Kredi për familjet e reja: veçori, kushte, komente

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Të porsamartuarit rrallë mund të përballojnë blerjen e banesave të tyre menjëherë. Zakonisht gjatë kësaj periudhe të jetës dhe të dashuruarit janë shumë më tepër se problemet e tjera. Megjithatë, askush nuk dëshiron të jetojë me prindërit e tij ose në një apartament me qira. Gjithashtu, vlen të merren parasysh kostot gjithnjë në rritje dhe situata ekonomike në vend. Në këtë sfond, shumë kanë frikë të marrin kredi me norma të larta interesi. Dhe nëse rimbushja planifikohet në familje, atëherë strehimi vetjak bëhet një ëndërr e tepruar.

Megjithatë, sot ka një rrugëdalje. Ekziston një program Familja e Re. Një kredi hipotekore e këtij lloji ka kushte më të favorshme, gjë që e bën të përballueshme për shumicën e të porsamartuarve. Një kredi e tillë është në dispozicion për qytetarët e Federatës Ruse nën moshën 35 vjeç. Megjithatë, ata duhet të plotësojnë disa kushte. Le të shqyrtojmë më në detaje tiparet e marrjes së një kredie për blerjen e banesave për një familje të re.

Kush mund të hyjë në program

Ky lloj huadhënieje nënkupton që disa kategori familjesh mund të marrin një kredi nga shteti, me kusht që të gjitha paratë të shkojnë për blerjen e banesave të tyre. Në përgjithësi,programi federal është një subvencion një herë që duhet të përdoret vetëm për të shlyer hipotekën tuaj.

Nëse flasim se kush ka të drejtë për kredinë hipotekore "Familja e Re", atëherë duhet t'i kushtoni vëmendje disa kushteve të rëndësishme:

• Personat nën moshën 35 vjeç mund të llogarisin në marrjen e një subvencion. Sidoqoftë, nëse njëri prej bashkëshortëve është pak më i vjetër, dhe tjetri, përkundrazi, është më i ri (për shembull, bashkëshorti është 37 vjeç dhe gruaja është 32), atëherë partnerët kanë ende të drejtë të marrin fonde.
• Të porsamartuarit duhet të regjistrohen zyrtarisht. Sidoqoftë, nuk ka rëndësi se sa herë më parë secili nga bashkëshortët ishte martuar. Nëse njëri prej bashkëshortëve ka vdekur, atëherë edhe një nënë beqare mund të aplikojë për kredi hipotekore, nëse të ardhurat e saj i lejojnë të paguajë kontributet e nevojshme. Nëse të dashuruarit jetojnë vetëm së bashku (pa marrë parasysh sa kohë), por nuk janë të regjistruar zyrtarisht, atëherë ky program nuk është i disponueshëm për ta.
• Partnerët duhet të regjistrohen në organin administrativ të qytetit ose qytezës së tyre pasi kanë nevojë për kushte më të mira jetese. Kjo do të thotë, vetëm nëse bashkëshortët nuk kanë strehim, ata mund të aplikojnë për subvencione.

Kushtet bazë të kredisë së familjes së re

Sigurisht, shteti po përpiqet të ndihmojë të sapomartuarit të përmirësojnë gjendjen e tyre të strehimit. Megjithatë, huamarrësit duhet të kryejnë disa hapa në mënyrë që të kualifikohen për programin federal të lehtësimit të hipotekës.

Së pari, do t'ju duhet të paguani këstin fillestar të hipotekës. Nëse të porsamartuaritnuk ka fëmijë, atëherë është 20% e kostos totale të banesave të blera. Në rastin kur të dashuruarit tashmë kanë fëmijë, atëherë duhet të paguani të paktën 15%.

Dokumentet dhe kontributet shtesë

Ju gjithashtu duhet të konfirmoni të ardhurat e huamarrësve. Kjo merr parasysh të ardhurat e kombinuara të bashkëshortëve. Pas pagesës mujore të hipotekës, porsamartuarve duhet t'u mbeten të paktën 40% e parave, ose më shumë nëse familja ka fëmijë.

Përveç kësaj, kreditë për strehim për familjet e reja kërkojnë sigurim, i cili duhet të mbulojë jo vetëm huamarrësit, por edhe vetë banesën e zgjedhur. Si rregull, kohëzgjatja e kontratës është 12 muaj. Pas kësaj, sigurimi duhet të rinovohet. Nëse të porsamartuarit nuk e plotësojnë këtë kusht, atëherë norma e interesit për kredinë do të rritet.

Veçoritë e huadhënies hipotekore

Duhet të kihet parasysh se kreditë për familjet e reja ndryshojnë nga programet standarde vetëm në masën e normës së interesit. Kjo do të thotë se deri në shlyerjen e borxhit, banesa e blerë me hipotekë do të jetë pronë e bankës. Rrjedhimisht, është e pamundur të shkëmbesh apo të shesësh banesa.

Vlen gjithashtu të merret parasysh se në shumicën e institucioneve financiare është e mundur të shlyhet borxhi përpara afatit. Në të njëjtën kohë, nuk vendosen gjoba për të sapomartuarit. Nuk nënkuptohen kufizime shtesë.

Kur aplikoni për një kredi për një familje të re për të blerë një shtëpi, jo të gjithë bashkëshortët mund të përballojnë të bëjnë një paradhënie. Në këtë rast, lejohetpërdorni kapitalin mëmë. Kjo shumë zakonisht mjafton jo vetëm për paradhënien, por edhe për të shlyer një pjesë të kredisë. Megjithatë, në të njëjtën kohë, duhet të noterizohet një dokument, ku thuhet se fëmijët e bashkëshortëve zotërojnë një pjesë të hapësirës së banimit.

Kur zgjedhin një kredi për familjet e reja, shumë ballafaqohen me faktin se nuk dinë se me cilën bankë të kontaktojnë. Sot, jo të gjitha bankat ofrojnë shërbime të tilla. Sberbank konsiderohet më i besueshmi. Ia vlen të mësoni më shumë për kushtet e këtij institucioni financiar.

Kërkesat e Sberbank

Kur aplikoni në këtë organizatë, supozohen kushte mjaft të favorshme krediti. Norma e interesit për hipotekën në këtë rast do të jetë 12.5%. Në këtë rast, kredia jepet për një periudhë 30-vjeçare. Megjithatë, klientët duhet të bëjnë sigurim për pronën e blerë. Kontributi fillestar do të jetë 20%, megjithatë banka lejon përdorimin e kapitalit të lindjes (nëse familja ka më shumë se dy fëmijë).

Të mirat e huadhënies

Nëse flasim për përfitimet e kredisë "Familja e Re" në Sberbank, atëherë në këtë rast, huamarrësit mund të mos konfirmojnë të ardhurat e tyre. Megjithatë, kjo është e mundur vetëm nëse ka garantues. Ata mund të jenë miq të ngushtë ose të afërm të çiftit të ri.

Vlen gjithashtu të theksohet se në 95% të rasteve, huamarrësit e mundshëm miratohen. Refuzimi është i mundur nëse është mbledhur një paketë jo e plotë e dokumenteve ose nuk janë plotësuar kushtet bazë të kredisë.

Mirë të dihet

Nëse është e nevojshme,pasi kanë lëshuar një kredi preferenciale për një familje të re, bashkëshortët mund të kërkojnë një shtyrje të pagesave. Si rregull, banka ofron një mundësi të tillë për një periudhë pesëvjeçare. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni degën e bankës dhe të shkruani një deklaratë me shkrim ku të shprehni arsyet pse të sapomartuarit nuk janë në gjendje të përmbushin përkohësisht detyrimet e tyre të borxhit.

Për shembull, arsyeja e një vonese mund të jetë shtatzënia e një bashkëshorti, humbja e punës së një anëtari të familjes ose një sëmundje e rëndë.

Gjithashtu, huamarrësit mund të kontaktojnë autoritetin tatimor dhe të kërkojnë një rimbursim të zbritjes tatimore. Në këtë rast, ekziston një shans për të marrë deri në 250 mijë rubla.

Komente

Nëse flasim për mendimin e vetë huamarrësve, atëherë kryesisht të gjithë vërejnë se kredi të tilla për familjet e reja janë me të vërtetë një ndihmë serioze për porsamartuar. Nga njëra anë, shumëkujt i duket se një kredi për 25-30 vjet është një ndërmarrje mjaft e rrezikshme. Megjithatë, në rast të humbjes së punës, ekziston një mundësi për të marrë një shtyrje. Kjo i bën huamarrësit të ndihen më të sigurt financiarisht.

Disa thonë se nuk ishte e mundur të merrje një kredi menjëherë. Si rregull, kjo ndodh për shkak të një pakete dokumentesh të mbledhura gabimisht. Megjithatë, kur aplikuan përsëri, pothuajse të gjithë arritën të merrnin një kredi. Prandaj, është e rëndësishme të njihni të gjitha hollësitë e një procedure të tillë.

Veçoritë e aplikimit për një kredi në Sberbank

Nëse po flasim për një kredi për familjet e reja, atëherë në këtë rast ofrohet e njëjta paketë dokumentesh si për një standardkredidhënie hipotekore. Në përgjithësi, diferenca qëndron vetëm në shumën e mbipagesës dhe paradhënies.

Për të marrë fonde për ndërtimin ose blerjen e banesave, të porsamartuarit duhet:

• Plotësoni formularin e aplikimit për kredi dhe dorëzojeni atë në degën e bankës.
• Prisni disa ditë derisa institucioni financiar të vendosë të sigurojë fonde.
• Dorëzo në bankë të gjitha dokumentet për pronën që blihet ose është në ndërtim.
• Nënshkruani një marrëveshje kredie. Në të njëjtën kohë, për klientin e bankës hapet një llogari, në të cilën do të transferohen fondet.
• Regjistro pronësinë. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni Rosreestr ose të bëni regjistrimin elektronik përmes një dege bankare.
• Siguroni pronën, nënshkruani një marrëveshje hipotekore ose hipotekë.

Çfarë dokumentesh kërkohen

Për të aplikuar për një kredi për një familje të re për ndërtimin ose blerjen e banesave, duhet të përgatisni një paketë standarde dokumentesh:

• Deklaratë nga bashkëshortët që tregon detajet e garantuesve (nëse ka).
• Kopje të pasaportave të të gjithë bashkëhuamarrësve.
• Certifikatë në formën e tatimit mbi të ardhurat 2-personale, që konfirmon të ardhurat e bashkëshortëve (nëse ka një garant, atëherë vetëm ai duhet të konfirmojë aftësinë paguese) dhe librat e punës.
• Dokumentet që konfirmojnë martesën zyrtare dhe praninë e fëmijëve.

Pas shqyrtimit të aplikacionit, një punonjës i bankës mund të kërkojëdokumente shtesë. Për shembull, nëse po flasim për një shtëpi në ndërtim, atëherë institucioni financiar duhet të jetë i sigurt që të gjitha apartamentet do të porositen në kohë, dhe nuanca të tjera. Nëse bashkëshortët duan të përdorin banesat e tyre ekzistuese për kredi, atëherë është e nevojshme të konfirmohet se të dy ose njëri prej bashkëshortëve janë pronarë.

Metodat alternative të mbështetjes shtetërore për familjet e reja

Kredi hipotekore nuk është mënyra e vetme për të reduktuar mbipagesën për një kredi. Për shembull, shuma e kapitalit të lindjes për vitin 2018 është 453 mijë rubla. E gjithë kjo mund të përdoret për të shlyer pjesërisht hipotekën. Duhet theksuar se ky program është i vlefshëm deri në vitin 2020. Familjet me dy ose më shumë fëmijë mund të mbështeten gjithashtu në fonde shtesë.

Gjithashtu, në lindjen e një fëmije, sigurohet një pagesë një herë prej 15 mijë rubla. Megjithatë, një “ndihmë” e tillë duhet të jepet jo më vonë se 6 muaj pas lindjes së fëmijës.

Ekziston edhe një subvencion i guvernatorit. Është në dispozicion për personat e martuar nën moshën 30 vjeç që kanë një ose më shumë fëmijë. Shuma e pagesës varet nga rajoni në të cilin jetojnë të porsamartuarit. Prandaj, shuma mund të ndryshojë ndjeshëm.

Për më tepër, mund të provoni të lëshoni një pagesë rajonale. Si rregull, është një kompensim një herë. Shuma e saktë e këtyre pagesave varet gjithashtu nga rajoni ku jetojnë bashkëshortët e rinj.

Përveç kësaj, duhet t'i kushtoni vëmendje programeve të quajtura "Familje e madhe". Në këtë rast, porsamartuarmund të llogarisin në ndihmën e shtetit, me kusht që të kenë të paktën tre fëmijë që nuk janë ende 18 vjeç. Një program i tillë përfshin gjithashtu përdorimin e fondeve për të paguar një pjesë të pagesave të hipotekës. Për më tepër, të sapomartuarit mund të përjashtohen nga një pjesë e taksave.