Fshati vilë "Okhtinsky Park": përshkrim, komunikim, zhvillues, si të arrini atje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Aktualisht, shumë banorë të qytetit, të lodhur nga ngutja dhe ngutja, zgjedhin jetën jashtë qytetit dhe banorët e Shën Petersburgut e kanë një mundësi të tillë: fshati i vilës së Okhtinsky Park jo vetëm që do t'ju japë paqe në mes të jetës së egër., por nuk do t'ju privojë nga lehtësitë dhe mundësitë e zakonshme. Këtu janë nxjerrë në shitje jo vetëm parcela ndërtimi prej 12-36 hektarësh, por edhe shtëpi të gatshme.

Vendndodhja dhe kushtet

Infrastruktura e këtij mikrodistrikti është tashmë e pranishme në pjesën e tij inxhinierike: ka një ujësjellës qendror dhe rrjete elektrike, rrugë të mira të pastra. Absolutisht çdo vend ndodhet në një pyll të bukur me pisha, një kilometër larg është lumi piktoresk Okhta, dhe shtatë kilometra larg janë liqenet më pak piktoreske - Hepoyarvi dhe Kavgolovskoye. Sidoqoftë, banorët e vendbanimit të vilës së Parkut Okhtinsky doli të ishin gjithashtu jo larg qytetërimit. Brenda distancës në këmbë është "Derby" - kalorësnjë klub sportiv me një restorant të shkëlqyer, një kilometër e gjysmë larg është Okhta Park, një vendpushim i famshëm skish me pista patinazhi, kafene dhe restorante. Kjo do të diskutohet më në detaje më poshtë.

Është shumë e lehtë për të shkuar nga qendra e Shën Petersburg në vendbanimin vilë Okhtinsky Park, udhëtimi zgjat rreth tridhjetë e pesë minuta. Unaza është shumë afër, prandaj rruga mund të zgjidhet më e përshtatshme. Ju mund të bëni blerjet e nevojshme menjëherë gjatë rrugës për në fshatin vilë të Okhtinsky Park. Ka shumë hipermarkete në autostradën Vyborgskoye, duke përfshirë Lenta dhe O'Key, në Engels Avenue - Mega, ku ka fjalë për fjalë gjithçka: IKEA, OBI, Auchan dhe të ngjashme. Në Rrugën e Kulturës - "Udhëkryq" dhe Real. Çfarëdo që ju nevojitet në rrugë, nuk do t'ju duhet të kërkoni dyqane.

Lexo më shumë për përfitimet

Kjo është një zonë ekologjikisht e pastër e vendosur në Isthmusin Karelian. Këtu nuk ka objekte prodhuese industriale, dhe për këtë arsye të gjitha bukuritë e afërta ruhen në formën e tyre origjinale të virgjër. Megjithatë, historia e këtyre trojeve është shumë e pasur dhe banorët e rinj të zonës nuk do të mungojnë të njihen me të. Që nga kohërat e lashta, këto pyje, brigjet e liqeneve dhe lumenjve kanë qenë të banuara, gjë që konfirmohet nga vendet e gjuetarëve primitivë të kohës neolitike të gjetura në territoret më afër Enkolovo ("Parku Okhtinsky" - pesëqind metra larg), në Liqenin e Çajit., si dhe në malin Komendantskaya. Përmendjet e këtyre vendeve në analet gjenden tashmë në shekullin e 11-të. Rajoni i Prinevës ishte i banuar jo vetëm nga finlandezët dheB altë, kishte shumë sllavë.

Pronë në rajonin e Leningradit ky fshat vilë përfaqëson më të denjët. Vendbanimet e Kuzmolovsky dhe Enkolovo (rrethi Vsevolozhsky) ndodhen afër. Sipërfaqja e përgjithshme është 150 hektarë në vendbanimin e Parkut Okhtinsky, numri i parcelave është 450, të gjitha janë të ndryshme në madhësi, ka katërmbëdhjetë dhe ka pothuajse dyzet hektarë. E gjithë kjo po zbatohet në faza, ndërtimi është i ndarë në shtatë faza. Në të vërtetë, është e vështirë të gjesh prona të paluajtshme në rajonin e Leningradit, ku numri i avantazheve do të jetë më i gjatë.

Vendet e aktivitetit

Të rriturit dhe fëmijët janë të interesuar për klubin e kuajve, sepse vështirë se ka një aktivitet më afër natyrës, komunikim më të ngushtë me kafshë të bukura - të zgjuara dhe të bukura. Derby punëson trajnerë me përvojë, kështu që klasat mbahen rreptësisht nën mbikëqyrjen e profesionistëve. Hipur në kalë, mund të thuhet, është një nga avantazhet e Okhtinsky Park KP. Ky sport nuk lë askënd indiferent: është e frikshme të ngasësh vetë, kështu që mund të kënaqesh duke parë vrapimin e lehtë të kafshëve të hijshme dhe kushdo lejohet të përkëdhelë një kalë.

Dhe adhuruesit e skijimit alpin dhe snowboarding do të gjejnë zonën e duhur për aktivitete sipas dëshirës së tyre. Ka deri në gjashtë shpate me vështirësi të ndryshme në Okhta-Park, si atletët fillestarë ashtu edhe atletët me përvojë mund të hipin këtu. Shpatet janë të pajisura mirë, siguria monitorohet. Shqyrtimet për fshatin vilë "Okhtinsky Park" ndër avantazhet e blerjestë faqes, gjëja e parë që përmendin është ky lloj rekreacioni dimëror që është larg të qenit i disponueshëm në çdo lokalitet. Ata që kanë vrapuar janë të gatshëm të ngrohen dhe të rikuperohen në një kafene apo restorant, të cilat ndodhen në territorin e Okhta-Park. Përveç kësaj, vendpushimi i skive "Shpati i Veriut" ndodhet shumë afër, ku klasi i shërbimit plotëson standardet e vendosura botërore.

Shumë i kënaqur me zgjedhjen e gjuetarëve dhe peshkatarëve. Peshkimi në liqenet lokale është i mrekullueshëm! Në verë, rekreacioni në plazh dominon në liqenet Hepoyardi dhe Kavgolovsky, por peshkimi dominon në dimër. Pothuajse pranë vendeve të "Parkut Okhtinsky" (shtatë minuta me makinë) është Toksova - qendra e turizmit ekologjik. Këtu mund të vizitoni edhe çerdhen e bizonëve. Përveç kësaj, qendra punon me dëshirë si me të rriturit ashtu edhe me fëmijët; janë zhvilluar programe të shumta për rekreacion të përbashkët familjar. Dhe së fundi, qershia mbi tortë është vendpushimi i famshëm i skive Igora, i cili mund të arrihet shpejt përgjatë autostradës New Priozernoye direkt nga Parku Okhtinsky. Si për të arritur atje? Tre kilometra larg fshatit fillon autostrada me tabela.

Pak për zhvilluesin

Vendbanimi i vilës "Okhtinsky Park" nuk është i pari në llogarinë e objekteve të zhvilluesit. Kjo kompani me origjinë gjermane është themeluar në vitin 1999 si agjenci biletash për kompaninë ajrore Pulkovo në bashkëpunim me të. Në vitin 2004, u zgjodh një rrugë tjetër e veprimtarisë: "PoolExpress" tani është e angazhuar në zhvillim në Rusi, duke zgjedhurduke përdorur stilin e kompanisë për pasuri të paluajtshme periferike. Një vit më vonë, filloi shitja e kompleksit komunal Borisovo-2, pas së cilës klientët kujtuan këtë zhvillues dhe u përshkuan me respekt për të.

Dy vjet më vonë "PoolExpress" tashmë ka krijuar markën e vet dhe ngjyrat e zeza-bardhë-ari kanë ndryshuar në ngjyrat e bardha-blu (aviacionit) në logo. Në të njëjtën kohë, kompania kishte sekserët e saj të bazuar në një agjenci imobiliare. Tani banka e të dhënave të kompanisë ka pasuri të paluajtshme rezidenciale dhe elitare (më shumë se njëqind objekte, si dhe më shumë se pesëqind objekte periferike). Midis tyre, vetëm njëmbëdhjetë vendbanime në rajonin e Leningradit po ndërtohen nga Pool Express, Okhtinsky Park është perla në këtë gjerdan.

Të gjitha objektet nga ky zhvillues ndodhen në brigjet e lumenjve dhe liqeneve në Gjirin e Finlandës dhe Isthmusin Karelian. Ofrohen per shitje si truall me shtepi te ndertuar ashtu edhe parcela te thjeshta me komunikim si dhe parcela me dhe pa kontrate. Në vendbanimin vilë "Okhtinsky park" janë sjellë komunikime. Të gjitha objektet e PoolExpress kanë një program sigurimi për klientët, të cilin zhvilluesi e zbaton së bashku me kompaninë Rosgosstrakh. Punimet e ndërtimit, inxhinierisë, mirëmbajtjes dhe peizazhit kryhen nga një filial - "Cottage-Service".

Infrastruktura e vendbanimit të vilës

Shtëpitë janë të rreshtuara shumë të bukura - dy dhe trekatëshe, të bollshme - nga 220 metra katrorë në 684. Ato funksionojnë nëndërtimi i gjashtë projekteve të gatshme që organizojnë një stil të unifikuar të të gjithë fshatit. Materialet janë më të besueshmet, dhe për këtë arsye të njohura: tulla, trungje, betoni i gazuar. Planimetria ne shtepi jane te lira sipas projektit, madje cdo klient do te pajise shkallet sipas shijes se tij, por jane te pajisura dyert metalike te hyrjes, dritaret me dopio xham prej druri dhe boshtet e oxhakut.

Në këtë mikrodistrikt janë sjellë edhe rrjete inxhinierike: energji elektrike për çdo parcelë, kanalizim qendror dhe ujësjellës, gaz kryesor. Tashmë në të gjithë territorin po shtrohen rrugë të mira të asf altuara. Fshati vilë ka një infrastrukturë mjaft të pasur më vete. Ky është një kopsht fëmijësh, një qendër spa, një zonë biznesi, terrene sportive. I gjithë perimetri i fshatit është i rrethuar. Meqenëse ka vendbanime afër, mund të përdorni infrastrukturën e tyre. Këto janë klinika, shkolla dhe kopshte.

Por fshati do të ketë kompleksin e tij sportiv - pesëqind metra larg. Dhe dy kilometra larg janë dy shkolla të mesme, një shkollë muzikore, kopshte (përfshirë ato private), një qendër shëndetësore për fëmijë (fshati Kuzmolovsky). Sporti i kuajve është shumë afër - në Enkolovo, ku funksionojnë klubet Pegasus dhe Derby. Zona piktoreske është më e favorshme për kalërim dhe ecje: pyll me pisha shëruese, lumë, liqene.

Si të arrini atje

"Okhtinsky Park" gëzon famë të merituar për vendndodhjen e tij të përshtatshme. Nga unaza - vetëm gjashtë kilometra, nga stacioni i metrosë "Devyatkino" dhe "ProspektProsveshcheniya" - dhjetë. Direkt ngjitur me fshatin është autostrada Enkolovskoe, e cila të çon në Unazën. Transporti publik ndalon afër territorit në seksionet e fazës së pestë, të dytë dhe të parë. Me të, mund të shkoni në metro ose në stacionin hekurudhor të Kuzmolovës. Nëse provoni ose përdorni fatin, gjysmë ore do të zgjasë nga pragu deri në qendër të Shën Petersburgut, në raste ekstreme - rreth pesëdhjetë minuta.

Vendndodhja e mirë dhe afërsia me kryeqytetin verior janë avantazhet kryesore të këtij projekti. Hipermarkete dhe vendpushimet e skive, rrethinat pyjore me një bollëk gjelbërimi, ajër të pastër, bukuri, paqe - edhe e gjithë kjo mbetet në sfond. Pavarësisht se disa shtëpi ndodhen pranë një autostrade kryesore, shitja e këtyre parcelave ishte po aq e suksesshme. Pothuajse gjithçka tashmë është shitur, dhe kjo është e natyrshme, pasi zhvilluesi ka një reputacion të shkëlqyer, përvojë mbresëlënëse dhe një përgjegjësi të lartë për punën e tij. Tashmë ka porositur dhe shitur shtatë fshatra me dorën e tij të lehtë në rajonin e Leningradit.

Rreth mangësive

Komentet për këtë fshat vilë janë kryesisht shumë pozitive, megjithëse herë pas here mund të gjeni disa fakte që rrugët nuk kanë përfunduar ende, se çmimet në fshatin vilë të Okhtinsky Park janë jashtëzakonisht të larta, se faturat e shërbimeve janë shumë të larta. Rishikimet e vetme flasin për ndërprerje në furnizimin me ujë dhe energji elektrike. Por një numër shumë më i madh i klientëve vërejnë se përmbledhja e komunikimeve, duke përfshirë kanalizimet, gazin, furnizimin me ujë, energjinë elektrike,përfshirë plotësisht në koston totale të faqes.

I gjithë fshati vilë është i rrethuar mirë rreth perimetrit, territori ka ndriçim të brendshëm. Po zhvillohen zona të dedikuara biznesi për infrastrukturën sociale. Nëse vlerësimet negative do të ishin të vërteta, banorët e rinj të Okhtinsky Park do të përdornin vilat e tyre jo për qëndrim të përhershëm, por për rekreacion sezonal. Megjithatë, njerëzit u vendosën këtu përgjithmonë.

Çfarë thonë dhe shkruajnë ekspertët e pasurive të paluajtshme

Në tetor 2018, vetëm pesë nga 450 parcela mbetën të pashitura. Por edhe një vit më parë ishin vetëm 12 të tilla, ndaj si mund të konsiderohen këto norma shumë të larta? Megjithatë, ekspertët janë të rreptë. Ata numëruan ofertat për shitje dytësore: pronarët aktualisht po shesin deri në 25 parcela (nga 450!). Rishitur, natyrisht, shumë më shtrenjtë se sa blihet. Pra, ndoshta këta njerëz kanë thjesht probleme financiare dhe jo komuniteti i vilës është i keq?

Ekspertët shkruajnë shumë për përhapjen e çmimeve. Gama është vërtet e madhe, madje edhe e fortë. Ka parcela për 6,7 milion rubla, por ka edhe për 86,7. Vilat gjithashtu kushtojnë ndryshe: nga 10,8 milion rubla në 180 milion. Ndoshta kjo shumëllojshmëri ofertash dhe e shoqëruar me shitje të shpejta.

Komente të klientëve

Kryesisht, klientët-blerës janë dakord me ekspertët. Komplotet në vendbanimin e vilës janë të shtrenjta, por jashtëzakonisht të kërkuara. Duke gjykuar nga madhësia e 450 parcelave, ky nuk është më një fshat, por një qytet. Blerësit krahasojnë kushtet për të blerë një vilë ose parcelë"Okhtinsky Park" me vendbanime të tjera dhe shpjegoni se cilat arsye i shtynë ata të blejnë pronë këtu.

Vërehet se fshati është plotësisht gati për banim, të gjitha komunikimet e premtuara janë realizuar, madje janë eliminuar të gjitha problemet e vogla që lindën në procesin e zhvillimit të territorit të ri nga banorët. Novoselov është i kënaqur me rehatinë e veçantë që gjetën në fshat, heshtjen, pasi secila shtëpi është në një distancë mjaft të madhe nga të tjerat, si dhe gjelbërimi në të cilin fshati është varrosur fjalë për fjalë. Pishat rriten pikërisht në parcela dhe midis shtëpive. Tashmë në vitin 2014, shitjet ishin aq aktive në të shtatë skenat, saqë u shitën shumë më shumë se gjysma e të gjitha 450 parcelave. Dhe duhet theksuar se ky interes nuk është zbehur deri më sot.

Të gjithë shkruajnë njësoj: ky është më i famshmi nga të gjitha fshatrat vilë në rajon me një projekt të suksesshëm dhe të mirë-promovuar, të balancuar në mënyrë të shkëlqyer për nga çmimi dhe cilësia. Të gjitha radhët e tij tashmë janë dorëzuar. Kjo nuk është për t'u habitur, thonë rishikimet, pasi Pool Express, zhvilluesi më me përvojë në tregun e pasurive të paluajtshme, është i përfshirë në ndërtim. Kompania bëri një punë të shkëlqyer me të gjitha detyrimet e saj.

Bantimi në një fshat vilë nuk do të shoqërohet me ndonjë vështirësi, ato thjesht nuk priten. Vilat janë solide, qyteti duket i mrekullueshëm, madje, ndoshta, i respektueshëm. Distanca nga metropoli është e rehatshme - jo shumë larg, por miqësore me mjedisin. E gjithë kjo ju lejon të përdorni vilat për qëndrim të përhershëm. Është mirë këtu në çdo stinë.

Renome "Pool Express"

Vlerësimi i zhvilluesve tregon se në Shën Petersburg dhe rajonin e Leningradit "PoolExpress" ka rezultatin më të lartë - "A", dhe tani fati i fshatit të ngritur vilë "Okhtinsky Park" konfirmoi edhe një herë lartësinë e këtë reputacion. E gjithë kjo grup ka kohë që është vënë në funksion, komunikimet funksionojnë, rrugët janë bërë, peizazhi është bërë, siguria është bërë. Jeta është e rehatshme. Kjo është arsyeja pse blerësi votoi për këtë projekt me rublën e tij, pavarësisht çmimeve të larta si të parcelave, ashtu edhe të vetë shtëpive.

Ky zhvillues ka nisur gjithmonë projekte të armatosur plotësisht, i është afruar me kompetencë zgjedhjes së vendndodhjes, sepse ky është më shpesh një faktor përcaktues. Sidomos nëse blerja bëhet nga audienca e synuar. “PoolExpress” nuk e ka vonuar asnjëherë vënien në punë të një objekti në ndërtim, dhe ky fshat nuk bën përjashtim. Ka pamje piktoreske, akses të lartë transporti dhe një shkallë të lartë gatishmërie.

Çmimet, natyrisht, nuk janë optimale. Por pavarësisht kësaj, shitjet pothuajse kanë përfunduar. Zona më e afërt industriale është pesë kilometra larg, nuk është aq afër sa të ndikojë në pastërtinë ekologjike. Autostradat që kalojnë aty pranë mund të ndikojnë në këtë. Por pylli me pisha e zgjidh jashtëzakonisht mirë problemin e ajrit të pastër, madje edhe në territorin e fshatit ka shumë pisha.