Heqja e barrës në hipotekën Sberbank: dokumente, kushte, rishikime

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2025-01-24 13:25

Klientët e bankave e dinë se me regjistrimin e një hipotekë bëhen pronarë të hapësirës së tyre të banimit, të blerë me para krediti, por mbi pasuritë e paluajtshme vendoset barrë. Huamarrësi do të jetë pronar i pronës, por jo të gjitha transaksionet me të mund të kryhen pa bankë. Pas shlyerjes së borxhit, barra në hipotekë hiqet. Sberbank, si institucionet e tjera, ofron për të kryer këtë procedurë me kompetencë.

Pagesa e fundit

Pagimi i një hipoteke është mjaft i vështirë. Është e nevojshme të mbani mend datën e pagesës në mënyrë që të mos renditeni në listën e delikuentëve. Por pas pagesave të gjata, ende vjen dita e këstit të fundit. Pas kësaj, është shumë herët për t'u çlodhur. Për t'u bërë pronar i plotë i pasurive të paluajtshme, është e nevojshme të hiqni barrën në hipotekë. Sberbank në këtë procedurë nuk është shumë i ndryshëm nga institucionet e tjera të kreditit.

Koncept

Bëni përfshin një sërë kushtesh që kufizojnë veprimet e pronarit të pronës. Për shembull, nuk do të jetë e mundur të shesësh një apartament, të kryesh një shkëmbim, rizhvillim ose regjistrim të të afërmve. Realizoni atëtë ketë sukses, por vetëm me lejen me shkrim të bankës, e cila konsiderohet pengmarrëse. Se cilat transaksione janë të ndaluara për t'u kryer është e specifikuar në kontratë.

Edhe kryerja e pagesës së fundit nuk çon në heqjen automatike të kufizimeve në hapësirën e banimit. Sberbank nuk kryen heqjen e një barre nga një apartament në një hipotekë më vete. Për ta bërë këtë, klienti duhet të aplikojë pranë autoritetit të regjistrimit me një aplikim. Cilat dokumente kërkohen duhet të specifikohen në Rosreestr. Nëse barra nuk hiqet në kohë, atëherë kjo bëhet shkaku i vështirësive në të ardhmen. Për shembull, kur shesin pasuri të paluajtshme, shumë prej tyre mund të mos pranojnë të blejnë banesa të tilla.

Dokumentet

Procedura për heqjen e barrës nga një apartament në një hipotekë në Sberbank kryhet sipas rregullave të përcaktuara. Kur bëni pagesën e fundit në bankë, duhet të merrni një certifikatë pa borxh. Ofrohet pas 3 ditesh dhe falas. Ky dokument nuk është i detyrueshëm, por është më mirë ta keni. Ka raste kur ka qindarka borxhi në llogari me llogaritje të pasakta. Më pas ndaj tyre ngarkohen gjoba dhe gjoba, për shkak të të cilave klienti mund të vonohet.

Pranon dokumente për heqjen e barrës mbi hipotekën Rosreestr. Sberbank do të sigurojë një certifikatë pa borxh. Ju duhet të grumbulloni dokumentet e mëposhtme:

1. Letër nga banka që konfirmon mospërmbushjen e detyrimeve sipas kontratës. Ndonjëherë është e nevojshme të sigurohet një deklaratë llogarie kredie me të.
2. Deklarata e palëve, e nënshkruardhe të vërtetuara nga zyrtarët e bankës. Një mostër mund të merret nga një bankë ose Shtëpia e Kompanive.
3. Marrëveshja e hipotekës me kopjen e saj.
4. Origjinal dhe kopje e obligacionit të hipotekës, e cila tregon përmbushjen e detyrimeve, si dhe datën e maturimit.
5. Paaporta e personave të treguar në certifikatën e pronësisë. Ata duhet të jenë të pranishëm personalisht në momentin e aplikimit.
6. Dëshmi pronësie.
7. Vërtetim për pagesën e detyrës shtetërore.
8. Vendim gjykate nëse marrëveshja e hipotekës pushoi së funksionuari në bazë të saj.

Lista e saktë e dokumenteve mund të gjendet në autoritetin e regjistrimit në vendin e banimit. Çdo rajon ka kërkesa të ndryshme. Kryen heqjen e barrës mbi hipotekën Rosreestr. Sberbank ofron të paraqesë dokumente menjëherë pas pagesës së borxhit në mënyrë që procedura të përfundojë në kohën e duhur.

Deklaratë

Një hap i rëndësishëm është të shkruani një aplikacion. Ai tregon informacione të tilla si:

• informacione personale për pronarin;
• emri, detaje;
• detaje kredie;
• informacion për mungesën e detyrimeve reciproke;
• kërkesë për heqjen e barrës.

Krijoni një aplikacion në fletën A4.

Opsionet e dokumentit

Ku është heqja e barrës në hipotekë? Sberbank fton klientët të kontaktojnë Rosreestr. Mund të bëhet vetëm në disa mënyra. Opsioni standard është një apel personal për Shërbimin Federal të Regjistrimit të Shtetit. Nuk ka ndërmjetës në këtë rast, veprimet kryhen personalisht nga klienti ose përfaqësuesitbankë.

Mund të dërgoni dokumentacion me postë me një letër të vlefshme. Nënshkrimet në aplikacione janë të noterizuara, por vetë letra dërgohet me një përshkrim të bashkëngjitjes dhe një njoftim për dorëzimin. Por ky opsion do të marrë shumë kohë - vizita e një noteri, dërgimi i sendit. Por megjithatë, ju do të duhet të merrni personalisht certifikata të reja.

Mund të kryejë heqjen e barrës në hipotekën e Sberbank në MFC. Organizata të tilla operojnë në shumë qytete, duke kryer shërbime të ndryshme publike. Në fillim, qendrat u krijuan për të thjeshtuar procedurën e paraqitjes së aplikacioneve të ndryshme dhe për të zvogëluar kohën e ekzekutimit. Por në praktikë, gjërat nuk duken ashtu. Afatet janë shtuar për faktin se korrieri është i angazhuar në transportin e dokumenteve.

Mund të kryhet edhe heqja e barrës në hipotekë në një mënyrë tjetër. Sberbank ofron të përdorë një opsion të përshtatshëm - përmes Internetit. Duhet të aplikoni nëpërmjet faqes së internetit të Shërbimit Shtetëror.

Ka ende një mundësi për të kryer procedurën me ndihmën e sekserëve dhe agjencive që ofrojnë shërbime të tilla. Ata do të bëjnë të gjithë punën, vetëm se nuk do të jetë falas.

Shko në gjykatë

Ndonjëherë heqja e barrës nuk mund të bëhet me pëlqimin e pengmarrësit dhe për këtë arsye gjithçka bëhet përmes gjykatave. Ky do të jetë rasti nëse:

• banka e mbyllur;
• pushtuesi u zhduk;
• huamarrësi nuk dëshiron të heqë barrën vullnetarisht;
• huamarrësi ndërroi jetë.

Në këto raste duhet t'i paraqisni gjykatës një marrëveshje, çeqe, dokumente mbi trashëgiminë. Pastajprocedura do të zgjasë më shumë. Kjo do të shpenzohet për paraqitjen e një deklarate padie në gjykatë dhe më pas do të caktohet një takim. Nëse gjykata merr një vendim pozitiv, duhet të prisni hyrjen e tij në fuqi. Më pas në Dhomën e Regjistrimit paraqitet një kërkesë për heqjen e barrës dhe një vendim gjykate.

urdhri i procedurës

Procedura për heqjen e barrës në një hipotekë në Sberbank kryhet në bazë të hapave të mëposhtëm:

1. Marrja e dokumenteve nga banka. Duhet të marrësh origjinalet dhe të bësh kopjet e nevojshme.
2. Pagimi i detyrës shtetërore.
3. Hyrja në radhën elektronike të Rosreestr.
4. Takim me një punonjës banke, duke i ofruar atij një kërkesë për heqjen e barrës.
5. Marrja e një faturë nga regjistruesi në lidhje me pranimin e dokumenteve.
6. Në datën e caktuar, duhet të vizitoni Dhomën e Regjistrimit dhe të merrni dokumentet për heqjen e barrës.

Sa kohë do të duhet për heqjen e barrës mbi hipotekën në Sberbank? Shqyrtimet tregojnë se zgjat rreth një muaj, por mund të duhen dy. Kjo procedurë duhet të kryhet menjëherë pas shlyerjes së borxhit, sepse në të ardhmen nuk do të ketë vështirësi me transaksionet e pasurive të paluajtshme. Procedura për heqjen e një barre në një hipotekë në Sberbank është e njëjtë si në organizatat e tjera.

Koha

Është e rëndësishme të hiqni barrën në hipotekë në Sberbank në kohën e duhur. Janë caktuar afate për përfundimin e detyrueshëm të procedurës. Këshillohet që të kontaktoni bankën një muaj përpara mbylljes së planifikuar të kontratës. Kjo kohë është e mjaftueshme për rillogaritjet, regjistrimin e paketës së nevojshmedokumente dhe punë të tjera.

Kur shlyerja është bërë dhe letrat janë dorëzuar në Rosreestr, atëherë pas kësaj jepen 3 ditë për të bërë hyrje në pagesën e hipotekës. Prandaj, nuk mund të ketë vonesa. Kjo vlen për rastet kur procedura kryhet nga huamarrësi vetë. Ju duhet të njoftoni me një deklaratë në USRR.

Nëse nuk ndërmerrni asnjë hap, por thjesht aplikoni në bankë, do t'ju duhet të prisni 45 ditë derisa të hiqet barra nga ish-huamarrësi. Ai tërhiqet automatikisht pas skadimit të afatit të hipotekës, miratimit të Rosreestr me bankën dhe miratimit të një vendimi.

Mund të duhen rreth 3 muaj. Prandaj, nëse as përfaqësuesi i bankës dhe as vetë klienti nuk paraqet një kërkesë, atëherë heqja automatike e barrës bëhet brenda 3 muajve.

Për 3 vjet, ish-huamarrësit duhet të mbajnë deklarata, fatura për pagesat dhe dokumente të tjera që lidhen me bankën. Ky është afati i parashkrimit, i cili duhet të pritet dhe të mos prishet dokumentacioni i hipotekës. Pasi Rosreestr të bëjë ndryshime, klienti mund të krijojë dokumente titulli për banesat e blera në këtë organ, ku do të ketë një markë bankare. Por ky shërbim paguhet - ju duhet të paguani detyrën shtetërore.

Pronë për shitje

Është e rëndësishme të dini se si të shesni siç duhet banesat nëse janë ende nën barrën e bankës. Kjo ndodh kur huamarrësi nuk ka fonde ose ka vështirësi me pagesën e hipotekës, për shkak të së cilës pengu bëhet pronë e bankës. Për të shlyer kredinë, prona duhet të shitet, dheTë ardhurat do të përdoren për të shlyer borxhin. Klientit i kanë mbetur pak para.

Do të jetë e vështirë të kryeni vetë shitjen e pasurive të paluajtshme, pasi banka kontrollon të gjitha transaksionet që huamarrësi po përpiqet të kryejë me kolateral. Gjithashtu, për realizimin e shitjes është e rëndësishme që objekti të mos jetë i ngarkuar. Prandaj, transaksioni mund të kryhet me lejen e vetë bankës.

Blerësi duhet të marrë një vërtetim nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme mbi shumën e borxhit të hipotekës. Kërkohet për të ditur se sa ka mbetur për të paguar kredinë. Në praktikë, heqja e barrës zgjat rreth 2 muaj. Por bankat mund të vonojnë afatet. Procedura në vetvete është e thjeshtë, ju vetëm duhet ta përfundoni atë në kohën e duhur.

Zgjidhja e mosmarrëveshjeve

Zakonisht duhet më shumë kohë për të hequr një barrë sesa për të aplikuar për një hipotekë. Arsyeja për këtë është një kontroll i plotë nga oficerët e kredisë nëse gjithçka është paguar nga huamarrësit. Por kjo mund të jetë për shkak të masave teknike për të kontrolluar dhe ndryshuar Regjistrin e të Drejtave.

Shpesh ka situata që 2 muaj pas mbylljes së kontratës, merret një njoftim për nevojën për të paguar shuma të caktuara. Nëse kjo ndodh, duhet të kontaktoni bankën me një certifikatë të pagesës së borxhit. Mund të jetë vetëm një gabim teknik ose pakujdesi njerëzore.

Denimet e tarifuara

Ka edhe situata kur klienti nuk e ka bërëdisa pagesa u bënë në kohë dhe u shfaq një gjobë që nuk u pagua. Raste të tilla ndodhin shpesh, ndaj duhet të jeni të përgatitur për to. Nëse banka ka përllogaritur ligjërisht borxhin, atëherë është më mirë ta shlyeni atë duke mbyllur plotësisht hipotekën. Ka klientë që debatojnë në raste të tilla, duke refuzuar të paguajnë fondet. Më pas banka shkon në gjykatë, e cila merr një vendim në favor të saj. Dhe klienti duhet të paguajë vetëm shumën e caktuar.

Kur barra hiqet, pronari i pronës bëhet pronar i plotë i saj. Prandaj, ai mund të bëjë transaksione të ndryshme, për shembull, shitje, shkëmbim, qira. Dhe gjithçka do të bëhet ligjërisht.