Si të merrni me qira një apartament pa ndërmjetës?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Tani ka shumë agjenci që ofrojnë me qira dhe me qira banesa. Ndërmjetësuesit punojnë me pronarët e pasurive të paluajtshme, si dhe me ata që dëshirojnë ta marrin me qira. Sidoqoftë, jo të gjithë e dinë se si të marrin me qira një apartament. Vetëm për këtë përshkruhet në artikull.

Përmes agjencisë

Kur përballen për herë të parë me marrjen e pasurive të paluajtshme me qira, njerëzit zakonisht i drejtohen kompanive speciale. Është mirë të zgjidhni një organizatë me rekomandimin e të afërmve ose miqve. Si të merrni me qira një apartament përmes një agjencie? Specialistët duhet të gjejnë strehim të përshtatshëm, prandaj është e rëndësishme të deklaroni kërkesat tuaja.

Më pas zgjidhen opsionet e përshtatshme dhe bëhen takime për të parë pronën. Specialistët e agjencisë duhet të shoqërojnë klientin në këto raste. Dhe kur bëjnë një kontratë, ata kryejnë të gjitha negociatat. Punonjësit e agjencisë këshillojnë për çështje me interes.

Një specialist kontrollon dokumentet e pronës. Nëse gjithçka është e saktë, atëherë lidhet një marrëveshje qiraje, hartohet një akt pranimi dhe transferimi, i cili përmban një inventarprona banesore. Shërbimet e specializuara zakonisht kushtojnë 50-100% të çmimit të banesave në muaj.

Llojet e mashtrimit

Si të marrësh me qira një apartament në mënyrë që transaksioni të kryhet sipas ligjit? Njihuni me mashtrimet e zakonshme për të shmangur:

1. Fotografitë nuk janë reale. Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet rasteve të mospërputhjes midis çmimit të marrjes me qira të banesave dhe riparimit të tij. Nëse fotografitë tregojnë ambiente të brendshme elitare, dhe kostoja është mesatare ose më e ulët se tregu, atëherë këta janë ndoshta mashtrues. Atyre mund t'u thuhet se ky apartament është me qira dhe ata do të rekomandojnë një tjetër. Për të kontrolluar nëse fotot janë marrë nga sajte të tjera, përputhjet mund të përcaktohen duke përdorur shërbimin Google Images. Reklamat e rreme krijohen për të krijuar një bazë klienti.
2. Apartamenti është imagjinar. Duhet pasur kujdes gjatë plotësimit të kontratave. Është e rëndësishme të kontrolloni të gjithë informacionin, edhe nëse transaksioni është bërë me ndihmën e një sekseri. Shpesh ka raste kur adresat e fiksuara në kontratë nuk ekzistojnë, dhe njerëzit duhet të paguajnë qira pa banesë. Në këtë rast, ekziston e drejta për të zgjidhur kontratën e qirasë në mënyrë të njëanshme duke i dërguar një letër qiradhënësit. Ka edhe raste kur kundrejt tarifës klientëve u jepen numra pronarësh, por ata nuk negociojnë dhe nuk i shoqërojnë.
3. Inspektim me pagesë. Askush nuk mund të kërkojë para për të parë banesat. Nëse kjo ofrohet nga një sekser, atëherë ai fiton në këtë mënyrë dhe nuk është i interesuar për transaksione. Pasagjerët nga qytetet e vogla dhe fshatrat shpesh bien pas këtyre mashtrimeve.
4. Rishitje banesash. Qiramarrësit nuk mund të strehojnë ose të strehojnë përkohësisht persona të tjerë, si dhe të marrin një depozitë, tarifë, komision. Si të merrni me qira një apartament nga pronari? Duhet të kontrollojmë dokumentet për të drejtën e strehimit.
5. Propozim për të blerë bazën e klientëve. Ata që dëshirojnë të marrin me qira një pronë u ofrohet akses në bazën e të dhënave online të pronarëve. Sekseri mund të bindë se baza e të dhënave përditësohet çdo ditë, por pasi të keni akses në të, do të zbulohet se informacioni është i vjetëruar.

Vetëm

Si të merrni me qira një apartament pa ndërmjetës? Për ta bërë këtë, duhet të kërkoni reklama nga pronarët, dhe jo nga kompanitë e pasurive të paluajtshme. Nëse ju pëlqen oferta, duhet të lini një takim dhe të inspektoni objektin.

Njoftimet mund të kërkohen në gazeta, në internet. Ato janë postuar edhe në stacionet e autobusëve. Edhe pse edhe në këtë rast, shumë rreziqe qëndrojnë në pritë, por megjithatë shumë njerëz nuk duan të kontaktojnë sekserët.

Të mirat dhe të këqijat e punësimit të drejtpërdrejtë

Marrja me qira e pronës pa përfshirjen e ndërmjetësve ka avantazhe dhe disavantazhe. Për të përcaktuar se si të veproni në fund të fundit, duhet të studioni të gjitha aspektet e çështjes. Vetë-marrja ka përparësitë e mëposhtme:

1. Kursime për shkak të mungesës së kostove shtesë për ndërmjetësim.
2. Punësim i përbashkët me miqtë dhe ndarje e pagesës.
3. Bëj pazare me pronarin dhe zvogëlo pagesën.

Të gjithë këta artikuj do të ndihmojnë në kursiminpër të marrë një shumë të madhe qiraje. Por ana negative është rreziku i mashtrimit. Ndër disavantazhet e tjera janë:

1. Vështirësi për të gjetur një apartament të përshtatshëm.
2. Probabiliteti i konflikteve me qiradhënësin.
3. Rreziku i dëbimit.
4. Nuk ka garanci për të drejtat.

Ku të shikoni?

Si të merrni me qira një apartament në mënyrën e duhur, duke zgjedhur më të përshtatshmen nga një shumëllojshmëri opsionesh? Ka disa shërbime që do ta bëjnë kërkimin tuaj shumë më të lehtë:

1. Avito dhe Domofond. Kjo është një bazë të dhënash e pasur e pasurive të paluajtshme të llojeve dhe kategorive të ndryshme. Për t'u njohur me apartamentet e propozuara, duhet të zgjidhni seksionin "privat" të reklamave. Mund të specifikoni numrin e dhomave dhe stacionet e dëshiruara të metrosë. Mund të vendosni sinjalizime për njoftimet e reja.
2. Yandex. Real Estate. Shërbimi ju lejon të vendosni numrin maksimal të kushteve të kërkimit. Ka pak njoftime, por shpesh gjenden oferta interesante.
3. Vendorët, Qira-Qira dhe komunitete të tjera në rrjetet sociale. Ky është një opsion i shkëlqyeshëm për ata që dëshirojnë të marrin me qira një dhomë. Shpesh faqe të tilla paguajnë një tarifë për hyrjen në bazën e të dhënave. Ju mund të kërkoni reklama në grupet tematike të interesit.
4. CAN. Kjo bazë e madhe banimi përfshin shumë oferta apartamentesh. Ndërmjetësuesit nuk paguajnë për këtë.

Kontrollimi i pronarit

Si të merrni me qira një apartament vetë dhe për herë të parë? Për ta bërë këtë, ju duhet të kontrolloni pastërtinë ligjore të banesave. Dokumentacioni i mëposhtëm duhet të kërkohet nga hosti:

1. Dëshmi pronësie.
2. Kontratë pronësie.
3. Pasaport.
4. Noteraleprokurë, nëse transaksioni kryhet nëpërmjet përfaqësuesit të pronarit.

Është e rëndësishme të kontrolloni që nuk ka fatura të papaguara të shërbimeve. Verifikimi i faturave të pagesës dhe matësve të energjisë elektrike dhe ujit kryhet përpara lidhjes së kontratës.

Leja e pronarit

Nëse prona ka disa pronarë, atëherë kërkohet pëlqimi i të gjithëve (pasi të mbushë 14 vjet). Marrëveshja e qirasë duhet të përmbajë nënshkrimet e pronarëve ose nënshkrimin e një personi të autorizuar që ka një autorizim të veçantë.

Kur merrni me qira një dhomë në një apartament të përbashkët, ju duhet leja e fqinjëve. Kjo është përgjegjësi e pronarit. Ai duhet të sigurojë një dokument që konfirmon të drejtën e përdorimit të këtij apartamenti. Kjo do të eliminojë konfliktet e mundshme.

Marrëveshje

Si të merrni me qira një apartament për të mos u mashtruar? Ju duhet të kontrolloni me kujdes dokumentacionin. Marrëveshja e qirasë duhet të përfshijë informacionin e mëposhtëm:

1. F. Emri dhe detajet e pasaportës së pronarit, qiramarrësit.
2. Paguaj qiranë.
3. Kushtet për ndryshimin e tarifave.
4. Numri i vizitave te pronari për t'u kontrolluar.
5. Personat që mund të jetojnë me qiramarrësin.
6. Afati.
7. Kushtet e zgjidhjes së kontratës.
8. Përshkrimi i banimit: adresa, zona, numri i dhomave.

Në çdo rast, kontrata është individuale, nuk ka formë standarde. Është e rëndësishme që ai të përmbajë të drejtat dhe detyrimet e palëve.

Inventari i pasurisë

Tregon pronën që i është transferuar qiramarrësit përkohësishtpërdorni. Përshkrimi është një shtojcë e kontratës. Ai duhet të përfshijë mobilje, pajisje shtëpiake, rroba, enë kuzhine, enët, qilima dhe më shumë. Në rast të humbjes ose dëmtimit të artikujve që nuk janë të listuar në inventar, pronari nuk do të jetë në gjendje t'i kthejë ato.

Tako fqinjët

Si të merrni një apartament me qira për të shmangur ndonjë situatë të paparashikuar në të ardhmen? Ju duhet të njiheni me fqinjët tuaj. Pra, do të jetë e mundur të përcaktohet nëse banesa i përket një personi të caktuar. Fqinjët mund të tregojnë se kush ka jetuar më parë, sa shpesh ndryshojnë qiramarrësit. Nëse shtëpia është e re, mund të vizitoni zyrën lokale të strehimit dhe të mësoni emrin e pronarit, si dhe informacione të tjera me interes.

Të drejtat dhe detyrimet e palëve

Sipas ligjit rus, riparimi në linjë i lokaleve, për shembull, çezmat që rrjedhin, letër-muri që zhvishet ose hidraulika e plasaritur, riparohen në kurriz të qiradhënësit. Prandaj, duhet të tregohet se eliminimi i defekteve në ambientet duhet të bëhet në kurriz të pronarit të pronës, për shembull, në kurriz të një pagese mujore.

Nëse kjo nuk është fiksuar në kontratë, atëherë punëdhënësi do të duhet t'i eliminojë vetë të metat. Pronari mund të kontrollojë gjendjen e shtëpisë, por kjo nuk do të thotë se ai mund të vijë në çdo kohë - ju duhet të bini dakord se kur dhe si do të bëhet kontakti.

Rregullat e qiradhënies

Si të merrni me qira një apartament nëse gjenden disa opsione të përshtatshme? Është e rëndësishme të kontrolloni dokumentet, disponueshmërinë e informacionit të kontaktit. ATapartamenti duhet të ketë lidhje interneti: duhet të mësoni rregullat për pagesën e këtij shërbimi.

Gjatë inspektimit të ambienteve duhet të kontrolloni gjendjen e hidraulikës, instalimeve elektrike. Gjëja kryesore është që prizat nuk duhet të rrëzohen me lidhjen e një grupi minimal pajisjesh. Dhoma duhet të jetë pa buburreca, çimka dhe insekte të tjera.

Si të merrni me qira një apartament për një kohë të gjatë? Kur planifikoni një qëndrim të gjatë, duhet të sqaroni të gjitha detajet. Mos u nxito. Nëse janë identifikuar ndonjë mangësi, duhet të zbuloni se me shpenzimet e kujt do të kryhet riparimi dhe eliminimi. Është e rëndësishme të shkruani numrat e urgjencës për zgjidhjen e problemeve të ndryshme. Problemi i mobiljeve duhet të zgjidhet. Duke qenë se çmimi i qirasë në treg është i paqëndrueshëm, nuk është e dëshirueshme të lidhen kontrata për një periudhë të gjatë me një çmim fiks.

Gjatë nënshkrimit të dokumentit, pronari i lokalit dorëzon një sërë çelësash për t'u kontrolluar. Zakonisht afati i kontratës është 1 vit pa 1 ditë. Ky është një qira afatshkurtër dhe zvogëlon gjasat që bashkëqiramarrësit të hyjnë brenda. Për të rinovuar kontratën, duhet të nënshkruani marrëveshjen një muaj përpara datës së skadimit.