Si të kurseni para për një apartament me një pagë të vogël: këshilla të dobishme

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Pagat janë burimi kryesor i të ardhurave për shumicën dërrmuese të njerëzve në tokë. Madhësia e tij ndryshon nga vendi në vend, nga industritë dhe nga specialitetet. Por nevojat e një personi, të cilat mbulohen nga një pagë, mund të reduktohen në një emërues të vetëm - një standard jetese të rehatshëm. A është gjithmonë e vërtetë?

Si të blini pasuri të paluajtshme me një rrogë?

Çështja e strehimit në Rusi është akute. Qeveria po merr një sërë masash që, në mos t'i çlirojnë plotësisht qytetarët nga problemi i strehimit, pastaj t'i lehtësojnë në një masë të konsiderueshme. Nga jashtë, mund të duket se këto masa janë si një pikë në oqean: numri i familjeve të pastreha nuk po zvogëlohet. Këtu ka shumë faktorë, si rritja demografike e popullsisë, diferencimi i çmimeve të pasurive të paluajtshme në raport me rajonet, statusi social i qytetarëve dhe ligjet territoriale.

Pavarësisht masave të qeverisë, çdo qytetar duhet të kujdeset se si të kursejë para për një apartament në kushtet e tij individuale të fillimit. Që në fillim, ju duhet të zbuloni atë universale të gatshmenuk ka udhëzime për këtë temë. Ka një sërë mundësish që mund të kontribuojnë në blerjen e metrave katrorë të çmuar. Ju gjithashtu duhet të nënvizoni një sërë faktorësh nga të cilët varet mundësia për të përdorur këto mundësi.

faktorë të lidhur

Pyetja se si të kurseni para për një apartament mund të shtrohet nga një familje ose një qytetar i lirë. Statusi social i një qytetari ka një rëndësi të madhe, pasi politika shtetërore në zgjidhjen e çështjeve të banimit ka për qëllim kryesisht kategoritë familjare të qytetarëve. Por ky nuk është i vetmi faktor. Faktorë të tjerë:

Lloji i punësimit. Punonjësit krahu, pa kualifikime dhe arsimim, marrin rroga të vogla. Një sasi më e konsiderueshme e të ardhurave bie mbi pjesën e punëtorëve të njohurive me kualifikime të përshtatshme: kontabilistë, bankierë, punonjës të kompanive të sigurimit, përfaqësues të biznesit mediatik dhe kategori të tjera të ngjashme

Nëse një qytetar që po mendon se si të kursejë para për një apartament punon në një punë me aftësi të ulëta, atëherë ka kuptim të vendosë të përmirësojë aftësitë e tij dhe të kalojë në punë me të ardhura më të larta. Kualifikimi nuk nënkupton 5 vite studime universitare. Kurset afatshkurtra për trajnimin e specialistëve, të shoqëruara me zell për 1-2 vjet, sjellin performancën financiare personale në një nivel të ri. Për shembull, gratë mund të bëhen grimiere ose kozmetologe, burrat gjithashtu mund të gjejnë një profesion që u pëlqen nëse dëshirojnë.

Punë zyrtare. Pavarësisht punës aktive të autoriteteve fiskale,sektori hije i ekonomisë në Rusi vazhdon të ekzistojë. Sipas të dhënave për vitin 2017, pesha e sektorit në hije është rreth 30%. Prandaj, një numër i caktuar i qytetarëve punojnë pa marrëveshje me punëdhënësin dhe pa regjistrim zyrtar. Të ardhurat e marra në këtë mënyrë nuk regjistrohen askund dhe nuk tatohen. Nëse kërkohet dëshmi zyrtare e të ardhurave, punonjësi i biznesit në hije nuk mund të sigurojë një certifikatë

Hapi i dytë në planin e quajtur "si të kurseni para për një apartament" duhet të jetë legalizimi i punës dhe pagave. Kjo premton një sërë përparësish, të cilat do të diskutohen në kapitujt e tjerë të materialit.

Gjendja martesore. Siç u përmend tashmë, një familje ka më shumë mundësi sesa një beqar pa pagesë. Së pari, mund të mbështeteni në pjesëmarrjen në programet qeveritare. Së dyti, ekziston një shans për të marrë kapitalin e maternitetit. Së treti, kthimi total është më i mirë se një

Faktorë të pashmangshëm

Tani, shkurtimisht për atë që duhet të duroni që në fillim. Premisa është kjo: pasuritë e paluajtshme janë malli më i shtrenjtë i të gjitha kohërave. I shkon atyre që njohin kushtet e mëposhtme të realitetit:

• Blerja e çdo prone kërkon kapital. Jo i vogël.
• Sasia e kapitalit varet nga standardi i jetesës së qytetit ku planifikoni të blini banesa.
• Atëherë qëndron paradoksi banal i jetës: aty ku strehimi është më i lirë, nuk ka mundësi; ku ka shumë mundësi, çmimet janë të tepruara. Shembuj: Moskë, Londër, Singapor dhe jovetëm.
• Kushti tjetër është prania e të ardhurave të qëndrueshme dhe solide. Bëhet fjalë për hipotekat. Por duke pasur parasysh standardin e jetesës në qytetet e mëdha, zakonisht jo të ardhurat e çdo qytetari mbulojnë hipotekën.
• Duke vazhduar pyetjen se ku të marrim para për një apartament, arrijmë në përfundimin se është e nevojshme të zgjerojmë aftësitë tona.
• Kjo mund të jetë biznesi juaj ose ndihma nga prindërit tuaj.

A mund të kursej nga paga ime?

Po, mundesh. Kohët e fundit, The Village shqyrtoi opsione të tilla për të gjitha qytetet kryesore në botë. Rezultatet janë mbresëlënëse. Për shembull, nëse një moskovit tipik fiton më shumë se 8000 dollarë në vit pas taksave, atëherë ai duhet të lërë mënjanë pagën e tij për 15 vjet në mënyrë që të mund të përballojë rreth 50 metra katrorë. m jashtë qendrës.

Por britanikëve do t'u duhet të presin edhe më gjatë: me të ardhura vjetore prej 34,000 dollarësh, ata duhet ta kursejnë atë shumë për 19 vjet. Për banorët e Shën Petersburgut, ka një lajm të mirë: me të ardhura prej 6600 dollarësh ose më shumë në vit, ata mund të blejnë një apartament në 10 vjet.

Çështja se ku të merrni para për një apartament në vëllime të tilla është një detyrë individuale për të gjithë. Për fat të mirë, kushtet fillestare janë të njëjta për të gjithë: të bërit biznes inkurajohet, të gjithë kanë akses në informacion. Në të njëjtën mënyrë, ju mund të studioni teknologjitë dhe drejtimet e reja në biznes.

Duke pasur parasysh pyetjen e parashtruar fillimisht, mund të themi se është e mundur të grumbullohen paga për të blerë një apartament, vetëm teorikisht. Në praktikë, kjo sipërmarrjeju mund të vendosni gjithë jetën tuaj në të cilën nuk do të ketë vend për pushim, argëtim, apo edhe komponentët më të nevojshëm, si rrobat dhe ushqimin. Është shumë më mirë të merren parasysh opsionet se si të fitoni para për një apartament pasi mundësitë e punësimit janë zgjeruar paksa.

Hipoteka

Hipoteka është një shans i madh për ata që kanë të ardhura të qëndrueshme dhe plane të mëdha për të ardhmen. Thelbi i procedurës është i thjeshtë: blerësi zgjedh strehimin, banka paguan me shitësin dhe pronari i shtëpisë i sapobërë paguan me bankën. Për më tepër, llogaritjet do të marrin parasysh aftësitë e tij individuale: pagesa mujore llogaritet duke marrë parasysh shportën e konsumit për çdo anëtar të familjes dhe nivelin e të ardhurave.

Hipoteka është një nga shërbimet kryesore të pothuajse të gjitha bankave në vend. Dhe të tilla janë rreth 650. Kjo nënkupton potencialisht 650 mundësi financimi për çdo qytetar, ku ai mund të marrë hua për një apartament dhe t'i kthejë me interes. Dhe këtu bëhet i qartë roli i legalizimit të të ardhurave dhe aktivitetit të punës: bankat punojnë vetëm sipas dokumenteve.

Oferta interesante të hipotekave mund të gjenden gjithmonë në listën e shërbimeve të Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24. Normat e interesit zakonisht ndryshojnë pak - nga 2-4%. Kërkesat janë standarde kudo: disponueshmëria e kapitalit fillestar - nga 10% e kostos së strehimit, disponueshmëria e burimeve të përhershme të të ardhurave dhe aftësia për të konfirmuar zyrtarisht këto fakte.

Programet qeveritare

Programet e qeverisë ofrojnë ndihmë financiare për disakategori të qytetarëve. Nëse një qytetar pyet se si të fitojë para për një apartament, atëherë ai duhet para së gjithash të shënojë numrin e kategorive që kualifikohen për të përdorur programet qeveritare.

Sot, ka disa programe në shkallë të gjerë me rëndësi federale. Një shembull i gjallë është "Familja e re" dhe "Strehimi". Kushtet e familjes së re janë si më poshtë:

• Fakti i regjistrimit të martesës jo më herët se 1 vit.
• Mosha e bashkëshortëve është deri në 35 vjeç.
• Të kesh fëmijë.
• Nevoja për strehim ose strehim më të mirë.

Të njëjtat rregulla vlejnë për Programin e Strehimit. Ndihma mund të ofrohet në formën e përfitimeve dhe kredive. Shuma maksimale në 2018 mund të arrijë në 2.2 milion rubla. Ju gjithashtu duhet të shikoni nga afër programet rajonale. Programet lokale mund të ndryshojnë pak nga programet federale për sa i përket kushteve.

Për shembull, banorët e Shën Petersburgut mund të mbështeten në llojet e mëposhtme të ndihmës:

• Është zakon të paguhen afërsisht 30,000 rubla për çdo metër katror të banesës.
• Nëse aplikanti merr pjesë në programin federal, ai mund të llogarisë në mbështetje deri në 70%, 30% e së cilës ndahen nga buxheti federal, pjesa tjetër nga buxhetet lokale.
• +5% për fëmijë.
• Çdo familje do të marrë të paktën 40% të kostos së strehimit.

Ka gjithashtu programe të përbashkëta të zbatuara ndërmjet agjencive qeveritare dhe bankave private. Lider në këtë industri, si dhe në llojet e tjera të shërbimeve financiare, është Sberbank. Paratë për një apartament në Sberbank lëshohen nënjë normë mesatare prej 7-8%. Pjesëmarrësi duhet të dorëzojë certifikatën në bankë brenda 3 muajve nga data e marrjes. Në bazë të saj, hapet një llogari në emër të aplikantit. Me kërkesë të bankës, fondet do të transferohen në këtë llogari.

Kjo llogari jep të drejtën për të bashkangjitur fondet e veta ose kapitalin e maternitetit në këtë shumë. Fondet mund të përdoren për të blerë banesa ose ambiente jorezidenciale që plotësojnë kërkesat teknike dhe ligjore të bankës.

Për të ndërtuar ose zgjeruar

Duke studiuar se si të kurseni para për një apartament në Moskë, nuk duhet të zbritni opsionet e tjera të strehimit: ndërtimi i një shtëpie private ose zgjerimi i banesave ekzistuese.

Në rastin e parë, fondet shpërndahen në të njëjtat vëllime si kur blini një apartament. Aplikanti ka dy mundësi për të marrë:

1. Me përfundimin e ndërtimit, duke paraqitur të gjitha çeqet dhe faturat për blerjen e shërbimeve dhe materialeve të ndërtimit.
2. Përpara se të fillojë ndërtimi, bazuar në lejet për kantierin dhe një marrëveshje shërbimi me kontraktorin.

Paratë për një apartament nga shteti mund të përdoren për të përmirësuar kushtet e jetesës. Për çdo rajon të vendit ekziston një normë e vendosur e strehimit për person. Mesatarja kombëtare është të paktën 18 metra katrorë për person.

Nëse po flasim për një familje të re, atëherë hapësira e banimit duhet të jetë së paku 42 metra katrorë. Ka edhe kritere për kushtet e jetesës: banesa duhet të ketë një zonë komunale, komunikimrrjet dhe nuk duhet të jetë në gjendje emergjence.

Kërkuesi duhet të njoftojë autoritetet komunale lokale për këto fakte. Përfaqësuesi duhet të inspektojë strehimin, të hartojë një specifikim teknik dhe të japë një mendim për nevojën për të përmirësuar kushtet. Një listë e plotë e dokumenteve është e specifikuar në pushtetin vendor. Paratë e marra për një apartament për një familje të re duhet të përdoren për të riparuar një të vjetër ose për të blerë një shtëpi më të gjerë.

Duhet të shikoni edhe programet e bankave private. Për shembull, Sberbank është një partner aktiv i shtetit në zbatimin e programit të Strehimit. Sipas Dekretit të Qeverisë së Federatës Ruse, ky program do të jetë i vlefshëm deri në vitin 2020.

Programet bankare përfshijnë lëshimin e një kredie për një apartament me norma më të ulëta interesi. Ju gjithashtu mund të arrini norma edhe më të ulëta nëse bëheni klient korporativ i bankës së zgjedhur, nëse përdorni projekte pagash, lidhni një kontratë sigurimi ose hapni një depozitë në një bankë.

Duhet të kihet parasysh se programet zbatohen jo vetëm për familjet e plota, por edhe për familjet ku ka vetëm një prind. Fëmija mund të jetë i tij ose i birësuar. Prindi marrës në familjet me një prind mund të jetë ose babai ose nëna.

Ku mund të merrni kapitalin fillestar?

Për të marrë një kredi për një apartament ose ndihmë nga qeveria, duhet të plotësoni plotësisht kërkesat. Një nga kushtet e rëndësishme për bankat private është që aplikanti të ketë paradhënie. Zakonisht kjo shumë fillon nga 10%. Për shembull, nëse prona që blihet kushton 6,5 milionë rubla, atëherë parapagimi duhet të jetë së paku 650,000 rubla.

Ka disa opsione për zgjidhjen e këtij problemi:

• Pjesëmarrësit e programeve qeveritare mund të kontribuojnë me një certifikatë për një subvencion.
• Certifikata për kapitalin e lindjes mund të përdoret edhe për blerjen e banesave. Është e nevojshme vetëm të kontrollohet paraprakisht me bankën nëse ajo ka akreditim për operacionet me agjencitë qeveritare.
• Për të marrë hua. Në të njëjtën kohë, duhet të mbani mend se në të ardhmen e afërt do t'ju duhet ta shlyeni këtë borxh paralelisht me pagesat e hipotekës.

Opsioni i blerjes dhe dhënies me qira

Flisni se si të kurseni para për një apartament dhe këshillat e kësaj natyre shpesh shoqërohen me oferta për të marrë pjesë në projekte të dyshimta me kthim 1 ditë dhe madje edhe me truke ezoterike si mbyllja e syve dhe imagjinata e vazhdueshme që apartamenti eshte blere tashme. Nevojitet një plan me opsione të mundshme për të mos i shkuar larg qëllimit dhe për të mos u tërhequr në propozime të dyshimta. Mashtrimi i pasurive të paluajtshme është shumë i zakonshëm.

Këshillat e mëposhtme mund të jenë të dobishme për ata që kanë ende një vend për të jetuar, por nuk kanë para të mjaftueshme për një apartament. Zbatuar me sukses në qytetet e mëdha. Në fund të fundit është se blerësi blen një pronë likuide me ndihmën e një banke, pastaj e jep me qira për afërsisht çmimin që është afër pagesave mujore të hipotekës. Si rezultat, apartamenti do të blihet dhe qiramarrësit paguajnë për të. Në këtë vendim nuk përmendet më kot likuiditeti i banesave. Ajo duhet të jetë e paralëngu i kthesës me qira: mur i përshtatshëm, i brendshëm dhe infrastruktura.

Ka rreziqe që lidhen me koston e mbajtjes së një apartamenti, periudhën e ndërrimit të qiramarrësve, riparimet e vazhdueshme dhe, më e rëndësishmja, të jetuarit diku gjatë kësaj periudhe. Por mbani në mend se asnjë transaksion financiar nuk është pa rrezik.

Ndërtim i përbashkët

Ndërtimi i përbashkët është i zakonshëm midis personave që i përkasin një organizate ose një strukture. Në fund të fundit është se një ndërtesë apartamentesh po ndërtohet me fonde të përbashkëta, e cila përfundimisht do të sigurohet për strehim nga të gjithë pjesëmarrësit në ndërtimin e përbashkët.

Disa persona mund ta organizojnë këtë opsion me iniciativën e tyre. Fondet e mbledhura përdoren për të blerë një parcelë dhe për të punësuar një kontraktues. Edhe kompanitë e ndërtimit mund të jenë iniciatorë. Por realiteti njeh shumë raste kur ndërtimi nuk kishte përfunduar, dhe njerëzit nuk mund t'i kthenin paratë. Një sërë ndryshimesh janë bërë në legjislacion kundër rezultateve të tilla. Tani kontraktorët duhet të kenë të paktën 10% të kostos totale të projektit në kapitalin e tyre të autorizuar dhe të sigurojnë rreziqe personale.

Në çdo rast, duhet ta konsideroni me kujdes pjesëmarrjen në ndërtimin e përbashkët.

Blini me këste

Çështja se si të mblidhen para për një apartament është e rëndësishme për miliona qytetarë të vendit. Në zgjidhjen e kësaj çështjeje, të gjitha metodat ligjore janë të mira. Ndihma dhe mbështetja e njerëzve të dashur mund të jetë një ndihmë e mirë. Nëse ata mund të mbledhin për pagesën fillestare -kjo është e mrekullueshme. Nëse njëri prej tyre mund të ndihmojë edhe me këshilla apo mbështetje morale, gjithashtu vlen shumë.

Por është më mirë nëse dikush nga rrethi juaj pranon të shesë banesa me këste, sepse të huajt shumë rrallë bien dakord për një marrëveshje të tillë. Dhe është plotësisht e ligjshme. Kodi Civil përcakton procedurën për përpunimin e transaksioneve të tilla.

Gracka është se kostoja e strehimit përcaktohet në momentin e transaksionit dhe duhet të mbetet e pandryshuar deri në fund. Por tregu është i paqëndrueshëm. Nëse çmimet rriten, shitësi mund të tërhiqet nga marrëveshja. Nëse bien, blerësi mund të pendohet. Por në çdo rast, iniciatori i zgjidhjes së kontratës do të duhet të paguajë një gjobë nëse transaksioni kryhet në përputhje me të gjitha rregullat e ligjit. Nga ky këndvështrim, besueshmëria e palëve është e rëndësishme në këtë çështje.