Kompanitë e zhvillimit kombëtar. Çfarë është një kompani zhvillimi?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2024-01-09 14:16

Tregu i pasurive të paluajtshme është me ritme të shpejta dhe ofertat janë kaq të ndryshme sa që do të jetë shumë e vështirë për një person të papërgatitur të lundrojë. Në një masë më të madhe, kjo vlen për ata banorë që duan jo vetëm të bëjnë një blerje, por edhe ta transformojnë atë.

Kompania e zhvillimit - çfarë është ajo?

Për të ndihmuar blerësit, ka kompani zhvillimi. Aktiviteti i tyre është ndryshimi i godinës, rritja e sipërfaqes apo kryerja e punimeve rindërtuese. Si rezultat i këtyre masave do të ndryshojë jo vetëm pamja e objektit, por edhe trualli.

Zbatimi i projekteve zhvillimore është në kompetencën e një specialisti kompetent në fushën e tij. Ai duhet të njohë veçoritë e tregut të pasurive të paluajtshme dhe të jetë njohës i mirë i ndërlikimeve. Detyra kryesore e zhvilluesit mund të konsiderohet një raport i mirë i kostove, cilësisë së punës së kryer dhe raporti i kushteve.

Popullariteti i zhvillimit të tokës po rritet meçdo ditë. Pothuajse të gjithë njerëzit preferojnë të punojnë me kompani të specializuara që do të marrin parasysh të gjitha dëshirat e klientit dhe do ta çojnë punën deri në fund, duke demonstruar rezultate të shkëlqyera. Natyrisht, shërbime të tilla nuk janë të lira, por nuk duhet të kurseni në cilësi.

Një kompani zhvillimi është një punë me objekte ndërtimi, e cila është e pamundur pa njohuri, aftësi dhe përvojë të caktuar. Këta komponentë janë garantuesi i cilësisë së lartë të të gjitha ngjarjeve. Para se të zgjidhni një kompani specifike zhvillimi, duhet të pyesni për reputacionin e saj dhe të dëgjoni komentet e klientëve. Një numër i madh i projekteve zhvillimore të përfunduara me sukses dëshmojnë gjithashtu për profesionalizmin e lartë të punonjësve të kompanisë. Kjo do të ndihmojë në shmangien e situatave të mundshme të pakëndshme.

Si funksionojnë profesionistët?

Megjithëse kushtet në të cilat operojnë kompanitë e zhvillimit mund të ndryshojnë, ka pika të përbashkëta. Ato tregojnë profesionalizëm.

• 

  Nuk ka komision për punën e bërë gjatë shitjes së pasurive të paluajtshme.

• Të gjitha ofertat që paraqiten në vëmendjen e klientit zhvillohen duke marrë parasysh dëshirat dhe kërkesat e klientit, dhe gjithashtu lidhen me aftësinë paguese financiare.
• Problemet në procesin e punës zgjidhen nga specialistët e kompanisë.
• Punonjësit ofrojnë këshilla dhe ndihmë në çdo fazë të punës.
• Garancia për cilësinë e lartë të të gjitha eventeve dhe respektimin e afateve të përcaktuara.

Vitet e fundit, biznesi i ndërtimit ka pësuar ndryshime të rëndësishme. Ai u plotësua me komponentë të ndryshëm: projektim, financim, aktivitete imobiliare, marketing e të tjera, duke u shndërruar kështu në një biznes zhvillimi imobiliar. Ai përfshin koordinimin dhe menaxhimin e proceseve të zhvillimit të pasurive të paluajtshme nga fillimi në fund.

Aktivitetet kryesore të zhvillimit përfshijnë:

Fitimi i të drejtave për asetet që janë planifikuar të zhvillohen. Mund të jetë tokë ose pasuri e paluajtshme. Si dhe të drejtat që japin bazën për veprim me asetet në pronësi të palëve të treta.

Identifikimi i segmentit të tregut të synuar, zhvillimi i një strategjie marketingu.

Rritja e burimeve të nevojshme.

Hartimi i dokumentacionit të projektit për objektet, marrja e lejes së ndërtimit.

Ndërtimi dhe vënia në punë.

Shitja e një objekti ose dhënia me qira e tij.

Mbështetje ligjore në çdo fazë të projektit.

Struktura e kompanive zhvillimore

Kompania e investimeve dhe zhvillimit ka strukturën e saj. Ai mund të bazohet si në një person juridik ashtu edhe në një grup personash juridikë që ndërveprojnë me njëri-tjetrin.

Natyrisht, struktura mund të ndryshojë në varësi të specifikave të aktivitetit, qëllimeve dhe objektivave të kompanive të zhvillimit. Por ka ende momente themelore.

Struktura tipike e një kompanie zhvillimi:

• Prodhimidepartamentet: departamenti i zhvillimit, departamenti i ndërtimit, departamenti i tregtisë.
• Njësitë administrative dhe menaxhuese: departamenti ligjor, departamenti i financës, departamenti i kontabilitetit, shërbimi i regjimit dhe departamenti i personelit.
• Njësitë teknike dhe administrative.

Departamentet e prodhimit përfshijnë ato që janë të përfshira drejtpërdrejt në projekte.

Njësitë mbështetëse kanë një ndikim indirekt në projekte. Ajo kryhet përmes ndërveprimit me aktivitetet prodhuese. Funksionet e divizioneve ndihmëse janë tipike për kompanitë e zhvillimit. Mjedisi i formuar i biznesit duhet të jetë sa më i favorshëm për zhvillimin e suksesshëm të projekteve.

Veçoritë e aktiviteteve të zhvillimit në Rusi

Kompanitë ruse të zhvillimit janë përballur me një kuadër ligjor të papërsosur, veçanërisht në fushën e pasurive të paluajtshme komerciale. Papërsosmëria e normave dhe e ligjeve çon në faktin se negociatat janë mjaft të gjata, gjë që vonon procesin e punës për projektin në tërësi.

Problemi i zhvillimit rus mund t'i atribuohet furnizimit të kufizuar dhe periudhës së gjatë të zbatimit të tyre.

Një kompani zhvillimi është gjithmonë një rrezik, kështu që investitorët janë të kujdesshëm për të investuar në projekte zhvillimi dhe burimet e financimit janë mjaft të kufizuara. Struktura e fondeve të mbledhura dhe specifikat e financimit përcaktojnë specifikat e secilit projekt.

Zhvillimi në Rusiprovokon diskutim. Shumë kompani zëvendësojnë thelbin e vërtetë, duke e quajtur aktivitetin e ndërtimit si një zhvillues.

Shenjat e projekteve zhvillimore

• Nevoja për financim të jashtëm.
• Rreziqe të larta investimi dhe periudhë e gjatë kthimi.
• varësia nga faktorët e jashtëm.
• Koordinimi i qëllimeve të projektit me interesat e rajonit dhe programet sociale.
• Zbatimi i objektit.

SHA "Pallati Kombëtar i Kulturës"

OJSC "National Development Company" është e angazhuar në shitjen e tokës në periferi dhe përmirësimin e fshatrave të pushimit. Përvoja shumëvjeçare dhe specialistë të kualifikuar sigurojnë zbatimin me sukses të projekteve. Klientët mund të mbështeten në këshilla dhe mbështetje ligjore në çdo fazë të punës. Ofertat speciale të ofruara nga National Development Company OJSC për vëmendjen e klientëve janë në gjendje të plotësojnë çdo nevojë dhe dëshirë.

CJSC "Designer"

Kompania e zhvillimit "Konstruktor" kryen ndërtimin e objekteve, komplekseve të banimit dhe objekteve social-kulturore në periferi. Të gjitha banesat janë të cilësisë dhe komoditetit të lartë. Fakti që kjo kompani është një divizion i Holdingut të madh "Thermoservice" u mundëson zhvilluesve të kryejnë të gjithë ciklin e punës - nga projektimi deri në vënien në punë.