Kooperativa e strehimit "Mënyra më e mirë": vlerësimet e klientëve, besueshmëria e zhvilluesve, rishikimi i degëve

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2025-01-24 13:25

Përpara se të diskutoni mbi aktivitetet e kooperativës së strehimit Best Way, rishikimet duhet të konsiderohen me shumë kujdes, jo vetëm nga ata njerëz që iu bashkuan LCD-së, por edhe nga ekspertë të pavarur. Në çdo kohë, veçanërisht në kushtet aktuale të krizës ekonomike globale, zgjidhja e problemit tuaj të strehimit është një hap kaq i rëndësishëm sa është jashtëzakonisht e rrezikshme ta bësh atë pa përgatitje gjithëpërfshirëse teorike. Prandaj, është më mirë të fillohet duke studiuar, siç thonë tani, materialin: konceptet, terminologjinë, aktet legjislative dhe madje edhe historinë e çështjes.

Çfarë është bashkëpunimi dhe bashkëpunimi. Ose çfarë po shqyrtojmë

Kur një person përballet me një detyrë specifike që kërkon një zgjidhje që ai nuk mund ta përballojë i vetëm, ata vijnë në shpëtimfamiljen, miqtë, bashkëpunëtorët. Kështu lindi lëvizja bashkëpunuese në shekullin e tetëmbëdhjetë - me shumë prova dhe gabime. Detyrat para bashkëpunëtorëve në secilin rast ishin të ndryshme, por njerëzit ishin gjithmonë të bashkuar për t'i zgjidhur ato në mënyrë vullnetare. Kjo është shenja kryesore e lëvizjes bashkëpunuese. Parimet e veprimtarisë së përbashkët pothuajse nuk kanë ndryshuar gjatë disa shekujve: kooperativat e strehimit janë ndërtuar në të njëjtat kushte sot, si në shekullin e tetëmbëdhjetë në Angli - kooperativat e konsumit. Megjithatë, mbi cilat parime bazohet ndërtimi i kooperativës së strehimit Best Way, vlerësimet nuk janë të heshtura dhe duhet pranuar se dallimet janë thelbësore.

Disi më herët se versioni anglisht, lëvizja kooperativiste u shfaq në Francë, baza e saj ishte prodhimi, madje më herët në Gjermani u krijuan kooperativat e para të fshatarëve dhe artizanëve. Sidoqoftë, ishte në Angli që lindi strehimi më i afërt me banesat moderne. Dhe Rusia, natyrisht, nuk qëndroi mënjanë: rruga e ndërtimit të kooperativës na solli disa përvojë gjatë 170 viteve të ekzistencës së saj, ishte komplekse dhe e vështirë - nga Decembrists në shkretëtirën Trans-Baikal me kooperativën e tyre të konsumit deri te shqetësimet e sotme. me gëzimet apo hidhërimet e mëvonshme. Në Bashkimin Sovjetik ekzistonin kooperativat e strehimit, por në një numër shumë të kufizuar, pasi vetë shteti merrej me sigurimin e banesave për njerëzit, pa dhënë pronësinë e pronave të paluajtshme. Që nga rënia e BRSS, situata ka ndryshuar në mënyrë dramatike, kjo është arsyeja pse shoqata të tilla si një kooperativë strehimi kanë marrë mundësi të gjera për ekzistencë."Mënyra më e mirë".

Shqyrtimet thonë se kur bashkohesh me ndonjë komunitet kooperativistësh, duhet të kesh një kapital fillestar për këstin e parë, i cili zakonisht është shumë më domethënës se ato të mëvonshme. Çështja zgjidhet ose nga një kredi e marrë nga një bankë, ose nga një vullnet i madh që ju lejon të grumbulloni fonde për të blerë një aksion për një hapësirë jetese të ardhshme: në fund të fundit, tani ka një numër kaq të paimagjinueshëm tundimesh që më shpesh vetëm kujtimet mbeten nga vetëdisiplina. Duke gjykuar nga vlerësimet e shumta në lidhje me kooperativën e strehimit Best Way (nuk do të themi tani që të gjitha janë shumë të ngjashme me njëra-tjetrën edhe në retorikë), propozohet të bëhen kursime sipas një plani individual me një kontribut të parë të aksioneve prej dhjetë. mijë rubla. Mund të kurseni për aq kohë sa të doni, në varësi të forcës së dëshirës për të marrë shtëpinë tuaj. Këtu mund të citoni tashmë një numër komentesh negative për kooperativën e strehimit më të mirë, por është më mirë të mos i nxitoni gjërat.

Kjo shoqatë deklaron interes tepër të ulët për fondet e alokuara - nga 0% në 2% (nëse periudha është deri në dhjetë vjet). Një paketë dokumentesh për t'u bërë aksioner nuk ka nevojë të mblidhet, mjafton një pasaportë. Puna e kompleksit rezidencial është pozicionuar transparente, pasi çdo aksioner ka një llogari personale direkt në faqen e kooperativës së banesave. Vlerësimet negative për "Mënyra më e mirë", megjithatë, mohojnë çdo transparencë. Megjithatë, kushtet e listuara më sipër duhet të alarmojnë tashmë një person të matur dhe ai do të alarmohet edhe më shumë nga mundësia e propozuar për të transferuar pjesën e tij te ndonjë anëtar i kooperativës apo edhendaj një të huaji. Dhe ju mund të merrni strehim të paguar plotësisht kudo në vend, pavarësisht nga gjeografia. Si është e mundur kjo? Kushtet e çuditshme, pothuajse përrallore. E gjithë kjo është shumë e ngjashme me organizatat financiare për kredi të shpejta, vetëm se ajo nuk merret nga klienti, por nga organizata subvencionuese. Pra, kooperativa e strehimit "Mënyra më e mirë" - është një mashtrim?

"Më vjen mirë që mashtroj" dhe a është ky rasti

Të zotëroni metra katrorë - a nuk është kjo ëndrra kryesore e shumicës së popullsisë moderne, pavarësisht se në cilin vend ata jetojnë? Shteti ynë i jep të drejtë çdo qytetari që ta realizojë këtë ëndërr në përputhje me Kushtetutën, tashmë janë krijuar dhe rregulluar ligje me të cilat njeriu mund të ushtrojë të drejtën e tij. Një mënyrë për të marrë pronësinë e pasurive të paluajtshme është krijimi i një kooperativë strehimi. Këto janë tani organizata jofitimprurëse që ekzistojnë si një lloj kooperativë konsumatore, ku Kodi i Strehimit i Federatës Ruse respektohet rreptësisht në sigurimin e anëtarëve të shoqatës me metra katrorë. Kooperativa e strehimit "Best Way" nuk bën përjashtim. Edhe kjo organizatë funksionon deri më tani thjesht brenda ligjit.

Objektet blihen ose ndërtohen në të njëjtën mënyrë me paratë e kooperativës, pa pjesëmarrjen e institucioneve të kreditit, ku përqindja është zakonisht shumë e lartë. Kjo do të thotë se kooperativa e banesave merr pothuajse gjysmën e çmimit. Hipotekat nuk funksionojnë në këtë mënyrë. Ky është avantazhi kryesor i çdo kooperativë strehimi. Kjo përfshin edhe mungesën e ndërmjetësve, të cilët janë po aq të shtrenjtë sa zbritjet tatimore. Kooperativa e strehimit “Best Way” ofron mundësi shtesë dhe mjaft tërheqëse që i rrisin përfitimet e kësaj zgjedhjeje njëqindfish. Për shembull, të njëjtat oferta për të kursyer para me ndihmën e tyre për një kontribut aksionesh dhe për të blerë pasuri të paluajtshme kudo në vend.

Disa oferta duken shumë joshëse: për shembull, marrja e një apartamenti, me një kontribut prej vetëm një të tretës së kostos së tij aktuale. Nëse ndërtimi është me pjesëmarrje të kapitalit, aksionerët e kompleksit rezidencial "Best Way" pranojnë objektin nga zhvilluesi. Po punohet edhe me kapitalin e maternitetit, me subvencione për banim. Për çdo transaksion parashikohet kujdesi i duhur ligjor. Sidoqoftë, ekziston një veçori e punës që është karakteristike vetëm për LCD "Mënyra më e mirë". Aksionarët duhet të jenë aktivë. Ata lëvizin më shpejt në rresht. Cili është aktiviteti i aksionerëve? Dhe fakti që ata duhet të angazhohen vazhdimisht në rekrutimin e anëtarëve të rinj në kooperativën "ZhK" Mënyra më e mirë "". Në këtë pikë, çdo person i arsyeshëm duhet të jetë i kujdesshëm.

Zbulohen menjëherë ankesat e aksionerëve se nuk mund të marrin strehim në asnjë mënyrë. Me shumë mundësi, këta njerëz nuk ishin mjaft aktivë. Përmenden edhe rastet kur aksioni paguhet në tërësi dhe në metra katrorë të marrë ka kohë që banon vetë aksionari dhe familja e tij dhe ende nuk është zyrtarizuar pronësia në kompleksin rezidencial Best Way. Shqyrtimet e punonjësve të kooperativës pranë çdo ankese të tillë hedhin poshtë sa më sipër, por, megjithatë, vetë shfaqja e akuzave të tilla tashmë duhet të jetë alarmante. Banka mund të lëshojë shuma të mëdha kredie, kooperativa - nr. Zakonisht në hipotekë, si paradhënie, ka një shumë prej 30% të vlerës totale të kësaj prone. Të gjitha kooperativat e strehimit janë të detyruara të marrin më shumë - nga 50%. Por kjo nuk është LCD "Mënyra më e mirë". Rishikimet pretendojnë se ai është përpara të tjerëve - si bankat ashtu edhe kooperativat e tjera, sepse ai ofron kushte më të favorshme për depozituesit e tij.

Pasuri e paluajtshme pa bankë - a është reale?

Blen pasuri të paluajtshme për aksionerët e kompleksit rezidencial "Best Way" me garanci të caktuara. Për shembull, një garanci për pajtueshmërinë me Kodin Civil dhe Kodin e Strehimit, të cilat janë në fuqi në të gjithë Federatën Ruse, si dhe nën kontrollin e shtetit dhe mbledhjes së përgjithshme të aksionarëve. Në fakt, llogaria e aksioneve ndodhet në Sberbank të Federatës Ruse, siç thuhet në faqen e internetit të kooperativës. Në fakt nuk është. Ai nuk është aty. Faqja madje thotë për bashkëpunim të ngushtë dhe prezantime të mbajtura në zyrat e Sberbank. Dëshira paraqitet si realitet. Kjo nuk është e vetmja pasaktësi: në fund të faqes kryesore është një certifikatë nga Dhoma e Tregtisë dhe Industrisë, e cila nuk është lëshuar kurrë prej saj.

Përveç kësaj, kthimi i të gjitha kontributeve të aksioneve është i garantuar - 100%. Sidoqoftë, ish-kontribuesit e Kooperativës së Strehimit më të Mirë nga Ufa shkruajnë diçka ndryshe në komentet e tyre. Pagesa e parë e hyrjes (2000 euro!) dhe tarifat e anëtarësimit prej 1000 rubla, të cilat paguheshin çdo muaj, nuk i kthehen një personi që vendos të largohet nga kooperativa. Nëse pagesa mujore është e vonuar, gjobat e prekshme ngarkohen plus 1000 rubla të tjera. Por kjo nuk është më e habitshme.

Pas marrjes së hapësirës së dëshiruar të banimit, një anëtar i kooperativës nuk do të jetë pronar deri në shlyerjen e plotë të borxhit, ky apartament ose shtëpi inkuadrohet në Kooperativën e Strehimit Best Way. Në Ufa, si dhe në qytete të tjera, shumë shpesh pagesat llogariten për dhjetë vjet. Çfarë do të ndodhë nëse sindikata nuk jeton për të parë këtë moment të lumtur? Në çdo kohë, pronari - kooperativa e strehimit "Mënyra më e mirë" (në Irkutsk, Ufa ose në çdo qytet tjetër - ka vetëm një statut) mund ta dëbojë aksionerin duke shitur ose dhënë me qira këtë apartament ose shtëpi.

Aksioneri nuk zotëron një hapësirë banimi, janë investuar shumë para dhe është problematike t'i kthesh ato nga një organizatë që ka pushuar së ekzistuari. Për më tepër, për të marrë pronësinë e pronës që nuk është paguar plotësisht, nëse të gjitha pagesat bëhen si pagesë për qiranë (dhe kështu ndodh kudo). Edhe nëse pagesat bëhen plotësisht, të gjitha tarifat shtetërore nuk paguhen nga Kooperativa e Strehimit më të Mirë në Moskë ose Ufa, Shën Petersburg ose Irkutsk. Kujdes: në të kundërt, nëse pagesat nuk bëhen të plota, aksionari paguan edhe tarifat.

Mjetet e kësaj kooperativë janë gjithashtu interesante: asnjë tjetër nuk përdor metoda të marketingut në rrjet, por këtu ato janë baza. Aksionari njëkohësisht me hyrjen bëhet konsulent dhe tregtar, duke studiuar dhe promovuar shërbimet e kooperativës. Për shkak të këtyre cilësive të biznesit, radha e tij për banim nuk do të qëndrojë. Nëse nuk sillni anëtarë të rinj, nuk do të merrni asgjë. Statuti i kooperativës së strehimit “Best Way” nuk lejon shpërbërjen e kooperativës, nësetë paktën një nga anëtarët e saj do të jetë kundër tij. Sidoqoftë, organizatat e këtij lloji domosdoshmërisht pushojnë së ekzistuari herët a vonë, sepse piramida nuk mund të ndërtohet pafundësisht. Dhe në rast kolapsi, kontributet e aksioneve nuk do të kthehen. Veçanërisht të prekur do të jenë ata që kanë hyrë në kooperativë më vonë se të tjerët. Legjislacioni i Federatës Ruse parashikon kthimin e kontributeve të aksioneve, por a ndiqen gjithmonë këto ligje?

Shqyrtime të avokatëve rreth LCD "Mënyra më e mirë"

Përveç diskutimeve të shumta për aktivitetet e kësaj kooperativë në grupet e rrjeteve sociale "VKontakte" dhe "Facebook" (emrat e grupeve "thonë": "Jo mashtruesve dhe piramidave!"), Interneti ka një numër të mjaftueshëm vlerësimesh profesionale nga juristë dhe ekonomistë. Anatoli Filippenkov, President i Unionit të Bizneseve të Vogla dhe të Mesme të Rajonit Sverdlovsk, flet për një rritje të numrit të rasteve të mashtrimit në këtë fushë.

Ai argumenton se normat prej 2 ose 6% në vit thjesht nuk mund të ekzistojnë në këtë kohë as në një organizatë komerciale apo jofitimprurëse, dhe gjithashtu paralajmëron se duhet të jeni të kujdesshëm për "djathin falas" sepse ndoshta është një kurth miu. Dhe LCD "Best Way", statuti i së cilës parashikon një rritje të vazhdueshme të numrit të aksionarëve, ka të gjitha shenjat e një piramide financiare. Suksesi i tij varet drejtpërdrejt nga sa njerëz arrijnë të rekrutojnë, sepse "tenxherja e përbashkët" duhet të rimbushet vazhdimisht, përndryshe njerëzit do të lodhen duke pritur. Dhe shpërthimi mund të ndodhë në çdo fazë. Kjo është arsyeja pse komercialepasuria e paluajtshme është më mirë për të blerë në mënyra të tjera.

Pse i duhet kooperativës një normë kaq e ulët interesi shkatërruese? Në fakt, nuk është kështu. Për ta kuptuar këtë, thjesht duhet të studioni kushtet e kredisë në mënyrë shumë më të detajuar. Këto shifra - 0% ose 2% - janë një mënyrë e shkëlqyer për të joshur syleshët. Në realitet, është shumë më e lartë, sepse përveç kontributit (dhe kjo është një minimum prej 35% të vlerës së pronës), çdo pjesëmarrës kontribuon çdo muaj me 11,000 rubla (në disa degë - 12,000): dhjetë prej tyre janë një tarifa e ndarjes dhe 1000 ose 2000 - anëtarësimi).

Kooperativa e banesave "Best Way" ende nuk e di se kur do t'ia kalojë pronën aksionerit, por tashmë i ka përdorur paratë e saj që në fillim dhe nuk i zbret asnjë interes për këtë përdorim. Fjalë për fjalë të gjithë avokatët që nuk varen nga aktivitetet e kooperativës thonë të njëjtën gjë: kjo skemë për blerjen e banesave mund të rezultojë mashtruese për aksionarët, pasi ekziston një probabilitet i lartë që piramida të shpërbëhet, edhe nëse organizatorët e kooperativa nuk zhduket askush nuk e di se ku, duke marrë paratë e grumbulluara në pishinë, nga arka e përgjithshme.

Çfarë shkruajnë aksionarët në komente

Së pari, renditen kushtet në të cilat është e mundur anëtarësimi në Kooperativën e Strehimit Më të Mirë. Në Irkutsk, komentet në forumin e qytetit e bënë këtë plotësisht. Pikë për pikë:

1. Çdo qytetar mbi 16 vjeç mund t'i bashkohet kooperativës.
2. Do t'ju duhet një pasaportë.
3. Zgjidhni vetinë e dëshiruar.
4. Paguaj tarifën e hyrjes 2000euro.

5. Paguani 35% ose 50% të kostos së objektit të zgjedhur.

   Shuma e mbetur do të shtohet nga kooperativa. Norma do të varet nga kontributi i bërë: nëse paguhet 35% e kostos, është 6% në vit, nëse paguhet 50% - 2% në vit. (Me sa duket, përfaqësuesi i kooperativës në Irkutsk nuk tha asgjë për normën 0%.)

6. Më tej, kontributet e aksioneve bëhen çdo muaj - të paktën 10,000 rubla dhe tarifat e anëtarësimit - 1,000 rubla.
7. Të gjitha paratë e investuara grumbullohen në një llogari të vetme, në një "tenxhere të përbashkët", derisa shuma t'ju lejojë të blini pasuri të paluajtshme me radhë. Në mënyrë tipike, anëtarët e kooperativës presin gjashtë muaj deri në një vit.
8. Objekti i përzgjedhur fiton si pronar kooperativën e strehimit "Best Way".
9. Pas 10 vitesh, aksionari paguan borxhin ndaj kooperativës, por fillon ta përdorë pronën shumë më herët.
10. Me shlyerjen e borxhit, prona do t'i lëshohet aksionerit të pronës, jo më herët.

Recensionet negative për kooperativën e strehimit "Best Way" (Shën Petersburg) përfaqësohen më së shumti nga juristë që u përfshinë në diskutim nga blerësit e banesave që nuk kanë njohuri të mjaftueshme në legjislacionin e banesave, duke kërkuar më buxhetin dhe mënyra më pak e rrezikshme. Ka shumë më pak vlerësime negative sesa pozitive, të cilat, megjithatë, janë shumë të ngjashme me ato të bëra me porosi, "të rreme". Mendimet e avokatëve, çuditërisht, flasin për të njëjtën gjë, megjithëse ata e konsiderojnë fenomenin nga këndvështrime të ndryshme. Sidoqoftë, përfundimet janë të njëjta. Sipas të gjithë ekspertëve, projekti duket jashtëzakonisht tërheqës, por kjo duhet mbajtur mendtë gjitha këto skema janë vetëm produkt i krizës dhe janë të mbushura me rreziqe të mëdha financiare.

Çfarë shkruajnë të huajt në komente

Ka shumë komente nga sekserët nga qytete të ndryshme, dhe këta janë njerëz me përvojë që kërkojnë vetë marrëveshje për pasuri të paluajtshme. Megjithatë, nga rishikimet është e qartë se ata më së shpeshti nuk arrijnë të bëjnë marrëveshje me kooperativën e strehimit Best Way. Ata shkruajnë nga Tomsk se askush nuk i ka ndihmuar të zgjedhin një objekt, vështirë se e kanë bërë vetë, më pas kanë paguar një tarifë anëtarësimi 2000 euro dhe në janar 2018 kanë nënshkruar një marrëveshje pasi kanë paguar 35% të kostos së banesës së zgjedhur.. Pastaj filloi pritja. Gjashtë muaj më vonë, u mor këshilla nga anëtarët "me përvojë" të kooperativës: një radhë mund të blihet për 130,000 rubla, gjë që u bë. Megjithatë, deri më tani radha nuk ka lëvizur dhe nuk ka transparencë për këtë çështje, si dhe specifika në përgjigjet e pyetjeve.

Janë shkruar me humor të hidhur komente nga Shën Petërburgu, ku veprimtaria e kooperativës quhet marrja e parave e legalizuar: shoqëria ekziston me kontribute, nuk bën fitim për asgjë, vetëm rishpërndan kontributet e aksionerëve nga nga poshtë lart - a nuk është kjo një piramidë?

"Pyes veten se çfarë do të ndodhë nëse kontribuesit në nivelin më të ulët mbarojnë?" pyesni moskovitët që po eksplorojnë mënyra për të blerë pasuri të paluajtshme. - "Por kjo duhet të ndodhë një ditë! Për çfarë do të blihen apartamentet e radhës?" Dhe bëjnë paralele me hipotekat, të cilat ekzistojnë në kuadrin e ligjit, por kooperativa e strehimit Best Way është një mashtrim, funksionon sikur sipas ligjit, por pa asnjë kuadër. Asnjë specifikë, vetëm premtime.

Ekaterinburg shtroi të gjitha bazat për mosbesim fjalë për fjalë në raftet:

1. Duhet të ketë dokumente për blerjen e tokës. Ata nuk janë këtu. Kursi i punës duhet të jetë i qartë; për këtë, zakonisht instalohet një video kamera në internet. Kjo gjithashtu nuk është. Gjithashtu nuk ka asnjë mënyrë për të kontrolluar ndërtimin personalisht.
2. Duhet të ketë shitje nga agjencitë imobilare, dhe ato të mëdha. As ato nuk ekzistojnë.
3. Kur shisni, duhet të udhëhiqeni nga Ligji Federal 214, siç bëjnë të gjitha kompanitë e mëdha të ndërtimit.
4. Kur blini nga një konsumator, prona duhet të shfaqet. Nëse kjo nuk ndodh, atëherë nuk ka pasur blerje. Dhe nëse një hipotekë është një pronë me barrë, atëherë kooperativa e strehimit Best Way është një premtim i pronës pas blerjes. Nuk mund të ketë pronë pa një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme në emër të blerësit. Dhe kjo do të thotë se nuk ka pasur blerje.

Kooperativë e kursimeve të strehimit apo strehimit?

Shumë rishikime shtrojnë pyetjen: pse kompania quhet kooperativë strehimi, por funksionon sipas të gjitha rregullave të një lloji tjetër të shoqatës kooperativiste - një shoqatë e kursimeve të banesave? Sipas FZ-349, në një kooperativë banimi, të gjithë anëtarët e saj marrin pjesë në blerjen dhe mirëmbajtjen e një ndërtese apartamentesh. Sipas Ligjit Federal-215, një kooperativë e kursimeve të strehimit përfshin grumbullimin vullnetar të kontributeve të aksioneve për të përmbushur nevojat e aksionarëve në ambientet e banimit.

Në marrëveshjen për anëtarësim në kooperativën e banesave "Best Way" asnjë artikull nuk është kopjuar plotësisht ngaFZ-215. A nuk do të thotë kjo se kompania nuk funksionon thjesht si një banese, por një kooperativë kursimi banesash? Megjithatë, Regjistri Shtetëror nuk përmend një kooperativë të kursimeve të banesave me këtë emër. Shumë pyetje të tilla të pakëndshme ngrihen në internet, të cilat nuk mund të mbulohen as me të njëjtat vlerësime pozitive. Fakti është se "akumulues" nuk është vetëm një fjalë; një kooperativë e tillë ndryshon nga një kooperativë strehimi në rregulla krejtësisht të ndryshme. Për shembull, informacioni duhet të futet në Regjistrin Shtetëror të Personave Juridik për të gjithë ata që kanë aplikuar për anëtarësim në këtë organizatë dhe vetëm pas kësaj procedure ai mund të konsiderohet aksionar.

Pyetje të papërshtatshme

Taksa e hyrjes, e cila nuk shkon për kursime, por gjoja për promovim dhe reklamim, si dhe tarifat e anëtarësimit duhet të paguhen çdo muaj, edhe nëse një person ka marrë tashmë një apartament, ato ngrenë pyetje jashtëzakonisht të pakëndshme për themeluesit e kompleksit rezidencial dhe prishin tablonë thuajse idilike që krijuan anëtarësimin kooperativist. Dhe këtu ka shumë pyetje. Për shembull, si ndodhi që një kontribut prej 35% të kostos së strehimit (dhe kjo shpesh është miliona rubla!) A nuk është aspak një garanci për marrjen e pronës së dëshiruar? Një person pret në rradhë derisa shuma e kërkuar e parave të grumbullohet në "tenxhere të përbashkët". Për më tepër, duhet të jetë një "aksionar aktiv", përndryshe radha nuk do të ecë përpara. Dhe edhe nëse avancon deri në momentin e marrjes së një apartamenti, prona do të regjistrohet në kooperativë si pronare.

Është qesharake të lexosh se punonjësit e kësajkompanitë nuk bëjnë një blerje nga pronari i ligjshëm vetëm sepse e shpëtojnë atë nga pagimi i taksave. Por ata nuk kursejnë nga një tarifë mujore e anëtarësimit prej 1000 ose 2000 rubla! Është kjo skemë që tregon se kooperativa do të jetë administruese dhe pronare reale e kësaj prone. Domethënë është i lirë të kërkojë lirimin e banesave në çdo kohë për ta shitur, hipotekuar, dhënë me qira. Dhe para regjistrimit të premtuar në pronë, pjesëmarrësi i kooperativës duhet të presë rreth dhjetë vjet. Kjo është një kohë shumë e gjatë, gjithçka mund të ndodhë.

Si të mos dyshoni për mashtrim, nëse në çdo hap punonjësit e kompanisë e lejojnë atë në një ose një tjetër përqendrim? Siç është përmendur tashmë, kompleksi rezidencial Best Way nuk është partner i Sberbank të Rusisë dhe përdori logon e saj në faqen e saj pa leje, për të cilën mbajtësi i së drejtës së autorit bëri një deklaratë zyrtare. Duhet të theksohet se shumë kompani jo shumë të pastra e përdorin këtë manovër: ato forcojnë reputacionin e tyre në sfondin e bankës më të madhe në vend. Por në këtë rast, mashtrimi dështoi dhe banka mbrojti interesat e veta për të mos mashtruar klientët e saj. Përdorimi i paautorizuar i logos së Bankës së Kursimeve të Rusisë në faqen e internetit të kompleksit rezidencial "Best Way" u ndalua dhe u shoqërua me një deklaratë zyrtare për shtyp.

Aktivitetet e lidhura

LCD "Best Way" ka oferta shtesë për aksionerët e saj. Për shembull, kompania deklaroi se bashkëpunon me disa ndërmarrje investimi jo shumë të njohura, falë të cilave anëtarët e kooperativës marrinmundësia jo vetëm për të blerë një shtëpi është fitimprurëse, por edhe për të fituar para të mira. Ai përmend Hermes Managemet Ltd. Kjo kompani, në emër të çdo anëtari të kooperativës, hap një llogari në një bankë austriake, ku mund të transferoni fondet e fituara duke tërhequr anëtarë të rinj në Best Way me 25% në vit dhe pagesat bëhen tërësisht në valutë. A ka nevojë të sqarohet se depozitat me një yield të tillë nuk mund të ekzistojnë fare në Austri, siç pretendojnë të gjithë pjesëmarrësit e intervistuar në tregun financiar. Si mund të hapni një depozitë në një bankë jashtë vendit pa qenë i pranishëm personalisht? Në fund të fundit, është e nevojshme të jepen të gjitha të dhënat për origjinën e fondeve.

Profesionistët e tregut financiar janë më se të sigurt se kooperativa e strehimit "Best Way" është plot me shenja të një piramide tipike financiare. Dhe shenja më e rëndësishme është kushti për marrjen e banesave për një anëtar në kurriz të kontributeve të të tjerëve, të cilët, nga ana tjetër, do të presin rimbushjen e financave nga të rinjtë që sapo i janë bashkuar kooperativës. Dhe kjo rrjedhë duhet të jetë e vazhdueshme. E ashtuquajtura skema e "bonusit" është gjithashtu e natyrshme në të gjitha skemat piramidale pa përjashtim, kur pjesëmarrësit, duke tërhequr anëtarë të rinj, marrin interes nga tarifa e hyrjes së tyre (në këtë rast, është 240 euro).

Përfundime: si të mos mbeteni pa shtëpi dhe pa para

Avokati Dmitry Lebedev beson se blerja e të gjitha pasurive të paluajtshme vetëm nga zhvillues të akredituar është gjithashtu e dyshimtë, pasi është një skemë e caktuar. Kur të shembet piramida, kooperativa do të llogarisëpronën që është blerë. Kjo do të thotë se do të na duhet t'ua heqim atyre që nuk patën kohë ta paguajnë deri në fund. Kush ka kohë - bravo, por pjesa e luanit të kontratave u lidh për dhjetë vjet, dhe kooperativa ekziston vetëm për katër vjet. Dokumentacioni u përmend më lart, nuk do të jetë në gjendje të konfirmojë që LCD i detyrohet dikujt: kontributet bëhen në formën e qirasë për apartamentin ku jeton aksionari. Duke gjykuar nga transaksioni i shitblerjes, pronari është një kooperativë, jo një kontribues që jeton në një apartament.

Shumë ekspertë thonë gjithashtu se zakonisht qëllimi i organizatave të tilla është të mbledhin shuma të mëdha nga numri maksimal i anëtarëve. Perspektiva është kjo: kur vjen momenti i duhur, kooperativa pushon së ekzistuari. Menaxhmenti është në arrati, pasi ka marrë të gjitha paratë, aksionerët kanë mbetur pa apartament dhe pa para. Skemat e zbatuara nga kooperativa janë pothuajse perfekte për një skenar të tillë. Organizata nuk ofron mbrojtje ndaj rrezikut për aksionarët.