Sa përqind e hipotekave për shtëpitë e dyta?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Statistikat e vitit 2016 identifikuan Sberbank të Rusisë si lider në numrin e kredive hipotekore në para të lëshuara për shkak të besimit të një pjese të konsiderueshme të popullsisë. Politika e Bankës së Shtetit për vitin 2017 synon të krijojë të gjitha kushtet e nevojshme që qytetarët të kenë mundësi të marrin një kredi hipotekare me një interes minimal.

Kredia hipotekore është një nga komponentët kryesorë në sistemin e kreditimit të fondeve për qëllime të veçanta. Pas transferimit të parave për blerjen e pasurive të paluajtshme, banesa bëhet hipotekë (peng) e bankës si garanci e kthimit të fondeve të kredisë. Cila është norma e interesit për një hipotekë për një shtëpi të dytë?

Koncepti i normës së interesit

Banka vendos një renditje individuale të interesit të hipotekës për çdo kredi të lëshuar. Normat e interesit janë faktori kryesor në pagesa, diapazoni i tyre varion nga 7 në 12% për kreditë në valutë, dhe nga 8 në 14% - në kreditë në rubla.

Kur llogaritet interesi, nuancat e mëposhtme kanë rëndësi:

1. Nje objekt. Blerja e pasurive të paluajtshme. Mund të jetë një apartament ose një shtëpi private, si dhe pjesë e një apartamenti ose shtëpie.

2. Tregu i banesave. Në këtë rast, është dytësore. Kjo do të thotë, banesa nuk blihet në një shtëpi të re që ende nuk është vënë në punë.

3. Të ardhurat zyrtare, të treguara nga formulari 2-NDFL ose një deklaratë bankare.

4. Afatet e nevojshme kohore. Kushtet e hipotekës janë më të gjata se kreditë konsumatore.

5. Kësti i parë. Ka rëndësi kur tejkalohet kostoja e banesave, kur norma e interesit ulet.

6. Promocione dhe oferta speciale.

Përqindja e hipotekave për banesat dytësore është e lartë, ka një mbipagesë. Sa më e gjatë të jetë periudha e shlyerjes, aq më shumë para do të paguajë huamarrësi. Për shembull, për 20 vjet hipotekë paguhet dyfishi i kostos së banesës. Por avantazhi është se një person do të ketë ambientet e tij, dhe ai nuk do të duhet të japë para shtesë kur merr me qira një dhomë - ai do t'i shpenzojë paratë për të paguar metër katrorë të tij.

Hipoteka për banesat dytësore: interesi bankar

Interesi i hipotekës për shtëpinë e dytë 2017 do të varet nga faktorët e mëposhtëm:

1. Shuma e normës kryesore të vendosur nga Banka Qendrore. Tani në 11,5% (ndryshon deri në 11,9%).

2. Prezantimi i programeve të reja shtetërore. Ndryshimet në tarifa futen nga 1 janari 2017.

3. Situata ekonomike.

Programi i pritshëm i hipotekës 2017 në Sberbank është një ofertë speciale pa pagesë paradhënie. Është shumë e vështirë për njerëzit të mbledhin të parëndo të kërkohet shuma dhe shpenzime shtesë për sigurimin dhe një vlerësim ekspert i pavarur i sendit të paluajtshëm.

Llojet e normave të interesit

Normat fikse të interesit janë të zakonshme. E veçanta e tyre është se ato mbeten të pandryshuara gjatë gjithë afatit të hipotekës.

Ka edhe norma të ndryshueshme, të cilat varen nga vlera mesatare e normave të të gjitha tregjeve ndërbankare me rëndësi evropiane. Çdo gjashtë muaj ose një vit, huamarrësi informohet për një normë të re interesi.

Ekziston gjithashtu një normë e kombinuar që qëndron e njëjtë për vitet e para të huasë dhe më pas luhatet. Një normë e tillë është e dobishme për huamarrësin, pasi ju lejon të grumbulloni fonde derisa të transferohen nga njëri në tjetrin.

Për çdo përdorues të një kredie hipotekore, interesi llogaritet individualisht, të cilin ai më pas duhet ta paguajë.

Duke gjykuar nga rishikimet, Sberbank zgjedh lloje të ndryshme programesh me një normë minimale interesi në interes të klientëve të saj. Hipoteka dytësore e banesave (sa përqind është në këtë bankë - do të diskutojmë më poshtë) është një shërbim mjaft popullor të cilit i drejtohen shumë njerëz.

Koncepti i pronës së rishitjes

Sekondar është një banesë, e pranuar ligjërisht për funksionim, e përdorur më parë për vendbanimin aktual të njerëzve.

Banesat rishitje nuk janë një ndërtesë e re, por një vend ku dikush ka jetuar tashmë, të cilin pronari (person individual ose juridik) ka të drejtë ta shesë.

"Fondi i Vjetër" është jo më pak i kërkuar sesa ndërtesat e reja. Kjo për shkak të një çmimi më të përballueshëm për një qytetar të thjeshtë. Përveç kësaj, blerja e një banese të tillë është shumë e shpejtë (deri në gjashtë muaj).

Të tilla banesa kërkojnë më pak investim sesa primar. Është bërë ndonjë riparim në të, ka komunikime.

Plus, gama e tregut sekondar është shumë e gjerë. Preferencat dhe dëshirat personale të klientëve merren parasysh.

Rreziku i vetëm kur blini një pronë të tillë është verifikimi i plotë i nevojshëm i të gjithë dokumentacionit të pronarit dhe faturave të shërbimeve.

Përqindja e hipotekës së rishitjes

Sberbank bën të mundur blerjen e banesave dytësore me një hipotekë në kushtet e mëposhtme:

1. Afati. Kjo varet nga programi aktual. Ofrohet gjithashtu e drejta e shlyerjes së parakohshme.

2. Pagesa fillestare (nga 15 në 20%). Sa më i lartë kësti, aq më i ulët është norma e interesit.

3. Kredia minimale (në shumën prej 300 mijë rubla).

4. Burimi i përhershëm i të ardhurave.

5. Shtetësia e Federatës Ruse.

6. Histori e mirë krediti.

7. Përdorimi i të drejtës së subvencioneve shtetërore (kapitali i lindjes, subvencionet për një familje të re, fonde të veçanta hipotekore për personelin ushtarak).

8. Llogaritja e shlyerjes së kredisë "Llogaritësi i hipotekës".

Nëse parashikimet duhen besuar, shteti do të vazhdojë të ndihmojë njerëzit të përmirësojnë kushtet e tyre të jetesës.

Blerja e pronës së përfunduar

Sberbank përcaktonpërqindja e hipotekave për banesat dytësore nga 12% me një kredi minimale. Kjo përcakton:

• shuma e subvencionuar në maksimum - jo më shumë se 85% e vlerësimit të kostos së banesave të blera;

• afati i kredisë - deri në 30 vjet;

• Investimi i parë nga 20% e kostos së apartamentit.

Llogaritja e përqindjes së hapësirës dytësore të banimit është e ngjashme me normat në ndërtesat e reja.

Një tabelë e përafërt e përqindjeve për banesat dytësore do t'ju ndihmojë të navigoni numrat.

Afati i kredisë	Parasë	norma e interesit
Nën 10 vjeç	20 deri në 30%	12, 5-13 %
10 deri në 20 vjeç	30 deri në 50%	12, 25-12, 75%
20 deri në 30 vjeç	Nga 50%	12-12, 5%

Përqindja e hipotekave për banesat dytësore varet nga disa nuanca:

1. kategoria e huamarrësit. Njerëzit që nuk marrin paga në Sberbank paguajnë shtesë nga 0,5 në 1%.

2. Regjistrimi i kredisë hipotekore (1% i shtuar).

3. Sigurimi i detyrueshëm i jetës dhe shëndetit. Për më tepër, norma është rritur me 1%.

Përmbledh

Çfarë thonë njerëzit për shërbimet e Sberbank? Interesi për një kredi për shtëpi është gjithmonë më i ulët se për llojet e tjera të kredive, dhe kërkesat për huamarrësit nuk janë gjithmonë shumë të larta. Pagesa të barabarta dhe interesa konstante, fiksebasti është gjithmonë fitues. Prona mund të blihet përpara maturimit. Përqindja e hipotekave për banesat dytësore në Sberbank është minimale (deri në 13%).