Hipoteka e banesave dytësore në Sberbank: kushtet e regjistrimit, norma e interesit

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Përpilohen çdo vit vlerësimet e bankave më të besueshme dhe më të mira në Federatën Ruse. Në këtë listë, Sberbank renditet e para për sa i përket hipotekave për banesat dytësore. Kjo për faktin se ky institucion ka një numër të madh programesh për individë dhe sipërmarrës privatë. Si rregull, klientët preferojnë të lëshojnë kredi për blerjen e hapësirës së jetesës. Banesat janë shumë të njohura, të cilat mund të blihen në ndërtim ose shtëpi të reja. Megjithatë, shumë njerëz ende preferojnë të blejnë pronë në tregun sekondar të banesave.

Kushtet standarde të kredisë së këtij lloji

Para se të vazhdoni të aplikoni për një hipotekë për strehim dytësor në Sberbank ose të gjeni një hapësirë të përshtatshme jetese për marrjen e pronësisë, duhet të mësoni më mirë kushtet e ofruara nga një institucion krediti. Para së gjithash, duhet pasur parasysh që kredi të tilla janë të synuara. Prandaj, fondet do të lëshohen ekskluzivisht për blerjen e pasurive të paluajtshme. Klienti nuk ka të drejtë të shpenzojë para për diçka tjetër.

Përveç kësaj, ka një minimumshuma që klienti mund të marrë. Sipas kushteve të hipotekës së banesave dytësore në Sberbank, është 300 mijë rubla. Ekzistojnë gjithashtu kufizime të caktuara në kushtet e huadhënies. Sot në Sberbank kjo periudhë është 30 vjet.

Nëse flasim për kohëzgjatjen e shqyrtimit të kërkesave nga huamarrësit, atëherë, si rregull, gjithçka varet nga ato dokumente që qytetari ka dhënë kur aplikon për kredinë përkatëse. Si rregull, për të marrë një hipotekë për strehim dytësor në Sberbank, është e nevojshme të konfirmohet prania e një vendi të përhershëm të punës dhe pagës. Në disa situata, banka mund të takojë klientin në gjysmë të rrugës dhe të shqyrtojë aplikimin pa këto dokumente. Si rregull, një qëndrim i tillë besnik funksionon në favor të mbajtësve të kartave të pagës ose pensionit.

Përqindja e hipotekave për banesat dytësore në Sberbank varet drejtpërdrejt nga sa kohë është marrë kredia, shuma e saj dhe shumë parametra të tjerë. Përveç kësaj, sot ka një program të veçantë për familjet e reja. Sipas kushteve të saj, norma e interesit do të ulet. Përveç kësaj, bashkëshortët kanë të drejtë të marrin subvencione dhe përfitime shtesë nga pushteti vendor në vendin e regjistrimit.

Veçoritë e kredisë bankare

Nëse krahasojmë blerjen e pasurive të paluajtshme në një ndërtesë të re ose në tregun sekondar të banesave, diferenca është e vogël. Sigurisht, ndryshimi i parë është në përqindjen e mbipagesave. Nëse pasuria e paluajtshme blihet në një shtëpi të vjetër, atëherë, si rregull, norma e interesit të Sberbank në një hipotekëpër banesat dytësore do të jetë 10.5% në vit.

Kur bëhet fjalë për ndërtesat e reja, do t'ju duhet të paguani pak më shumë - 11.5%. Por përsëri, gjithçka varet nga situata specifike. Përveç bonuseve për familjet e reja, ka edhe kushte preferenciale për klientët e Sberbank që kanë qenë mbajtës të kartave të kreditit, debitit ose pensionit për një kohë të gjatë.

Në bazë të kësaj mund të ndodhë edhe rritje e normës së interesit. Për shembull, do të rritet me 0.5% nëse klienti nuk ka një kartë në të cilën transferohet paga. Përpara se banesa të regjistrohet nga klienti, ai do të duhet të paguajë edhe një përqindje tjetër shtesë. Shuma e mbipagesës rritet me 1% nëse huamarrësi refuzon të marrë sigurimin e jetës dhe shëndetit. Një rritje sigurohet gjithashtu nëse huamarrësi nuk ka dhënë një certifikatë që konfirmon informacionin mbi të ardhurat. Bazuar në këtë, diferenca në mbipagesë mund të jetë rreth 4%, në varësi të kushteve specifike.

Sberbank: hipotekë për strehim dytësor, normë interesi dhe paradhënie

Nëse flasim për madhësinë e pagesës së parë, kjo varet drejtpërdrejt nga afati i pagesës. Nëse klienti është gati të paguajë 50% të kostos totale të banesave si kontribut i zakonshëm, atëherë nëse paguhet para skadimit të 30 viteve, norma e interesit do të jetë 13%.

Nëse, në të njëjtat kushte, hipoteka paguhet në një periudhë deri në 20 vjet, atëherë mbipagesa do të ulet në 12,75%. Nëse klienti nuk mund të sigurojë një pagesë fillestare kaq mbresëlënëse, atëherë ai mundetpaguajnë nga 30 deri në 50% të kostos së apartamentit. Në këtë rast, deri në 30 vjet, ai do të mund të shlyejë borxhin me një mbipagesë dhe me 13,25%.

Nëse pagesat bëhen brenda 10 viteve, kjo shifër do të bjerë në 12.75%. Norma më e lartë e hipotekës për banesat dytësore në Sberbank do të presë ata që, si paradhënie, do të bëjnë nga 20 në 30% të kostos totale të banesave. Në këtë rast, me një afat maksimal kredie deri në 30 vjet, mbipagesa do të jetë 13,5%.

Bazuar në këtë, bëhet e qartë se sa më e gjatë të jetë pagesa dhe sa më e vogël të jetë pagesa e parë, aq më i madh është interesi në vit. Prandaj, përpara se të aplikoni për një hipotekë të banesave dytësore në Sberbank, ia vlen të peshoni opsionet tuaja dhe të mendoni disa herë. Mund të jetë shumë më fitimprurëse të presësh disa vjet, por të bësh një paradhënie më të madhe dhe të përfundosh duke humbur shumë më pak para nga komisionet. Mbi 30 vjet, kursimet do të jenë mbresëlënëse.

Si të merrni një hipotekë?

Ky program është krijuar për ata klientë që duan të blejnë një shtëpi apartamenti ose ndonjë objekt tjetër banimi, për të cilin është në tregun e pasurive të paluajtshme.

Për të marrë fonde, fillimisht duhet të plotësoni një formular që mund të gjendet në faqen zyrtare të institucionit të kreditit. Nga rruga, klientët mund të llogarisin menjëherë hipotekën për strehim dytësor në Sberbank.

Disa njerëz kanë frikë nga ky dokument, pasi ai përbëhet nga 6 fletë. Megjithatë, sa më saktë që klienti të plotësojë të gjitha të dhënat, aq më shumë ka gjasa që ai të marrë fondet.

Të dhënat personale të aplikantit dhe informacioni i kontaktit të tij duhet të tregohen në pyetësor. Në aplikim duhet të tregohet edhe qëllimi i kredisë. Pasi të keni plotësuar të gjitha letrat e nevojshme, mjafton të vizitoni degën e bankës. Ju duhet të keni një pasaportë të një qytetari të Federatës Ruse dhe dokumente shtesë për të konfirmuar identitetin tuaj me ju. Dhe përveç kësaj, ju duhet të siguroni një certifikatë në formën e 2 tatimit mbi të ardhurat personale.

Hipoteka në Sberbank për strehim dytësor në 2017

Sot, sipas programit të bankës, shuma minimale e kredisë duhet të jetë nga 300 mijë rubla. Ka edhe normën më të vogël të interesit të kreditimit, e cila është 10.25%. Ky minimum ofrohet ekskluzivisht për programin e Sberbank "Hipoteka për një familje të re" për strehim dytësor.

Për të marrë këtë status është e nevojshme që bashkëshortët të kenë të paktën 3 fëmijë. Në të gjitha rastet e tjera, norma e interesit mund të ndryshojë në varësi të shumës specifike të kredisë, të ardhurave të klientit, paradhënies dhe afatit të kredisë.

Procesi i hipotekës së rishitjes

Pas plotësimit të pyetësorit dhe sigurimit të të gjitha dokumenteve të nevojshme, arkëtari i bankës duhet të presë një vendim pozitiv nga zyra qendrore. Tjetra është zgjedhja e një banese të veçantë dytësore. Kur gjithçka është gati, klienti pajiset me një marrëveshje kredie, të cilën duhet ta studiojë me detaje dhe ta nënshkruajë. Pas kësaj, bëhet regjistrimi i të drejtave për pasuri të paluajtshme banesore në Rosreestr. Në fazën përfundimtare, klienti merr atë që dëshironhipoteka e banesave dytësore në Sberbank.

A mund të marr një kredi pa paradhënie?

Shumë njerëz janë të interesuar për mundësinë e marrjes së fondeve pa pasur nevojë të bëjnë pagesa fillestare. Vlen të thuhet se sot nuk ka një shërbim apo program të tillë në Sberbank.

Mënyra e vetme për të shmangur depozitimin fillestar të fondeve është përdorimi i kapitalit të lindjes, nëse huamarrësi ka vërtet të drejtë ta bëjë këtë. Në të gjitha rastet e tjera, klientët duhet të depozitojnë të paktën 20% të vlerës totale të pronës.

Shuma e kredisë dhe parapagimi

Nëse një klient planifikon të blejë pasuri të paluajtshme në Shën Petersburg ose në kryeqytetin e Federatës Ruse, atëherë shuma maksimale e kredisë sipas programit bazë mund të jetë deri në 15 milionë rubla. Nëse po flasim për rajonin ose rajonet e tjera të Federatës Ruse, atëherë kufiri nuk i kalon 8 milionë.

Në të njëjtën kohë, është ulur pragu minimal për marrjen e fondeve për banorët e vendbanimeve të vogla. Sot është 45 mijë rubla.

Nëse një ushtarak planifikon të marrë një hipotekë dytësore për strehim në Sberbank, atëherë shuma maksimale e kredisë do të llogaritet në bazë të zbritjeve NIS.

Kushtet shtesë

Kreditë hipotekore konsiderohen gjithmonë rast pas rasti. Para së gjithash, punonjësit e bankës i kushtojnë vëmendje nivelit të të ardhurave të huamarrësit dhe periudhës kohore që ai punon në një vend.

Nëse klienti nuk i plotëson kërkesat e organizatës, atëherë ai mund të tërheqë bashkë-huamarrës. Ata mund të jenë anëtarë të familjes. Në këtë rast do të merren parasysh të ardhurat totale të të gjithë familjes.

Kërkesat e pronës

Sberbank parashtron një kërkesë tjetër për huamarrësit e saj. Banesat që duan të blejnë duhet të plotësojnë treguesin e likuiditetit të qëndrueshëm. Prandaj, do të merret parasysh gjendja e ndërtesës në të cilën ndodhet apartamenti dhe fakti se sa është i konsumuar. Nëse shtëpia është shumë e vjetër dhe, sipas ekspertëve, zhvlerësimi i saj është më shumë se 60%, atëherë ka një probabilitet të lartë për të refuzuar marrjen e fondeve.

Ndërtesa nuk duhet të jetë e tipit të rrënuar. Shtëpitë që do të shkatërrohen ose kanë nevojë për riparime të mëdha janë gjithashtu të padëshirueshme. Apartamenti duhet te kete furnizim qendror me uje, ngrohje, uje te ftohte dhe te ngrohte.

Veçoritë e përgatitjes së dokumenteve

Pasi huamarrësi ka marrë një përgjigje pozitive për aplikimin e tij, atij i jepen 60 ditë për të mbledhur një grup shtesë dokumentesh për pronën e blerë.

Ia vlen të merret parasysh edhe programi sipas të cilit një qytetar merr një kredi. Nëse ai zgjodhi një hipotekë standarde për dy dokumente, atëherë vetëm ato dhe një formular aplikimi i plotësuar kërkohen prej tij. Kur bëhet fjalë për personelin ushtarak, përveç pasaportës së një qytetari të Federatës Ruse, ata duhet të japin një certifikatë pjesëmarrjeje në NIS.

Nëse si pagesë parësoreështë përdorur kapitali i lindjes, është e nevojshme të bashkëngjitni certifikatën dhe letrën e nevojshme nga PF.

Nuancat e regjistrimit të hipotekës

Ashtu si në çdo institucion tjetër krediti, Sberbank preferon një qasje individuale ndaj një klienti të caktuar. Falë kësaj, në çdo fazë të përpunimit ose mbledhjes së dokumenteve, një qytetar i Federatës Ruse ka të drejtën e plotë të kontaktojë punonjësit me telefon ose personalisht për çdo pyetje.

Pasi të mblidhen të gjitha dokumentet dhe të sigurohen letrat në lidhje me pasurinë e paluajtshme, nënshkruhet një marrëveshje kredie dhe lëshohet sigurimi. Në të njëjtën kohë, duhet patjetër të studioni me kujdes kontratën dhe të mos hezitoni t'i bëni pyetje të panevojshme operatorit. Fakti është se në disa raste, kontrata parashikon opsione shtesë të paguara, për shembull, njoftime SMS në një telefon celular. Ato mund të çaktivizohen me kërkesë të klientit.

Komente për hipotekën e rishitjes

Meqenëse Sberbank është e besueshme dhe e qëndrueshme, ajo është shumë e popullarizuar me klientët. Megjithatë, disa vërejnë se përqindjet në këtë rast nuk janë më tërheqëse.

Përveç kësaj, shumë kanë vënë re një paketë të madhe dokumentesh që duhet të sigurohen për të përfunduar aplikimin. Ndër të tjera, kredia hipotekore përfshin disa faza. Prandaj, klienti detyrohet të shpenzojë kohë shtesë për të vizituar edhe një herë degën.

Megjithatë, ia vlen të merret parasysh ana kryesore pozitive e Sberbank - besueshmëria e kredisëorganizatat.

Hipoteka për banesa dytësore në banka të tjera

Nëse flasim për faktin se Sberbank ka norma interesi shumë të larta, atëherë duhet t'i kushtoni vëmendje të njëjtave programe në institucionet e tjera krediti.

Për shembull, në VTB24 mbipagesa do të jetë të paktën 13-14%. Nëse një klient aplikon në Gazprombank, atëherë komisioni do të jetë së paku 12%. Në "Rosselkhozbank" mund të merrni kredi me një mbipagesë prej 11.5-15.5%. Në Alfa-Bank, norma minimale e interesit do të jetë 11%.

Përveç kësaj, shumica e institucioneve të kreditit nuk kanë aq shumë programe bonus dhe preferenciale sa Sberbank. Prandaj, para se të merrni një kredi, ia vlen të peshoni disa herë të gjitha avantazhet dhe disavantazhet.