LCD "Radonezhsky", Tomsk: përshkrimi, infrastruktura, fotot dhe komentet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

LCD "Radonezhsky" në Tomsk është një kompleks banimi mjaft i madh, i cili po ndërtohet në këtë qytet siberian në afërsi të qendrës kulturore dhe historike. Shumë njerëz janë tërhequr në mënyrë aktive këtu, duke folur për cilësinë e lartë të punës së kryer, infrastrukturën e zhvilluar dhe çmimet e përballueshme. Në këtë artikull do të kuptojmë se çfarë ofron realisht zhvilluesi në këtë kompleks rezidencial, çfarë mendojnë blerësit e vërtetë për të, të cilët tashmë kanë bërë një zgjedhje në favor të këtij kompleksi rezidencial.

Përshkrimi i kompleksit të banimit

LCD "Radonezhsky" në Tomsk është një zhvillim kompleks klasik, i cili aktualisht është duke u zhvilluar në këtë qytet. Mikrodistrikti duket i favorshëm, pasi ndodhet pranë qendrës historike dhe kulturore të qytetit. Për shembull, në Sheshin Lenin nëtransporti publik ose makina mund të arrihet për rreth një çerek ore, në këmbë është Avenue Lenina.

Kompleksi rezidencial "Radonezhsky" në Tomsk ndodhet në një zonë të mbyllur. Këtu, zhvilluesi u përpoq të krijonte një mikroklimë unike për të siguruar siguri dhe rehati maksimale për banorët. Pranë mikrodistriktit Radonezh në Tomsk ndodhet argjinatura e lumit Tom, ku shumë shkojnë për vrapim në mëngjes ose në mbrëmje ose për të shijuar shëtitjet e qeta nëpër vende piktoreske.

Në territorin e vetë kompleksit rezidencial ka shumë hapësira të gjelbra, falë të cilave banorët kanë mundësinë të shijojnë ajrin e pastër gjatë gjithë vitit.

Aktualisht, një numër i madh shtëpish me planimetri të ndryshme po ndërtohen në mikrodistriktin Radonezh në Tomsk. Të gjithë këtu mund të gjejnë akomodimin e përsosur për veten e tyre. Apartamentet që jepen me qira në mikrodistriktin Radonezh në Tomsk i përkasin klasës së rehatisë. Është e rëndësishme që zhvilluesi t'u sigurojë atyre tashmë një riparim me çelësa në dorë, gjë që lehtëson dhe shpejton shumë lëvizjen.

Infrastruktura

LCD "Radonezhsky" në Tomsk ndodhet në një zonë të mbyllur. Kjo është një garanci e paqes dhe sigurisë së banorëve. E gjithë infrastruktura e nevojshme sociale është në territorin e vetë kompleksit rezidencial.

Është planifikuar të ketë shkollën e saj, qendrën sportive dhe stadiumin sportiv. Sipas projektit, dy kopshte në "Radonezhsky" në Tomsk duhet të fillojnë të funksionojnë pasi të kenë përfunduar të gjitha punët.

Aksionarët nuk duhet të shqetësohen për parkimin. Më shumë se pesë mijë vende parkimi ofrohen për banorët vendas - këto janë hapësira parkimi të hapura, parkingje nëntokësore dhe garazhe parkimi me shumë nivele.

Si të arrini atje?

Për shumë njerëz që po shqyrtojnë mundësinë e blerjes së një apartamenti në kompleksin rezidencial "Radonezhsky" në Tomsk, aksesi i transportit bëhet një moment vendimtar. Është i përshtatshëm për të arritur në këto ndërtesa të reja si me transport personal ashtu edhe me transport publik.

Udhëtimi me makinë nga Sheshi Lenin do të zgjasë jo më shumë se një çerek ore përgjatë një rruge urbane të asf altuar mirë.

Autobusët dhe një trolejbus shkojnë gjithashtu këtu. Mund të shkoni në ndërtesat e reja me trolejbus nr. 2 në stacionin "Shkolla nr. 28" ose me autobusët nr. 12, 12a, 5, 32.

Mund të mësoni të gjitha detajet në lidhje me apartamentet, kushtet për shitjen e tyre në mikrodistriktin Radonezh në Tomsk në zyrën përfaqësuese të zhvilluesit. Qendra e shitjes së apartamenteve ndodhet në territorin e qendrës së biznesit Status në adresën: Sheshi Batenkov, pallati 2, kati i pestë. Gjatë ditëve të javës është e hapur nga ora 8 e mëngjesit deri në 7 pasdite, të shtunave nga ora 10 e mëngjesit deri në 3 pasdite, e diela është ditë pushimi.

Zyra shtesë e shitjeve ndodhet në: rruga Trudovaya, 22. Orari i punës së kësaj njësie është si më poshtë:

• e hënë - nga ora 12.00 deri në orën 19.00 (drekë - nga ora 14.00 deri në orën 15.00);
• e martë-e premte - nga ora 11.00 deri në orën 19.00 (drekë - nga ora 14.00 deri në orën 15.00);
• E shtunë - nga ora 10.00 deri në orën 15.00 pa pushim dreke;
• E diela është ditë pushimi.

Vendndodhja e lagjes

Fotografitë nga Radonezhsky në Tomsk mund të tërheqin shumë, vetë mikrodistrikti ndodhet me të vërtetë sa më rehat që të jetë e mundur. Kjo është qendra gjeografike e qytetit siberian. Lenina Avenue mund të arrihet në këmbë në pesë minuta në një urë piktoreske dhe të këndshme mbi lumin Kerepet. Në të njëjtën kohë, kompleksi rezidencial është larguar disi nga zonat problematike të qytetit përsa i përket aksesueshmërisë së transportit.

Duhet të kihet parasysh se kjo është vetëm një qendër gjeografike, por jo një qendër kulturore dhe ekonomike e qytetit. Historikisht kjo zonë quhej "Cheremoshniki", në vetë qytet ka një reputacion mjaft negativ për shkak të numrit të madh të elementëve margjinalë dhe asocialë që jetojnë në territorin e tij. Rreth e rrotull ka shumë ndërmarrje industriale, disa prej të cilave janë në gjendje të braktisur. Përveç kësaj, ka një sasi të konsiderueshme të banesave të rrënuara dhe një moçal afër. Siç mund ta shihni, kjo nuk është një zonë shumë e mirë.

"Radonezhsky" (Tomsk) është disi i largët nga vendet më të pafavorizuara të Cheremoshniki të vjetër, dhe kjo është e mirë, por gjasat e ndërveprimit me elementët asocialë mbeten ende. Në rishikimet e "Radonezhsky" në Tomsk, blerësit e mundshëm vërejnë se kjo është një nga pikat kryesore që u shkakton atyre dyshimet më të mëdha.

Materiali i shtëpive

"TDSK" tradicionalisht ndërton shtëpi me panele, ky kompleks rezidencial nuk bën përjashtim nga rregulli në këtë drejtim. Banorët që tashmë janë zhvendosur në ndërtesa të reja vënë në dukje të mirat dhe të këqijat ekzistuese.

Natyrisht, avantazhi kryesor i një shtëpie me panel është shpejtësia e ndërtimit të saj. Përveç kësaj, shtëpitë janë mjaft të ngrohta, gjë që ndikohet nga përçueshmëria e ulët termike, e cila arrihet falë zhvillimeve të vetë kompanisë. Rregullimi tipik i komunikimeve dhe dhomave lehtëson dhe thjeshton shumë riparimet, vetë apartamentet jepen me qira me çelësa në dorë.

Në të njëjtën kohë, banorët mbeten të pakënaqur me izolimin e dobët të zërit, materialet e përfundimit të cilësisë së ulët që ndërtuesit përdorin në kërkim të çmimit të lirë, një numër të madh defektesh të vogla ndërtimi, të cilat së bashku rezultojnë të jenë shumë domethënëse. Së fundi, përfundimi me çelës nga vetë zhvilluesi duket i dyshimtë për sa i përket dizajnit dhe gjithashtu shpejt bëhet i papërdorshëm.

Në territorin e kompleksit rezidencial është planifikuar të ndërtohen disa shtëpi monolit me tulla, në të cilat kushtet dhe cilësia e punës mund të jenë më të mira. Megjithatë, kjo do të ndikojë menjëherë në çmim.

Ekologji

Kur blejnë një apartament në Tomsk, të gjithë janë të shqetësuar për çështjet mjedisore. Ky mikrodistrikt ndodhet në vendin e një impianti të ngopjes së gjumit, i cili është braktisur vitet e fundit. Dihet se prodhimi i traversave në BRSS përdorte substancën e dëmshme kreozot, e cila tenton të grumbullohet në tokë.

Duke pasur parasysh këtë, "TDSK" kreu bonifikimin e tokës në kantierin e kompleksit të banimit, dheu nga zonat më të pafavorizuara u eksportua masivisht. Pas kësaj, u krye një rishikim mjedisor, i cili dha një leje ndërtimi.

KurKa disa ndërmarrje industriale që funksionojnë brenda një rrezeje prej disa kilometrash nga ndërtesat e reja.

Cilësimi social

Siç e kemi theksuar tashmë, Çeremoshniki është një zonë e pafavorizuar rreth kompleksit të banimit, i cili përbëhet nga një sektor privat dhe disa shtëpi relativisht të reja.

Nëse gjithçka është në rregull në territorin e kompleksit të banimit, atëherë nuk rekomandohet të dilni jashtë kompleksit. Përveç kësaj, ka parakushte që situata të përkeqësohet.

Kompania e Ndërtimit të Shtëpive Tomsk

Në kohën tonë, një pikë e rëndësishme në blerjen e banesave është se cila kompani është zhvilluesi i saj. Ky kompleks rezidencial po ndërtohet nga ndërmarrja më e vjetër e qytetit, e cila quhet “Tomsk House Building Company”. Ajo ka udhëhequr historinë e saj që nga viti 1972, kur një fabrikë ndërtimi shtëpish u krijua në qytet me urdhër të Ministrisë së Ndërtimit të Bashkimit Sovjetik. Kështu, kompania tani është 46 vjeç.

Është e sigurt të thuhet se "Tomsk House Building Company" konsiderohet një nga zhvilluesit më të besueshëm. Kjo është zotërimi më i madh i ndërtimit në Qarkun Federal të Siberisë, një furnizues kryesor i metrave katrorë në tregun e Tomskut dhe në të gjithë rajonin Tomsk.

Aktualisht, Kompania e Ndërtimit të Shtëpive Tomsk përfshin 21 ndërmarrje, gjë që i lejon zhvilluesit të funksionojë si një kompleks i vetëm teknologjik. Ky është një grup ndërmarrjesh të një cikli të plotë, i cili është në gjendje të kryejë punë të çdo kompleksiteti nga prodhimimaterialet e ndërtimit dhe projektimi i ndërtesave të larta përpara ndërtimit të tyre, si dhe mirëmbajtja e objekteve të gatshme dhe sigurimi i tyre me telekomunikacion modern.

Gjatë ekzistencës së saj, kompania e ndërtimit të shtëpive Tomsk ka ndërtuar pothuajse shtatë milionë metra katrorë banesa. Tani gjysma e popullsisë së Tomskut modern jeton në këto apartamente. Përveç kësaj, me pjesëmarrjen e saj të drejtpërdrejtë, një sërë qytetesh u ndërtuan në veri të rajonit. Këto janë Strezhevoy, Kolpashevo, Kedrovy. Kompania operon edhe në rajonet fqinje. Për shembull, ai ndërton mikrodistrikte të tëra në Kemerovë dhe qytete të tjera të rajonit të Kemerovës (Yurga, Anzhero-Sudzhensk, Taiga), ka projekte të mëdha në Novosibirsk.

Produktet kryesore të kësaj prone moderne ndërtimi janë shtëpitë me kornizë, panele të mëdha, tulla dhe monolite me lartësi pesë deri në 17 kate. Kompania filloi të ndërtojë shtëpi të klasit të rehatisë relativisht kohët e fundit - në 2017.

Aktualisht për "TDSK" "Radonezhsky" në Tomsk nuk është i vetmi kompleks rezidencial që është në ndërtim e sipër. Krahas tij, kompania po ndërton kompleksin rezidencial Green Hills në rrugën Architect Boldyrev, 5, dhe kompleksin rezidencial South Gate në adresën: Rruga Grachev, 1.

Layouts

Kompania i shet banesat që po ndërtohen në këtë kompleks banimi aq intensivisht sa aktualisht zhvilluesit nuk i kanë mbetur praktikisht asnjë apartament falas. Shumica e tyre mund të blihen vetëm nëpërmjet pronarëve.

Në kompaninë që ndërton shtëpi, ka vetëmdisa apartamente të pabanuara në "Radonezhsky" në Tomsk. Për shembull, sipërfaqja e një apartamenti standard me një dhomë do të jetë pothuajse 38 metra katrorë e gjysmë. Një hapësirë e tillë jetese do t'ju kushtojë 2 milion 112 mijë rubla. Me një pagesë një herë, mund të mbështeteni në një zbritje prej 106 mijë rubla.

Ju mund të blini një apartament me dy dhoma këtu për gati tre milionë e gjysmë rubla. Sipërfaqja e saj është rreth 63 metra katrorë. Ai përfshin një banjë të kombinuar, një kuzhinë prej pothuajse 11 "katrore" dhe dy dhoma 12 dhe 20 metra katrorë secila.

Sigurisht, opsioni më tërheqës për një familje të madhe është një apartament me tre dhoma në mikrodistriktin Radonezh në Tomsk. Një hapësirë jetese prej 63 metrash e gjysmë kushton 3 milion 580 mijë rubla. Siç mund ta shihni, sipërfaqja e një apartamenti me tre dhoma është pothuajse identike me një apartament me dy dhoma. Zhvilluesi arriti të arrijë këtë rezultat duke zvogëluar sipërfaqen e ambienteve individuale. Falë kësaj, çmimet për "tre rubla" në këtë kompleks rezidencial duken më se të përballueshme.

Metodat e blerjes

Me një pagesë një herë të gjithë kostos së apartamentit, blerësi mund të llogarisë në marrjen e një zbritjeje. Nëse ai nuk e ka një mundësi të tillë, mos e humbni shpresën, zhvilluesi ka ofruar një numër të madh opsionesh që lejojnë një familje me pothuajse çdo të ardhur të blejë hapësirë jetese këtu.

Një pjesë e apartamentit mund të paguhet nga kapitali i maternitetit ose të merrni një hipotekë. Zhvilluesi punon me bankat më të mëdha në rajon, kur aplikon për një hipotekë te blerësiofrohet një zbritje prej pesë për qind.

Ka disa opsione për blerjen e një apartamenti me këste nga zhvilluesi, në këtë rast nuk do t'ju duhet të paguani asgjë. Gjatë ndërtimit, blerësi kërkohet të bëjë një paradhënie prej 30 për qind, dhe më pas të paguajë shumën e mbetur gjatë pesë muajve të ardhshëm. Nëse është e nevojshme, plani i kësteve mund të zgjatet, por në këtë rast do të paguhet një gjobë prej 12 për qind në vit. Periudha e zgjatjes për çdo objekt në ndërtim përcaktohet individualisht.

Është gjithashtu e mundur të organizohet një plan me këste për dy vjet, me kusht që të paguhet 70 për qind e kostos së strehimit. Shuma e mbetur pas skadimit të këtyre dy viteve do të indeksohet gjithashtu me një normë prej 12 për qind.

Ekziston gjithashtu një opsion i njohur si tregtim. Në këtë rast, "TDSK" është e gatshme të pranojë nga klienti apartamentin e tij të vjetër të çdo madhësie në çdo rreth të qytetit. Gjëja kryesore është që ajo të mos vendoset në një ndërtesë emergjente dhe të jetë në gjendje të mirë. Kostoja e strehimit do të vlerësohet nga ekspertë të pavarur. Kur paguani diferencën midis një apartamenti të vjetër dhe të ri në Kompleksin Rezidencial Radonezhsky, mund të përdorni këste ose hipoteka. "TDSK" do të merret me shitjen e banesave tuaja të vjetra.

Më në fund, ekziston një program Kompensimi i Hipotekës për blerësit. Ai përfshin shkëmbimin e apartamenteve të vogla hipotekore për banesa më të mëdha. Për shembull, ju mund të shkëmbeni një apartament me një dhomë me një apartament me dy ose tre dhoma, e kështu me radhë. Kushti i vetëm është që kjoprogrami është i vlefshëm vetëm me apartamente që janë hipotekuar nga VTB ose Sberbank. TDSK paguan hipotekën tuaj për ju dhe ju rregulloni një hipotekë të re duke marrë parasysh koston e apartamenteve të vjetra dhe të reja dhe gjendjen e disponueshme.