Aksionar - kush është ky? Si të mos bëheni mashtrues

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Vala e falimentimeve të kompanive të ndërtimit goditi fort zotëruesit e aksioneve që ëndërronin për banesat e tyre të reja. Secili aksioner është pala më e dëmtuar, e cila jo vetëm humbi paratë, por edhe për një kohë të gjatë u nda nga dëshira për t'u zhvendosur në një apartament të ri. Si të mos bini në grackën e premtimeve të rreme të zhvilluesve? Le të përpiqemi të formulojmë rregullat kryesore për të punuar me përfaqësuesit e kompanive të ndërtimit.

Kush janë mbajtësit e aksioneve

Së pari, le të merremi me terminologjinë. Zhvilluesit janë organizata ndërtimi dhe përfaqësuesit e tyre që ofrojnë të blejnë një apartament në një ndërtesë banimi të papërfunduar. Si rregull, apartamentet në këtë fazë janë relativisht të lira, por ju nuk mund të lëvizni në banesa të tilla. Zhvilluesit kanë të drejtë të ofrojnë apartamente për shitje në çdo fazë të ndërtimit.

Aksionar është një person që ka të drejtën e një pjese (aksioni) të një shtëpie në ndërtim, zakonisht e kufizuar në hapësirën e banimit në të cilën ai do të vendoset pas vënies në punë të ndërtesës. Të dy palët - si zhvilluesi ashtu edhe aksionari - janë të interesuar për ndërtimin e një ndërtese banimi. Pastaj kjo e fundit mund të kalojë nëapartament, dhe zhvilluesi - për të marrë para.

Dokumenti kryesor i aksionerit

Para së gjithash, duhet të siguroheni që kompania e ndërtimit të funksionojë në kuadrin e 214-FZ. Është ky ligj federal që formon marrëdhënien "aksionar-zhvillues" dhe shpjegon procedurën e duhur për ndërveprimin e atyre që kërkojnë të blejnë një apartament dhe atyre që duhet ta ndërtojnë atë.

Marrëveshja për pjesëmarrje në ndërtimin e përbashkët (DDU) është një dokument që duhet të nënshkruhet si nga zhvilluesi ashtu edhe nga aksionari. Ky rregull është i parashikuar në ligj dhe duhet ndjekur. Është DDU që lejon blerësin e ardhshëm të një apartamenti të llogarisë në një rimbursim në rast falimentimi të një organizate ndërtimi. Aksionari duhet të kujtojë qartë se vetëm DDU është garant dhe pranohet në gjykatë. Pse zhvilluesit nuk po nxitojnë të hartojnë një DDU, por ofrojnë dokumente krejtësisht të ndryshme për nënshkrim?

Kontrata paraprake: mashtrim për një aksionar

Një mënyrë e thjeshtë dhe e besueshme për të mashtruar një qiramarrës të ardhshëm është t'i ofroni atij për nënshkrimin jo të një marrëveshjeje për pjesëmarrje në ndërtimin e përbashkët, por "pothuajse të njëjtin" dokument, gjoja garanton të gjitha të drejtat e qiramarrësit të ardhshëm. Ky dokument mund të titullohet ndryshe. Emri më i zakonshëm është "kontrata paraprake". Thelbi i një dokumenti të tillë është si vijon.

Kontrata paraprake është propozuar të lidhet për periudhën e ndërtimit, duke premtuar partneritet të plotë në këmbim. Kuptohet që kontrata e shitjes do të lidhet me aksionerin vetëm pasi të përfundojë ndërtimi i një shtëpie të re dhe kjo pronë banimi do të vihet në funksion nëoperacion.

Por, si rregull, avokatët nuk gjejnë asnjë aluzion për mbrojtjen e bashkëinvestitorit në kontratat paraprake. Këto dokumente nuk janë të regjistruara askund dhe mund të grisen në mënyrë të njëanshme. Marrëveshja paraprake nuk parashikon fare transaksione monetare - të gjitha shlyerjet e ndërsjella rregullohen nga marrëveshja e pjesëmarrjes në kapital. Si rezultat, mbajtësi i mashtruar i kapitalit nuk merr gjënë më të rëndësishme - garancitë që janë të disponueshme në ligjin për ndërtimin e përbashkët. Kontribues:

• jo i siguruar nga shitjet e dyfishta të së njëjtës hapësirë banimi;
• nuk ka asnjë shans për të bërë pretendime për cilësinë dhe kohën e ndërtimit;
• nuk ka metoda ligjore të presionit ndaj zhvilluesit.

Për më tepër, avokatët paralajmërojnë se marrëveshjet paraprake mund të konsiderohen një marrëveshje e rremë.

Skema e kambialit

Në rastin e një skeme kambiali, investitori-klient duhet të lidhë dy kontrata - një kontratë paraprake dhe një kambial. Në pamje të parë, është kambiali ai që shërben si garantues i marrëdhënieve të besueshme dhe ky dokument pagese do të përdoret për shlyerje reciproke sipas kontratës kryesore. Por edhe kambiali nuk do të pranohet nga gjykata si detyrim garancie: zhvilluesi ka të drejtë të refuzojë të nënshkruajë kontratën kryesore pronarit të kapitalit të kompleksit rezidencial, të kthejë paratë në kambial dhe të shesë apartamentin. te një person tjetër.

Çfarë duhet të kërkoni kur përgatitni dokumente?

Para se të blini një apartament në një ndërtesë të re, duhet të siguroheni për këtëzhvilluesi ka marrë leje ndërtimi dhe ka një polic të vlefshme sigurimi të përgjegjësisë civile. Një politikë e tillë mund të jetë një garanci bankare ose një marrëveshje e plotë me siguruesin.

Nëse zhvilluesi propozon të përfundojë një DDU, duhet të siguroheni që media ose interneti të kenë dokumentacion të detajuar të projektit për zhvillimin e ardhshëm. Zhvilluesi është i detyruar të publikojë planet e ndërtimit 14 ditë përpara nënshkrimit të marrëveshjes së parë DDU. Vetëm një avokat mund të verifikojë ligjshmërinë e ndërtimit. Prandaj, do të ishte e dobishme të kërkoni një formë marrëveshjeje, dokumente statutore, lejuese, dokumentacionin e projektit dhe t'i kontrolloni këto dokumente me një avokat të kualifikuar.

Hapi tjetër në analizën e besueshmërisë së zhvilluesit është studimi i opinionit publik. Është më mirë të kuptohet vlerësimi i aktiviteteve të një kompanie ndërtimi nga rishikimet e mbajtësve të kapitalit të publikuar në rrjet. Zhvilluesi duhet të ketë një reputacion të shëndoshë, përvojë përkatëse në punën e ndërtimit dhe ndërtesa të reja tashmë të përfunduara, cilësia e ndërtimit të të cilave mund të gjykohet.

Eksploroni historinë e ndërtimit të shtëpive të reja që nga koha kur u dha leja e deri më sot. Ndoshta kriza në ekonomi e detyroi kompaninë e ndërtimit të pezullonte ndërtimin e godinës së re. Dhe prona që është në shitje është tashmë në pronësi të një aksionari që thjesht po përpiqet të kursejë paratë e tij.

Vizitoni faqen

Duhet të vizitoni patjetër kantierin ku po ndërtohet godina e re. Pranë kantierit të ndërtimit në gardh ka informacione për zhvilluesin, klientin, kushtet e përafërtadorëzimi i objektit për banim. Është e nevojshme të kontrollohen të dhënat e tabelës së informacionit me informacionin e paraqitur në DDU. Mospërputhja më e vogël mund të shërbejë si bazë për përfundimin e kontratës nga aksionari - kjo është një apel i drejtpërdrejtë në gjykatë për një rimbursim dhe kompensim. Diskutoni të gjitha pikat e dyshimta me avokatin tuaj ose adresoni linjën telefonike të autoriteteve lokale.

Shpresojmë që këto këshilla të thjeshta do t'ju ndihmojnë të merrni banesën tuaj të shumëpritur në kohë dhe pa vonesë. Suksese!