Pagesa e kontributeve për riparime të mëdha: llogaritja e shumës, rregullat e pagesës, kushtet dhe përfitimet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Renovimi është një procedurë për të përmirësuar pjesët kryesore të një shtëpie. Ky proces kërkon shpenzimin e një shume të madhe parash. Për të pasur shumën e nevojshme të fondeve për riparime, të gjithë banorët e një pallati duhet të paguajnë kontribute për riparime të mëdha. Nëse ka nevojë për riparime të shtrenjta dhe specifike, atëherë tashmë do të ketë një sasi optimale për këto qëllime.

Detajet e pagesës

Bazuar në dispozitat e nenit. 169 ZhK, çdo pronar i një apartamenti në një ndërtesë apartamentesh duhet të transferojë një sasi të caktuar fondesh për riparime të mëdha dhe mirëmbajtje të pronës. Procesi i disbursimit fillon 8 muaj pas miratimit të programit përkatës në një rajon të caktuar, qëllimi kryesor i të cilit është krijimi i një fondi riparimi kapital.

Sipas ligjit pagesa e kontributeve për riparime të mëdha duhet të jetë vullnetare, por në fakt qytetarët përballen me faktin se nëse nuk transferojnë për arsye të ndryshmefondet, pastaj ata grumbullojnë një borxh të mbledhur përmes gjykatës me metoda shtrënguese.

Detyrimi për të kontribuar fonde lind nga një person menjëherë pas regjistrimit të pronësisë mbi pasurinë e paluajtshme. Pagesa e kontributeve për riparimin e pronës së përbashkët kryhet çdo muaj.

Kur nuk mund të paguaj një tarifë?

Nuk është gjithmonë e nevojshme të paguhen kontribute për riparimin e një ndërtese apartamentesh. Në disa situata, pronarët e apartamenteve në shtëpi përjashtohen nga nevoja për të transferuar fonde. Kjo përfshin situatat e mëposhtme:

• shtëpia njihet zyrtarisht si emergjencë, prandaj, edhe pas një riparimi të madh dhe të shtrenjtë, ajo nuk do të jetë e përshtatshme për banim të mëtejshëm njerëzor;
• troja ku ndodhet pallati tërhiqet për nevoja të shtetit apo bashkisë, kështu që banesa të tjera u ofrohen njerëzve brenda një periudhe të caktuar, por gjatë kësaj periudhe nuk transferohen fonde për të paguar riparimet e mëdha.;
• Pronari i një apartamenti mund të jetë një përfitues sipas legjislacionit federal ose rajonal, kështu që ai ose përjashtohet plotësisht nga pagesa ose merr një zbritje të konsiderueshme.

Lista e mësipërme është shteruese dhe nuk ka mundësi të tjera për heqjen e tarifave. Nëse shtëpia njihet si emergjente, atëherë nga muaji tjetër kolona që lidhet me riparimin përjashtohet nga faturat. Për më tepër, nëse fondet e transferuara për këto qëllime më herët janë të disponueshme në shlyerjellogari, më pas u kthehen të gjithë banorëve të kësaj shtëpie. Edhe një pronar i ri i një apartamenti që nuk ka paguar tarifën e riparimit për një kohë të gjatë mund të marrë një pagesë të tillë.

Rregullat e depozitave

Procedura për pagesën e kontributeve për riparime kapitale është e njëjtë për të gjithë banorët e një pallati. Kjo tregohet në Art. 169 ZhK, si dhe operatorët rajonalë, mbajnë një regjistër të rreptë të kohës së depozitimit të fondeve. Tarifat përcaktohen në nivel rajonal nga autoritetet lokale.

Një person që ka blerë një shtëpi në bazë të një marrëveshje shitblerjeje duhet të paguajë një tarifë për këtë pronë nga muaji i ardhshëm. Nëse rezulton se ish-pronari nuk ka paguar tarifën, atëherë borxhet do të duhet të shlyhen nga pronari i ri. Kjo për faktin se borxhi i është caktuar banesës dhe jo një qytetari të caktuar.

Bazuar në dispozitat e LCD-së, pagesa e kontributeve për riparime të mëdha duhet të bëhet çdo muaj deri në ditën e 10-të. Nëse konstatohet një vonesë, pronari i banesës do të duhet të paguajë gjoba dhe gjoba për çdo ditë vonesë. Me një rritje të konsiderueshme të borxhit, operatori mund të padisë banuesin e lokalit për të detyruar mbledhjen e parave.

Krijimi i një fondi riparimi kapital

Fondet e transferuara nga pronarët e apartamenteve shkojnë në një fond të specializuar të krijuar për të kursyer para për riparime të mëdha në të ardhmen.

Për më tepër, banorët e një ndërtese apartamentesh mund të vendosin të hapin një llogari të veçantëtë cilat ata do të transferojnë para për riparime të kushtueshme. Në këtë rast, caktohet një person specifik i cili do të përfshihet në mbledhjen dhe përdorimin e fondeve.

Nëse zgjidhet një operator rajonal për këto qëllime, atëherë ata kryejnë një kontabilitet të rreptë të fondeve në hyrje. Këto para nuk lejohen të përdoren për qëllime të tjera përveç riparimeve cilësore, kështu që nuk përdoren për të paguar punonjësit ose qëllime të tjera.

Shuma e pagesave

Çdo pronar apartamenti në një ndërtesë apartamentesh ka detyrimin të paguajë kontributet për riparime kapitale. Por tarifa mund të jetë paksa e ndryshme në rajone të ndryshme. Është administrimi i një rajoni të caktuar që përcakton tarifat minimale, në bazë të të cilave llogaritet shuma e pagesës.

Për të përcaktuar shumën përfundimtare të pagesës, është e nevojshme të shumëzoni tarifën rajonale me sipërfaqen e banesës. Gjithashtu, autoritetet rajonale kanë mundësinë të paraqesin përfitime për pagesën e kontributeve për riparime kapitale.

Kur vendoset tarifa minimale, merren parasysh faktorët e mëposhtëm:

• në çfarë mase riparimet minimale mbulohen nga fondet e grumbulluara;
• janë pagesa të disponueshme për pronarët e pronave, për të cilat merret parasysh shuma e pagesës për faturat e shërbimeve;
• çfarë mbështetje u ofrohet rajoneve nga buxheti federal.

Edhe në një subjekt, tarifa mund të ndryshojë, për të cilën merret parasysh zona në të cilën ndodhet pallati. Mesatarisht, një tarifë vendoset e barabartë me 15 rubla. për 1 sq. m.

A mund të vendosin pronarët tarifën e tyre?

Pagesa e kontributeve në fondin e riparimit mund të mos bëhet, pasi banorët e një shtëpie mund të hapin në mënyrë të pavarur një llogari bankare, ku do të transferohen fondet e ndara për riparim. Në këtë rast, qytetarët në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve vendosin për shumën optimale të pagesës.

Por kur zgjedh madhësinë merret parasysh që nuk mund të jetë më e ulët se tarifa e vendosur nga autoritetet vendore. Lejohet zvogëlimi i masës së kontributeve, por vetëm me kushtin që shtëpia të ketë të ardhura nga përdorimi i pronës së përbashkët. Vendimi për përdorimin e kësaj prone me qira merret nga të gjithë pronarët e apartamenteve në mbledhjen e përgjithshme.

Në mbledhje përcaktohet më tej se kush do të jetë pronari i kësaj llogarie. Për ta bërë këtë, ju mund të organizoni një HOA ose një kooperativë strehimi. Për më tepër, shpesh zgjidhet kompania administruese përgjegjëse për ndërtesën me shumë apartamente. Kompania përgjegjëse duhet të dërgojë dokumentacionin e pagesës për secilin banor të ndërtesës.

Çfarë informacioni ka në faturë?

Përgjegjës për mbledhjen e fondeve mund të jetë një operator rajonal, kooperativë, HOA ose MB. Organizata e përzgjedhur duhet të gjenerojë fatura të veçanta që i dërgohen më tej secilit pronar apartamenti në ndërtesë. Në bazë të këtyre dokumenteve të pagesës paguhen kontributet për remontimin e denarit. Kjo faturë pagese përmban sa vijon:detaje:

• pagesë mujore;
• borxhi nëse pronari i banesës nuk ka transferuar pagesën për muajt e mëparshëm deri në datën e caktuar;
• tarifa e aplikueshme;
• detaje për transferimin e fondeve.

Nëse një kompani administruese emërohet përgjegjëse për mbledhjen e fondeve, atëherë tarifa e riparimit zakonisht përfshihet në faturën standarde të shërbimeve.

Metodat e depozitimit

Pagesa e kontributeve për riparime të mëdha mund të bëhet në mënyra të ndryshme. Pronarët e apartamenteve zgjedhin në mënyrë të pavarur metodën më të mirë për depozitimin e parave. Mënyrat më të zakonshme përfshijnë:

• pagesë përmes arkës së institucioneve bankare;
• përdorimi i terminaleve që i përkasin bankave të ndryshme;
• apel për punonjësit e postës;
• përdorimi i shërbimeve të ndryshme në internet, të tilla si banka bankare në internet ose fondet elektronike;
• Depozita bankare në celular.

Kur aplikoni në organizata të ndryshme, duhet të jeni të përgatitur për të ngarkuar një komision. Më shpesh, operatorët rajonalë lidhin marrëveshje me zyrat postare, kështu që kur kontaktoni këto organizata, mund të minimizoni shumën e komisionit.

Si të paguani?

Pagesa e kontributit të riparimit nëpërmjet internetit ose në një mënyrë tjetër është e mundur vetëm nëse disponohet informacioni i mëposhtëm:

• numri i llogarisë personale i caktuar në një apartament specifik në shtëpi;
• detaje të një operatori rajonal ose të një specialillogari bankare e hapur për mbledhjen e fondeve.

Të dhënat mbi shumën e pagesës zakonisht dërgohen nga operatorë në sisteme të ndryshme pagesash, kështu që gjetja e detajeve nuk është e vështirë.

Nuanancat e pagesës përmes Sberbank-online

Më shpesh, qytetarët preferojnë të paguajnë për riparime kapitale duke përdorur metoda që i lejojnë ata të mos dalin nga shtëpitë e tyre. Për këtë, banka online ose mobile banking konsiderohet zgjidhja ideale. Nëse një person ka një kartë Sberbank, atëherë ai mund të lidhë bankingun në internet, me ndihmën e të cilit kryhen operacione të ndryshme në shtëpi.

Për të transferuar fonde për të paguar riparimin, në sistem kryhen veprimet e mëposhtme:

• së pari ju duhet të identifikoheni në sistemin Sberbank, për të cilin përdoren fjalëkalime një herë ose një mesazh SMS i dërguar në telefonin tuaj;
• zgjidhni seksionin për pagesat dhe transfertat në menynë kryesore;
• ekziston një lidhje që ofron pagesë për shërbimet komunale ose një telefon celular;
• në dritaren e re do të ketë disa nën-artikuj, ndër të cilët është zgjedhur rreshti i quajtur "Qira";
• do të përfaqësohen disa organizata, ndër të cilat zgjidhet institucioni i dëshiruar dhe zakonisht përfaqësohet nga një fond riparimi kapital;
• pas zgjedhjes së institucionit të dëshiruar, të dhënat e llogarisë ku duhet të transferohen fondet futen në formularin e hapur;
• zgjidh një kartë ose llogari nga e cila do të transferohen fondet;
• pasi të keni bërë të nevojshmeinformacion, do të hapet një faturë me vlerat e futura më parë, të cilat duhet të kontrollohen me kujdes;
• konfirmohet nga depozitimi i mjeteve me një kod të veçantë që vjen në telefonin e qytetarit në formën e një mesazhi SMS;
• më pas, do të keni një faturë që konfirmon transferimin e fondeve në llogarinë tuaj bankare në internet.

Kjo metodë konsiderohet më e thjeshta dhe më e përshtatshme për shumë qytetarë, kështu që njerëzit shpesh e përdorin këtë mundësi. Megjithatë, mund të ketë një tarifë për transferimin e fondeve, e cila duhet të sigurohet paraprakisht në mënyrë që llogaria të ketë shumën e kërkuar të fondeve.

Sa kohë do të duhet për të paguar?

Afati i pagesës së kontributeve për riparime kapitale sipas rekomandimeve të Ministrisë së Ndërtimit është 30 vjet. Puna e riparimit do të realizohet në vite të ndryshme, si dhe në faza. Meqenëse do të kërkohen riparime edhe në të ardhmen, është planifikuar që programi i riparimit të bëhet i pacaktuar.

Pagesat ndalojnë vetëm kur shtëpia shpallet emergjente.

Afati për depozitimin e fondeve përcaktohet nga dispozitat e Artit. 155 LCD. Aty thuhet se pagesa e kontributeve për riparime të mëdha nëpërmjet internetit ose në mënyra të tjera duhet të bëhet përpara datës 10 të çdo muaji. Lejohet të caktohet një afat tjetër, për të cilin merret vendim në mbledhjen e pronarëve të apartamenteve në shtëpi.

Çfarë lloj pune po bëhet?

Depozitat në një llogari të veçantë ose fond riparimi janë të nevojshme në mënyrë që në të ardhmen, nëse është e nevojshme, vërtet serioze, të shtrenjta dhe kompleksepuna. Prandaj, veprimet e mëposhtme mund të zbatohen në kurriz të këtyre fondeve:

• riparim i rrjeteve inxhinierike të komunikimit të përfaqësuara nga pajisjet për furnizimin me energji elektrike, furnizim me gaz, ngrohje ose furnizim me ujë;
• instalim i pajisjeve matëse;
• instalimi i njësive që ofrojnë kontroll dhe rregullim të sistemeve të ndryshme inxhinierike;
• ndërrimi i ashensorit ose riparimi kompleks i tij, nëse për arsye të ndryshme prishet ose njihet plotësisht si i papërshtatshëm për funksionim të mëtejshëm;
• riparimi i boshtit të ashensorit;
• përmirësim i gjendjes së çatisë, për të cilën veshja mund të zëvendësohet ose tavani mund të përmirësohet fare;
• kryerja e riparimeve në fasadën e ndërtesës, në bodrum, si dhe në dhoma e vende të tjera që kanë të bëjnë me pronën e përbashkët të shtëpisë;
• remontim i një themeli që është përkeqësuar me kalimin e kohës.

Të gjitha punët e mësipërme kërkojnë një sasi të konsiderueshme fondesh. Prandaj, është e nevojshme të mblidhni para paraprakisht në mënyrë që menjëherë pas prishjes të mos keni nevojë të rikuperoni shuma të konsiderueshme parash nga pronarët e apartamenteve.

Çfarë përfitimesh federale ofrohen?

Përjashtimet për pagesën e kontributeve për riparime të mëdha mund të jenë federale ose rajonale. Në rastin e parë, banorët e çdo rajoni që përfshihen në kategorinë e përfituesve mund të llogarisin në koncesione. Këtu përfshihen qytetarët e mëposhtëm:

• invalidët dhe pjesëmarrësit në Luftën e Dytë Botërore;
• veteranët e luftësveprim;
• njerëz me një shenjë të veçantë që konfirmon se janë banorë të Leningradit të rrethuar;
• personat me aftësi të kufizuara të dy grupeve të para;
• fëmijët me aftësi të kufizuara dhe prindërit e tyre;
• Qytetarët rusë të ekspozuar ndaj rrezatimit për arsye të ndryshme.

Nëse shtëpia njihet si emergjente ose tërhiqet për nevoja të shtetit ose komunës, atëherë ndalohet pagesa e kontributeve për riparime kapitale. Kompensimi për fondet e transferuara më parë i paguhet çdo pronari të një apartamenti në një ndërtesë të tillë.

Lehtësim rajonal

Për më tepër, qytetarë të ndryshëm mund të mbështeten në preferencat bazuar në një vendim të marrë nga përfaqësuesit e autoriteteve vendore. Për shembull, përfitimet shpesh ofrohen për të paguar kontribute për riparime të mëdha pensionistëve ose familjeve të mëdha. Disa qytete ofrojnë përfitime për familjet me të ardhura të ulëta, ku çdo anëtar i familjes merr më pak se dyfishin e pagës minimale.

Preferencat mund të përfaqësohen nga zbritje të mëdha ose përjashtim të plotë nga nevoja për të paguar fonde.

Pasojat e mos kryerjes së pagesave

Nëse një qytetar që zotëron një apartament në një pallat me vetëdije refuzon të transferojë fonde për të paguar riparimet e mëdha, atëherë ai do të duhet të përballet me pasojat negative të mëposhtme:

• llogaritja e penaliteteve dhe gjobave;
• mbledhja e borxhit me mjete të detyruara nëpërmjet gjykatës dhe përmbaruesve;
• mungesë mundësiekryeni një riparim të madh, pasi llogaria nuk do të ketë shumën e kërkuar për këto qëllime, kështu që të jetosh në një shtëpi të tillë do të bëhet e rrezikshme për të gjithë banorët;
• të jetosh në një shtëpi pa ashensor, suva që bie ose çati që rrjedh.

Prandaj, çdo person që jeton në pasuri të tilla të paluajtshme duhet të ketë një qasje të përgjegjshme ndaj detyrimeve të tyre, të cilat konsistojnë në pagesën e shërbimeve të ndryshme komunale. Këto përfshijnë pagesën për riparimin e përgjithshëm.

Përfundim

Pagesa për riparime të mëdha është përgjegjësi e çdo pronari apartamenti në një ndërtesë apartamentesh. Fondet mund t'u dërgohen operatorëve rajonalë ose në një llogari të veçantë të hapur nga pronarët e apartamenteve. Tarifa minimale përcaktohet nga autoritetet lokale të rajonit.

Ka shumë mënyra për të transferuar fonde, kështu që çdo pronar shtëpie mund të zgjedhë metodën e duhur. Dështimi për të paguar për riparimet kapitale do të çojë në një borxh të madh, gjoba dhe pasoja të tjera negative.