Taksat për vilat verore - përshkrim, kërkesa dhe rekomandime

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shumë njerëz ëndërrojnë ose planifikojnë të blejnë vilën e tyre verore me një shtëpi komode dhe tokë ku mund të ndërtojnë një kopsht të vogël ose një zonë rekreacioni. Blerja e një prone të tillë është një ngjarje pozitive dhe e paharrueshme, por mbart jo vetëm gëzim, por edhe njëfarë përgjegjësie. Para së gjithash, pronarët e sapobërë duhet të dinë se çfarë takse supozohet të paguhet në një vilë verore. Në fund të fundit, përmbajtja e një prone të tillë do të thotë që një barrë shtesë financiare i vendoset pronarit të shtëpisë.

Çfarë duhet të dini?

Një vilë verore konsiderohet pasuri e paluajtshme. Në funksion të kësaj, ai, si objekte të tjera të ngjashme, i nënshtrohet taksimit në përputhje me kërkesat e ligjit. Në këtë rast, pronari i vilës do të duhet të paguajë dy lloje kontributesh menjëherë:

• taksa e tokës;
• taksa e pronës personale.

Në rastin e taksës së tokës, gjithçka është shumë e thjeshtë. Këtë vit, taksa e tokës për vilat është e ngjashme me atë që qytetarët paguanin më herët, duke filluar nga viti 2006. Madhësia e saj llogaritet duke marrë parasysh vlerën kadastrale të një trualli në pronësi të një qytetari të caktuar.

Në përputhje me rregulloren e re, çdo gjë e ndërtuar në territorin e një vilë verore për bujqësi, kopshtari, kopshtari, si dhe ndërtesat individuale klasifikohen si ndërtesa banimi (verandë verore ose kuzhinë, banjë, dru zjarri, një i veçantë qilar dhe tualet i shtëpisë së vendit). E gjithë kjo tani do të tatohet.

Taksa e dytë, që vendoset mbi pronën e individëve, nuk ka të bëjë fare me tokën. Një taksë e tillë zbatohet për ndërtesat në vilat verore. Fillimisht, shuma e këtij lloji të taksimit u formua në kurriz të vlerës së inventarit të të gjitha ndërtesave ekzistuese. Megjithatë, në vitin 2015 janë bërë ndryshime në Kodin Tatimor, tani taksa e pronës së qytetarëve llogaritet në varësi të vlerës kadastrale të banesave. Gjëja e fundit që duhet marrë parasysh sot është sa më afër tregut.

Përveç kësaj, duhet theksuar se një lloj i ri i llogaritjes së taksave futet gradualisht. Kështu, hapat e parë drejt rritjes së tarifave filluan të vërehen në gjysmën e dytë të vitit 2016. Agjencitë qeveritare po planifikojnë të kalojnë plotësisht në llogaritjen e taksimit me vlerën kadastrale në vitin 2020.

Legjislacioni

Kryesoredokumenti legjislativ, i cili është krijuar për të rregulluar tatimin e të gjitha llojeve të pronës së dacha, është Kodi Tatimor. Ai rregullon si procedurën e llogaritjes ashtu edhe përcaktimin e afatit për pagesën e këtyre taksave.

Përveç kësaj, vlen të theksohet se kjo rregullore përmban dispozita që ju lejojnë të krijoni disa akte legjislative në nivel vendor. Për shembull, autoritetet vendore kanë të drejtë të vendosin shumat e tyre të përfitimeve, etj. Kjo do të thotë se për çdo rajon, në disa raste, ka shumat e tyre të taksave në lidhje me vilat verore. Përveç kësaj, ka edhe disa akte nënligjore që zbatohen nga disa organe ekzekutive, në veçanti:

• Ministria e Financave.
• Qeveria e Federatës Ruse.
• FTS.

Taksat e vilës

Çdo qytetar rus që zotëron një vilë verore, sipas kërkesave të ligjit, është i detyruar të paguajë taksa për pronën e tij. Rregulloret përkatëse duhet të monitorohen periodikisht pasi ato ndryshojnë shpesh.

Disa ndryshime mund të jenë subjekt i aspekteve të tilla si:

• procedura e llogaritjes së tatimit;
• marrja e zbritjeve tatimore;
• detyrime për të paguar taksa, duke përfshirë tatimin për shitjen e një vilë verore ose për blerjen e saj.

Përveç kësaj, mund të ndryshojë edhe lista e kategorive të qytetarëve që mund të përjashtohen pjesërisht ose plotësisht nga pagimi i tatimit mbi pronën e vendit.

Çfarë duhet të keni kujdes?

Pavarësisht se çfarë pasurie të paluajtshme fiton një individ, e cila vlen edhe për vilat, ai duhet të përmbushë rregullisht detyrimet e tij për të paguar taksat e vendosura për këtë pronë.

Në këtë rast, është e nevojshme t'i kushtoni vëmendje rekomandimeve të mëposhtme:

1. Pagesa e taksës duhet të bëhet vetëm pasi qytetari të marrë një njoftim, i cili dërgohet me postë nga organet tatimore.
2. Njoftimi duhet të përmbajë llogaritjen e shumës së caktuar të parave.

Dokumentet mbi nevojën për pagesë vijnë vetëm për ata qytetarë që kanë regjistruar pronat e tyre të vendit në Rosreestr.

Taksa në vilë verore për pensionistët

Taksimi i parcelave të tokës për pensionistët është disi i ndryshëm nga tarifat për individët e tjerë. Pensionistët paguajnë taksa për një vilë verore duke përdorur privilegjet dhe përfitimet e mëposhtme:

1. Që nga viti 2019, kësaj kategorie i është dhënë mundësia e përjashtimit nga taksat mbi pasurinë e paluajtshme. Sidoqoftë, një përfitim i tillë është krijuar ekskluzivisht për një pjesë të pasurive të paluajtshme - qoftë një apartament, një shtëpi apo një vilë verore. Duhet theksuar se më parë i njëjti privilegj zbatohej për të gjitha pasuritë e paluajtshme të një pensionisti.
2. Autoritetet vendore kanë të drejtë të përjashtojnë plotësisht këtë kategori qytetarësh nga pagesa e taksave për vilat. Në rast se rregulloret përkatëse janë miratuar në një rajon të caktuar, pensionisti do të duhet të konfirmojë statusin e tijduke siguruar një paketë dokumentesh që do të konfirmojnë statusin e tij preferencial.

Zonë periferike në SNT

Nëse dacha ndodhet në SNT ose në kooperativën dacha, atëherë pensionisti nuk ka nevojë ta futë atë në Rosreestr. Prandaj, nuk duhet të prisni një njoftim nga zyra e taksave për të paguar tatimin në një vilë verore.

Të gjitha kontributet e nevojshme në këtë rast nuk bëhen në organin tatimor, por në arkën e kooperativave ose komuniteteve të vilave. Nga atje, fondet u rishpërndahen të gjitha autoriteteve të nevojshme.

Taksat mbi shitjen ose blerjen e një vile

Në rastin e blerjes së një vilë verore, nuk ka nevojë për taksim. Megjithatë, ka disa përjashtime nga ky rregull, për shembull, kjo vlen për rastet kur në vend të një dokumenti shitjeje, pronarët lidhin një marrëveshje dhurimi.

Kur palët në transaksion nuk janë të afërm, marrësi është i detyruar të paguajë tatimin mbi të ardhurat personale. Shuma e kësaj takse varet drejtpërdrejt nga çmimi i pronës së dhuruar.

Nëse një qytetar shet një vilë verore, ai duhet të marrë parasysh disa rekomandime të sekserëve menjëherë:

1. Ai është i përjashtuar nga tatimi nëse toka ishte në pronësi të tij për më shumë se 5 vjet.
2. Nëse toka është marrë nga një qytetar si trashëgimi ose me marrëveshje dhuratë, atëherë periudha e specifikuar reduktohet automatikisht në 3 vjet.
3. Në një situatë kur shitja e një vilë verore bëhet përpara afatit, atëherë shuma e taksës nuk duhet të varet nga shuma e transaksionit, porvetëm mbi vlerën kadastrale të kësaj prone.

Duhet theksuar se të gjitha afatet e përcaktuara për taksat mbi vilat vlejnë për pronat e reja, pra të marra nga qytetarët nga fillimi i vitit 2019. Përndryshe, zbatohen rregullat e vjetra.

Procedura për llogaritjen e shumës së tatimit

Ju mund të llogarisni saktë shumën e taksës në një vilë verore vetë. Për ta bërë këtë, duhet të mbështeteni në madhësinë e shkallës së taksës. Për çdo subjekt të vendit, ai ka madhësi të ndryshme, ndërsa shteti mund të vendosë vetëm shumën maksimale të tarifave të tilla. Për të mësuar tarifën në rajonin tuaj, duhet të kontaktoni administratën e vendbanimit tuaj.

Mund të llogarisni shumën e pagesës së taksës duke shumëzuar shkallën e taksës me vlerën kadastrale të zonës periferike. Mund të gjendet në pasaportën kadastrale të sitit. Taksa për një shtëpi në një vilë verore ose pasuri të tjera të paluajtshme llogaritet duke marrë parasysh vlerën e inventarit, e cila mund të gjendet në BTI. Kjo është një masë e përkohshme, pasi sot planifikohet një kalim gradual në llogaritjen e shumave të taksave në vlerën kadastrale.

Shkalla e taksës për ndërtesat në një vilë verore përcaktohet në rajone dhe qytete brenda kornizës së legjislacionit aktual. Kufijtë e tij ndryshojnë vazhdimisht në varësi të karakteristikave të bazës tatimore:

1. Nëse baza tatimore është më pak se 300 mijë rubla, atëherë kufiri është 0.1%.
2. Nëse baza është nga 300 në 500 mijë rubla, atëherë shuma maksimalenorma do të jetë 0,3%.
3. Nëse baza i kalon 500 mijë rubla, norma tatimore mund të ndryshojë midis 0,3-2%.

Kush ka përfitime?

Në legjislacionin rus në lidhje me taksimin e vilave verore, vërehen disa kategori qytetarësh, të cilët mund të përjashtohen pjesërisht ose plotësisht nga nevoja për të paguar taksën e tokës. Megjithatë, taksat për ndërtesat që ndodhen në një vend të caktuar nuk përfshihen në shqyrtimin e kësaj çështjeje. Kështu, shtëpia, ndërtesat e tjera dhe vilat tatohen sipas skemave të ndryshme.

Pra, të përjashtuar nga pagesa e taksës së tokës:

• invalidët e grupit 1 dhe 2;
• invalidët dhe veteranët e luftës;
• Heronjtë e BRSS dhe Federatës Ruse, kalorës të plotë të Urdhrit të Lavdisë;
• njerëz të njohur si me aftësi të kufizuara që nga fëmijëria;
• qytetarë me sëmundje nga rrezatimi të fituar në objektet bërthamore;
• persona që kanë të drejtë ligjore për mbështetje sociale si rezultat i aksidentit të Çernobilit.

Përveç kësaj, autoritetet rajonale mund të vendosin disa përfitime tatimore për personat në moshë pensioni, duke i çliruar plotësisht nga nevoja për të paguar taksën e tokës, por kjo është përmendur tashmë më lart. Ekspertët rekomandojnë që ta mësoni këtë informacion nga zyra e taksave në vendin e regjistrimit të pronarit.

Marrja e një zbritje tatimore

Legjislacioni rus lejon qytetarët të kthejnë taksat në një vilë verore, megjithatë, një mundësi e tillëvlen vetëm për blerjen e pasurive të paluajtshme. Përveç kësaj, një person që dëshiron të përdorë një privilegj të tillë duhet të punojë në bazë të një kontrate zyrtare pune, domethënë të paguajë tatimin mbi të ardhurat personale.

Kështu, një rimbursim tatimor për një vilë verore është i mundur në rastet e mëposhtme:

1. Nëse një ndërtesë e vendosur në territorin e një vilë verore nuk ka një status që korrespondon me statusin e një banese, por çmimi total i pronës së fituar është më pak se një milion rubla.
2. Nëse vila është blerë për ndërtim banesash individuale ose tashmë është ndërtuar një ndërtesë banimi mbi të.

Në raste të tilla, është e mundur që taksa mbi daçën t'i kthehet qytetarit. Gjëja kryesore është që pas shitjes së faqes, është e saktë të plotësoni deklaratën 3-NDFL, ta dorëzoni atë në Inspektoratin Federal të Shërbimit Tatimor dhe gjithashtu të paguani plotësisht taksën e duhur.

Cilat dokumente kërkohen për të marrë një zbritje?

Këtu rekomandimet do të jenë si më poshtë. Pas transaksionit, një qytetar që dëshiron të marrë një zbritje tatimore duhet të kontaktojë autoritetin përkatës tatimor dhe të sigurojë dokumentet e nevojshme. Lista e tyre përfshin:

• Certifikata 2-NDFL për vitin në të cilin është kryer transaksioni;
• letra që konfirmojnë shpenzimet për blerjen e një vilë verore;
• deklarata 3-taksa mbi të ardhurat personale;
• certifikatë që konfirmon pronësinë;
• dokumentacion tjetër për fitimin e pronësisë së një prone të caktuar.

Kjo paketë dokumentesh do t'ju lejojë të merrni një zbritje tatimore dhe të kursenipjesë e fondeve kur blini një vilë verore.