Faturë e shërbimeve personale - veçori, kërkesa dhe shembull

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Ndonjëherë ka mosmarrëveshje midis pronarëve të lokaleve për shkak të vonesave të pagesave për shërbimet komunale. Në këtë situatë, ndarja e llogarisë personale bëhet një rrugëdalje e shkëlqyer, kjo është kur për secilin bashkëpronar formohet një dokument pagese individuale, dhe ai e paguan atë në mënyrë të pavarur. Nenet 155 dhe 156 të KP-së thonë se çdo banor ka të drejtë të aplikojë në ERIC me një kërkesë për të ndarë një llogari personale.

Veçoritë e ndarjes së një llogarie personale

Në praktikë, një nevojë e tillë lind mjaft shpesh. Në situatën e bashkëpronësisë së lokaleve nga disa subjekte, kur llogaria personale regjistrohet për një nga personat, gjatë ndarjes së pasurisë duhet të ndahen edhe llogaritë personale. Kështu, çdo bashkëpronar do të jetë në gjendje të paguajë sipas dokumentit të pagesës së tij, të krijuar në bazë të sipërfaqes në pronësi të tij.

Zbërthimi i një llogarie personale përbëhet nga disa hapa:

• ndarje e llogarisë totale në individuale;
• lëshimi i një dokumenti të veçantë që konfirmon të drejtënpronësia e një apartamenti ose një pjese të tij;
• nënshkrimi i një marrëveshjeje punësimi social (nëse është e nevojshme);
• dekret për funksionimin e ambienteve të banimit.

Në cilat situata mund të kërkohet një procedurë e tillë?

Kodi i Strehimit thotë se personat e mëposhtëm mund të iniciojnë procedurën:

• qytetarët që nuk janë në marrëdhënie familjare në momentin e aplikimit;
• çdo pronar duhet të ketë të ardhura të pavarura nga njëri-tjetri.

Gjithkush që jeton në një apartament konsumon një sasi të caktuar të energjisë elektrike, gazit, ujit dhe burimeve të tjera të furnizuara nga shërbimet komunale. Përgjegjësia për pagimin e faturave, si rregull, i takon pronarit të lokaleve në të cilat është regjistruar banesa. Por kjo nuk do të thotë se ai është i detyruar të paguajë për të gjithë banorët e banesës, pasi të gjithë qiramarrësit e regjistruar kanë një pjesë të barabartë të pronës, dhe për rrjedhojë përgjegjësinë për pagesën e faturave.

Nevoja për ndarjen e llogarive personale mund të lindë në një situatë kur bashkëpronarët e lokaleve drejtojnë një familje të veçantë dhe nuk janë të varur financiarisht nga njëri-tjetri. Veçanërisht i mprehtë është problemi i ndarjes së një llogarie personale për pagimin e faturave të shërbimeve në apartamente të përbashkëta, pasi të gjithë banorët përdorin burimet veç e veç dhe askush nuk ka ndërmend të paguajë për njerëzit e tjerë. Në këtë rast, pronarët preferojnë të instalojnë pajisje matëse individuale për regjistrimin e saktë të të dhënave.

I paprivatizuarprona

Ndarja e një llogarie personale për pagesën e faturave të shërbimeve në një apartament të paprivatizuar mund të bëhet në dy mënyra:

Në baza vullnetare, kur të gjithë pronarët janë iniciatorë të procedurës. Në këtë situatë, kërkohet të lëshohet një marrëveshje për ndarjen e një llogarie personale dhe ta noterizoni atë. Ky dokument mund të lëshohet vetëm me mbështetjen e të gjithë banorëve të regjistruar në apartament. Pas kësaj, ju duhet të shkoni në ERIC në vendin e banimit dhe të aplikoni për ndarjen e dokumenteve të pagesës

Përmes gjykatës. Llogaria mund të ndahet edhe në rastin kur një nga banorët është kundër. Në këtë situatë, ju duhet të bëni një padi në gjykatë për të përcaktuar pjesën e kërkuar për pagesën për çdo qiramarrës dhe ndarjen e një llogarie të vetme midis bashkëpronarëve. Përveç kësaj, ju mund të aplikoni në gjykatë nëse merrni një refuzim për të ndarë pagesat nga ERIC

E rëndësishme! Nëse ka një borxh për faktin se jo të gjithë banorët paguajnë faturat e tyre, pronari përgjegjës mund të ngrejë një padi me një kërkesë për të rikuperuar shumën e borxhit nga fqinjët.

Strehim i privatizuar

Në përputhje me ligjin, çdo pronar i lokalit është i detyruar të paguajë për të në kohën e duhur. Në një situatë ku disa persona kanë të drejta për metra katrorë, këto të drejta ndahen ndërmjet tyre në pjesë të barabarta. Ekzistojnë dy mënyra për të ndarë një llogari personale për pagimin e faturave të shërbimeve në një apartament të privatizuar:

• në baza vullnetare;
• në gjykatë.

Ndarja vullnetare e llogarisë kryhet kur të gjithë pronarët janë gati të ndajnë aksione në dokumentet e pagesës. Në këtë situatë, kërkohet konfirmimi i pronësisë së përbashkët të pronës. Të gjitha palët lidhin një marrëveshje me shkrim dhe e noterizojnë atë. Pas përcaktimit të pjesës dhe pronësisë, pronarët duhet të kontaktojnë autoritetet e Rosreestr për të marrë dokumentet përkatëse. Pas kësaj, duhet të shkruani një aplikacion drejtuar ofruesit të shërbimit me kërkesën për të ndarë llogarinë personale për faturat e shërbimeve. Më pas organet e autorizuara shqyrtojnë kërkesën dhe marrin vendim për përshtatshmërinë e kësaj procedure.

Në gjykatë, çështja zgjidhet në rastin kur jo të gjithë pronarët bien dakord për ndarjen e llogarive personale për faturat e shërbimeve. Procesi për ndarjen e një aksioni do të jetë i mundur vetëm me vendim gjykate. Për ta bërë këtë, një deklaratë pretendimi u paraqitet autoriteteve gjyqësore për ndarjen e procedurës për përdorimin e ambienteve të banimit, përfshirë burimet komunale. Kërkesës duhet t'i bashkëngjiten dokumentet mbi pronësinë e përbashkët, si dhe dëftesa për pagesën e detyrës shtetërore. Nëse kërkesa plotësohet, zyra e strehimit duhet të kryejë procedurën për ndarjen e llogarisë.

Punonjësit e ZHEK nuk u pëlqen të pranojnë aplikime vullnetare për ndarjen e një llogarie personale për pagesën e faturave të shërbimeve, më së shpeshti duke gjetur arsye për refuzim, një arsye më e rëndësishme për procedurën është një urdhër gjykate.

Arsyeja e refuzimit

Arsyeja e refuzimit për të ndarë një llogari personale mund të jetë:

• Prania e borxhit. Në këtë rast, gjykata mund t'i detyrojë pronarët të shlyejnë borxhin dhe vetëm atëherë të plotësojë kërkesën.
• Nuk ka certifikatë pronësie. Një banor që nuk është pronar i lokalit nuk ka të drejtë t'i drejtohet autoriteteve me një kërkesë për të ndarë faturat e shërbimeve.

E rëndësishme! Në një situatë kur jo të gjithë bashkëpronarët duan të ndajnë një llogari personale për pagimin e faturave të shërbimeve, së pari duhet të paraqisni një kërkesë në gjykatë për njohjen e pronësisë (në mungesë të saj), dhe më pas të merrni një dokument mbi pronësinë e përbashkët dhe të aplikoni për gjykata me të për të zgjidhur çështjen.

Algoritmi i veprimit

I gjithë procesi i ndarjes së një llogarie personale përbëhet nga hapat e mëposhtëm:

• kontrollimi i faturave të shërbimeve në një llogari personale;
• mbledhja e një pakete dokumentesh;
• apeloni autoritetin përkatës;
• në pritje të një dokumenti të ri pagese për secilin pronar të lokalit.

Për të marrë numra të veçantë të llogarisë personale për pagesën e faturave të shërbimeve, duhet të kontaktoni zyrën e mirëmbajtjes së banesave (ZHEK) të caktuar në shtëpinë ku jetojnë pronarët e apartamenteve.

Dokumentet e kërkuara

Para se të shkoni në zyrën e strehimit, duhet të merrni paketën e mëposhtme të dokumenteve:

• Certifikatë që konfirmon ndarjenpronësia e banesës (në një situatë kur ky dokument mungon, duhet të kontaktoni zyrën e noterit, ku mund ta bëjë një avokat, ose të drejtoheni në gjykatë nëse njëri nga pronarët është kundër ndarjes së llogarisë personale).
• Një dokument që tregon të drejtën për të pasur një banesë.
• Aplikacion që kërkon të ndajë një llogari personale. Ky dokument përpilohet në një kopje, nënshkrimet e të gjithë bashkëpronarëve vendosen në fund.

Plotësimi i një aplikacioni

Kur bëni një aplikim, është e rëndësishme të jepni informacionin e mëposhtëm:

• Inicialet e aplikantit dhe banorëve të tjerë që dëshirojnë të marrin llogaritë e tyre personale për pagesën e banesave dhe shërbimeve komunale.
• Të dhëna se sa zotëron secili qiramarrës. Ky informacion është më i rëndësishmi, pasi llogaritjet mujore do të bëhen në bazë të tij për çdo llogari individuale.
• Nënshkrimi personal dhe inicialet e secilit bashkëpronar të banesës në fund të aplikacionit.

Procedura e ndarjes së llogarisë kryhet brenda 30 ditëve kalendarike pas regjistrimit të aplikacionit. Pas kësaj periudhe, çdo pronar merr një dokument individual pagese.

Ndonjëherë ka situata kur, pas afatit të caktuar, mbërrin një faturë e vetme për një apartament. Në këtë rast, duhet të aplikoni sërish në Zyrën e Strehimit për të përcaktuar shkakun.

Shuma e faturave të shërbimeve pas ndarjes së faturave

Shuma e pagesës pas ndarjes së faturës varet nga numri i personave të regjistruar në apartament. Sisi rregull, shuma totale e akrualeve për muajin ndahet në të gjithë banorët në pjesë të barabarta.

Shembull: Një llogari personale për pagimin e faturave të shërbimeve në një apartament me tre dhoma u nda midis 3 pronarëve. Ka një person në çdo dhomë. Shuma totale për përdorimin e burimeve komunale arriti në 10 mijë rubla në muaj, përkatësisht, kjo shumë do të ndahet midis tre pronarëve. Si rezultat, secili prej tyre do të marrë një dokument individual pagese, i cili do të tregojë shumën e barabartë me 3333 rubla.

Kjo është një llogaritje e përafërt, pasi nuk ka një formulë të saktë për ndarjen e shumës, është e rëndësishme të dini se si llogariten tarifat e shërbimeve. Për të mos paguar shumë, shumë banorë në apartamentet komunale vendosin matës për furnizimin me ujë, energji elektrike etj.

Ndarja e faturave të shërbimeve nënkupton bërjen e ndryshimeve në marrëveshjen e qirasë, gjatë kësaj procedure, qiramarrësi ka të drejtë të privatizojë dhomën, të hapë një llogari personale për të paguar faturat e shërbimeve dhe të depozitojë fonde në baza individuale.

Në vend të një përfundimi

Një faktor i rëndësishëm është që kur një llogari personale ndahet midis disa pronarëve, shoqëria administruese nuk ka të drejtë të ndalojë furnizimin e shërbimeve, pavarësisht nëse të gjithë pronarët paguajnë faturat. Apartamenti ka një sistem të unifikuar dhe një qiramarrës që paguan paratë në llogari në kohë nuk duhet të vuajë.