet nga neni. 382-386 të Kodit Civil. Blerja e borxheve të personave juridikë është përvetësimi, në fakt, i detyrimeve të prapambetura më të pashpresa. Kjo është arsyeja pse mbledhësit fitojnë borxhe të tilla për jo më shumë se 10-15% të shumës fillestare të kredisë. Kodi Civil i Federatës Ruse i detyron blerësit të njoftojnë me shkrim debitorin për caktimin e të drejtave të kreditorit. Nëse kërkesat e grumbulluesve janë të paligjshme, atëherë huamarrësi ka të drejtë të refuzojë bashkëpunimin e tyre.

Shpesh është e dobishme për debitorët ligjorë të blejnë borxhin - mbledhësit në disa raste kërkojnë të paguajnë vetëm gjysmën e tij. Por në të njëjtën kohë, është e dobishme që një agjent i caktuar të "shkundet" sa më shumë nga huamarrësi, sepse. kjo është ajo që përcakton madhësinë e komisionit të tij.

Blerja e një apartamenti me borxhe

Së fundi, le të prekim një moment kaq të pakëndshëm si blerja e një apartamenti me faturat e shërbimeve. Vëmë re menjëherë se shoqëria administruese nuk ka të drejtë të kërkojë shlyerjen e tyre nga pronari i ri - përjashtimi i vetëm do të jenë kontributet për riparim (LC RF neni 153, klauzola 2, klauzola 5). Sidoqoftë, nëse në emrin tuaj ka ardhur një urdhër gjykate për të mbledhur borxhet e pronarit të vjetër, atëherë duhet t'i shkruani një kundërshtim gjykatës adresuese sa më shpejt të jetë e mundur, duke bashkangjitur kopjet e marrëveshjes së shitblerjes dhe dokumentet mbi pronësinë tuaj.

Për t'u mbrojtur nga një situatë e tillë, duhet të bëni sa më poshtë përpara se të blini:

• Personalisht pyesni për praninë e borxheve të shitësit në zyrën e HOA ose MB.
• Skanoni listat e debitorëve në faqen e internetit të Kodit Penal ose shërbimet komunale në qytetin tuaj.
• Mësoni informacionin e nevojshëm nga portieri.
• Kërkoji shitësit të sigurojë certifikatat që ai nuk ka borxhe për shërbimet komunale.

Blerja e borxhit është një fenomen i zakonshëm dhe i lejuar në vendin tonë. Sot, praktika e marrjes së borxhit të huamarrësve fizikë dhe ligjorë. Agjencitë e grumbullimit mbeten blerësit kryesorë.