Shtëpi fitimprurëse është Shtëpi fitimprurëse në Moskë

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Përshtatjet e shumta që kriza globale i ka bërë ekonomisë së shumë vendeve nuk e ndryshojnë rëndësinë e investimit në pasuri të paluajtshme. Një njeri i thjeshtë në rrugë, duke investuar kursimet e tij në ndërtimin e objekteve të banimit, kursen me mjeshtëri kursimet e tij. Për shkak të ndryshimit të tendencave, rishitja e pasurive të paluajtshme ka pushuar së gjeneruari të ardhura të prekshme, gjë që ka çuar në shfaqjen e burimeve krejtësisht të reja fitimi për investitorët e mëdhenj. Një ndërtesë apartamentesh është një alternativë e kërkuar për blerjen e pasurive të paluajtshme. Ndërtimi i këtyre objekteve rezidenciale u krye më herët dhe u kufizua zyrtarisht në vitin 1917.

Le të shikojmë në të kaluarën

Një shtëpi fitimprurëse është një objekt nga një segment i veçantë i pasurive të paluajtshme, i cili përdoret nga pronari i saj si një projekt investimi afatgjatë. Ndërtesat e para të këtij lloji u ngritën në Evropë në fillim të shekullit të 17-të. Ishte në Angli, Gjermani dhe Francë që ata fillimisht filluan të promovojnë idenë e sigurimit të banesave të tyre për përdorim të përkohshëm për palët e treta. Në të kaluarën, nuk kishte asnjë mënyrë për të shitur shpejt një shtëpi, kjo është arsyeja pse kishte një tendencë për të ndërtuar pallate luksoze. Në procesin e ndërtimitu përfshinë arkitektët më të famshëm dhe strukturat ndodheshin në vendet më piktoreske. Ndërtesat e përfunduara u ndanë në një lloj të veçantë të pasurive të paluajtshme, të cilat konsideroheshin si një zbukurim i qyteteve më të mëdha në botë.

Si dukeshin shtëpitë e banimit në të kaluarën?

Pallati i parë ishte një pallat, në një nga katet e së cilës banonte pronari i pronës me familjen e tij. Kati mund të strehojë zyrën, dyqanin ose depon e pronarit të shtëpisë. Një tipar karakteristik i strukturave ishte prania e dekorimit me llaç në fasadë, statujave të bukura, basorelieveve dhe kolonave. Pjesa e jashtme mund të jetë e praruar. Dekorimi ishte i pranishëm vetëm në pjesën e ndërtesës që kishte pamje nga rrugët. Fasadat e drejtuara në pjesën e brendshme të oborrit ishin të dizajnuara shumë thjesht dhe nuk kishin asnjë njollë. Apartamentet që ishin pjesë e shtëpive të banimit në Moskë dhe në qytete të tjera kishin një plan urbanistik identik. Ata thuajse gjithmonë grumbulloheshin rreth galerive, korridoreve dhe shkallëve. Ndërtesa zinte pothuajse të gjithë territorin e vendit, i cili ishte caktuar për të. E vetmja hapësirë e lirë është oborri, i cili përdorej për shëtitje të shkurtra për qiramarrësit me fëmijë dhe për tharjen e rrobave.

Si u formua historia e shtëpive në Perandorinë Ruse?

Pallati i parë është një ndërtim absolutisht jo tipik për arkitekturën e së shkuarës. Një strukturë e tillë u shfaq në territorin e qyteteve më të mëdha të perandorisë vetëm në shekullin e 17-të. U deshën vetëm 50 vjet që ndërtesat të bëheshin shumë të njohura dhenë kërkesë. Në të kaluarën, ekzistonte një traditë: çdo tregtar, biznesmen apo çdo person tjetër i pasur që respekton veten duhet të ketë ngritur të paktën një strukturë të tillë, në shenjën e së cilës do të tregohet emri i pronarit të saj. Në fillim të revolucionit, në Rusi kishte të paktën 600 ndërtesa të këtij lloji. Ata dekoruan rrugët e Moskës dhe Odessa, Kiev dhe Gomel.

Zhvillimi i shtëpive të banimit bazuar në ndryshimet në legjislacion

Në shekullin e 19-të, si rezultat i ndryshimeve të rëndësishme në legjislacionin e Perandorisë Ruse, katet e para të strukturave mund të jepeshin me qira si studio, studio fotografike, dyqane dhe ëmbëltore. Kati i dytë ishte i destinuar për zyra. Në katin e tretë të strukturës kishte apartamente të marra me qira nga fisnikë, industrialistë dhe tregtarë. Në katet e papafingo jetonin aktore dhe artistë, ushtarakë në pension dhe studentë. Një dhomë e vogël i kushton qiramarrësit 15-30 rubla në muaj, dhe apartamentet me shumë dhoma kushtojnë nga 500 në 1000 rubla. Qasja në marrjen me qira të kësaj kategorie banesash ishte e hapur për absolutisht të gjithë.

Shfaqja e një ideje

Ndërtimi i apartamenteve është një temë mjaft e diskutuar kohët e fundit, e cila lidhet drejtpërdrejt me zhvillimin aktiv të tregut vendas të pasurive të paluajtshme. Strukturat janë në fakt ndërtesa me shumë njësi në të cilat të gjitha apartamentet janë të orientuara nga qiraja. Për herë të parë, ideja e ngritjes së strukturave të kësaj kategorie u shfaq tek shtetarët e Shën Petersburgut, të cilët në këtë mënyrë përpiqen përgjithmonë.zgjidh problemin e strehimit. Sipas tyre, banorët me të ardhura të ulëta të vendit, të cilët nuk janë në gjendje të blejnë shtëpinë e tyre, jo vetëm që do të mund të marrin me qira apartamente të ofruara nga shtëpitë e banimit në lagjen Nevsky. Ata do të mund të jetojnë të lumtur dhe të qetë atje. Kjo ide nuk bën pjesë në kategorinë e inovacionit, gjë që është mjaft e dukshme nga historia e paraqitur më sipër.

Rëndësia e projekteve në 2015

Rëndësia dhe përfitimi i projekteve justifikohet nga fakti se stoku i banesave në Rusi i shekullit të 20-të ka dallime të konsiderueshme nga stoku i sotëm. Në të kaluarën, qytetet e mëdha formoheshin nga shtëpi të mëdha dhe pallate fisnike, të cilat ishin të përqendruara vetëm në një familje. Punonjësit e zakonshëm që migruan në mënyrë aktive në qytetet e mëdha nuk mund të blinin dhe as të merrnin me qira banesa për veten e tyre, pasi propozimet ishin të kufizuara kryesisht në pallate me një mijë e gjysmë katrorë. Një pallat nuk është vetëm një zgjidhje për problemet urgjente me strehimin, por është gjithashtu një përgjigje ndaj kërkesës në treg dhe thjesht një biznes shumë fitimprurës.

A ka kërkesë për banesa me qira në Rusi?

Kërkesa për banesa me qira në Rusi është rritur ndjeshëm gjatë viteve të fundit. Një numër i madh njerëzish po kërkojnë strehim të përballueshëm. Shumë, në përpjekje për të përfituar duke plotësuar kërkesën, japin me qira dhoma në apartamentet e tyre ose apartamente të tëra që kanë trashëguar. Ekziston edhe një grup më serioz investitorësh që rinovojnë në mënyrë specifike apartamentet për t'i dhënë me qira. Të tillëqasje dhe të ardhura të qëndrueshme siguron, dhe fondet ndihmojnë për të kursyer në kohë paqëndrueshmërie në ekonomi. Analistët vërejnë se njerëzit janë shumë më të interesuar për shtëpitë e banimit në Shën Petersburg sesa ofertat nga tregtarët privatë. Kjo sigurohet nga stabiliteti i partneritetit. Situata kur pronari mund të kërkojë të lirojë banesat për shkak të rrethanave të jetës së tij është plotësisht e përjashtuar. Mund të flasim për një skemë të thjeshtë dhe transparente partneriteti dhe besim në të ardhmen. Një pallat apartamentesh (ka një foto të ndërtesave të tilla në rishikim) përfiton jo vetëm pronarët e saj, por edhe shteti, i cili merr mundësinë të legalizojë tregun e pasurive të paluajtshme.

Shikimi i ndërtimit si biznes

Sot shtëpitë e apartamenteve në Moskë u kushtojnë pronarëve të tyre të njëjtën shumë si shtëpitë e zakonshme, apartamente në të cilat është planifikuar thjesht të shiten. Në ndërtimin e një shtëpie tipike, pronari i saj rikuperon fondet e investuara në ndërtim brenda vetëm 5 viteve. Në mënyrë të ngjashme, fitimi merret brenda një periudhe identike. Në të njëjtën kohë, kredia për ndërtimin e strukturës shlyhet sa më shpejt duke investuar në procesin e ndërtimit të godinave të banorëve të ardhshëm. Ndërsa për ndërtesat e banimit, shlyerja e tyre është 13 vjet ose më shumë, gjë që sjell automatikisht një rritje të interesit të kredisë gjatë zbatimit të interesit. Në fund të fundit, projekti do të sigurojë të ardhura të qëndrueshme pasive të një madhësie të madhe, por pak sipërmarrës modernë janë gati të punojnë për një të ardhme kaq të largët.

Çfarë mund të ndihmojëqeveria?

Për shkak të faktit se segmenti i ndërtesave të apartamenteve në Rusi nuk është shumë i zhvilluar, ai konsiderohet jo tërheqës për biznesmenët dhe investitorët. Qeveria nga ana e saj nuk mund të marrë asnjë masë efektive, pasi dhënia e stimujve apo subvencioneve për ndërtimin, lehtësimi i taksave apo çmimet preferenciale për tokën, në fund nuk e zgjidh problemin e shtetit. Norma e qirasë, edhe me kosto më të ulëta për ndërtimin e banesave, mbetet e njëjtë. Pavarësisht diskutimeve aktive në nivel qeveritar për këtë temë, praktikisht nuk po ndërmerren veprime aktive. Një alternativë për biznesin me një zgjidhje paralele të çështjes së banesave në nivel shtetëror do të bëhet e disponueshme vetëm kur tregu për këtë segment të pasurive të paluajtshme të rritet dhe, për shkak të bollëkut të ofertës, të bëhet më i aksesueshëm për qytetarët me të ardhura të ulëta. Si opsion, një ndërtesë apartamentesh, rishikime të nivelit të jetesës në të cilat vetëm ju lutem, mund të financohen plotësisht nga buxheti, por ende nuk janë siguruar fonde për këto projekte.

Kur do të kthehen shtëpitë e banimit?

Struktura e marrëdhënieve të tregut thotë se oferta do të formohet derisa kërkesa të shterohet plotësisht. Le të fillojmë me faktin se zhvillimi aktiv i tregut rus të pasurive të paluajtshme mund të vërehet vetëm gjatë dhjetë viteve të fundit. Në një kohë kur banesat me qira zënë një segment të denjë në tregjet e vendeve të zhvilluara, në Rusi ato sapo kanë filluar të shfaqen në formën e ndërtesave të organizuara. Sot, zhvilluesit janë të prirur drejt ndërtimit të banesave të zakonshme, të cilat paguhen më shpejt dhe të ardhuratsjell në vitet e ardhshme. Për sa kohë ka kërkesë, ky trend nuk do të ndryshojë. Shtëpia e banimit, vlerësimet e punonjësve të së cilës tërheqin vëmendjen për aspektet pozitive të projektit, do të jetë e kërkuar kur blerësit e pronave të shterojnë veten dhe tregu do të mbizotërohet nga kërkesa nga popullsia me të ardhura të ulëta për banesa të përballueshme për sa i përket qirasë. Në të njëjtën kohë, interesi për blerjen e apartamenteve do të bjerë, gjë që do të krijojë konkurrencë të ashpër midis zhvilluesve në këtë segment dhe do të rrisë rreziqet. Kjo do të jetë një pikë kthese kur zhvilluesit do të fillojnë t'u japin përparësi projekteve të tilla si, të themi, shtëpitë e banimit në rrethin Nevsky.

2015 Udhëzimet e Ndërtimit

Parimet themelore për ndërtimin dhe zhvillimin e banesave me qira në Moskë do të shfaqeshin në Masterplanin e qytetit, miratimi i të cilit ishte planifikuar për 2015. Një ndërtesë apartamentesh, e cila gjithmonë merr reagime pozitive nga punonjësit, mund të bëhet një projekt shumë fitimprurës në të ardhmen. Në të ardhmen, është planifikuar të ndryshohen specifikat e ndërtimit. Gjatë diskutimit të problemit u shqyrtuan dhe u refuzuan këto çështje: reduktimi i standardeve të ndriçimit, ndryshimet në standardet sanitare dhe epidemiologjike, standardet e sigurisë. Në përputhje me planet paraprake, në zonat industriale të riorganizuara do të shfaqet pallati i parë. Pushkino nuk do të bëhet vendndodhja e tij, por territori i Moskës së Re, Zelenogradit dhe Qarkut Administrativ Verior është mjaft i mundshëm. Sa për vetë zhvilluesit, ata nuk janë shumë të lumturdëshira e qeverisë për të zhvilluar tregun e banesave me qira. Sipas tyre, banesa (Pushkino) për momentin nuk duket premtuese për sa i përket fitimit. Kjo jo vetëm për shkak të normave të larta të interesit të kredive, por lidhet edhe me periudhën e gjatë të shlyerjes së projektit. Prania e segmenteve më fitimprurëse në tregun rus të pasurive të paluajtshme luan një rol të madh.