Çfarë dokumentesh nevojiten për një hipotekë

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Kreditë hipotekare janë të kërkuara nga bankat. Ato lejojnë çdo person ose familje të blejë pronën e vet pa pasur fondet e veta të nevojshme për këtë. Kredi të tilla jepen vetëm nëse huamarrësit e mundshëm plotësojnë kërkesa të shumta. Për më tepër, ju duhet të përgatisni një sërë dokumentesh për një hipotekë. Ato mund të ndryshojnë pak në varësi të faktorëve të ndryshëm, të cilët përfshijnë përdorimin e kolateralit, përfshirjen e garantuesve ose blerjen e një apartamenti në ndërtim.

Çfarë dokumentesh më duhen?

Dokumentacioni mund të ndryshojë ndjeshëm në varësi të faktorëve të ndryshëm, kështu që parametrat merren parasysh:

• banka në të cilën është planifikuar të aplikoni për një kredi, pasi dokumentet për një hipotekë në Sberbank mund të ndryshojnë pak nga kërkesat në VTB 24 ose një organizatë tjetër të ngjashme;
• pasuri të paluajtshme të blera, të cilat mund të përfaqësohen nga një dhomë, një apartament ose një shtëpi, si dhe një objekt i papërfunduar, madje disa banka ofrojnë mundësinë për të marrë fonde të marra hua për ndërtimin e një ndërtese;
• programe qeveritare në përdorim, sipas të cilave huamarrësit duhet të plotësojnë disa kërkesa dhe kjo duhet të konfirmohet nga dokumente të ndryshme;
• nevoja për të tërhequr një garantues, pasi ai duhet të jetë një qytetar fitimprurës me një histori krediti perfekte.

Pavarësisht kushteve të mësipërme, disa letra duhet të përgatiten për vetë huamarrësin. Ata duhet të konfirmojnë se ai me të vërtetë ka aftësinë për të shlyer borxhin me të gjitha interesat.

Letra personale

Cilat dokumente për një hipotekë do të kërkohen në çdo rast? Këto përfshijnë letrat personale të një huamarrësi të mundshëm. Kjo përfshin dokumentacionin:

• pasaportë e një qytetari rus, pasi është pothuajse e pamundur për të huajt të marrin një kredi të tillë;
• libër pune, me ndihmën e të cilit punonjësit e bankës mund të llogarisin lehtësisht përvojën e punës së një huamarrësi të mundshëm;
• dokumentet që konfirmojnë se një qytetar ka një arsim specifik dhe ato mund të paraqiten jo vetëm me diploma të ndryshme, por edhe me certifikata, vërtetime ose referenca;
• dokumentet që konfirmojnë statusin e aplikantit, për shembull, një certifikatë pensioni, një certifikatë e një familjeje të madhe ose një nëne beqare;
• certifikatë martese dhe dokumente për të gjithë fëmijët e një huamarrësi të mundshëm.

Duke qenë se një kredi hipotekore konsiderohet një ofertë specifike e bankës, punonjësit e këtyre institucioneve i qasen me përgjegjësi studimit të një huamarrësi të mundshëm. E detyrueshmetë sigurojë shumë dokumente për një hipotekë. Zakonisht lista lëshohet nga një punonjës i bankës. Nëse mungon të paktën një dokument, atëherë kjo mund të bëhet një arsye objektive dhe e vlefshme për të refuzuar një kredi të madhe.

Dokumente që konfirmojnë aftësinë paguese

Çdo bankë dëshiron që të gjitha fondet e emetuara me interes të kthehen. Prandaj, huamarrësit e mundshëm kontrollohen me kujdes, pasi duhet të kenë aftësi paguese. Vetëm në këtë rast, ju mund të jeni të sigurt për kthimin e borxhit. Dokumentet e kërkuara për një hipotekë dhe që konfirmojnë gjendjen financiare të huamarrësit përfaqësohen nga letrat:

• certifikatë nga vendi i punës së një qytetari, e cila është përpiluar sipas një formulari të veçantë 2-tatimi mbi të ardhurat personale, tregon të gjitha fondet e paguara një personi për një vit pune;
• një çertifikatë në formën e një banke, e cila mund të përmbajë informacione paksa të ndryshme, por patjetër do të duhet të certifikohet në punë, kështu që një huamarrës i mundshëm nuk do të jetë në gjendje të fusë asnjë të dhënë në të;
• kopje e kontratës së punës me kompaninë ku punon qytetari;
• dokumentet që vërtetojnë të ardhura të tjera, të cilat mund të jenë deklarata bankare, kontrata qiraje, marrëveshje qiraje ose marrëveshje të tjera;
• certifikata që tregojnë pasuri të ndryshme me vlerë që ka një qytetar, pasi kjo mund të vërtetojë se huamarrësi është me të vërtetë një person i pasur, kështu që edhe nëse humbet të ardhurat e tij, ai do të mund të përdorë pasurinë e tij për të mbuluar borxhin;
• pasqyrë bankare,duke treguar se aplikanti ka fonde që mund të përdoren si paradhënie.

Nëse në momentin e aplikimit në bankë për një kredi hipotekore një qytetar ka kredi të papaguara, atëherë duhet të marrësh gjithashtu një vërtetim nga banka që tregon gjendjen e borxhit.

Letra të tjera personale

Përveç kësaj, mund të kërkohen dokumente të tjera për të aplikuar për një hipotekë. Këto përfshijnë:

• certifikatë që tregon se aplikanti nuk është ligjërisht i paaftë dhe nuk është i regjistruar në asnjë institucion mjekësor;
• nëse një qytetar punon si drejtor, atëherë ai duhet të përgatisë shkresa, në bazë të të cilave vërtetohet se ai nuk është themelues, pasi ndaj personave të tillë vendosen kërkesa krejtësisht të ndryshme;
• certifikata e përbërjes familjare, si dhe dokumente të tjera që tregojnë se aplikanti ka një bashkëshort dhe fëmijë;
• certifikata e vendit të regjistrimit të përhershëm të një huamarrësi të mundshëm;
• nëse një burrë aplikon, ai duhet të konfirmojë që ka një letërnjoftim ushtarak;

Bankat zakonisht kërkojnë origjinale dhe kopje të të gjitha letrave. Origjinalet kontrollohen nga punonjësit e bankës, pasi duhet të sigurohen për këtëtë dhënat në kopje korrespondojnë me informacionin aktual.

Po sikur të ketë shumë huamarrës?

Bashkëshorti shpesh vepron si huamarrës hipotekor. Në një situatë të tillë, secili prej tyre përgatit dokumentet e nevojshme për një hipotekë.

Këshillohet të vini paraprakisht në degën e bankës së përzgjedhur për të marrë një listë të plotë të letrave të nevojshme. Kjo do të zvogëlojë sasinë e kohës që duhet të shpenzoni për përgatitjen e dokumentacionit.

Dokumente për IP

Shpesh sipërmarrësit individualë duan të aplikojnë për një kredi. Ata zakonisht punojnë me regjime të thjeshtuara tatimore, gjë që e bën të vështirë verifikimin e të ardhurave të tyre. Prandaj, sipërmarrësit përgatisin dokumentet e mëposhtme për marrjen e një hipotekë:

• dokumentet standarde të paraqitura me pasaportë dhe aplikim;
• certifikata e regjistrimit të sipërmarrësve individualë dhe regjistrimi në një departament specifik të Shërbimit Federal të Taksave;
• licencë për të punuar në një zonë specifike ku kërkohet kjo leje;
• deklaratë për një vit pune ose dy vjet nëse një sipërmarrës individual punon në bazë.

Nëse një sipërmarrës përdor UTII ose PSN gjatë punës, atëherë dokumentet nuk përmbajnë informacion në lidhje me sasinë e të ardhurave. Në kushte të tilla, do t'ju duhet të provoni aftësinë paguese në mënyra të tjera. Për këtë përgatiten deklarata bankare, dokumente për pasurinë ekzistuese ose pasqyrë llogarie, që tregojnë lëvizjen e rregullt të parave. Shpesh, edhe me dokumente të tilla, bankat kërkojnë përfshirjen e një garantuesi ose bashkë-huamarrësi.

Çfarë kërkohet nga një bashkëhuamarrës?

Nëse të ardhurat zyrtare të vetë huamarrësit konsiderohen shumë të ulëta, atëherë ai mund të përdorë ndihmën e një bashkëhuamarrësi, pasi kjo do t'i lejojë atij të marrë parasysh të ardhurat e tij. Nëse vetë huamarrësi nuk është në gjendje të paguajë kredinë, atëherë ky detyrim do t'i kalojë bashkë-huamarrësit.

Çfarë dokumentesh nevojiten për një hipotekë nga një bashkëhuamarrës? Ata përgatisin dokumentacionin:

• pasaporta dhe kopja e saj;
• certifikata dhe dokumente të tjera që konfirmojnë lloje të ndryshme të ardhurash;
• libër pune;
• SNILS.

Janë këto dokumente që shërbejnë si dëshmi se një qytetar ka aftësi paguese të mjaftueshme, në mënyrë që, nëse është e nevojshme, të mund të shlyejë kredinë për një huamarrës direkt.

Çfarë duhet nga një pensionist?

Shpesh një pensionist dëshiron të bëhet huamarrës. Të moshuarit shpesh duan të jetojnë veçmas nga fëmijët e tyre të rritur, por mund të mos kenë para të mjaftueshme për të blerë një shtëpi vetë. Prandaj, ata janë të detyruar të aplikojnë në bankë. Lista e dokumenteve për një hipotekë për një pensionist përbëhet nga letra:

• pasaportë;
• certifikatë pensioni;
• dokumentet për pronën ekzistuese që mund të lihet peng në bankë;
• dokumentet që konfirmojnë se pensionisti vazhdon të punojë, pra ai ka një pagë zyrtare që i lejon të përballojë lehtësisht pagesat e kredisë;
• dokument që tregon se pensionisti ka letra me vlerë ose të ardhura shtesë.

Aq më shumëdokumentet do t'i dorëzohen një huamarrësi të mundshëm, aq më e mundshme është që ai të marrë miratimin nga banka.

Dokumentet e hipotekës

Nëse huamarrësi dëshiron të lërë peng pronën e tij në bankë, atëherë lëshohet një hipotekë. Në këtë rast, letrat transferohen në bankë:

• pasaporta e qytetarit;
• dokumentet e titullit të pronës;
• certifikata e pronësisë së objektit;
• dokumentet teknike të marra nga BTI;
• ekstrakt nga USRN.

Nëse në këtë objekt ka shtetas të mitur të regjistruar, banka mund të refuzojë ta pranojë me kusht, sepse nëse kredimarrësi nuk mund të paguajë fondet sipas marrëveshjes, do të jetë e pamundur të shesë një objekt të tillë.

Dokumente për pronën e blerë

Përveç letrave personale të kredimarrësit, për objektin e përzgjedhur kërkohet edhe dokumentacion, i cili blihet me shpenzimet e bankës. Numri i dokumenteve varet tërësisht nga lloji i pronës që blihet.

Letra do të ndryshojë në varësi të blerjes së një shtëpie të përfunduar ose një apartamenti në një objekt të papërfunduar. Gjithashtu nuk është e pazakontë që njerëzit madje zgjedhin të ndërtojnë shtëpi me fonde të huazuara.

Letër për një apartament ose shtëpi

Dokumentet për një hipotekë në një apartament ose një shtëpi janë pothuajse të njëjta. Ato duhet të merren nga shitësi, i cili duhet të jetë pronar i sendit. Fillimisht, ju duhet të kërkoni një listë të letrave me vlerë nga punonjësit e bankës, pas së cilës ajo transferohet te shitësi. Më shpesh, dokumentet për një hipotekë në një pronë të përfunduar duhet të jenësi kjo:

• dokumentet e titullit për pasuri të paluajtshme, të përfaqësuara nga një marrëveshje për blerjen e një sendi, një akt dhuratë, një certifikatë trashëgimie ose dokumente të ngjashme;
• pasaportë kadastrale dhe ky dokument është i vlefshëm vetëm për 30 ditë, ndaj duhet të siguroheni që është marrë së fundi;
• një ekstrakt nga USRN që përmban informacione për të gjithë personat e regjistruar dhe pronarët e kaluar, dhe është e rëndësishme të kontrolloni se kush është i regjistruar në objekt, pasi në momentin e shitjes të gjithë qytetarët duhet të shkarkohen prej tij;
• kopje të pasaportave ose certifikatave të lindjes të të gjithë pronarëve, të cilat duhet të tregohen në kontratë;
• ekstrakt nga libri i shtëpisë;
• certifikatë që tregon se shitësi është një person i aftë, prandaj ai mund të marrë një vendim në lidhje me shitjen e pasurisë së tij;
• Kërkohet leje me shkrim nga bashkëshorti për të shitur një apartament ose shtëpi;
• nëse ka fëmijë midis pronarëve, atëherë shitësi duhet të ketë leje për të shitur objektin nga autoritetet e kujdestarisë.

Nëse përdorni ndihmën e një sekseri, ai kontrollon gjithashtu shitësin, i cili ju lejon të siguroheni që transaksioni është i përshtatshëm dhe i ligjshëm. Çfarë dokumentesh për një hipotekë nevojiten shtesë nga shitësi, mund t'i kontrolloni në bankë.

Vetë blerësi duhet të paguajë një vlerësim të banesës ose shtëpisë për të përcaktuar vlerën e saj në treg. Bazuar në këtë tregues, banka vendos se çfarë shume maksimale do të jepet me kredi.

Letër për një objekt në ndërtim

Shpesh njerëzit duan të blejnë apartamente në një shtëpi në ndërtim. Në këtë rast, një DDU hartohet me zhvilluesin. Dokumentet e kërkuara për një hipotekë në një blerje të tillë përfaqësohen nga letrat:

• DDU direkte e marrë nga një zhvillues i akredituar nga banka;
• Këtu duhet të përfshihen kopje të dokumenteve të themelimit të kompanisë së zgjedhur të ndërtimit dhe certifikata e regjistrimit;
• urdhër ose porosi, mbi bazën e të cilit shitet një apartament nga një person juridik dhe duhet të tregojë parametrat teknikë të objektit dhe çmimin e tij;
• dokument që konfirmon se një organizatë specifike ndërtimi ka vërtet të drejtën të ndërtojë dhe shesë apartamente.

Zakonisht nuk kërkohen dokumente shtesë, pasi duhet të zgjidhni zhvilluesit e akredituar në bankën e zgjedhur. Në këtë rast, do të jetë e lehtë të aplikoni për një hipotekë. Bankat kërkojnë pothuajse të njëjtat dokumente, ndaj nuk ka probleme me përgatitjen e tyre.

Çfarë ju nevojitet kur ndërtoni një shtëpi?

Nëse njerëzit po ndërtojnë një shtëpi vetë, ata duhet të konfirmojnë aftësinë e tyre për të paguar dhe shpenzuar për këtë proces. Cilat dokumente nevojiten për një hipotekë në Sberbank ose në një bankë tjetër në kushte të tilla? Këto përfshijnë:

• certifikatë pronësie e një toke ku është planifikuar të ndërtohet një objekt banimi;
• leje ndërtimi;
• një marrëveshje e hartuar me një kompani ndërtimi që do të ndërtojë shtëpinë.

Bankat lejohen të kërkojnë certifikata të tjera, nëse kadyshon se fondet do të përdoren vërtet për këto qëllime.

Çfarë ju nevojitet për të marrë pjesë në programet qeveritare?

Shpesh shteti zhvillon programe të veçanta mbi bazën e të cilave qytetarët mund të përdorin kredi preferenciale. Dokumentet kur blini një apartament në një hipotekë me mbështetje shtetërore mund të jenë të ndryshme në varësi të programit të zgjedhur:

• kur përdorni dyshek. kapitali ka nevojë direkt për certifikatë;
• nëse planifikoni të aplikoni për një hipotekë pa dëshmi të të ardhurave, atëherë zakonisht ju nevojiten vetëm disa dokumente, të cilat përfshijnë një pasaportë, një aplikim, si dhe konfirmimin e disponueshmërisë së pronave të tjera dhe fondeve për investime në forma e paradhënies;
• familjet e reja përgatisin letra për fëmijë dhe pasaporta që konfirmojnë se qytetarët janë nën 35 vjeç, atyre u duhen ekstrakte nga USRN, me të cilat ata konfirmojnë se nuk zotërojnë pasuri të tjera të paluajtshme dhe duhet të dëshmojnë gjithashtu se me kë jetojnë fëmijët në kushte të ngushta.

Kështu, mund të kërkohen dokumente të ndryshme për të aplikuar për një kredi hipotekore. Ato varen nga faktorë të ndryshëm, të cilët përfshijnë pronën e fituar, statusin e huamarrësit dhe kërkesat e bankave. Këshillohet që të mësoni në mënyrë të pavarur nga punonjësit e institucionit bankar të përzgjedhur për dokumentet e nevojshme. Kjo do t'ju lejojë të përgatitni menjëherë numrin e kërkuar të dokumenteve, të cilat më pas dorëzohen për shqyrtim në bankë.